※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-07 06:49:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 西門町商圈還撐得下去嗎？
時間 Mon Jun 6 12:55:57 2022
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Yd3Fu1i ]
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 西門町商圈還撐得下去嗎？
時間 Sun Jun 5 12:41:26 2022
剛剛看到三原新的影片
他們提到台灣最新的變化
第一個就說到西門町倒掉的店家不少
他們有計算進的差不多就有5~6間
加上外牆廣告出租也撤掉
感覺這波疫情讓店家受創比去年5月那時還慘
我好一陣子沒去還真不知道
之前有一些人老是在八卦板強硬要放推搞共存
結果沒升三級
政府也不發X倍券刺激買氣及給予服務業、餐飲業足夠的支援
加上原物料飆漲
店家不漲也難收支平衡
一漲價客人又會減少消費
服務業悲慘的現在
之前那些高調的共存仔似乎又消失不見了
以前嚴格封鎖邊境而台灣境內沒什麼疫情時
至少台灣內部的消費力還算能勉強滿足商家
現在政府配套沒做好就想共存
外國旅客還沒恢復
國內確診者及接觸者又要隔離
消費力直接大打折扣
下場就跟沒買夠快篩、口服藥就要讓人民面對疫情爆發
同樣讓人傻眼
疫情結束雖然可能有機會慢慢恢復
但倒掉店家投入的成本不也是國家無形的損失嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.199 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yd3Fu1i (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1654404088.A.06C.html
推 : 實體店面就落伍1F 42.74.194.173 台灣 06/05 12:41
但總要有吧推 : 在台北罵柯文哲就好2F 114.24.91.60 台灣 06/05 12:42
推 : 貪婪房東無法可管3F 218.187.102.115 台灣 06/05 12:42
政府也不介入一下→ : 如果你是房東你願意虧錢嗎4F 218.187.102.115 台灣 06/05 12:43
推 : 你要自立自強5F 101.12.22.61 台灣 06/05 12:43
→ : 疫情都還沒燒完= =振興太早啦6F 36.236.236.162 台灣 06/05 12:44
推 : 接下來經濟又準備衰退，服務業請節哀7F 223.137.222.77 台灣 06/05 12:44
現在不振興店家都快撐不下去
加上升息循環一啟動
金融危機再度爆發的機率就不低了
※ 編輯: zakijudelo (101.12.89.199 臺灣), 06/05/2022 12:47:06
噓 : 多啊廢物政府8F 211.75.184.188 台灣 06/05 12:47
→ : 不是高調共存仔是網軍共存仔，之前洗小9F 123.192.235.113 台灣 06/05 12:47
→ : 感冒內用排滿人我要出國，後來洗不篩不
→ : 感冒內用排滿人我要出國，後來洗不篩不
噓 : 服務業不夠謙卑啊 賣那麼鬼東西還要強迫客11F 39.9.239.73 台灣 06/05 12:47
→ : 確診，沒發現洗的人都同進同出嗎？12F 123.192.235.113 台灣 06/05 12:47
推 : 網購什麼都有又比實體店面便宜13F 114.44.27.137 台灣 06/05 12:47
→ : 戶買單嗎？ 多倒店點讓產業重整比較好14F 39.9.239.73 台灣 06/05 12:47
推 : 問房東15F 180.217.215.31 台灣 06/05 12:50
→ : 真多憤世嫉俗的人16F 49.217.197.214 台灣 06/05 12:51
推 : 倒掉店家的損失是他們自己的損失啊 為什麼17F 118.170.114.11 台灣 06/05 12:52
→ : 會是國家的損失？
→ : 會是國家的損失？
→ : 不是損失啊，每回換新店的硬體投資國家都收19F 180.217.158.120 台灣 06/05 12:56
→ : 得到稅
→ : 得到稅
推 : 就沒優勢啊21F 114.41.67.119 台灣 06/05 13:00
推 : 他們十年不開業也會賺錢好嗎，你擔心他22F 39.8.133.171 台灣 06/05 13:01
→ : 們是傻了？
→ : 們是傻了？
→ : 緊張什麼 疫情結束 年底 就回來了24F 223.137.148.102 台灣 06/05 13:02
噓 : 就是沒有觀光客才倒地而一片 本地人因為25F 220.134.215.159 台灣 06/05 13:03
→ : 輸入性通膨也不消費
→ : 輸入性通膨也不消費
推 : 那些店本來就該倒27F 180.217.0.102 台灣 06/05 13:06
推 : 不能說很多 會被罰錢 ：P28F 49.216.177.122 台灣 06/05 13:07
推 : 柯粉竟然不吹西門町了29F 123.193.180.159 台灣 06/05 13:08
→ : 大家好 我是三元30F 61.65.251.138 台灣 06/05 13:10
推 : 房東把勞動者的血汗都吸乾了31F 111.240.118.124 台灣 06/05 13:12
推 : 八年超越新加坡32F 101.12.25.60 台灣 06/05 13:14
推 : 聽他們講中文真的超痛苦的33F 49.216.54.148 台灣 06/05 13:14
噓 : 沒有消失耶 就是要共存 爽！34F 223.137.245.239 台灣 06/05 13:21
推 : 阿勞還是很愛去 沒事兒35F 27.52.12.12 台灣 06/05 13:22
→ : 生為共存仔我現在活的超級舒服36F 223.137.245.239 台灣 06/05 13:22
→ : 群體免疫才能卍解啊37F 114.136.172.87 台灣 06/05 13:27
推 : 西門町會倒的原因是房東吧38F 223.140.192.148 台灣 06/05 13:28
推 : 等柯文哲下台看看39F 1.200.176.235 台灣 06/05 13:32
→ : 柯政猛於虎 怪房東？
→ : 柯政猛於虎 怪房東？
推 : 打工仔替房東擔心?41F 123.195.44.195 台灣 06/05 13:34
→ : 退租的多才有機會壓低租金吧42F 1.164.121.119 台灣 06/05 13:36
→ : 一堆人要租只會讓房東漲價漲得更有理由
→ : 一堆人要租只會讓房東漲價漲得更有理由
推 : 連騎樓都拆1格1格在租 是怎麼賠44F 42.76.108.82 台灣 06/05 13:40
推 : 流浪漢進駐，房東哭著求房客回來45F 223.137.222.77 台灣 06/05 13:43
推 : 房東:關我屁事46F 219.91.54.114 台灣 06/05 13:43
推 : 綠色就房東黨啊！怎麼會鳥你？47F 219.69.117.47 台灣 06/05 13:50
→ : 幫房東賺錢嗎48F 223.140.104.138 台灣 06/05 13:59
推 : 實體店面被取代 疫情只是加速49F 61.219.33.211 台灣 06/05 14:02
推 : 沒差 那邊直接都更比較快50F 150.116.74.8 台灣 06/05 14:16
推 : 東區和西門町都依樣一堆待租的51F 175.182.176.32 台灣 06/05 14:18
→ : 實體店只剩讓人免費吹冷氣、躲雨的功能52F 220.137.129.172 台灣 06/05 14:30
推 : 開放旅遊就會回來了53F 27.51.120.212 台灣 06/05 14:35
→ : 現代可以不用實體了54F 118.233.90.23 台灣 06/05 15:10
推 : 現在漲 之後解封再漲 房租突破天際55F 220.129.163.239 台灣 06/05 15:40
→ : 適者生存，還有倒掉店家的成本跟國家的56F 111.241.195.243 台灣 06/05 15:44
→ : 損失是有什麼關係？店租水電設備人工有
→ : 哪一個是用你的稅金付的？
→ : 損失是有什麼關係？店租水電設備人工有
→ : 哪一個是用你的稅金付的？
噓 : 早該倒的店靠政府補助死撐到現在 呵呵59F 111.82.118.203 台灣 06/05 16:03
噓 : 國外店是因應疫情推出防疫經營策略吸引
→ : 客人回流，臺灣是照三餐討補助討超過兩
→ : 年
噓 : 國外店是因應疫情推出防疫經營策略吸引
→ : 客人回流，臺灣是照三餐討補助討超過兩
→ : 年
推 : 房東放著空屋也不會賺錢63F 112.78.78.130 台灣 06/05 16:48
推 : 房東：可以，伶盃錢很多64F 118.167.204.95 台灣 06/05 17:11
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: punkdog (163.29.179.209 臺灣), 06/06/2022 12:55:57
看到八卦板這篇 不知道房版們的大大有什麼看法
來聊聊吧
※ 編輯: punkdog (163.29.179.209 臺灣), 06/06/2022 12:56:25
推 : 各國經歷的過程都差不多吧？只能等疫情趨緩了1F 06/06 13:02
→ : 之前房東撈的很爽，要他們接受現實很難2F 06/06 13:06
→ : 我之前門市就在漢中街，全北市最貴的區段
→ : 2020連賠3個月就閃了，過程中房東的嘴臉
→ : 令人覺得可笑，他們不相信西門町會像今天一樣
→ : 上個月有六號出口的房東跑來問，房租疫情前的一半
→ : 沒用啊！現階段應該是疫情前的3折才合理
→ : 我之前門市就在漢中街，全北市最貴的區段
→ : 2020連賠3個月就閃了，過程中房東的嘴臉
→ : 令人覺得可笑，他們不相信西門町會像今天一樣
→ : 上個月有六號出口的房東跑來問，房租疫情前的一半
→ : 沒用啊！現階段應該是疫情前的3折才合理
推 : 被市場淘汰掉就生產資源重組，對經濟不見得是壞事，例如服8F 06/06 13:09
→ : 務生去爆單缺工的電子廠輪班
→ : 務生去爆單缺工的電子廠輪班
→ : 沒有不能做的店面，只有不能做的租金10F 06/06 13:09
→ : B大，您說的沒錯，可惜很多台北小孩不願意離開台北
→ : 其實，現階段去GG輪班才是對的
→ : 哪怕只是作業員都無妨
→ : 統領商圈也差不多全毀了，如同士林夜市
→ : 台北市商圈整個大改變了，只是房東思維還是跟不上
→ : 沒黃金的黃金店面就只是替代性高的店面罷了
→ : 對了，而且西門房東還不讓你報稅噢，報稅就解約
→ : 房租只拿現金，不接受就租不到，夠囂張吧！
→ : B大，您說的沒錯，可惜很多台北小孩不願意離開台北
→ : 其實，現階段去GG輪班才是對的
→ : 哪怕只是作業員都無妨
→ : 統領商圈也差不多全毀了，如同士林夜市
→ : 台北市商圈整個大改變了，只是房東思維還是跟不上
→ : 沒黃金的黃金店面就只是替代性高的店面罷了
→ : 對了，而且西門房東還不讓你報稅噢，報稅就解約
→ : 房租只拿現金，不接受就租不到，夠囂張吧！
噓 : 西門町就靠觀光客啊 疫情影響沒觀光客當然垮19F 06/06 13:16
→ : 我看八卦這篇文只想炒政治而已 根本沒意義
→ : 而且店家會倒也不是因為這兩個月共存的原因
→ : 我看八卦這篇文只想炒政治而已 根本沒意義
→ : 而且店家會倒也不是因為這兩個月共存的原因
→ : Snoopy大，房東會跟你說：你要轉型啊！22F 06/06 13:18
→ : 然後他的房租不會降，哈哈
→ : 這次很多房客也是笑看當初囂張的房東落難
→ : 尤其是商用店面的房客感受超深
→ : 然後他的房租不會降，哈哈
→ : 這次很多房客也是笑看當初囂張的房東落難
→ : 尤其是商用店面的房客感受超深
推 : 剛解封時紐約允許店家收最高20還25%的內用附加費26F 06/06 13:20
→ : 你各位想要台灣做一樣的事嗎 不怕漲了就下不來 lol
→ : 而且這是餐廳 零售真心無解 轉型做電商就不用租西門了
→ : 只能說這是商業結構的一次比較劇烈的改變 也影響到租金
→ : 你各位想要台灣做一樣的事嗎 不怕漲了就下不來 lol
→ : 而且這是餐廳 零售真心無解 轉型做電商就不用租西門了
→ : 只能說這是商業結構的一次比較劇烈的改變 也影響到租金
推 : 前幾天看 信義計畫區 信義誠品未來能否續租也是問號 他又30F 06/06 13:26
→ : 不是租不起
→ : 台北市誠品剩沒幾間了
→ : 不是租不起
→ : 台北市誠品剩沒幾間了
→ : 誠品租不起統一要的價格啦！33F 06/06 13:29
→ : 微風信義租金查一下，就知道誠品還是洗洗睡
→ : 微風信義租金查一下，就知道誠品還是洗洗睡
推 : 覺得誠品若對自己的號召力有信心應該要勇敢去新區拓點35F 06/06 13:38
推 : 到底為什麼要看八卦版......36F 06/06 13:54
推 : 信義誠品卡在統一吧37F 06/06 13:56
→ : 不然光看現有消息面誠品蠻想續的
→ : 不然光看現有消息面誠品蠻想續的
推 : 統一想收回來自己搞商場?39F 06/06 14:03
推 : 嚴格來說 共存跟政府沒準備就共存還是有差異的40F 06/06 14:03
→ : 誠品想續，統一可能不想戳破痛點：誠品出不起41F 06/06 14:04
→ : 誠品想租 統一不給租42F 06/06 14:04
→ : 與其那個租金給誠品，不如自己來，反正合約也只剩下3043F 06/06 14:04
→ : 年
→ : 年
推 : 最好商區全部倒一倒，看誰套到最後變廢墟45F 06/06 14:06
推 : 那個區域沒誠品會有人專程走過去嗎@@46F 06/06 14:18
推 : 金融危機? 太看得起他們47F 06/06 14:18
推 : 誠品招商真的弱 為了硬撐擺了爛化妝品櫃48F 06/06 14:36
推 : 誠品是給文青去的49F 06/06 14:43
推 : 一樓店效變差, 看看有沒辦法提高一點都更意願 lol50F 06/06 14:44
推 : 換個角度看 西門都這樣了 其他縣市也沒比較好53F 06/06 14:55
推 : 西門町爛不要扯別的縣市好嗎 -,-54F 06/06 15:01
推 : 東區也是一堆招租啊55F 06/06 15:17
推 : 現在真的是慘到靠北..信義計劃區最近也沒什麼人56F 06/06 15:24
推 : 反正租金貴商圈自然移轉 生命會找到出口57F 06/06 15:45
→ : 倒也是店家倒 又不是房東跑路 早就無本生意賺多賺少而已
→ : 倒也是店家倒 又不是房東跑路 早就無本生意賺多賺少而已
推 : 現在反而住宅區的小商圈還比較能撐59F 06/06 15:57
→ : 大家都附近吃吃買買就躲回家了
→ : 大家都附近吃吃買買就躲回家了
→ : 禁止淘寶啊61F 06/06 16:50
推 : 誰說撐而已啊，雙北 社區店面一堆都生意爆好62F 06/06 16:57
推 : 房租太便宜，倒掉都沒競爭力63F 06/06 17:02
噓 : 倒光最好64F 06/06 17:13
→ : 很多投資客房東套很慘，民權西路一個店面房東套了5億65F 06/06 17:30
→ : 我認識一票投客房東現在只想原價賣
→ : 接手劉媽媽店面的，不少被套滿慘的
→ : 我認識一票投客房東現在只想原價賣
→ : 接手劉媽媽店面的，不少被套滿慘的
噓 : 沒人流租金還維持原本有觀光客時代的高度 沒人租剛好68F 06/06 17:32
→ : 大家都在看西門林姓房東會不會出事69F 06/06 17:33
→ : 他手上貸款大約60～100億吧
→ : 比較店面投客跟住家投客其實很有趣，房版超好玩
→ : Z大，其實有降，只是降不夠多
→ : 房版很多大戶，可是店面投客才是真正大戶
→ : 一堆人套到超不爽，我們在旁邊笑到暈
→ : 身價最低的都10個億吧
→ : 他手上貸款大約60～100億吧
→ : 比較店面投客跟住家投客其實很有趣，房版超好玩
→ : Z大，其實有降，只是降不夠多
→ : 房版很多大戶，可是店面投客才是真正大戶
→ : 一堆人套到超不爽，我們在旁邊笑到暈
→ : 身價最低的都10個億吧
推 : 還好啦 套住也只是少賺 反正他還有錢76F 06/06 17:38
→ : 不見得，有的人其實可能會面臨資不抵債，因為租金很差77F 06/06 17:51
→ : 西門那個就是這樣，槓桿開太大，不知道會不會爆
→ : 一爆大概就是100億
→ : 西門那個就是這樣，槓桿開太大，不知道會不會爆
→ : 一爆大概就是100億
推 : 笑死 要介入什麼 限制租金? 八卦仔這麼廢也該限制薪水80F 06/06 17:52
→ : 更有錢的在等著吃他的店面81F 06/06 17:53
→ : 沒遊客 誰去西門町82F 06/06 18:14
→ : 一個親戚租用給服飾，在國外雙雙，說有沒有租都沒差
→ : 一個親戚租用給服飾，在國外雙雙，說有沒有租都沒差
推 : 拿東區西門士林去比其他地方是超級外行人84F 06/06 18:38
→ : 現在是以前店效好租金爆炸高的地方收縮 但是巷弄內
→ : 一些以前覺得根本沒用的店面變成可以做純外帶 從租不出去
→ : 變成有基本租金效益 整個零售和外食的生態改變很大
→ : 不過你說的某些特定人套好幾個億的是真的蠻急的
→ : 很多在討論簽前3年都是只收6~9個月但讓他維持租金行情
→ : 避免他直接店面價值掉好幾個億 又能邊出租邊找買家
→ : 現在是以前店效好租金爆炸高的地方收縮 但是巷弄內
→ : 一些以前覺得根本沒用的店面變成可以做純外帶 從租不出去
→ : 變成有基本租金效益 整個零售和外食的生態改變很大
→ : 不過你說的某些特定人套好幾個億的是真的蠻急的
→ : 很多在討論簽前3年都是只收6~9個月但讓他維持租金行情
→ : 避免他直接店面價值掉好幾個億 又能邊出租邊找買家
推 : 一堆一般店面其實租金都比以前高91F 06/06 18:57
→ : 因為foodpanda也是看距離加外送費的
→ : 你離開重點區域的 價格就有差了
→ : 因為foodpanda也是看距離加外送費的
→ : 你離開重點區域的 價格就有差了
→ : 確實，現在商圈型態整個轉移94F 06/06 19:16
→ : 上面的掉下來，下面的上去
→ : 從巷弄一樓的價格這兩年一路上漲就知道
→ : 我也算是運氣好，就是有觀察到這個趨勢
→ : 所以去撿這樣的物件
→ : 主要商圈基本上都毀掉了，回歸社區商圈
→ : 某部分來說，這樣也比較健康，對房東房客都好
→ : 不過，現在的趨勢，做生意一定要自己買店面
→ : 這種商圈的轉換真的有趣，
→ : 不過如果不具備過去商用店面的經驗，
→ : 其實也不知道該怎麼正確的選擇社區商圈的店面
→ : 一樣是一樓，可能我買3年漲1倍，一般人買漲20%
→ : 而且我說的是台北市
→ : 簡單說，過去經歷過的其實沒有白費啦！
→ : 可是商用店面投客跟一般投客，看的完全不同
→ : 所以很少有過去黃金店面過渡到巷弄一樓的投客
→ : 既然樓上大大都願意說出來，那我也只好乖乖誠實
→ : 本來還希望這個秘密可以繼續，讓我努力收店面
→ : 不過，這個趨勢很快就會再過渡到下一波
→ : 現在檯面上的這些，投報率都不夠漂亮
→ : 現在市場反應的太快了，只能透過趨勢找大行情
→ : 我自己觀察是下一個趨勢門檻很高，如同過去黃金店面
→ : 希望我有機會搭上車，再來跟各位大大分享
→ : 機會總是藏在沒人要的垃圾堆裡面
→ : 上面的掉下來，下面的上去
→ : 從巷弄一樓的價格這兩年一路上漲就知道
→ : 我也算是運氣好，就是有觀察到這個趨勢
→ : 所以去撿這樣的物件
→ : 主要商圈基本上都毀掉了，回歸社區商圈
→ : 某部分來說，這樣也比較健康，對房東房客都好
→ : 不過，現在的趨勢，做生意一定要自己買店面
→ : 這種商圈的轉換真的有趣，
→ : 不過如果不具備過去商用店面的經驗，
→ : 其實也不知道該怎麼正確的選擇社區商圈的店面
→ : 一樣是一樓，可能我買3年漲1倍，一般人買漲20%
→ : 而且我說的是台北市
→ : 簡單說，過去經歷過的其實沒有白費啦！
→ : 可是商用店面投客跟一般投客，看的完全不同
→ : 所以很少有過去黃金店面過渡到巷弄一樓的投客
→ : 既然樓上大大都願意說出來，那我也只好乖乖誠實
→ : 本來還希望這個秘密可以繼續，讓我努力收店面
→ : 不過，這個趨勢很快就會再過渡到下一波
→ : 現在檯面上的這些，投報率都不夠漂亮
→ : 現在市場反應的太快了，只能透過趨勢找大行情
→ : 我自己觀察是下一個趨勢門檻很高，如同過去黃金店面
→ : 希望我有機會搭上車，再來跟各位大大分享
→ : 機會總是藏在沒人要的垃圾堆裡面
→ : 東區也一樣118F 06/06 19:57
→ : 統領應該沒救了，sogo可能還有119F 06/06 20:10
推 : 社區商圈最後看的是人口密度120F 06/06 20:59
→ : sogo 不用救好嗎？ 去看看他的營業額
→ : 是周圍區域出狀況 百貨本身好好的...
→ : 最後價值不夠就是走都更 然後店面又減少 價值又平衡回
→ : 去了 所以別想太多
→ : 本多終勝就好
→ : sogo 不用救好嗎？ 去看看他的營業額
→ : 是周圍區域出狀況 百貨本身好好的...
→ : 最後價值不夠就是走都更 然後店面又減少 價值又平衡回
→ : 去了 所以別想太多
→ : 本多終勝就好
→ : 沒有啦，sogo的意思是sogo商圈啦126F 06/06 21:23
推 : 自己沒競爭力倒了怪誰 不爽太平洋沒加蓋喇127F 06/06 21:59
噓 : 都要開放觀光了 會問這種問題通常是金融觀念薄弱128F 06/06 22:09
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