※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-09 16:19:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新北樹林房屋選擇
時間 Wed Jun 8 23:03:14 2022
目前有兩個樹林建案在考慮，總價相當接近，想請問各位專家的意見
背景：目前單身 預計一人入住或未來與另一半/小孩一起入住
工作在台北需搭大眾交通 預計自住兼投資
A: 單價50萬 38坪 3房2廳2衛
優點：
1. 距離樹林火車站約5分鐘步行 好走無紅綠燈
2. 離公園近
3. 基地方正
缺點：
1. B4車位 繞到頭很昏
2. 總共21樓 我拿到的戶別是6樓
3. 有一間廁所沒開窗 房間比較狹小
4. 代銷賣給我的房子是建商的 車位是地主的 不知道會不會有後續貸款的問題？
B: 單價43萬 43坪 3房2廳2衛
優點：
1. 格局優 明房明廳 室內空間大 廁所均開窗 三面採光
2. 降板浴缸
3. 總共14樓 這個價格可以買到9-11樓 車位B1-3
缺點：
1. 就在廟宇的斜後方 怕很吵
2. 基地有點三角形 房子蓋起來有點偏Ｌ型
3. 單層三戶 大樓總共40戶 兩部電梯 不曉得管理費會不會比較吃緊？
4. 離樹林火車站走路約8分鐘 且要過馬路或地下道 安全性稍差
不曉得大家會怎的分析這兩個案例
初次買房有諸多不懂之處 若有錯誤請指正小弟
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.243.47 (臺灣)
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※ 編輯: allen17570 (114.24.243.47 臺灣), 06/08/2022 23:04:20
![[圖]]()
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→ : 不考慮鶯歌那邊的嗎？1F 06/08 23:10
→ : 如果50萬 可以看土城捷運站附近了吧
→ : 如果50萬 可以看土城捷運站附近了吧
推 : 樹林後站的建案嗎？3F 06/08 23:12
→ : 樹林後站的案子沒錯～4F 06/08 23:14
→ : 樹林有地緣關係優先考慮 土城也有看但捷運近好像更貴
→ : 樹林有地緣關係優先考慮 土城也有看但捷運近好像更貴
→ : 50萬買樹林？真猛6F 06/08 23:16
※ 編輯: allen17570 (114.24.243.47 臺灣), 06/08/2022 23:17:18推 : 樹林的廟活動時候真的蠻熱鬧的…但印象沒什麼不良聚集7F 06/08 23:30
→ : ，因為都在晚上的公園…
→ : 可以習慣火車的話就沒問題了，火車到台北也才18分鐘，
→ : 悠遊卡16元比捷運便宜，缺點就是時間要算準，或算準也
→ : 沒用的誤點，但樹林算是起頭和收尾站，所以到站率跟大
→ : 站有得比
→ : ，因為都在晚上的公園…
→ : 可以習慣火車的話就沒問題了，火車到台北也才18分鐘，
→ : 悠遊卡16元比捷運便宜，缺點就是時間要算準，或算準也
→ : 沒用的誤點，但樹林算是起頭和收尾站，所以到站率跟大
→ : 站有得比
→ : 本身是樹林人，第一個建案有去看過，地點好但是覺得13F 06/08 23:32
→ : 太貴了，第二個建案旁邊的廟常路過，吵的話是還好
→ : 但記得節日還是有活動都會封路辦桌的樣子
→ : 太貴了，第二個建案旁邊的廟常路過，吵的話是還好
→ : 但記得節日還是有活動都會封路辦桌的樣子
推 : 投資取向的話 我認為跟著板南線比跟著台鐵好很多16F 06/08 23:34
→ : 土城海山沿線中古屋要不要找找
→ : 土城海山沿線中古屋要不要找找
→ : 不過我如果有這個預算會往海山.土城這兩站看，畢竟18F 06/08 23:38
→ : 板南線還是比較保值，住樹林久了都覺得發展很緩慢@@
→ : 板南線還是比較保值，住樹林久了都覺得發展很緩慢@@
→ : 謝謝各位的回覆 我會再看看土城的案子 確實板南線比20F 06/08 23:49
→ : 較保值 不過就是要跟地緣關係（離父母親戚近）做取捨
→ : ～
→ : 較保值 不過就是要跟地緣關係（離父母親戚近）做取捨
→ : ～
推 : 建議多看看土城、新莊、頭前，樹林長遠看較為受限23F 06/09 00:19
推 : 考慮一下迴龍站旁，萬大二期要蓋了。24F 06/09 00:41
推 : 我去問4房只剩下2-4樓 樹林新成屋真的好少25F 06/09 01:22
→ : 然後車位規劃很差 幾乎都無尾巷 很難迴轉
→ : 然後車位規劃很差 幾乎都無尾巷 很難迴轉
推 : 你如果要看土城 不要去買新案 去找中古27F 06/09 01:45
→ : 如果現金夠 找轉約都可以 長期持有找轉約反而是利多
→ : 新案是指不要跟建商買預售 拉太高了
→ : 如果現金夠 找轉約都可以 長期持有找轉約反而是利多
→ : 新案是指不要跟建商買預售 拉太高了
推 : 我也是買樹林，住這邊還不錯，其實樹林很保值，看價30F 06/09 01:52
→ : 格一直漲就知道了
推 : 樹林新建案很少，就算很貴但也都賣很快
→ : 格一直漲就知道了
推 : 樹林新建案很少，就算很貴但也都賣很快
推 : 一堆人都不給建議 只會嘴砲叫人選其他地方33F 06/09 02:39
推 : 沒有實際格局圖，就位置考量，我會選復興路那個50萬新34F 06/09 05:04
→ : 建案
→ : 建案
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sTOWMWVh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iKK8dSsh.jpg)
推 : 我算樹林人（住溪崑一帶），樹林火車站附近其實不錯，到38F 06/09 07:31
→ : 台北可搭火車，房價比土城新莊一帶親民。
→ : 台北可搭火車，房價比土城新莊一帶親民。
推 : 樹林火車站是東部線快車的起站，即便尖峰時間也不太會40F 06/09 07:43
→ : 誤點，班次也多，早上還可以搭普悠瑪到台北XD
→ : 誤點，班次也多，早上還可以搭普悠瑪到台北XD
推 : 只論格局會比較喜歡B42F 06/09 07:57
推 : 有地緣關係嗎。不如考慮北大社區？43F 06/09 07:59
→ : 有地緣關係 我住在文化街上 離A走路5分鐘 B走路12分44F 06/09 08:04
→ : 鐘
→ : 確實B的格局比較好
→ : 鐘
→ : 確實B的格局比較好
推 : 50萬可以考慮土城捷運站了。以後要到樹林可以等萬大線二47F 06/09 08:13
→ : 期蓋好也很方便
→ : 期蓋好也很方便
推 : 朋友住北大 環境真的非常好。49F 06/09 08:19
推 : B格局比較好，但是A地點比較好，而且米蘭在樹林就是保值50F 06/09 09:06
推 : 哇 哇 哇 樹林開到43和5051F 06/09 09:13
推 : A地點建商勝 B格局好 把火車站跟LG18站(樹人家商)52F 06/09 09:14
→ : 距離放進去一起比，結論選A
→ : 距離放進去一起比，結論選A
→ : 米蘭吧 不過文化街附近的建案前幾個月沒把握到有點可54F 06/09 09:34
→ : 惜 現在的都貴了
→ : 惜 現在的都貴了
推 : B的格局A好很多，但A不管是品牌還是地點，真的屌打B，且A56F 06/09 09:42
→ : 的樓層太低了，我覺得感覺會不出價值
→ : 的樓層太低了，我覺得感覺會不出價值
推 : 樹林搭火車去台北蠻方便的阿，臨近板橋、新莊，我不覺58F 06/09 09:47
→ : 得樹林有大家說的這麼差
→ : 得樹林有大家說的這麼差
→ : 格局應該可以透過裝潢改善吧！地點還是最重要的60F 06/09 09:47
推 : A地點真的大勝.... 但B的格局真的會很讓人掙扎欸61F 06/09 09:53
→ : 但看看米蘭其他案子，應該還是米蘭勝吧
→ : 但看看米蘭其他案子，應該還是米蘭勝吧
推 : 樹林這價格可以接受怎麼不考慮土城中古屋？土城離樹林63F 06/09 10:58
→ : 才一橋之隔，且捷運就是比火車穩定加保值
→ : 才一橋之隔，且捷運就是比火車穩定加保值
推 : 土城擠得要命。我覺得樹林比較好，還可以買到新屋65F 06/09 11:00
推 : 樹林只有火車跟公車 鶯歌都要有捷運了66F 06/09 11:19
→ : 鶯歌的捷運要繞蠻遠的,火車比樹林少,公車只有從三峽調度的67F 06/09 11:22
→ : 少少公車..樹林倒有公車業者的調度站.
→ : 少少公車..樹林倒有公車業者的調度站.
推 : 樹林要50 價格在新莊三重能選不錯的吧69F 06/09 11:35
推 : 樹林是一堆火車的起訖站，比鶯歌好太多了70F 06/09 11:37
推 : 樹林火車班次比鶯歌多太多 如果搭公車轉板南線也不遠71F 06/09 11:57
推 : 住樹林火車站附近要去松山、南港工作也很方便。72F 06/09 12:09
推 : 米蘭系列在樹林人心中就高級住宅形象 難怪敢開那麼高73F 06/09 12:32
推 : 米蘭吧!生活機能大勝 將來也不太會跌價 先談好價錢~74F 06/09 13:38
推 : 樹林50…75F 06/09 15:08
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