※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-09 16:19:08
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 美國太太想買房
時間 Wed Jun 8 23:04:38 2022
婚姻版討論的很熱鬧
有位太太在問買房
夫妻收入扣掉開銷跟房租一個月可以存一萬鎂
太太想買120萬鎂的房子
但因為老公覺得房價在高點不能買
畫重點
「120萬美金的話試算下來
每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金」
這是用30年算的喔！
買房好辛苦
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推 : 美國在走跌,幹嘛現在買.1F 06/08 23:09
→ : 真的很急的話...可以等FED升息升到不升了再買.
→ : 不要台灣美國市場亂套用..兩個不同世界.
→ : 美國持有稅高+房價大多貼在基本面數字上.
→ : 所以變動基本面公式的數據,就會對價格有快速的漲跌反映.
→ : 目前利空是升息...因此等利空結束再進場.
→ : 真的很急的話...可以等FED升息升到不升了再買.
→ : 不要台灣美國市場亂套用..兩個不同世界.
→ : 美國持有稅高+房價大多貼在基本面數字上.
→ : 所以變動基本面公式的數據,就會對價格有快速的漲跌反映.
→ : 目前利空是升息...因此等利空結束再進場.
→ : 美國都是在對賭利率 別急吧 等等再買7F 06/08 23:11
→ : 目前美國通膨還是很誇張..原油你看這兩天的鬼價格.8F 06/08 23:11
→ : 雖然這是輸入型通膨,不過FED應該還要升一些息去壓.
→ : 不然我看槍擊案就不是每天一個大的,會變每天一堆大事件.
→ : 另外,美國買120萬,之後每個月稅金就1xxx塊永久..XD
→ : 這就是美國居大不易.
→ : 雖然這是輸入型通膨,不過FED應該還要升一些息去壓.
→ : 不然我看槍擊案就不是每天一個大的,會變每天一堆大事件.
→ : 另外,美國買120萬,之後每個月稅金就1xxx塊永久..XD
→ : 這就是美國居大不易.
推 : 可是美國太太說租約到期 房東大漲租金耶 果然不分國籍13F 06/08 23:23
→ : 什麼成本都轉嫁給房客吧？
→ : 什麼成本都轉嫁給房客吧？
推 : 那篇有說扣掉現在房租 大概買房負擔大概只剩3200而已15F 06/08 23:25
→ : 必然轉嫁的阿...美國租金很貴.16F 06/08 23:28
→ : 美國租金為啥那麼貴..持有稅高阿.
→ : 美國租金為啥那麼貴..持有稅高阿.
推 : 而且房東說漲就漲耶 真是嚴格18F 06/08 23:30
推 : 買啊 120萬好便宜 觀察第三季差不多到低點19F 06/08 23:34
推 : 高所得家庭買完都還能存錢 當然租不如買啊 房價跟通膨漲的
推 : 高所得家庭買完都還能存錢 當然租不如買啊 房價跟通膨漲的
推 : 美國直接買阿 超爽好嗎 120萬鎂能買到的超大好嗎21F 06/08 23:55
→ : 不過要看住哪 美國房子因為疫情遠端有些地區反而大漲
→ : 不過要看住哪 美國房子因為疫情遠端有些地區反而大漲
推 : 他那個好像是美西吧,不確定是洛杉磯還是舊金山.23F 06/09 00:01
→ : 洛杉磯和舊金山反應都很領頭.
→ : 目前應該都低迷狀態.
→ : 洛杉磯和舊金山反應都很領頭.
→ : 目前應該都低迷狀態.
推 : 舊金山灣區這兩年沒漲這麼快 之前公司說要取消遠端一堆人26F 06/09 00:03
→ : 直接嗆房子都買了 取消遠端就換公司 灣區神話快炸了
→ : 直接嗆房子都買了 取消遠端就換公司 灣區神話快炸了
推 : 西雅圖吧 學區蛋黃區又不需要怕 疫情讓這波郊區漲最多而已28F 06/09 00:09
→ : 買完反而還增加租金現金流又抗通膨 是荒野跟股市在崩
→ : 買完反而還增加租金現金流又抗通膨 是荒野跟股市在崩
→ : 請問ceca大台灣會慢慢走向這種高持有的局面嗎30F 06/09 00:15
推 : 台灣只要不漲不跌就夠讓一堆人葛屁了31F 06/09 00:19
→ : 高額貸款低收入，房價只要不漲就是跌了
→ : 高額貸款低收入，房價只要不漲就是跌了
推 : 美國租金常常都是續約時會漲價 不是通膨33F 06/09 00:22
推 : 房價就是跟通膨 租金每年都可以合法漲不必等續約34F 06/09 00:40
→ : 升息前想鎖利率的最後那批人買完了 趁下修空檔認真物色吧
→ : 升息前想鎖利率的最後那批人買完了 趁下修空檔認真物色吧
推 : 台灣商用的稅金有被調過嗎..沒有就不用思考這個問題.36F 06/09 00:45
→ : 考慮的點根本就不對吧37F 06/09 01:00
→ : 考慮甚麼走跌走升毫無意義
→ : 這個case該考慮的點是目前利率5%, 借120萬第一個月利息5000
→ : 30年平均利息3108, 加上稅跟其它固定費用的話
→ : 肯定是買不如租
→ : 你租也才3000
→ : 考慮甚麼走跌走升毫無意義
→ : 這個case該考慮的點是目前利率5%, 借120萬第一個月利息5000
→ : 30年平均利息3108, 加上稅跟其它固定費用的話
→ : 肯定是買不如租
→ : 你租也才3000
推 : 當然是等利息升到最高，房價跌到最低的時候買啊，利息高43F 06/09 01:32
→ : 沒有關係，等過一陣子掉下來後再refinance就好了..
→ : 沒有關係，等過一陣子掉下來後再refinance就好了..
推 : PTT 都說矽谷個人收入貧窮線是30萬美金嗎？那家庭月存45F 06/09 01:45
→ : 一萬應該是低收入戶階級
→ : 一萬應該是低收入戶階級
→ : 利率跟房價不是反比線性關係啊…高通膨還要好多年才能消47F 06/09 01:49
→ : 化… 況且案主說新房是自己喜歡又能出租7000的好物件 這
→ : 樣不買就是在賭好區崩盤XDD 但市場有錢人還很多呢 好物都
→ : 是幾天被秒掉的 除非不是最喜歡的房 那就慢慢看
→ : 化… 況且案主說新房是自己喜歡又能出租7000的好物件 這
→ : 樣不買就是在賭好區崩盤XDD 但市場有錢人還很多呢 好物都
→ : 是幾天被秒掉的 除非不是最喜歡的房 那就慢慢看
→ : 美國?前陣子投資美國結果拿槍的包租公下場還不夠嗎51F 06/09 02:24
→ : 120w看美國哪裡啊 從小黑屋到六房六衛浴都有可能52F 06/09 06:50
→ : 家庭收入房價所得比夠低 剛需自住何時買都行
→ : 家庭收入房價所得比夠低 剛需自住何時買都行
推 : 美國房貸利率有一率到底的那種，就是不受升降息影響54F 06/09 07:10
→ : 的利率，之前瘋狂買房部分是通膨，部分也可能是大家
→ : 想鎖定低率，現在利率還不算高，會想入手也能理解，
→ : 就看買家想等房價掉還是鎖相對不會太高的房貸利率~
→ : 的利率，之前瘋狂買房部分是通膨，部分也可能是大家
→ : 想鎖定低率，現在利率還不算高，會想入手也能理解，
→ : 就看買家想等房價掉還是鎖相對不會太高的房貸利率~
推 : 這陣子有些美國reits業者有在出售物件，利用升息循環的開始58F 06/09 08:37
推 : ceca 美國房價沒走跌59F 06/09 09:08
→ : 是最近開始量縮而已
→ : https://i.imgur.com/lsfgYlg.jpg
→ : https://i.imgur.com/YbIcg6G.jpg
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lsfgYlgh.jpg)
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→ : 是一堆財經預測走跌的被打臉63F 06/09 09:10
→ : 之前板上 一堆說反轉走跌的 然後暴漲平均月增 1.5%
→ : 很久了
→ : 之前板上 一堆說反轉走跌的 然後暴漲平均月增 1.5%
→ : 很久了
推 : 我同學最近的投資房昨天賣掉了 又爽賺一波 舒服66F 06/09 10:33
推 : 美國現在利率還沒平衡 fed才升6-8碼 房貸已經先衝3%上去67F 06/09 11:22
→ : 120萬如果在大城好區現在是一般2年前60-80萬的物件
→ : 我覺得一樣高原震盪不太會閃崩啦 整體這樣 小區域不知道
→ : 主要是炫耀財或投資件 什麼養老村之類的還在漲 口怕
→ : 120萬如果在大城好區現在是一般2年前60-80萬的物件
→ : 我覺得一樣高原震盪不太會閃崩啦 整體這樣 小區域不知道
→ : 主要是炫耀財或投資件 什麼養老村之類的還在漲 口怕
推 : 人家那是扣完稅++生活費實存1萬耶，而且大概不含每年的股票71F 06/09 11:52
→ : 。根本勝利組了
→ : 這家庭年收入應該大概有40萬
→ : 。根本勝利組了
→ : 這家庭年收入應該大概有40萬
→ : 他那房租頂多是2B1B 未必是買不如租74F 06/09 11:54
推 : 一萬鎂是已經扣掉生活開銷，所以應該還好吧75F 06/09 14:37
→ : 不到月光族的程度
→ : 不到月光族的程度
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