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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 被重購退稅搞到好亂的請益
時間 Fri Jun 10 11:48:57 2022
請教房版的各位大大們
我於
108.8取得中山區套房的物件自住 有遷入戶籍
110.10取得信義區房屋 (以小換大)
111.01裝潢好正式入住
從中山區戶籍遷入信義區
111.06剛簽約完出售中山區套房（但還沒完成過戶）
當天代書就叫我去把戶籍從信義區遷回中山區
我也照做了 想說戶政事務所樓上是稅捐處
我就想說雖還不能辦
但先去詢問一下重購退稅流程
稅捐處的人說 為什麼我要再遷回中山區?
我應該要保留在信義區
我嚇一跳想說我都遷回來了
然後我打去台北市總處
那邊的服務人員也說 我應該要保留在信義區
請我再遷回信義區
我請仲介再幫我跟代書確認一次
代書還是確定我要遷回中山區
被搞得好亂呀.........
請有跟我同樣問題的人幫我解答
感激不盡
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→ : 你出售當時就不是自住啊1F 06/10 11:53
→ : 不是很明顯嗎？重購退稅大家都省略前面的自用住宅
→ : 不符合自用住宅當然不能退
→ : 不是很明顯嗎？重購退稅大家都省略前面的自用住宅
→ : 不符合自用住宅當然不能退
→ : 不好意思 因為戶籍都只有我4F 06/10 12:09
→ : 我想我這個應該叫騰空代售？
→ : 只不過我不知道現在戶籍應該在哪裡
→ : 我想我這個應該叫騰空代售？
→ : 只不過我不知道現在戶籍應該在哪裡
→ : 賣中山(戶籍在這) 繳稅 買信義區 (遷入戶籍) 重購退稅7F 06/10 12:13
推 : 這是先買後賣捏8F 06/10 12:14
→ : 流程應該是這樣 你遷出之後賣掉 就不符合自用住宅了9F 06/10 12:14
推 : 你應該是出售時還要戶籍在裡面才符合自住資格？看起來就10F 06/10 12:20
→ : 是太早把戶籍遷走了。
→ : 是太早把戶籍遷走了。
→ : 難怪代書叫我過戶前遷回去，但稅捐處的說我應該戶籍12F 06/10 12:22
→ : 要在新的地方才對（騰空代售），我還問了兩位稅捐處
→ : 的人，暈
→ : 要在新的地方才對（騰空代售），我還問了兩位稅捐處
→ : 的人，暈
推 : 都交給代書弄就好了，這些順序流程就幫你辦妥妥的，何15F 06/10 12:24
→ : 必自己跑去問?
→ : 必自己跑去問?
推 : 你的時間點是不是超過兩年了？17F 06/10 12:45
推 : 這串推文好好笑….18F 06/10 12:46
→ : 超過兩年沒得退了啦
→ : 超過兩年沒得退了啦
推 : 110/10 111/06 不到一年不是嗎20F 06/10 12:48
推 : 買信義區的時候，戶籍是否在中山區，如果是的話應該戶籍就21F 06/10 12:49
→ : 符合資格
推 : 先買後賣 這件應該是兩年內沒有問題吧？
→ : 符合資格
推 : 先買後賣 這件應該是兩年內沒有問題吧？
推 : 我之前看網路上代書寫的，’「新購房屋完成移轉當年度24F 06/10 12:51
→ : 將戶籍遷入該新購房屋內」，這樣國稅局才會認定新購房
→ : 地屬於自住喔！ ‘我也以為買完後馬上要遷入新買的房子
→ : ，有點亂
→ : 將戶籍遷入該新購房屋內」，這樣國稅局才會認定新購房
→ : 地屬於自住喔！ ‘我也以為買完後馬上要遷入新買的房子
→ : ，有點亂
→ : 要遷回中山區 證明賣屋時有自住資格28F 06/10 12:52
→ : 後來申報房地合一稅時戶籍要在新屋
→ : 後來申報房地合一稅時戶籍要在新屋
推 : 代書請你遷回中山區的原因為何？如果你中山區土增稅沒有要30F 06/10 12:53
→ : 申請自用稅率應該就不用遷回去才對
→ : 申請自用稅率應該就不用遷回去才對
推 : 兩年內沒錯啊32F 06/10 12:55
推 : 應該是土增稅應該是沒多少前…實在不用為了土增又遷ㄧ33F 06/10 13:07
→ : 次
→ : 次
推 : 哪裡超過兩年 某樓才好笑吧35F 06/10 13:26
→ : 現賣後買 戶籍要在信義才合理吧 代書??
→ : 先買後賣
→ : 現賣後買 戶籍要在信義才合理吧 代書??
→ : 先買後賣
推 : 應該是土增稅跟房地合一雞同鴨講38F 06/10 13:41
→ : 套房土增稅應該可以忽略 持有時間也短
→ : 不動產稅制疊床架屋實在是很混亂 土增稅還寫在憲法
→ : 套房土增稅應該可以忽略 持有時間也短
→ : 不動產稅制疊床架屋實在是很混亂 土增稅還寫在憲法
推 : 沒超過兩年好嗎 是看第一間賣出時間相距第二間買入時間41F 06/10 13:48
推 : 你賣第一間時戶籍要在裡面才符合自住定義
推 : 你賣第一間時戶籍要在裡面才符合自住定義
推 : 如果是夫妻..買賣各放一邊戶籍..都自用..無論先買還先賣43F 06/10 14:13
推 : 按照原PO的意思應該是先買（新房）後賣（舊房）所以流程44F 06/10 14:13
→ : 應該是戶籍先保留在舊房證明自住, 待舊房賣掉後再將戶籍
→ : 遷入新房.
→ : 假設舊屋持有未滿五年, 當年會先被課一筆35%房地合一稅,
→ : 待隔年再用新屋的資料申請退稅。如有誤解或謬誤, 再麻
→ : 應該是戶籍先保留在舊房證明自住, 待舊房賣掉後再將戶籍
→ : 遷入新房.
→ : 假設舊屋持有未滿五年, 當年會先被課一筆35%房地合一稅,
→ : 待隔年再用新屋的資料申請退稅。如有誤解或謬誤, 再麻
→ : 都變得很簡單了..49F 06/10 14:13
→ : 煩糾正50F 06/10 14:13
→ : Harmonic說的才是正確的51F 06/10 14:14
→ : 阿等等..應該是代書說的這樣
→ : 買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，
→ : 這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後再把
→ : 戶籍遷入新屋，這樣才符合「重購退稅」申請條件。
推 : 正常來說先賣再買才需要辦理退稅吧
→ : 阿等等..應該是代書說的這樣
→ : 買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，
→ : 這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後再把
→ : 戶籍遷入新屋，這樣才符合「重購退稅」申請條件。
推 : 正常來說先賣再買才需要辦理退稅吧
推 : 感謝樓上提醒57F 06/10 14:30
→ : 最近也在處理這件事所以有關注到…
→ : 也順便藉由原PO的文章問一個變化題
→ : 如果我在今年買了A屋 （未婚）
→ : 並在兩年後結婚又買了B屋並登記共有
→ : 這樣如果我想重購退稅
→ : 是不是老婆戶籍先從娘家遷去B屋
→ : 同時我戶籍保留在A屋直到出售後
→ : 再將自己的戶籍遷到B屋？
推 : 後來想到老婆也不一定要馬上遷到B屋
→ : 讓B屋保持非自用住宅也沒有太大影響
→ : 待A屋的事情處理完再兩個人一起遷去B屋就好XD
→ : 最近也在處理這件事所以有關注到…
→ : 也順便藉由原PO的文章問一個變化題
→ : 如果我在今年買了A屋 （未婚）
→ : 並在兩年後結婚又買了B屋並登記共有
→ : 這樣如果我想重購退稅
→ : 是不是老婆戶籍先從娘家遷去B屋
→ : 同時我戶籍保留在A屋直到出售後
→ : 再將自己的戶籍遷到B屋？
推 : 後來想到老婆也不一定要馬上遷到B屋
→ : 讓B屋保持非自用住宅也沒有太大影響
→ : 待A屋的事情處理完再兩個人一起遷去B屋就好XD
推 : 之前問國稅局 後來電話轉到不知道哪個單位的回答是 先69F 06/10 14:49
→ : 買後賣的話 要等賣出那間過戶完才能把戶籍遷到新屋
→ : 買後賣的話 要等賣出那間過戶完才能把戶籍遷到新屋
推 : https://ahgon0827.pixnet.net/blog/post/31900318-重購退稅-房地合一71F 06/10 14:59
→ :
→ :
→ : 抱歉忘記縮 https://reurl.cc/Dy8xAQ
→ : 那上面講的是有問題的嗎？還是看認定呢
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→ : 抱歉忘記縮 https://reurl.cc/Dy8xAQ
→ : 那上面講的是有問題的嗎？還是看認定呢
重購退稅-房地合一 @ 勤誠地政士事務所-陳彥彰代書 :: 痞客邦 ::
今天來跟大家聊聊「房地合一稅」中的「重購退稅」， 新制下，要退稅須符合下列全部要素： (1) 二年內(一律以登記日計算)完成換屋(先買後賣，或先賣後買皆可)。 (2) 新購的房屋跟出售的舊屋皆 ...
今天來跟大家聊聊「房地合一稅」中的「重購退稅」， 新制下，要退稅須符合下列全部要素： (1) 二年內(一律以登記日計算)完成換屋(先買後賣，或先賣後買皆可)。 (2) 新購的房屋跟出售的舊屋皆 ...
推 : 土增稅與房地合一都有重購退稅這項福利76F 06/10 15:02
推 : 我戶籍早已遷到新家一年多，才辦重購退稅，辦事人員說77F 06/10 16:31
→ : 可以。
→ : 可以。
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