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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 斡旋14天 沒戲了嗎
時間 Tue Jun 14 12:31:48 2022
最近看北市的一個物件
算比較少釋出的社區
屋主開價比實價均價多3成左右
我開的比實價登錄均價高
但比最近一筆交易低
房仲說屋主惜售
這價格幾乎不可能賣
但還是簽了斡旋
說努力幫我談看看
所以抓2週他時間比較充裕
然後邊幫我介紹周邊一些物件
期間也一直打探我最高價
請問一下接下來怎麼演
1.有人出更高價格了請問要加價嗎
2.放著兩週和我說努力了博取信任
推銷其他物件
3.就放著當墊腳石
4.價格有機會但覺得還能更高還要再磨我
5.真的認真去談但結果真的不行
有大大能幫忙分析一下嗎
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推 : 再找下一間 機會很多1F 06/14 12:34
推 : 當然！被房仲用來說嘴及抬價的工具而已，趕緊要回你的斡2F 06/14 12:37
→ : 旋金
→ : 旋金
推 : 4不太可能，有機會成交的話快點成交一間賺傭金比在那邊演半4F 06/14 12:38
→ : 天讓買方加一點多賺一點傭金，正常都選前者
→ : 天讓買方加一點多賺一點傭金，正常都選前者
推 : 斡旋超過48小時都沒戲6F 06/14 12:38
推 : 不知道過程如何，但結果就是買不到除非你加價7F 06/14 12:38
→ : 通常就1+5的劇情吧，跟你說認真去談了但沒辦法，問你要不要8F 06/14 12:39
→ : 再加
→ : 再加
→ : 測試你而已10F 06/14 12:39
→ : 有機會的話很快就會拉見面談了，托那麼久通常就沒戲11F 06/14 12:40
推 : 太久啦。12F 06/14 12:40
推 : 213F 06/14 12:40
→ : 先確認你是認真要買不是來亂的 之後會比較認真14F 06/14 12:40
推 : 太久了，他只是演戲~沒在談~15F 06/14 12:42
推 : 今年還有多次升息 加油喔16F 06/14 12:42
→ : 說錢要拿回來換下一間。看會不會賣17F 06/14 12:43
推 : 很明顯屋主不缺錢18F 06/14 12:45
推 : 房價還是持續上漲中19F 06/14 12:46
→ : 5月份通膨還是續創新高，房價還會有一波很大的漲幅！
→ :
→ : 真的不要拖太久～ 營造指數逐月攀升！ 你會越追負擔越
→ : 大！ 要趕快決定！
→ : https://i.imgur.com/DNGaoNh.jpg
→ : 5月份通膨還是續創新高，房價還會有一波很大的漲幅！
→ :
→ : 真的不要拖太久～ 營造指數逐月攀升！ 你會越追負擔越
→ : 大！ 要趕快決定！
→ : https://i.imgur.com/DNGaoNh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DNGaoNh.jpg)
推 : 當然是好賣的留著 推賣不出去的給你25F 06/14 12:51
推 : 拖那麼久，大概是你的價格屋主根本不考慮吧26F 06/14 12:56
推 : 有時候收斡只是用來探探買賣雙方的底線
推 : 有時候收斡只是用來探探買賣雙方的底線
→ : 演戲28F 06/14 12:59
推 : 現在房子沒去年好賣了 仲介不會演那麼久29F 06/14 13:04
→ : 除非這是專約 不然被其他人成交 一毛都沒有
對 是專約→ : 除非這是專約 不然被其他人成交 一毛都沒有
→ : 2週到了嗎？到了再看仲介怎麼說31F 06/14 13:06
※ 編輯: Ecup5566 (101.10.44.247 臺灣), 06/14/2022 13:07:53推 : 3天就好了32F 06/14 13:13
推 : 兩週我沒差 之前都同時出好幾間 跟他說我其他間有機會33F 06/14 13:22
→ : 先成交其他的就要收回來斡旋
→ : 先成交其他的就要收回來斡旋
推 : 如果同時成交三間，你要全吃下來？35F 06/14 13:28
推 : 不買最大 別鳥他36F 06/14 13:33
推 : 14天簽下去瞬間你就沒戲了，是仲介戲很多37F 06/14 13:39
→ : 3天斡旋就好~14天太久~只會被抬價38F 06/14 13:40
推 : 有機會就拉談了啦 肯定是跟屋主有落差39F 06/14 13:43
推 : 賣方市場 怎麼可能是用均價去看 用最高價去看40F 06/14 13:49
→ : 找別間41F 06/14 14:02
推 : 每個人心中都有自己的哈姆雷特42F 06/14 14:07
→ : 找另一個仲介去談43F 06/14 14:10
推 : 測試你的財力啦 之後就會推你別間了44F 06/14 14:13
推 : 收去抬轎的而已45F 06/14 14:19
推 : 246F 06/14 14:29
→ : 一定是差太多47F 06/14 14:41
推 : 你不想當冤大頭就找其他的48F 06/14 14:43
→ : 很難說 有的差很多還硬收斡來給屋主看49F 06/14 14:52
→ : 但那麼久應該沒戲
→ : 但那麼久應該沒戲
推 : 你想要，當然吊胃口51F 06/14 14:56
→ : 專約還要14天?除非你真的很愛.不然不建議等...........52F 06/14 15:00
→ : 就把你當盤子啊53F 06/14 15:15
→ : 你就說你後悔了 想要拿回斡旋金 直接找他拿錢54F 06/14 15:29
→ : 他乾脆退錢給你就是真的沒有到底價 不然就會各種推託
→ : 然後跟你說成交了這樣
→ : 他乾脆退錢給你就是真的沒有到底價 不然就會各種推託
→ : 然後跟你說成交了這樣
推 : 斡旋兩三天就差不多了吧57F 06/14 15:36
推 : 沒戲謝謝，要你就出跟最新實登一樣58F 06/14 15:39
推 : 下戽哥：那兩個字怎麼唸?59F 06/14 15:40
→ : 如果一般約 我猜那仲介會被店長罵60F 06/14 15:40
→ : 收錢幫人抬腳
→ : 是專約你有愛就加到實登
→ : 換你跟他說給她兩天考慮不然就拜拜
→ : 現在能買到最新實登價也還算合理
→ : 收錢幫人抬腳
→ : 是專約你有愛就加到實登
→ : 換你跟他說給她兩天考慮不然就拜拜
→ : 現在能買到最新實登價也還算合理
推 : 惜售請他留著傳家65F 06/14 16:22
推 : 斡旋兩周根本你的價就是拿來墊的，斡旋差太遠，你自己去66F 06/14 16:28
→ : 議看看就知道了，你是屋主也不會放的，答案很簡單。
→ : 議看看就知道了，你是屋主也不會放的，答案很簡單。
推 : 你現在說要退斡，讓你退就是沒戲，有戲就會出來談68F 06/14 16:30
推 : 找別間仲介去下斡旋69F 06/14 16:39
推 : 價格差太多你找幾家去都是一樣啦70F 06/14 16:42
→ : 屋主要2000 你只出1500 你找100家去也是被打槍
→ : 屋主要2000 你只出1500 你找100家去也是被打槍
推 : 斡旋建議3到5天就好了，14天真的太久72F 06/14 17:13
推 : 北市現在 大家搶著買 你還比上一筆低 基本上沒戲73F 06/14 17:49
→ : 而且少釋出的社區 如果上一筆成交有一段時間 價格根本
→ : 不能參考
→ : 至少內湖這區塊是這樣 給你參考
→ : 而且少釋出的社區 如果上一筆成交有一段時間 價格根本
→ : 不能參考
→ : 至少內湖這區塊是這樣 給你參考
推 : 有競爭力的物件你現在想比最新實登低價購入的機會很低。當然77F 06/14 18:04
→ : 可以像推文說的開實登價，甚至有些底價就是要創新高的，但買
→ : 了會不會套牢一輩子就自己斟酌吧
→ : 個人建議現在要把實登當地版下斡的就別急了，房市還沒回檔徵
→ : 兆，但很明顯沒動能推升了
→ : 可以像推文說的開實登價，甚至有些底價就是要創新高的，但買
→ : 了會不會套牢一輩子就自己斟酌吧
→ : 個人建議現在要把實登當地版下斡的就別急了，房市還沒回檔徵
→ : 兆，但很明顯沒動能推升了
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