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看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 租金漲不停 當房東機會來了？這區投報第
時間 Sat Jun 11 09:49:22 2022
學生時期有聽說同學到某大學唸書
然後爸媽直接買兩戶學區宅 一戶自住一戶投資
以前只是覺得真是有錢人 現在長大後
才發現其實是自己知道的太少 邏輯跟人家不同
舉例 假設一個大學旁邊的房子大約1000w好了
舉例 假設一個大學旁邊的房子大約1000w好了
我們用貸款八成 + 30年 +三年寬+利息2%來看看好了
這前三年的每月金額只要$13333
如果在主要城市精華大學附近
分租套房 非獨立門牌 可能是6-7000
但如果是獨立套房 品質稍微好一點的
一個月10000-15000都可能
更何況是要租兩房一廳或是三房兩廳
但是金額1000w 可能有機會買到中古華夏或是
小一點的新成屋 兩房到三房
等小孩畢業四年後 實際行情漲多少？
而且第四年如果真的不想還本金
只要關係良好 信用良好
還可以展延寬限期
你想如果一個月花不到15000可以讓小孩大學四年住大房 而且是自己的 然後還可以讓房屋增值 再賣出 不好嗎
13333*48=64w 這是四年持有成本 （而且利息用2%喔！）但大城市房子學區宅 四年只漲64w的機率多低？ 如果小孩畢業後直接在當地工作 那不就一舉兩得
另外
假設三房給小孩住的主臥室之外 另外房間都出租雅房 一個月4000好了 兩個就八千 還可以把上面持有成本降低
這是這這兩年看屋領出的道理
看到好幾戶都是爸媽買給小孩讀大學住的
當然
不得不說 爸媽有錢真的起跑點就贏了
但這觀念還是得有
就會開始為了下一代打算
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※ 編輯: Wilsondenq (36.227.150.196 臺灣), 06/11/2022 09:50:56
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推 : 沒錯啊。留學直接買下來順便分租給其他留學生，省房租還賺1F 06/11 09:53
→ : 到價差。
→ : 國內貸款成本還比美國低。
→ : 到價差。
→ : 國內貸款成本還比美國低。
推 : 只有羨慕4F 06/11 09:55
推 : 都買獨立套房就夠了。四年畢業後大概學貸也不用繳了5F 06/11 10:04
推 : 大學時也有個學長家是這樣，家裡直接買4房給他6F 06/11 10:04
→ : 一間自住、三間出租，順便給學長訓練處理事情的能力
→ : 買不到200萬，出租就收9000，自己還省租金，根本賺錢
→ : 不過比較讓人羨慕的是，我找房的時候遇到年輕房東
→ : 就國三生而已，老爸好幾棟收租屋給他處理，他也不升學
→ : 還叫我們要好好念書，以後才能當好爸爸....
→ : 一間自住、三間出租，順便給學長訓練處理事情的能力
→ : 買不到200萬，出租就收9000，自己還省租金，根本賺錢
→ : 不過比較讓人羨慕的是，我找房的時候遇到年輕房東
→ : 就國三生而已，老爸好幾棟收租屋給他處理，他也不升學
→ : 還叫我們要好好念書，以後才能當好爸爸....
→ : 結論是投好胎？？12F 06/11 10:31
→ : 越早有理財觀念，小孩越輕鬆13F 06/11 10:32
→ : 小孩輕鬆，自己也輕鬆
→ : 小孩輕鬆，自己也輕鬆
→ : 小孩不見得輕鬆，只是提早跨入了下一個階段，像股版陳爸15F 06/11 10:34
→ : 家裡有錢自己更懂得運用這優勢，去搶楠梓電跟年興的股東
→ : 借某電影金城武在劇中的台詞：當你有了150億，你要想的
→ : 是如何賺下一個150億
→ : 家裡有錢自己更懂得運用這優勢，去搶楠梓電跟年興的股東
→ : 借某電影金城武在劇中的台詞：當你有了150億，你要想的
→ : 是如何賺下一個150億
→ : 倒也不是說要用這種方式 或是一定爸媽要很有錢 應該是19F 06/11 10:39
→ : 說要讓小孩有不一樣的觀點 不然觀念世襲 財富很可能也
→ : 跟著世襲了 我的上一代教我們的就是 公職 存錢 買房
→ : 快點還完 這觀念到這幾年我才慢慢換掉
→ : 說要讓小孩有不一樣的觀點 不然觀念世襲 財富很可能也
→ : 跟著世襲了 我的上一代教我們的就是 公職 存錢 買房
→ : 快點還完 這觀念到這幾年我才慢慢換掉
推 : 你同學唸中原大學或是聖約翰… 慘賠23F 06/11 11:00
推 : 要看哪所大學啊 有些關起來了24F 06/11 11:00
推 : 這只是一個舉例而已吧25F 06/11 11:07
推 : 你發現的太慢了，而且這招現在已經不好用了，因為基期太26F 06/11 11:12
→ : 高加學生變太少
→ : 高加學生變太少
推 : 小孩出生前就先買學區房湊full house28F 06/11 11:13
→ : 以前總價低這樣做很容易回本29F 06/11 11:17
→ : 現在漲高的地區，一買一賣手續費不一定能回本
→ : 談價格的時候每坪是幾千幾萬的加減來回，但手續費就是6%
→ : ，長不夠兇的地區靠的都是租出去壓低成本
→ : 現在漲高的地區，一買一賣手續費不一定能回本
→ : 談價格的時候每坪是幾千幾萬的加減來回，但手續費就是6%
→ : ，長不夠兇的地區靠的都是租出去壓低成本
推 : 不少畢業後連私立大學學費都賺回來 很多醫學院家長都這33F 06/11 11:23
→ : 樣買的
→ : 樣買的
推 : 這種舉例只是在講有人父母很會打算，也很早就打算好了35F 06/11 11:24
推 : 會理財的父母，小孩自然就會理財36F 06/11 11:35
→ : 打工仔父母身教給小孩看的就是打工仔
→ : 階級會世襲有很大原因是教育
→ : 打工仔父母身教給小孩看的就是打工仔
→ : 階級會世襲有很大原因是教育
推 : 你這篇的問題在於8成30年3年寬限期這樣的條件兩戶39F 06/11 11:44
→ : 你真的以為每個人隨便都拿的到這樣的條件？自家都沒有貸
→ : 款也有足夠的信用額度可以支付？ 更不用講頭期款至少400
→ : 如果加一些簡單裝璜家具更是500以上，隨便都能從口袋掏出
→ : 能符合這樣的條件本身就是家境富裕的才有辦法好嗎
→ : 你真的以為每個人隨便都拿的到這樣的條件？自家都沒有貸
→ : 款也有足夠的信用額度可以支付？ 更不用講頭期款至少400
→ : 如果加一些簡單裝璜家具更是500以上，隨便都能從口袋掏出
→ : 能符合這樣的條件本身就是家境富裕的才有辦法好嗎
推 : 雙薪公務員家庭 能達到這個條件不難吧 公務員家庭應該也45F 06/11 11:55
→ : 稱不上富裕 只是一般他們偏保守不會這麼做就是了
→ : 稱不上富裕 只是一般他們偏保守不會這麼做就是了
推 : 不用聽說 我學生時代住改套 同一間住到大四的時候換47F 06/11 12:04
→ : 房東 因為女兒考上直接把一戶五間改套買走 然後女兒
→ : 住一間其他四間收租
→ : 家裡有錢真好
→ : 房東 因為女兒考上直接把一戶五間改套買走 然後女兒
→ : 住一間其他四間收租
→ : 家裡有錢真好
推 : 以前出這招真的賺，現在要好好選學校….51F 06/11 12:53
推 : 真的 選錯學校就空在那了52F 06/11 12:56
→ : 如果是地段好的學校還可以轉型
→ : 如果是地段好的學校還可以轉型
推 : 是的，這就是有錢更容易賺到錢的範例54F 06/11 14:16
→ : 而且因為主要目的不是為了賺錢，所以動作很快不會遲
→ : 疑；很多有錢人就是這樣不知不覺累積財富
→ : 而且因為主要目的不是為了賺錢，所以動作很快不會遲
→ : 疑；很多有錢人就是這樣不知不覺累積財富
推 : 爸媽都這麼厲害，未來房東要租給誰XD，學生只會越來越57F 06/11 15:08
→ : 少
→ : 少
推 : 租給跟爸媽一樣是魯蛇的覺青啊59F 06/11 15:51
推 : 真的，仔細算就知道很划算，結果還有笨蛋主張租屋+60F 06/11 18:56
→ : 滿手現金
→ : 滿手現金
→ : 醫生朋友唸醫學院時也是這樣62F 06/11 23:28
→ : 有同學大一就買房分租給同學賺爆
→ : 有同學大一就買房分租給同學賺爆
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