※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-12 09:24:15
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作者 標題 [心得] 雙北所得與房價擴散圖
時間 Sat Jun 11 11:40:33 2022
https://i.imgur.com/FeTIe9c.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FeTIe9ch.jpg)
這是2019房價平均數色塊圖，顏色越深代表戶籍所得越高，這張圖其實就可以看出，雙北核
心精華區，家戶的綜合所得比較高，大多是很早就在該區域居住，也因為開發的早，所以生
活機能好，大家都想往裡面擠，供需失衡房價就產生排擠效應
心精華區，家戶的綜合所得比較高，大多是很早就在該區域居住，也因為開發的早，所以生
活機能好，大家都想往裡面擠，供需失衡房價就產生排擠效應
很多朋友來信問某某區能不能買，其實這張圖就顯示很多資訊了，後疫情時代缺工缺料，每
個地方預售開的價格都很高，但開高的價格三年後能不能站穩，才是最重要的，支撐就來自
於
個地方預售開的價格都很高，但開高的價格三年後能不能站穩，才是最重要的，支撐就來自
於
1:台北市的消費族群願不願意進駐
2:如果北客不來，在地居民能不能支撐
圖上的北市區域，綜合所得相對都還是比新北高一截，所以當北市推新案的時候，北市無法
支撐的族群就會被洗出來，於是就有人得出北市又老又窮的有趣結論，錯了，北市多的是有
錢人跟富二三四代
支撐的族群就會被洗出來，於是就有人得出北市又老又窮的有趣結論，錯了，北市多的是有
錢人跟富二三四代
對於北市精華區置產客，買精華區是插旗子，保值，並且佔下好的地段留給下一代，對於想
選擇增值的消費者，可以往新北被擠壓的區域看
這一波三重右岸，二重重劃區可以從45漲到65-70，最大的推波助瀾就是大同，中山的房價
追漲，西區門戶計畫與雙子星題材，讓大同區某案一期90萬三個月完銷，二期直接站上破百
，大同，中山，萬華等許多北客被擠往一橋之隔的三重，剛好二重重劃區有運動公園，水岸
，跟未來潤泰共構，於是乎從亞昕昕悅灣，左岸京站，東村系列直到順天，一路賣到見7
追漲，西區門戶計畫與雙子星題材，讓大同區某案一期90萬三個月完銷，二期直接站上破百
，大同，中山，萬華等許多北客被擠往一橋之隔的三重，剛好二重重劃區有運動公園，水岸
，跟未來潤泰共構，於是乎從亞昕昕悅灣，左岸京站，東村系列直到順天，一路賣到見7
江北就板南線，之前有講過了
永和則是接收中正，古亭
央北則是接收信義，大安，中正，甚至永和
比較特別的是新店本身華城的客群所得已經封頂，新店右邊黑色那塊就是華城
比較特別的區域是林口與新莊，當時要去林口時也倍感驚嚇，林口賣那個價格搞錯了吧！？
但後來報表攤開來一看，林口會買超過40～50萬的消費者，大多以香港，內湖，南港，中山
消費者為主，所以林口的家戶所得比許多外環的價格還高
但後來報表攤開來一看，林口會買超過40～50萬的消費者，大多以香港，內湖，南港，中山
消費者為主，所以林口的家戶所得比許多外環的價格還高
補充一下，每個案場都會有來人區域與成交分析，公司內部資訊不好說，但站在第一線總是
知道哪裡來的客人會成交，基本上在林口的時，只要客戶從新莊，板橋，土城來的大多不太
會買，他們的心態就是來看這個遠的要命王國現在多少，結果聽到開價通常都是那有可能～
～～～但只要是香港，內湖，南港，中山 比例就非常的高
知道哪裡來的客人會成交，基本上在林口的時，只要客戶從新莊，板橋，土城來的大多不太
會買，他們的心態就是來看這個遠的要命王國現在多少，結果聽到開價通常都是那有可能～
～～～但只要是香港，內湖，南港，中山 比例就非常的高
而我自己住的新莊，由於副都心在2015年跌幅非常的大，2019開始慢慢拉回，雖然頭前有新
案拉到非常的高，但旁邊中古屋沒有跟上，這種系統性風險會出在綜合所得較低，但預售屋
不斷創新高的區域
案拉到非常的高，但旁邊中古屋沒有跟上，這種系統性風險會出在綜合所得較低，但預售屋
不斷創新高的區域
四五月一直在講的升息縮表，在昨天的美股又慢慢發酵，party會不會over不知道，但我看
到有保全開始關燈了，印鈔票時代人人是股神房神，能在大波浪來襲後還能完好無缺的才能
進入下一關
到有保全開始關燈了，印鈔票時代人人是股神房神，能在大波浪來襲後還能完好無缺的才能
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https://i.imgur.com/ZLzqYcA.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZLzqYcA.png)
跟爭輸西台灣就說對方是匪的意思差不多
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推 : 推一個1F 06/11 11:45
※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 11:45:05推 : 推專業2F 06/11 11:56
推 : 新北價格還是離台北遠近決定的 不然林口所得這麼高、又3F 06/11 11:57
→ : 有長庚、華亞 怎麼塭仔圳一開案就追過了
→ : 有長庚、華亞 怎麼塭仔圳一開案就追過了
推 : 頭前和副都心所得居然比江翠北還高是怎麼回事5F 06/11 12:06
→ : 央北是新北市重劃區第一有錢倒是不意外
→ : 央北是新北市重劃區第一有錢倒是不意外
推 : 樓上，央北那一塊也是黃色的，不是深黑色7F 06/11 12:07
→ : 因為頭前開發11年，江北開發2年…8F 06/11 12:08
→ : 因為大家還沒住進去重劃區，所以還沒變色9F 06/11 12:08
推 : 2019央北只有狗吧10F 06/11 12:08
→ : 央北也沒幾個房子能住人，還需要再拉3-5年的平均數11F 06/11 12:08
推 : 沒吧，黃色那塊是還沒開發的14張欸12F 06/11 12:08
→ : 央北是黃色下面那塊
→ : 央北是黃色下面那塊
推 : 十來年的歐洲村 不是也上50了14F 06/11 12:09
→ : 深黑色是華城15F 06/11 12:09
推 : 你評新莊向來蠻弱的 不多嘴砲 我們繼續看下去吧^^16F 06/11 12:11
推 : 央北紫色啊17F 06/11 12:11
推 : 這樣看起來板橋除了新板和江子翠附近，其他地方其實跟新
→ : 莊差不多？
推 : 這樣看起來板橋除了新板和江子翠附近，其他地方其實跟新
→ : 莊差不多？
推 : 真的我看錯，央北是紫色20F 06/11 12:14
→ : 讓我們繼續看下去，新莊就真的比較弱啊
→ : 都看這麼多年了，有什麼理由弱這麼多年能後來暴衝變第一嗎
→ : 讓我們繼續看下去，新莊就真的比較弱啊
→ : 都看這麼多年了，有什麼理由弱這麼多年能後來暴衝變第一嗎
推 : 拿所得資料來分析新竹可以 居民同質性高(大新竹就是竹科23F 06/11 12:17
→ : 宿舍) 但拿來分析雙北解釋力就薄弱了..
→ : 宿舍) 但拿來分析雙北解釋力就薄弱了..
→ : 可以不要胡亂自創名詞嗎25F 06/11 12:18
→ : 不會薄弱好不好，這張圖就是受薪階級選地點的圖26F 06/11 12:18
→ : 雙北和政府建設資源分配比較有關係 不然你拿所得解釋一27F 06/11 12:18
→ : 下南港來聽聽
→ : 下南港來聽聽
→ : 還可以看哪些地方漲太多，但所得不高，會先崩的地區29F 06/11 12:19
→ : 明明就是台灣所得地圖30F 06/11 12:20
→ : 政府建設會影響，所得也會影響好嗎，你說南港當例子31F 06/11 12:20
→ : 那我問你新店過去都沒啥建設，怎麼解釋新店房價高很難跌
→ : 所以建設會影響，以南港為例，但所得也會影響，像新店就是
→ : 你不能說都是建設影響，不然怎麼解釋沒建設的新店長期房價？
→ : 那我問你新店過去都沒啥建設，怎麼解釋新店房價高很難跌
→ : 所以建設會影響，以南港為例，但所得也會影響，像新店就是
→ : 你不能說都是建設影響，不然怎麼解釋沒建設的新店長期房價？
推 : 推，客群是很有用的資訊35F 06/11 12:22
推 : 大大不是住新莊嗎？頭前跟副都心旁邊沒跟上@@？36F 06/11 12:24
推 : 頭前高價很多都5尾6X，旁邊一點的福壽街跟思源路上看實登
→ : ，都爬到4尾了這樣應該不算沒跟上吧？差了屋齡10幾年，副
→ : 都心旁我抓了歐洲村來看，也都爬到4X去了
→ : https://i.imgur.com/dYoxKqD.jpg
→ : https://i.imgur.com/lC0RAi5.jpg
推 : 頭前高價很多都5尾6X，旁邊一點的福壽街跟思源路上看實登
→ : ，都爬到4尾了這樣應該不算沒跟上吧？差了屋齡10幾年，副
→ : 都心旁我抓了歐洲村來看，也都爬到4X去了
→ : https://i.imgur.com/dYoxKqD.jpg
→ : https://i.imgur.com/lC0RAi5.jpg
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/lC0RAi5h.jpg)
→ : 他的跟上應該是跟其他重劃區相比吧42F 06/11 12:30
→ : 靠近北市的重劃區漲幅，周邊中古屋漲幅比新莊還大不少
→ : 而且他是跟2014年相比，所以說沒跟上，應該是沒跟上多少拉
→ : 靠近北市的重劃區漲幅，周邊中古屋漲幅比新莊還大不少
→ : 而且他是跟2014年相比，所以說沒跟上，應該是沒跟上多少拉
推 : 我老媽朋友以前跟我們一起住北市 後來跑到中原路就是副都45F 06/11 12:32
→ : 心對面 買了大樓住 現在也舊了 聽她說 也要成交50了欸
→ : 心對面 買了大樓住 現在也舊了 聽她說 也要成交50了欸
→ : 所以看這張圖很明顯，新莊漲幅會被壓住47F 06/11 12:37
→ : 會漲，但是漲不多～
→ : 會漲，但是漲不多～
推 : 歐洲村-巴黎世紀：中平路377巷19號4樓：1770萬元，31.0349F 06/11 12:38
→ : 坪+車位，單價：50.59萬元
→ : 這是16年的房子
→ : 以現在新房都小三房來說 頭前 副都 6x～7x好像不會差太多
→ : 坪+車位，單價：50.59萬元
→ : 這是16年的房子
→ : 以現在新房都小三房來說 頭前 副都 6x～7x好像不會差太多
推 : 樓上你只要用你列出的房子去思考就好了53F 06/11 12:41
→ : 假設這房子從50漲到70，總價多600萬
→ : 1770+600=2370萬，這樣的房價屬於哪一塊受薪階級買得起的？
→ : 這樣的房價綠色到橘色都很難買得起～
→ : 紅色以上的付房貸才比較OK，那就註定你舉的房子很難到70
→ : 那如果新莊新案能成交到70，現在是不是就是新莊天花板了
→ : 那又新莊新案假設站上60，你舉的中古屋，能賣60嗎？
→ : 一定賣不到60，大概會是50，所以漲幅有限了
→ : 假設這房子從50漲到70，總價多600萬
→ : 1770+600=2370萬，這樣的房價屬於哪一塊受薪階級買得起的？
→ : 這樣的房價綠色到橘色都很難買得起～
→ : 紅色以上的付房貸才比較OK，那就註定你舉的房子很難到70
→ : 那如果新莊新案能成交到70，現在是不是就是新莊天花板了
→ : 那又新莊新案假設站上60，你舉的中古屋，能賣60嗎？
→ : 一定賣不到60，大概會是50，所以漲幅有限了
推 : 現在如果要再大漲也很誇張～永和仁愛特區快20年的 單價都61F 06/11 12:48
→ : 快上70總價上2600了 如果漲600 就破3000了 2x年破3000 我
→ : 也不知哪個階層的受薪買
→ : 快上70總價上2600了 如果漲600 就破3000了 2x年破3000 我
→ : 也不知哪個階層的受薪買
推 : 你講永和又不一樣，你看這張圖，還有Nava大的客群分析64F 06/11 12:49
→ : 中正古亭來的客群，你看那邊黑色紫色區域的，當然買得起
→ : 中正古亭來的客群，你看那邊黑色紫色區域的，當然買得起
→ : 舉歐洲村 是說似乎 頭前 副都 週遭的中古屋也是有跟上 ～66F 06/11 12:50
→ : 至於往後漲幅 我也不知道
→ : 至於往後漲幅 我也不知道
→ : 所以新莊重點還是距離＆客群所得68F 06/11 12:51
推 : S大他內文是講中古屋沒跟上69F 06/11 12:52
推 : 我講的就是新莊中古屋整體來說跟不上70F 06/11 12:53
推 : 沒差 在某些人眼裡 新莊就是爛^^71F 06/11 12:53
→ : 跟不太上，不是完全跟不上72F 06/11 12:53
→ : 這幾年 北市漲 新北第一圈 就有機會漲 ～第一圈漲 第二圈73F 06/11 12:53
→ : 就也有機會
→ : 就也有機會
→ : 對，要等第一圈漲，第二圈才有機會75F 06/11 12:54
→ : 2x —> 4x 也是沒跟上 現在沒漲3倍都算沒漲76F 06/11 12:54
→ : 看起來好像有點這樣77F 06/11 12:54
→ : 央北現在成交在60~70，你看以所得來說，紫色黑色的人群78F 06/11 12:55
→ : 央北還是相當便宜，比起紫色黑色人群的台北市來說便宜一半
→ : 央北還是相當便宜，比起紫色黑色人群的台北市來說便宜一半
→ : 所以永和如果2x年中古屋漲個600也有中正古亭買單 新莊是80F 06/11 12:56
→ : 不是也是會再漲一些
→ : 不是也是會再漲一些
→ : 2x>4x是有漲，但是沒跟到新案成交的6x就沒有跟上啊82F 06/11 12:56
→ : 對呀，就是要排隊等第一圈啊～
→ : 新案成交在6x，起碼要55才叫跟上好嗎
→ : 對呀，就是要排隊等第一圈啊～
→ : 新案成交在6x，起碼要55才叫跟上好嗎
→ : 不知道 ～ 也是自己按這幾年的感覺猜測85F 06/11 12:57
推 : 他內文我理解是新莊重劃區的價格旁邊中古屋跟不上，但我86F 06/11 13:00
→ : 看實登重劃區5-6X，旁邊中古屋4-5初感覺沒跟不上
→ : 看實登重劃區5-6X，旁邊中古屋4-5初感覺沒跟不上
推 : 新北市政府目前全力衝刺新莊區的房價啊88F 06/11 13:00
→ : 溫仔圳強力推行重劃，頭前現在要推轉運站
→ : 副都心就不用說了
→ : 溫仔圳強力推行重劃，頭前現在要推轉運站
→ : 副都心就不用說了
推 : 竹北高鐵區 也是有6x的新案 也是有4x的 寶佳中古屋91F 06/11 13:04
→ : 新北政府放很多東西在新莊 目前看起來是真的
→ : 新北政府放很多東西在新莊 目前看起來是真的
→ : 頭前跟富都心大坪數跟比較慢,小三房跟兩房超跟得上..93F 06/11 13:07
推 : 轉運站用地很像變更完成了94F 06/11 13:07
→ : 一下就賣到沒貨 還能賣的案沒有55以下的95F 06/11 13:07
→ : 那邊大坪數太多 中古的單價會壓低 有在關注應該都知道
→ : 那邊大坪數太多 中古的單價會壓低 有在關注應該都知道
→ : 中正路整個都在往上抬價 小坪數一隻在追97F 06/11 13:08
→ : 用平均每坪單價來看來看 這兩個重劃區會有一點偏差98F 06/11 13:08
→ : 其實離北市遠近去抓你就知道了99F 06/11 13:09
→ : 均價基本上就是近北市貴 離北市遠慢慢降
→ : 反正不要說太多 慢慢看下去就是了
→ : 市場勝過一切推論猜測
→ : 均價基本上就是近北市貴 離北市遠慢慢降
→ : 反正不要說太多 慢慢看下去就是了
→ : 市場勝過一切推論猜測
噓 : 笑死戶籍所得103F 06/11 13:21
推 : 連A7A8的所得都比雙北一堆高了104F 06/11 13:25
推 : 二重撐得起70萬的房價嗎105F 06/11 13:26
推 : 要看所得應該是看台北高薪的工作在哪106F 06/11 13:28
https://i.imgur.com/4aIIDBg.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4aIIDBgh.png)
推 : 土城笑林口遠的要命王國107F 06/11 13:42
※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 13:45:15![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WazYG7wh.jpg)
推 : 開局曹操越玩越少, 開局劉備越玩越多. 好奇怪但政治正確110F 06/11 13:56
推 : 雙北就是爛啊111F 06/11 13:58
推 : 重劃區沒有拉拉隊當然厲害112F 06/11 14:04
推 : 這樣的家戶所得能撐的起台北房價也是奇蹟了，這圖說113F 06/11 14:19
→ : 明房價與薪資脫鉤。
→ : 明房價與薪資脫鉤。
推 : 最後一張圖很有以前玩三國志開場的FU115F 06/11 14:19
推 : 再配合購屋總價排名 會更明顯 新北有些區域單價高但購屋總116F 06/11 14:44
→ : 價卻很低 買得起總價高的才是硬實力
→ : 價卻很低 買得起總價高的才是硬實力
推 : 要以這張圖推的話二重左右岸豈不是比副都心頭前更危險？所得118F 06/11 15:06
→ : 有差房價還差不多
→ : 有差房價還差不多
推 : 二重有左岸大鑽豹很危險，不想跟他當鄰居120F 06/11 15:08
推 : 央北高潛力121F 06/11 15:12
推 : S大請問大鑽鮑是什麼?122F 06/11 15:15
推 : 去mobile01查左岸大，就知道了，哈哈。房版已經封鎖他了123F 06/11 15:20
推 : 黑色之後就不準了吧 ，雖然央北跟北市都是黑的，但所得124F 06/11 15:31
→ : 高不好是160跟500萬的差距，對比房價還是會失真
推 : 說江北DE跟二重左岸失真的，可以去看看這兩處在2019是
→ : 長什麼樣子，野狗跟住戶哪個比較多
→ : 高不好是160跟500萬的差距，對比房價還是會失真
推 : 說江北DE跟二重左岸失真的，可以去看看這兩處在2019是
→ : 長什麼樣子，野狗跟住戶哪個比較多
→ : 樓主阿, 你的所得圖有很大的盲點你居然看不出來?128F 06/11 15:34
推 : 回goto大，所以拿2019的所得地圖推論2022的房價本身就不合理129F 06/11 15:40
→ : 用所得推測受薪階級的居住分布很合理好嗎130F 06/11 15:44
→ : 2019年跟現在受薪階級結構沒差多少
→ : 2019年跟現在受薪階級結構沒差多少
推 : 見7？也只有齊雲…..132F 06/11 15:45
→ : 樓主阿, 你的所得圖有很大的盲點你居然看不出來?133F 06/11 15:46
→ : https://i.imgur.com/uWUzg4z.jpg
→ : 林口高所得紅到發紫的A9,左邊哪一圈是未開發的工業區
→ : https://i.imgur.com/uWUzg4z.jpg
→ : 林口高所得紅到發紫的A9,左邊哪一圈是未開發的工業區
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uWUzg4z.jpg)
→ : 樓上你講的盲點，該不會根本不是盲點吧～通常都是這樣136F 06/11 15:48
→ : 有未開發工業區所以呢？
→ : 有未開發工業區所以呢？
→ : 工一根本還在重劃, 未來也不可能住人,現在卻早已是高所138F 06/11 15:49
→ : 得的區塊?
→ : 得的區塊?
→ : 那就只是依照地界去上色而已，又不是依照人頭去上色140F 06/11 15:51
→ : 只要有一小撮人住那邊，整塊就可以上色
→ : 只要有一小撮人住那邊，整塊就可以上色
→ : 右邊那一圈A9根本還有很多空地, 現在也是紅到發紫142F 06/11 15:51
→ : 這樣是盲點嗎？143F 06/11 15:51
→ : 別吹噓林口的所得高了!144F 06/11 15:52
→ : 我就說很可能是你自以為的盲點，被我說對了145F 06/11 15:52
→ : 所有只要新開發的區塊, 沒有舊戶拉低平均,所的都嘛很高146F 06/11 15:53
→ : 台北市所得很高不意外, 台北市以外,拿這種圖來說, 就有
→ : 點魚目混珠.因為雙北舊區都市計畫早, 每個里都劃的很小
→ : 台北市所得很高不意外, 台北市以外,拿這種圖來說, 就有
→ : 點魚目混珠.因為雙北舊區都市計畫早, 每個里都劃的很小
→ : 你這樣講才有盲點，舊戶所得就比較低嗎？149F 06/11 15:57
→ : 你怎麼不說小資族買新重劃區拉低薪資平均
→ : 你怎麼不說小資族買新重劃區拉低薪資平均
→ : 雙北以外新開發的區域,尤其是新市鎮(林口),每一個里都151F 06/11 16:01
推 : 依人口上色的話應該整張圖都是漸層色 不是一個一個色塊152F 06/11 16:01
→ : 劃的很大, 加上沒有舊戶拉低平均, 所以所得才會變高153F 06/11 16:02
推 : 吵啊吵啊！血流成河！154F 06/11 16:02
→ : 看到沒? 連北大特區所得都比新莊副都心和頭前大多了?155F 06/11 16:05
推 : 林口再漲上去，準備漲回台北市156F 06/11 16:05
→ : 看到沒,北大特區才多少人,高所得的紅區居然也比55萬人157F 06/11 16:07
→ : 這張圖就是提示你哪邊所得怎樣，要買房再做調查158F 06/11 16:07
→ : 的板橋大多了159F 06/11 16:07
→ : 沒多少人你就當作參考度低就好，又不是台北市之外都沒人160F 06/11 16:07
→ : 就一堆人在吹捧林口的所得有多高161F 06/11 16:08
→ : 而且沒多少人，但高所得跑去的地方我更有興趣162F 06/11 16:08
→ : 因為等你看到人很多都是高所得，就太晚了
→ : 央北那塊是紫色也沒多少人，2019年可以買到一坪50萬
→ : 現在一坪6x~7x，你說少人就不買？
→ : 因為等你看到人很多都是高所得，就太晚了
→ : 央北那塊是紫色也沒多少人，2019年可以買到一坪50萬
→ : 現在一坪6x~7x，你說少人就不買？
→ : 連圖都不會看166F 06/11 16:10
→ : 65/50=30%，自住買那邊還可以漲30%，不好嗎？167F 06/11 16:10
→ : 根本就是你不會看才覺得有問題哈哈
→ : 要是我，趕快去找哪邊所得高，人少，房價還能漲的地方做調查
→ : 重點是高所得者為什麼要跑去人少的地方定居
→ : 知道原因之後就能推測該地區房價潛力
→ : 根本就是你不會看才覺得有問題哈哈
→ : 要是我，趕快去找哪邊所得高，人少，房價還能漲的地方做調查
→ : 重點是高所得者為什麼要跑去人少的地方定居
→ : 知道原因之後就能推測該地區房價潛力
→ : sbob在講什麼東東啊? 別偷偷置入央北啦172F 06/11 16:12
推 : 林口所得高 沒問題啊 為什麼所得高於其它區的會不服XdD173F 06/11 16:13
→ : 我又沒否認重劃區的素質和所得比較平均174F 06/11 16:13
→ : 但拿來吹噓林口所得特別高就很好笑
→ : 但拿來吹噓林口所得特別高就很好笑
→ : 偷偷置入？根本不用置入好不好，這個版大部分都不是央北客群176F 06/11 16:14
推 : 那邊有就業支撐 有些高所得的產業在177F 06/11 16:15
→ : 這分享跟圖可以抓出還有潛力漲價的地方，你看不出我也沒辦法180F 06/11 16:16
推 : 有錢想住那都行 吵著有意義嗎181F 06/11 16:16
→ : 這篇有人統計這10年,年收400萬以上的貸款分布圖, 新北所182F 06/11 16:17
→ : 得第一的林口, 居然前三名都排不進去
→ : 得第一的林口, 居然前三名都排不進去
→ : 基期低所得高 & 北市外溢效應，去抓漲價潛力，送給你看不懂?184F 06/11 16:18
→ : 然後還在吹噓林口所得有多高?185F 06/11 16:19
→ : 那是400萬以上好嗎，你直接拿來比根本不能比186F 06/11 16:20
→ : 講白點就是里劃的大, 開發晚, 水準相對平均而已啦187F 06/11 16:21
→ : 而且誰說林口所得第一啊？根本就不是，誰說的沒看到188F 06/11 16:21
→ : 400萬以上而已? 你不會去查查300萬以上,林口也是排不進189F 06/11 16:22
→ : 前三名
→ : 前三名
→ : 我又沒說林口所得第一～從頭到尾都你在說191F 06/11 16:23
→ : sbob你不要亂入, 我有說你說林口所得第一嗎?192F 06/11 16:25
→ : 我一開始的回文就是針對發文樓主
我也沒吹噓林口收入特別高啊→ : 我一開始的回文就是針對發文樓主
我講的是外環 林三淡就是外環
連外環兩個字都看不懂還一直吵
你不尷尬我都尷尬了
→ : 還有,你連林口所得是新北第一都不知道?194F 06/11 16:26
※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 16:29:31→ : 對呀，我找半天看不到原po說林口所得超高或是第一195F 06/11 16:30
→ : 你在別篇也是捧林口阿196F 06/11 16:31
→ : 我看應該是你看錯機率高，跟你講盲點，結果不是盲點一樣197F 06/11 16:32
→ : 阿林口區平均跟中位數收入高也是數據啊～奇怪這哪有不對
→ : 阿林口區平均跟中位數收入高也是數據啊～奇怪這哪有不對
→ : 你整篇不知所云199F 06/11 16:34
→ : 如果看各地區里的話，就是板橋新店200F 06/11 16:34
→ : 地區統計的範圍大小，本來就會改變排名，這不是基本常識嗎
→ : 是你的認知有問題，不是原po寫的東西有問題
→ : 地區統計的範圍大小，本來就會改變排名，這不是基本常識嗎
→ : 是你的認知有問題，不是原po寫的東西有問題
→ : 你就只會看表面數據, 沒有理解背後的意義203F 06/11 16:35
→ : 不會看數據跟圖，愛看錯，就說別人寫的不知所云204F 06/11 16:36
→ : 最好是別人沒有理解背後意義，你又知道了？
→ : 最好是別人沒有理解背後意義，你又知道了？
→ : 樓主講的是區塊,你看不懂嗎206F 06/11 16:36
→ : 他寫的東西就是有理解過背後意義，只是你看不懂207F 06/11 16:37
→ : 看得懂啊，就是你看不懂啊，廢話誰不知道是區域
→ : 區域裡面還能細分，也有平均數的問題，這都基本常識
→ : 你當我看到區域就以為整個區都是一樣收入喔？
→ : 沒收入、薪資低不繳稅的高資產族也沒在裡面
→ : 但這不阻礙用來做受薪階級的居住參考啊
→ : 知道區域有平均不平均的問題，也不阻礙這張圖的參考
→ : 從大區開始鎖定，然後再下去細分分析，沒有問題啊
→ : 看得懂啊，就是你看不懂啊，廢話誰不知道是區域
→ : 區域裡面還能細分，也有平均數的問題，這都基本常識
→ : 你當我看到區域就以為整個區都是一樣收入喔？
→ : 沒收入、薪資低不繳稅的高資產族也沒在裡面
→ : 但這不阻礙用來做受薪階級的居住參考啊
→ : 知道區域有平均不平均的問題，也不阻礙這張圖的參考
→ : 從大區開始鎖定，然後再下去細分分析，沒有問題啊
→ : 工業區都還沒重劃好, 重劃好也不能住人,圖卻是顯示紅到215F 06/11 16:41
→ : 就是你不知道怎麼看看而已，還說別人寫的有問題216F 06/11 16:41
→ : 發紫, 連這都看不出來, 你的理解力最棒了!217F 06/11 16:41
→ : 啊前面不就有說過，那圖是依照區域上色，少部分人有就能上218F 06/11 16:42
→ : 啊我前面不就也說過，這樣可以找出哪邊有房價漲幅的潛力
→ : 我理解力當然好啊，不然像你一樣嗎?看不懂又亂講別人
→ : 啊我前面不就也說過，這樣可以找出哪邊有房價漲幅的潛力
→ : 我理解力當然好啊，不然像你一樣嗎?看不懂又亂講別人
→ : 在別篇還在吹捧新店一哥, 貶板橋大遠百是大媽逛的,你的221F 06/11 16:43
→ : 理解力最棒了
→ : 理解力最棒了
→ : 我沒講錯啊，地區性百貨本來就地區大媽在逛223F 06/11 16:44
→ : 不然呢？地區性百貨，難道是外國觀光客在逛嗎
→ : 不然呢？地區性百貨，難道是外國觀光客在逛嗎
→ : 板橋大遠百的營收和品牌陣容屌打台北一堆百貨,你都不知225F 06/11 16:44
→ : 外國人觀光特別跑去板橋大遠百幹嘛？226F 06/11 16:44
→ : 道? 幫你增加一些知識227F 06/11 16:45
→ : 有屌打101國際性百貨公司嗎？笑死228F 06/11 16:45
板橋大遠百躍居「百億大店」 業績破億專櫃、餐飲達15家 | ETtoday消費新聞 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
遠東百貨旗下板橋大遠百，2019年總營收首度突破百億大關，達100億5200萬元，較2018年成長3%，也是新北地區首間破億的「百億大店」，主要是去年精品、餐飲與化妝品都有5%至10％不等的成長，其中單家餐飲與化妝品單櫃業績破億的就達15間之多，預計2020年目標將成長3%，看好新北地區民眾消費力。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/4649/d4649225.jpg)
→ : 營收高還是地區型百貨啊，還是大媽去逛啊，這又不衝突230F 06/11 16:46
→ : 屌打新店啦!231F 06/11 16:46
→ : 101早就破百億很久，還150億，國際級的，地區性的怎麼比232F 06/11 16:47
→ : 新店不需要百貨公司啊～新店人大部分都去信義區逛啊
→ : 新店沒有地區性百貨公司，房價就很堅挺了很高了
→ : 新店不需要百貨公司啊～新店人大部分都去信義區逛啊
→ : 新店沒有地區性百貨公司，房價就很堅挺了很高了
→ : 台北只有101和復興sogo,信義新天地的品牌能贏板橋大遠百235F 06/11 16:48
→ : 板橋就算要去信義計畫區, 也是比新店快啦
→ : 板橋就算要去信義計畫區, 也是比新店快啦
→ : 我還怕要開幕的新店裕隆城，全台最大誠品書局生意會不好耶237F 06/11 16:48
→ : 板橋要去信義計畫區沒比新店快喔，我算過了
→ : 因為塞車的關係，哈哈哈
→ : 板橋要去信義計畫區沒比新店快喔，我算過了
→ : 因為塞車的關係，哈哈哈
→ : 新店捷運是次級品, 要和台電對開, 班次大輸板南線240F 06/11 16:49
→ : 新店快很多，因為板橋要去信義計畫區的主要道路整天塞車241F 06/11 16:49
→ : 板南線班次多是因為小資上班族太多好不好
→ : 新店綠線要去101比板南線還快
→ : 這我都算過了，哈哈哈
→ : 板南線班次多是因為小資上班族太多好不好
→ : 新店綠線要去101比板南線還快
→ : 這我都算過了，哈哈哈
→ : 新店還自以為是天龍國的延伸, 別區是小資族?245F 06/11 16:51
→ : 麻煩你去查一下財政部的資料, 最近這十年, 新店所得增加
→ : 麻煩你去查一下財政部的資料, 最近這十年, 新店所得增加
→ : 人家賣央北房子客群就來自信義，大安，中正，沒錯啊247F 06/11 16:53
→ : 率慘輸板橋, 你要不要去查一下資料248F 06/11 16:53
→ : 所得增加率，從10變20是100%，80變100是25%249F 06/11 16:54
→ : 你以為增加率高的就是所得高喔？會不會算數學？
→ : 新店戶政事務所統計央北客群，人家自己也說一堆來自大安信義
→ : 我講的東西都是事實，有憑有據，所以你只是會被打臉
→ : 你以為增加率高的就是所得高喔？會不會算數學？
→ : 新店戶政事務所統計央北客群，人家自己也說一堆來自大安信義
→ : 我講的東西都是事實，有憑有據，所以你只是會被打臉
→ : 來自大安和信義很了不起嗎?253F 06/11 16:58
→ : 新聞不也說江翠北近三成是台北來的
→ : 新聞不也說江翠北近三成是台北來的
→ : 我哪有說很了不起？我就說是延伸啊，我沒說錯啊255F 06/11 16:59
→ : 台北哪一區？笑死台北那麼大
→ : 你乾脆說九成九都是台灣來的
→ : 台北哪一區？笑死台北那麼大
→ : 你乾脆說九成九都是台灣來的
→ : 新店那種高高在上的姿態,要去唬新北各區可能唬得過去258F 06/11 17:00
→ : 板橋才不吃你那一套
→ : 板橋才不吃你那一套
→ : 高高在上也是你說的，被打臉打到不爽就說人家高高在上嗎260F 06/11 17:01
→ : 我知道承認事實很難拉，拿不出事實被打臉就開始東扯西扯
→ : 我知道承認事實很難拉，拿不出事實被打臉就開始東扯西扯
→ : 麻煩你去財政部查一下, 看看十年前,新店的所得平均和中262F 06/11 17:02
→ : 我講錯我就說我錯，事實是怎樣就是怎樣263F 06/11 17:02
→ : 不像有些人講錯被打臉之後，開始到處找浮木要硬凹
→ : 不像有些人講錯被打臉之後，開始到處找浮木要硬凹
→ : 位數是多少,然後板橋又是多少? 然後再比較一下十年後的265F 06/11 17:02
→ : 現在, 兩地差距又剩多少?
→ : 現在, 兩地差距又剩多少?
→ : 現在平均與中位數，林口板橋新店永和在那邊輪流排名267F 06/11 17:04
→ : 要查那個幹嘛？笑死
→ : 查了要幹嘛？前面不是說過所得增加率沒啥意義嗎
→ : 我就說你抓不到重點，還說別人寫的東西有問題哈哈
→ : 你怎麼不講高所得收入里排名，只會找自己想看的數據喔？
→ : 要查那個幹嘛？笑死
→ : 查了要幹嘛？前面不是說過所得增加率沒啥意義嗎
→ : 我就說你抓不到重點，還說別人寫的東西有問題哈哈
→ : 你怎麼不講高所得收入里排名，只會找自己想看的數據喔？
→ : 十多年前,板橋所得平均和中位數,不要說輸給新店永和林口272F 06/11 17:07
→ : 你看我就沒叫你找高所得收入排名里，一直要戰地區幹嘛273F 06/11 17:07
→ : 是你先跟我講地區，然後被我打臉的喔，不是我要戰地區喔
→ : 是你先跟我講地區，然後被我打臉的喔，不是我要戰地區喔
→ : 還輸給中和 汐止 和淡水, 因為板橋人太多275F 06/11 17:08
→ : 講這到底有什麼意義啊笑死276F 06/11 17:09
→ : 人多被平均很正常啊～不然呢？
→ : 人多被平均很正常啊～不然呢？
→ : 現在板橋只輸你說的這幾個區278F 06/11 17:10
→ : 新店增加率還慘輸板橋, 你還活在以前的榮光喔
→ : 新店增加率還慘輸板橋, 你還活在以前的榮光喔
→ : 喔你就是想戰地區，板橋得第一，是一哥，可以嗎哈哈280F 06/11 17:11
→ : 找那什麼增加率來說嘴，前面不就算數學給你看了嗎笑死
→ : 找那什麼增加率來說嘴，前面不就算數學給你看了嗎笑死
→ : 強調新店客來自大安, 信義?就是來自大安和信義, 所得增282F 06/11 17:11
→ : 率就是慘輸給板橋啊
→ : 率就是慘輸給板橋啊
→ : 前面不是說10變20是100%，80變100是增加25%，慘輸還是贏啊284F 06/11 17:13
→ : 你考試考10分，增加率100%是20分，另一個人考70分增加率零
→ : 這樣你說增加率100%的有贏過增加率0%的喔？
→ : 你開心就好哈哈
→ : 你考試考10分，增加率100%是20分，另一個人考70分增加率零
→ : 這樣你說增加率100%的有贏過增加率0%的喔？
→ : 你開心就好哈哈
→ : 55萬人 vs 30 萬人,一頭大牛所得不僅拉的動, 還動的比區288F 06/11 17:15
→ : 區30萬人的新店大得多, 還在得意洋洋說來自大安或信義?
→ : 笑死!
→ : 區30萬人的新店大得多, 還在得意洋洋說來自大安或信義?
→ : 笑死!
→ : 你小時候都是用增加率來跟你爸媽講說成績很好的嗎291F 06/11 17:16
→ : 大安信義是去央北好嗎，你沒看央北數據上面顯示19年平均多少
→ : 你一直抓不到重點在那邊亂比較，笑死
→ : 新店城鄉差距更大，比板橋大多了你怎麼不說？笑死
→ : 大安信義是去央北好嗎，你沒看央北數據上面顯示19年平均多少
→ : 你一直抓不到重點在那邊亂比較，笑死
→ : 新店城鄉差距更大，比板橋大多了你怎麼不說？笑死
→ : 新店客來自信義和大安, 結果板南線的小資族所得還贏耶295F 06/11 17:19
推 : 你就繼續亂比較好了，真的抓不到重點耶你哈哈哈296F 06/11 17:21
→ : 想捧新店素質和所得高,客群來自大安信義,別區是小資族買297F 06/11 17:23
→ : 買的, 結果被倒打一把
→ : 我說過, 新店那天龍人延伸的姿態,要唬新北別區可以
→ : 買的, 結果被倒打一把
→ : 我說過, 新店那天龍人延伸的姿態,要唬新北別區可以
→ : 我這篇哪裡捧新店所得跟素質？都是你講的耶300F 06/11 17:25
→ : 大安信義的人會來買央北也是真實數據啊
→ : 大安信義的人會來買央北也是真實數據啊
→ : 要唬板橋, 先惦惦自己的斤兩302F 06/11 17:26
→ : 就是你被打臉，還幻想我被倒打一把喔？笑死哈哈哈303F 06/11 17:26
→ : 事實給你看你也抓不到重點喔～
→ : 事實給你看你也抓不到重點喔～
推 : 新店講來講去就那句 我們都大安信義在買305F 06/11 17:37
→ : 就像代銷都跟我說 這社區都是三師和台積電員工在買
→ : 就像代銷都跟我說 這社區都是三師和台積電員工在買
→ : 樓上，央北第二客群是大安信義，是新店戶政事務所統計的喔307F 06/11 17:44
→ : 以前我說信義大安會來買，很多人不信，現在政府單位說了
→ : 還要一直覺得是代銷銷售話術，那我也沒有辦法拉哈哈
→ : 以前我說信義大安會來買，很多人不信，現在政府單位說了
→ : 還要一直覺得是代銷銷售話術，那我也沒有辦法拉哈哈
央北房市動態 憑這一點吸商機 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
為新店區內的央北重劃區，區段徵收總面積約40公頃，因土地方正且基地面積大，被劃分為單純的住宅用地，自2017年完工啟動招商後，深受建商青睞，五次標脫率均達89％，單坪標售價格在124億元至165億元之 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/05/04/2/16923415.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
推 : 大安跟信義計畫區的人表示：這裡討論好熱鬧，到底是在311F 06/11 17:50
→ : 爭什麼？
→ : 爭什麼？
推 : 再吵什麼怎麼沒看懂316F 06/11 18:13
推 : Elio2021 這個挨低就是捧板橋啊 新莊/三重/青埔 都被酸過317F 06/11 18:35
→ : 可以翻一翻他的文章就知道了 板橋最棒了 這樣開心了吧
推 : 說板橋大遠百 屌打台北一堆百貨 ? 信義A8A9A11來看看 笑死
→ : 要捧板橋新北第一沒意見 你家的事 想屌打台北市??? 笑死人
→ : 可以翻一翻他的文章就知道了 板橋最棒了 這樣開心了吧
推 : 說板橋大遠百 屌打台北一堆百貨 ? 信義A8A9A11來看看 笑死
→ : 要捧板橋新北第一沒意見 你家的事 想屌打台北市??? 笑死人
推 : 呃說實在板橋大遠百連廁所都輸信義a11那些...321F 06/11 19:14
推 : 大遠百太難停車不會特地去，沒有迴轉道還單向停車。條子還322F 06/11 20:01
→ : 埋伏專門抓迴轉QQ
→ : 埋伏專門抓迴轉QQ
推 : 大遠百就是地區百貨沒問題阿324F 06/11 20:04
→ : 那邊就只有一間，好啦遠百也算兩間
→ : 信義是一整片欸，怎麼比。
→ : 大遠百要從縣民繞進去啦，不能走中山
→ : 那邊就只有一間，好啦遠百也算兩間
→ : 信義是一整片欸，怎麼比。
→ : 大遠百要從縣民繞進去啦，不能走中山
推 : 縣民那圈超大圈耶，3個130秒…328F 06/11 20:08
→ : 確實很久，但是不賭鴿子只能這樣329F 06/11 20:10
推 : 笑死 板橋不能輸330F 06/11 20:16
→ : 我自己買板橋我都不敢這麼唱秋挑戰北市了…笑死XD331F 06/11 20:51
推 : 這麼一想，還真的在新店時要去百貨，也不會特別去板橋332F 06/11 20:58
→ : ，都跑台北居多，近，交通狀況，天際線，高架橋密度也
→ : 比較舒適。但比這吵這有什麼意義？板橋真的捷運比較發
→ : 達，三鐵共構讚！但就不想去百貨公司完還扛著大包小包
→ : 捷運來回啊（可能只有我），也是有人就算是疫情前就不
→ : 愛跟人擠捷運啊，更何況疫情後。阿不然天母要賣誰？
→ : 怎樣的週邊型態就會吸引這方面考量較多的購屋者，通勤
→ : 上班層就會逐大眾運輸而居，阿買華城陽明山上的人還靠
→ : 北怎沒捷運不是自找麻煩？都有他好的地方。有錢的時候
→ : 誰不想哪裡都一間。
→ : ，都跑台北居多，近，交通狀況，天際線，高架橋密度也
→ : 比較舒適。但比這吵這有什麼意義？板橋真的捷運比較發
→ : 達，三鐵共構讚！但就不想去百貨公司完還扛著大包小包
→ : 捷運來回啊（可能只有我），也是有人就算是疫情前就不
→ : 愛跟人擠捷運啊，更何況疫情後。阿不然天母要賣誰？
→ : 怎樣的週邊型態就會吸引這方面考量較多的購屋者，通勤
→ : 上班層就會逐大眾運輸而居，阿買華城陽明山上的人還靠
→ : 北怎沒捷運不是自找麻煩？都有他好的地方。有錢的時候
→ : 誰不想哪裡都一間。
推 : 新店在住30年，對於戰新店板橋沒意見，但樓上E大說板342F 06/12 01:40
→ : 橋到信義計劃區比新店快，可以請問是走什麼路線嗎？我
→ : 從我家（大坪林）上國三轉信義快大概都15-20分鐘就到
→ : 了耶！同樣時間板橋要怎麼到信義區呀！
→ : 橋到信義計劃區比新店快，可以請問是走什麼路線嗎？我
→ : 從我家（大坪林）上國三轉信義快大概都15-20分鐘就到
→ : 了耶！同樣時間板橋要怎麼到信義區呀！
→ : 我還有錢，還有工作，縮表縮爆，股市跌爆，我還要買更多346F 06/12 04:23
→ : 更多便宜的資產
→ : 更多便宜的資產
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
- 22F 2推 4噓
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