※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-20 03:54:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想與房東購屋
時間 Sun Jun 19 22:36:11 2022
小弟我租屋多年
近一年看了不少新北的物件
主要是看老公寓為主
看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件
房子現況
屋齡42年
裡面沒有整理非常舊便宜出租
地點非常好，捷運站300公尺內。
同一排公寓近4年內沒有實價登錄的紀錄可查
去年小弟我有傳line簡單問過房東，僅回應了暫時沒有打算要賣屋 價格什麼的都沒談到
。
目前得知房東持有這個物件至少有20年了，而且手上還有其他公寓在出租。
請問有什麼問法是比較容易讓房東願意談談看的嗎？
感謝房版的各位幫忙了 謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.153.56 (臺灣)
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※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:37:06
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:39:44
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:50:49
這樣是直接在line 出價詢問嗎
--
推 : 捷運300公尺不缺錢又好租20年了也應該沒貸款為啥要賣啊？1F 06/19 22:37
→ : 當然是出一個超高的價錢啊2F 06/19 22:37
被說暫時沒要賣直接出價 這樣是會比較有效嗎？→ : 我也有類似物件房客問我幾次了= =3F 06/19 22:37
→ : 行情如果一坪80 你出120我就不信他不賣4F 06/19 22:38
→ : 除非你出的價格讓他眼睛一亮5F 06/19 22:38
推 : 加價呀6F 06/19 22:38
→ : 而且你自己都說看了一圈下來，沒有條件比這間好的了7F 06/19 22:38
IS大的意思是直接出價嗎？※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:39:44
→ : 基本上除非缺錢或分產不然這種物件你很難買的到啦= =8F 06/19 22:39
→ : 一坪120不如我賣你吧9F 06/19 22:40
→ : 他賣掉還要煩腦那筆錢要幹嘛 為什麼要賣XD10F 06/19 22:40
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:43:09推 : 我意思是除非你出的價格高於行情很多，才有點機會影響他想11F 06/19 22:42
→ : 賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這
→ : 種預算就不會有這種問題了
→ : 賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這
→ : 種預算就不會有這種問題了
→ : 出比行情稍高有機會的14F 06/19 22:42
→ : 這個煩惱就交給我吧15F 06/19 22:42
→ : 心態如果是想便宜點就很難16F 06/19 22:43
→ : 不缺錢又沒有意願 很難17F 06/19 22:43
→ : 人家不想賣 你又能怎樣?18F 06/19 22:44
推 : 我再跟你講這種房子很多連房屋稅都免徵了，丟著不怕租不19F 06/19 22:44
→ : 掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的，
→ : 也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣
所以也只能直接出一個高價讓房東有想賣的念頭吧？→ : 掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的，
→ : 也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣
推 : 這啥問題，如果你是房東多年持有穩定出租，為啥要隨便22F 06/19 22:44
→ : 市價賣給你，你哪位LOL
→ : 市價賣給你，你哪位LOL
→ : 不過電影裡面都演可以用某些方法強迫他賣你24F 06/19 22:45
推 : 穩穩收租有啥不好25F 06/19 22:45
推 : 電影那看看就好了XD26F 06/19 22:46
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:48:19→ : 就像上面講的，有時候換個立場想想就知道了，如果換做是你27F 06/19 22:47
→ : 的話沒有其他原因你會想賣嗎？
屋齡50年後不是不好脫手嗎 目前想到只有這個點→ : 的話沒有其他原因你會想賣嗎？
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:50:49
推 : 價格夠好就賣了29F 06/19 22:49
→ : 你要看你房東是什麼樣的人...我只能說妳出比行情高而且高30F 06/19 22:49
→ : 很多的話有點機會
→ : 很多的話有點機會
推 : 有啊 加錢啊32F 06/19 22:49
推 : 你把板上空空的論點抄幾篇丟給他試試看 說升息了房價要跌33F 06/19 22:49
→ : 我房客也問過我被我拒絕34F 06/19 22:50
→ : 說以後會爭囤房稅 出租實登稅 然後他拿了你的現金可以買35F 06/19 22:50
→ : 房東都是看投報率的，所以你直接用投報率換算一個價格較快36F 06/19 22:50
→ : 股市買幣買一堆其他的東西會賺更多錢 看他會不會鬆動37F 06/19 22:50
→ : 拿對方無法拒絕的出價，比方說一百億，對方保證賣你38F 06/19 22:50
→ : 願意不要說便宜 合理一點的價格開個價賣給你啊39F 06/19 22:50
推 : 如果是老人房東他不缺錢（有別間也在出租），他只會覺得40F 06/19 22:51
→ : 喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個
→ : 類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛
→ : 喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個
→ : 類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛
→ : 100億是明顯唬爛，但如果開的價格偏高而不離譜的話43F 06/19 22:51
→ : 老人房東沒在管你投報率啦= =44F 06/19 22:51
→ : 被存證要求履約，只是自找麻煩45F 06/19 22:52
→ : 哪有甚麼不好脫手 你想買不就是能脫手?46F 06/19 22:52
→ : 老人房東通常是"不賣不動產"的觀念47F 06/19 22:52
→ : Y48F 06/19 22:52
→ : 正解
→ : 正解
推 : 老人房東真的就是建商來 直接1200萬的房可以換2000萬50F 06/19 22:52
推 : 那房子沒整理40年還不是可以租給你這種，哪來50年不好51F 06/19 22:53
→ : 脫手
→ : 脫手
→ : 這種明確高一大截的 可能會點頭 其他你都多講的...53F 06/19 22:53
→ : 空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房東便宜賣54F 06/19 22:53
→ : 人家就不缺錢 幹嘛賣你?
→ : 人家就不缺錢 幹嘛賣你?
→ : 我親人就有 公寓+頂加整理一下大概可以租2.5+1.8萬56F 06/19 22:53
推 : 出高價可能有機會57F 06/19 22:54
噓 : 有錢老人幹嘛要賣房子58F 06/19 22:54
→ : 他寧可隨便租1萬8 頂樓給他堆東西 加收200059F 06/19 22:54
→ : 跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶
→ : 跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶
推 : 難。。。房東不缺錢！好地點，賣了買不回來@@61F 06/19 22:55
→ : 繼續收納個一萬八 真心覺得做功德62F 06/19 22:55
→ : 跟他說給年輕人一個買方的機會，打感情牌看看，價格出63F 06/19 22:55
→ : 實價登錄高一點點看看房東想法如何？
→ : 實價登錄高一點點看看房東想法如何？
推 : 主要不缺錢沒誘因又加上手上有其他房的，他真要用錢拿去貸65F 06/19 22:55
→ : 就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉
→ : 說的比較直）
→ : 就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉
→ : 說的比較直）
→ : 然後越舊越破，離都更越近@@68F 06/19 22:56
推 : 你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利69F 06/19 22:56
→ : 你不缺錢會想賣嗎??
→ : 你不缺錢會想賣嗎??
→ : 每個月穩穩房租進來，賣掉那筆錢能做什麼？71F 06/19 22:56
推 : H大看法也是真的啊72F 06/19 22:57
→ : 房東很多都很懶阿 投資股票也有風險73F 06/19 22:57
→ : 他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資
→ : 他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資
推 : 有聽過跟房東買房的案例，但前提是房東想賣75F 06/19 22:59
→ : 你能做的就只有等阿 你租得久 房東真想賣應該會先問你76F 06/19 23:01
推 : 捷運旁的50年老屋越舊離都更越近 反而30年的太新了XDDD77F 06/19 23:01
推 : 朋友跟房東說可以買新房送新婚兒子，談兩次他就賣了78F 06/19 23:02
推 : 你買別間出租，繼續租這間不就好了79F 06/19 23:02
→ : 你版上有一堆專收老屋的你去問就知道了 2x 3x年才是毒藥80F 06/19 23:02
→ : 喔對，他前面租了10年左右81F 06/19 23:03
推 : 有個房客租了10年，也幫我繳了一半房貸，叫我市價一半82F 06/19 23:03
→ : 賣他。%#%€><>?&$
我是有打算略高於市價購買，只想知道如何開始談而已→ : 賣他。%#%€><>?&$
→ : 越老的地坪池分越大的 樓層越少的越直錢84F 06/19 23:03
推 : 我現在租的這間，還沒承租就先問房東賣不賣，他也不要85F 06/19 23:03
→ : 租我超便宜，簽10年，他也不賣....
→ : 租我超便宜，簽10年，他也不賣....
推 : 房東都知道你喜歡房子了 更認定你不會搬走87F 06/19 23:05
→ : 42年不是問題 可以租20年的 售屋動機通常都是遺產規劃88F 06/19 23:05
推 : 如上面說的 能持有這麼多年 都是不缺錢的89F 06/19 23:06
→ : 房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...
→ : 房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...
→ : 像是兒女在美國不想處理台灣房產之類的91F 06/19 23:07
→ : 繼承人太多房子不好公平分配
→ : 繼承人太多房子不好公平分配
推 : 你房東如果比較...你問太多次等著被漲租了93F 06/19 23:07
其實我問第一次就做好被漲租的心理準備了，漲了我也會吞，房東租的很便宜。→ : 恩 我知道最神奇的是青田街上有一棟 屋齡大概近40華廈94F 06/19 23:08
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:09:33→ : 朋友租了快90坪一半辦公室一半住家用 租金才近10萬95F 06/19 23:08
→ : 貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣
→ : 貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣
推 : 略高於基本上不用談了XDDD97F 06/19 23:10
→ : 超級佛心房東 租金應該是行情的6~7折98F 06/19 23:10
→ : 路上晃了一圈 發現別人老公真的很優99F 06/19 23:10
→ : 請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎
→ : 請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎
推 : 略高於基本上不用談了XDDD +1101F 06/19 23:11
→ : 房東他會覺得我再放幾年也會漲到這個價，中間還有你付的102F 06/19 23:11
→ : 房租可收0.0
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:13:11→ : 房租可收0.0
推 : 說個殘酷的 房東賣房客很大的機率都是比市價貴不少104F 06/19 23:11
→ : 屋齡50不好脫手?? 那我就問你既然不好脫手你怎麼敢買?105F 06/19 23:12
→ : 就是看準你很想要且搬不走 略高於市價就免了吧106F 06/19 23:12
推 : 要是50年，我一定就等都更了！107F 06/19 23:12
→ : 我跟你說難點在哪 捷運旁老屋的市價如果是1500 他的地皮108F 06/19 23:12
→ : 尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬
→ : 老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情
→ : 尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬
→ : 老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情
→ : 房東要是想賣才會問你，除非你開一個盤子價111F 06/19 23:14
→ : 盤到不行那種
→ : 盤到不行那種
推 : 值錢的是土地，不是上面的破房113F 06/19 23:14
→ : 另一種是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他賣不到2250114F 06/19 23:14
→ : 那你也沒必要一買就套吧115F 06/19 23:14
→ : 最開心的就是看到屋主不知道土地價格亂賣房子的116F 06/19 23:15
→ : 只有很多年後都更 甚至到他兒子手上才可能2250x通膨率117F 06/19 23:15
→ : 不過這年頭已經看不到這種物件了....118F 06/19 23:15
→ : 死心找別的房子比較乾脆119F 06/19 23:15
→ : 所以他現在就是收你租金當零用錢 等著有一天能賣到2250120F 06/19 23:15
→ : 叫你出一個高一點的價格去談有機會 不適叫你XJB出
→ : 叫你出一個高一點的價格去談有機會 不適叫你XJB出
→ : 你給的孝親費可能比他兒子多 XD122F 06/19 23:16
→ : 是你如果去算知道現在地皮2250 市價1500123F 06/19 23:16
→ : 那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你
→ : 合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂
→ : 那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你
→ : 合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂
推 : 要是那是商業用地 還沒蓋滿 那就很有趣了126F 06/19 23:18
→ : 或他願意講理 你算給他聽他願意也聽得懂的前提下 可以談127F 06/19 23:18
但我跟房東只見過兩次面，只有第二年續約簽約，後面就都匯款通知而已也沒簽約了。這樣是直接在line 出價詢問嗎
→ : 但如果房東是那種完全沒在管反正老子就是帶進土裡128F 06/19 23:18
推 : 跟他女兒結婚129F 06/19 23:18
→ : 那你就除非能演戲演到他願意幫你一個忙吧 keke130F 06/19 23:18
演戲打悲情牌的概念嗎XD推 : 有些他要賣家裡小孩也會阻止他勒131F 06/19 23:18
→ : 本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:31:33→ : 本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭
推 : 他如果是講利潤的人，一開始就不會便宜租你133F 06/19 23:49
推 : 房東有沒有女兒 有的話建議從女兒下手134F 06/19 23:50
推 : 不缺錢的老人應該是無解，樓主出略高於市價對房東的吸135F 06/20 00:01
→ : 引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快
→ : 引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快
推 : 找個人來變凶宅，有機會，嘻嘻137F 06/20 00:08
推 : 好物件釋出，大部分都是屋主主動轉換標的或子女成家138F 06/20 00:10
→ : 分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。
推 : 直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意
→ : ；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談
→ : 分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。
推 : 直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意
→ : ；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談
推 : 有你這種鐵租戶房租好收的案件 不太會賣的142F 06/20 00:24
推 : 我若是你不會買欸，最多就是跟他簽長租約143F 06/20 00:47
→ : 買房自住就是先投資當房東，接著再當房客
→ : 42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險
→ : 這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？
→ : 除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大
→ : 但你若是那樣就不會上來問這種問題了。
→ : 買房自住就是先投資當房東，接著再當房客
→ : 42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險
→ : 這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？
→ : 除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大
→ : 但你若是那樣就不會上來問這種問題了。
→ : 主要會想購買還是因為地段好，格局好，坪數不大總價可負149F 06/20 00:52
→ : 擔
→ : 擔
→ : 前兩點可以用長租解決啊，以後你也未必想繼續住那151F 06/20 00:54
→ : 至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？
→ : 買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買
→ : 把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？
→ : 至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？
→ : 買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買
→ : 把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？
推 : 你房東人很好 便宜租你就是要讓你買好一點的155F 06/20 01:03
推 : 賣掉買不回來 錢還會變薄 放著抗通膨收租不是很爽嗎156F 06/20 01:07
推 : 這種房東就是把置產當定存不是投資客，收租只是額外租157F 06/20 01:39
→ : 的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要
→ : 手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然
→ : 他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想
→ : 他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要
→ : 有自己的房子
→ : 的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要
→ : 手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然
→ : 他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想
→ : 他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要
→ : 有自己的房子
推 : 老人房東不缺錢打感情牌啊 有可愛小孩的話帶出來晃一163F 06/20 02:05
→ : 晃說給年輕人一個機會
→ : 晃說給年輕人一個機會
推 : 房東早就零成本了幹嘛賣掉生財工具165F 06/20 02:36
→ : 租人有租金還能等都更賺大筆的166F 06/20 03:03
→ : 不缺錢持有老公寓就不會想賣
→ : 不缺錢持有老公寓就不會想賣
→ : 看房東年紀,拿他小孩跟他談...168F 06/20 03:10
噓 : 沒事好好的賣你幹嘛XDD 小劇場會不會太多169F 06/20 03:10
推 : 收租就可以養老過活了，穩爆，是我也不會想賣170F 06/20 03:49
→ : 為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛
→ : 為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛
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