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作者 標題 [請益] 社區型透天 管委會
時間 Mon Jun 20 18:14:43 2022
想請教各位
小弟最近預計購買一間社區型透天，該社區12戶，共同持有道路是雙向通車。
目前建商也沒說有管委會的部分，想問看看這種是不是一定要有管委會？
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推 : https://i.imgur.com/ELfyWVN.jpg1F 06/20 18:25
推 : 你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的
→ : 裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～
→ : ～～
推 : 你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的
→ : 裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～
→ : ～～
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ELfyWVNh.jpg)
→ : 會有喔。 建商也要送審吧5F 06/20 18:32
推 : 12戶的管委會就是每人都是管委會6F 06/20 18:32
→ : 這種管委會最痛苦7F 06/20 18:35
推 : 這種就是名義上有管委會但實際上沒有管委會8F 06/20 18:36
推 : 空殼管委會9F 06/20 18:38
→ : 2年輪一次10F 06/20 18:43
→ : 你開始祈禱大家都是好人吧11F 06/20 18:50
推 : 12戶還好啦～基本的主、副、財、監選一選再加一個一般委12F 06/20 18:55
→ : 員，投票共5票好投就好了，大家輪流當一下，也知道運作上
→ : 會碰上那些事，人少事情也不一定難喬
推 : 只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你
→ : 們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ
→ : 員，投票共5票好投就好了，大家輪流當一下，也知道運作上
→ : 會碰上那些事，人少事情也不一定難喬
推 : 只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你
→ : 們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ
→ : 12戶只要1.2戶都不肯分攤出錢的...就夠難搞的17F 06/20 18:58
推 : 其實分攤錢主要還是看公積金，但他們戶數少累積就相對慢18F 06/20 18:59
→ : 但是現在物價不會因爲你戶數少就比較便宜或者便宜多少
→ : 但是現在物價不會因爲你戶數少就比較便宜或者便宜多少
推 : 這種社區透天一般沒什麼公設，應該也不會花大錢啊20F 06/20 19:00
→ : 不過如果壞最後兩間前的共同道路，不知道前十間願不
→ : 不過如果壞最後兩間前的共同道路，不知道前十間願不
推 : 除非他們一開始就收比較高的管理費提早存錢，但是這種只要22F 06/20 19:01
→ : 出一個比較XX的，就會說現在還多少多少錢幹嘛要收那麼多？
→ : 再提案調低的話10年後，開始過保要開始維修就哀哀叫了，然
→ : 後通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ
→ : 出一個比較XX的，就會說現在還多少多少錢幹嘛要收那麼多？
→ : 再提案調低的話10年後，開始過保要開始維修就哀哀叫了，然
→ : 後通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ
→ : 願意出錢修？26F 06/20 19:01
→ : 公設這種不好說啦～當然如果各棟的東西壞了都自修那真的27F 06/20 19:02
→ : 應該還好
→ : 只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹
→ : 嘛～～～
→ : 應該還好
→ : 只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹
→ : 嘛～～～
推 : 社區型哪裡有什麼公設31F 06/20 19:05
推 : 台灣人不是那麼簡單的～～～32F 06/20 19:07
推 : 我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為
→ : 自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用
→ : 公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就
→ : 是自己所以也不太會反對
→ : 結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞
→ : 的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了
推 : 我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為
→ : 自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用
→ : 公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就
→ : 是自己所以也不太會反對
→ : 結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞
→ : 的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了
推 : 其實如果怕沒人出錢修那更要成立管委會 才有法律強制力39F 06/20 19:14
→ : 沒管委會就是像以前的電梯華廈 住戶講好一起分擔電梯保養費
→ : 其他都不出
→ : 那如果有住戶硬是不出錢怎麼辦? 他說他都走樓梯XD 阿災...
→ : 社區型透天要看規模啦 如果對外道路有電動鐵拉門等公設
→ : 那可能大家還是要出錢維護 還有公電分攤
→ : 但如果完全沒有 連公電都沒 可能真的沒管委會的必要
→ : 沒管委會就是像以前的電梯華廈 住戶講好一起分擔電梯保養費
→ : 其他都不出
→ : 那如果有住戶硬是不出錢怎麼辦? 他說他都走樓梯XD 阿災...
→ : 社區型透天要看規模啦 如果對外道路有電動鐵拉門等公設
→ : 那可能大家還是要出錢維護 還有公電分攤
→ : 但如果完全沒有 連公電都沒 可能真的沒管委會的必要
推 : 成立管委會也可以講好不收管理費，他們這種12戶的如果遇46F 06/20 19:19
→ : 到要維修花大錢否決的可能性也相對高
→ : 只要2-3票就很可能否決了
→ : 到要維修花大錢否決的可能性也相對高
→ : 只要2-3票就很可能否決了
推 : 如果沒有公設其實還好49F 06/20 19:35
→ : 這種基本維護最貴就共用大門,真的沒共識就是共用大門不關50F 06/20 19:48
→ : 社區型透天,說起來根本什麼公設都沒,我家也是這樣12戶
→ : 管理費每年1000,一年就存1萬2,住了20年也沒花到什麼錢
→ : 4~5年前就通過不收了,後來修共用大門才花3~4萬,也沒繼續收
→ : 對了,這種社區型透天連公電都沒,大門的電費是平均分12戶的
→ : 好處就是大門關了,人人都有個大大的內庭院
→ : ps:當初買的時候,建商有預提存12萬再公費戶頭
→ : 社區型透天,說起來根本什麼公設都沒,我家也是這樣12戶
→ : 管理費每年1000,一年就存1萬2,住了20年也沒花到什麼錢
→ : 4~5年前就通過不收了,後來修共用大門才花3~4萬,也沒繼續收
→ : 對了,這種社區型透天連公電都沒,大門的電費是平均分12戶的
→ : 好處就是大門關了,人人都有個大大的內庭院
→ : ps:當初買的時候,建商有預提存12萬再公費戶頭
→ : 我住的社區型透天管委會就是類似前幾樓說的，明明才36戶57F 06/20 20:59
→ : 一條死巷，我們也是主、財、監委三戶按門牌輪，前年我當
→ : 主委時，巷尾的鄰居反應路燈壞了，需要維修，廠商報價18
→ : 00，我詢問了一下其他兩個委員，結果監委堅決反對修理，
→ : 認為巷尾燈只有最後兩戶會使用到，憑什麼用公費修？而財
→ : 委不敢做決定（公費約有7x萬，管委費支出只用在聘請一班
→ : 警衛跟每個月2、300元的公用電費）氣到最後兩戶嗆他們交
→ : 的管委費光一個月就可以修理了，他們也繳了15年管委費，
→ : 管委卻連幫他們修一盞燈都不肯，他們要退管委會。所以戶
→ : 數少不一定就好搞，機車人只要一戶就夠折騰。
→ : 一條死巷，我們也是主、財、監委三戶按門牌輪，前年我當
→ : 主委時，巷尾的鄰居反應路燈壞了，需要維修，廠商報價18
→ : 00，我詢問了一下其他兩個委員，結果監委堅決反對修理，
→ : 認為巷尾燈只有最後兩戶會使用到，憑什麼用公費修？而財
→ : 委不敢做決定（公費約有7x萬，管委費支出只用在聘請一班
→ : 警衛跟每個月2、300元的公用電費）氣到最後兩戶嗆他們交
→ : 的管委費光一個月就可以修理了，他們也繳了15年管委費，
→ : 管委卻連幫他們修一盞燈都不肯，他們要退管委會。所以戶
→ : 數少不一定就好搞，機車人只要一戶就夠折騰。
推 : 小社區的缺點就是奇葩住戶影響力相對放大67F 06/20 21:05
推 : 建商依法得提撥工程款%數當管委會的公積金，成立管委會68F 06/20 21:27
→ : 召開大會時，可決定每年或每月要繳多少管理費，維持運
→ : 作。
→ : 召開大會時，可決定每年或每月要繳多少管理費，維持運
→ : 作。
推 : 看吧！上面get 大大說的就是台灣71F 06/20 21:52
→ : 所以我說你們不懂台灣人XD
→ : 我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了
推 : 處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝
→ : 突的很多都很難執行
→ : 所以我說你們不懂台灣人XD
→ : 我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了
推 : 處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝
→ : 突的很多都很難執行
推 : 真的，透天社區的管委會失敗率超高；我的經驗是建商76F 06/20 22:19
→ : 提撥一筆成立管委會的經費，然後所有住戶決議每戶平
→ : 均領回，管委會也就無名無實.
→ : 不過希望你的是正向例子.
→ : 提撥一筆成立管委會的經費，然後所有住戶決議每戶平
→ : 均領回，管委會也就無名無實.
→ : 不過希望你的是正向例子.
→ : 看來人性決定了一切。謝謝各位的建言銘記在心80F 06/20 23:14
推 : 社區型也有分吧。有的有垃圾室 甚至警衛亭。那個管委會81F 06/20 23:27
→ : 就可以維持物業的運作
→ : 有的就是大門路燈 沒了
→ : 這個很容易自掃門前雪的
推 : 像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管
→ : 協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施
推 : 遇到有人擺爛就gg
→ : 就可以維持物業的運作
→ : 有的就是大門路燈 沒了
→ : 這個很容易自掃門前雪的
推 : 像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管
→ : 協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施
推 : 遇到有人擺爛就gg
推 : 我們就是1X戶，有人不繳，有人不當，88F 06/20 23:51
→ : 有人就是不遵守規範。
→ : 有人就是不遵守規範。
→ : 所以我說不要挑戰人性QQ90F 06/20 23:53
→ : 這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人
→ : 這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人
推 : 我現在那邊11戶。但共同持有的道路每次割草或者補路的92F 06/20 23:55
→ : 只有我跟另外兩戶會去做
→ : 只有我跟另外兩戶會去做
→ : 真正在行動上的人，為了私利，既不當，94F 06/20 23:56
→ : 其他的有時會幫忙其他小事情。或者有什麼狀況表明願意95F 06/20 23:57
→ : 出錢。就有一戶 裝死到底。路他也有走 沒看過他整理或
→ : 著做任何事情
→ : 出錢。就有一戶 裝死到底。路他也有走 沒看過他整理或
→ : 著做任何事情
→ : 真正懂的人，還要為了私利，既不當，98F 06/20 23:57
→ : 還要刁難管委會表決出來的規定。
→ : 還要刁難管委會表決出來的規定。
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