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作者 標題 [閒聊] 台灣人口趨勢圖
時間 Thu Jun 23 19:49:03 2022
各位前輩大家好
台灣房價不斷飆漲
其實就是青壯人口（工作年齡）到了頂峰
這些人口把未來20-30年的生產力（薪資所得）
一口氣在現在投入買屋
然後用未來20-30年工作薪資攤還
在假設台灣人口沒有外來移民的前提之下
購屋資金的動能似乎已經緊繃了
現在又升息又提高銀行的存款準備率
貨幣供給如果緊縮
難保房價不會鬆動
https://i.imgur.com/zn21ixY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zn21ixY.jpg)
如果以人口趨勢圖來看
不知道各位寶貴的意見是什麼？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.203.39.25 (臺灣)
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推 : 這個影響我覺得下輩子才看得到，跳過1F 06/23 19:50
推 : 真的 你的分析很精準 要跌了 千萬別買房 再忍忍2F 06/23 19:53
推 : 白話：現在是在漲啥？以後會跌嗎？3F 06/23 19:53
→ : 明年就5折了4F 06/23 19:53
推 : 房價崩之前一定會放寬外國人購屋條件5F 06/23 19:53
→ : 至於怎樣算崩 到時的政府會去衡量
→ : 至於怎樣算崩 到時的政府會去衡量
推 : 連下個月都很難預測了,這真的太遠了7F 06/23 19:55
推 : 你很想買吼？8F 06/23 19:56
推 : 遲早放寬外勞買房，到時候你只能跟外勞租房子9F 06/23 19:57
推 : 這個前提是年輕人全部都不生小孩10F 06/23 19:58
推 : 台灣買房，然後拚移民，台灣房租給老人收租金後在海外爽11F 06/23 20:00
→ : 因為台灣已經沒有未來了，所以該放下台灣前往廣大的外國
→ : 因為台灣已經沒有未來了，所以該放下台灣前往廣大的外國
推 : 這裡就是漲13F 06/23 20:01
→ : 台海戰爭房子被炸，量變少=漲
→ : 少子化根本不算什麼
→ : 台海戰爭房子被炸，量變少=漲
→ : 少子化根本不算什麼
推 : 你問錯地方了 這邊只會看多16F 06/23 20:03
→ : 以後每個小孩都有不只一間房，幹嘛買17F 06/23 20:05
→ : 你說要買新的，那舊的怎麼辦？加價賣嗎，30年老屋人手一
→ : 間加價賣賣給誰
→ : 你說要買新的，那舊的怎麼辦？加價賣嗎，30年老屋人手一
→ : 間加價賣賣給誰
推 : 你看日本啊，東京漲，鄉下跌。20F 06/23 20:09
推 : 感謝信心加持！年底大安蔥價！21F 06/23 20:09
→ : 蛋黃區也漲的比較慢，跌的時候也是22F 06/23 20:09
推 : 板上一堆專家都已經分析過了 少子化利多 的文章 罰你回去23F 06/23 20:10
→ : 看 十遍 懶人包：台灣房價只會漲 謝謝
→ : 看 十遍 懶人包：台灣房價只會漲 謝謝
→ : 房價就是會漲會跌誰跟你不會跌，跟比特幣說稀缺性的說法25F 06/23 20:11
→ : 一樣可笑，這個時候要說剛需了
→ : 每個小孩都有房還有什麼剛需，以後住新的要搬到鄉下誰要
→ : 一樣可笑，這個時候要說剛需了
→ : 每個小孩都有房還有什麼剛需，以後住新的要搬到鄉下誰要
→ : 以後就是看外縣市白癡後代苦撐30年老屋整天哀求別人來逛28F 06/23 20:12
→ : 又沒人說30年要還完，加價賣給下一個就好啦29F 06/23 20:12
→ : 到時候整個Youtube上面滿滿的台灣"外縣市"美食求人來消費30F 06/23 20:13
推 : 慘了 要崩了，這樣有給你信心嗎31F 06/23 20:13
推 : 政府開放移民台灣 到時候更高不要不信 有政府好安心！32F 06/23 20:13
噓 : 講十年了33F 06/23 20:16
推 : 你這個兩年前有不一樣嗎？34F 06/23 20:16
→ : 完全不能解釋現在市場的情況，那就要修正你的理論
→ : 完全不能解釋現在市場的情況，那就要修正你的理論
推 : 好膩 年經文 貼這張圖就是表達很菜 keke36F 06/23 20:16
→ : 阿就你命題 再回答一次 有需求的地方依然漲 需求一般的
→ : 地方貼著通膨與房屋造價 低需求的地方崩 就這樣
→ : 阿就你命題 再回答一次 有需求的地方依然漲 需求一般的
→ : 地方貼著通膨與房屋造價 低需求的地方崩 就這樣
→ : 外勞脫鉤基本薪資啊 一堆企業在等39F 06/23 20:20
推 : 要討論人口，可以參考40F 06/23 20:20
→ : “少子化與高房價是互相牽制或都只是結果?”
→ : 很多議題之前可能也討論過
→ : “少子化與高房價是互相牽制或都只是結果?”
→ : 很多議題之前可能也討論過
推 : 這圖看起來就是現在生的小孩 以後他們會恨死我們這些老人43F 06/23 20:22
推 : 看了一下你也來房版很多年了內？之前還有發文說要自建？44F 06/23 20:23
→ : 所以...？
→ : 所以...？
推 : 另一個標題“少子化會造成都會區房價上漲”46F 06/23 20:24
推 : 講的好像65歲以上不會買房子一樣。如果這個用在五木摸摸47F 06/23 20:25
→ : 茶應該是利多，錦州街的半套店都老人。去看看聯徵中心。
→ : 65歲以上還在買房。
→ : 茶應該是利多，錦州街的半套店都老人。去看看聯徵中心。
→ : 65歲以上還在買房。
推 : 覺得建商蓋房子暴利不想給建商賺 然後自建繞了一圈50F 06/23 20:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EGpBrp2h.jpg)
Re: [閒聊] 少子化會造成都會區房價上漲 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
少子化和都市化效應相抵銷之後. 都市化效應遠遠高於少子化. 而要是哪一天,都市化效應都跟不上少子化的速度. 那輪不到房價崩潰. 你光通縮,政府就要炸了.
少子化和都市化效應相抵銷之後. 都市化效應遠遠高於少子化. 而要是哪一天,都市化效應都跟不上少子化的速度. 那輪不到房價崩潰. 你光通縮,政府就要炸了.
→ : 發現蓋房子成本就是那樣 然後發文說房價怎麼還沒崩55F 06/23 20:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ezD7j2Eh.jpg)
→ : 說每人一間房的應該覺得一個人只有一台車而已。笑死，人57F 06/23 20:26
→ : 均使用坪數年年在成長啊。
→ : 均使用坪數年年在成長啊。
→ : 新屋供給 少房化不輸少子化 老屋不死 只是荒廢59F 06/23 20:26
推 : 蓋越多房人口數又變少不增加才怪60F 06/23 20:27
推 : 你不會去看我寫的懶人包喔61F 06/23 20:27
→ : 分子變大分母變小這個值只會變大不會變小62F 06/23 20:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/D1VrouF.jpg)
→ : 現在也有供給大於需求的地方 房價不貴 怎麼不現在就64F 06/23 20:30
→ : 去買
→ : 去買
推 : kuso你寫的懶人包資料又多說明又跳 真的是天書66F 06/23 20:30
→ : 要碰到真心人才會認真看
→ : 要碰到真心人才會認真看
推 : 認真看完真的就懂了啊68F 06/23 20:36
→ : 不然兩行跟你說嗎
→ : 那個已經是不去管貨幣問題 勒
→ : 再加上貨幣本身問題 就 呵呵呵
→ : 不然兩行跟你說嗎
→ : 那個已經是不去管貨幣問題 勒
→ : 再加上貨幣本身問題 就 呵呵呵
→ : 未來就是地點決定漲跌 不要再用一個字通盤而論72F 06/23 20:39
推 : 對阿 未來會跌 但你進棺材後才看到怎麼半73F 06/23 20:39
→ : 2060我都七十幾了…74F 06/23 20:40
推 : 所以真的有剛需的還是買吧，投資可以再想想75F 06/23 20:42
→ : 不用看房東臉色感覺挺好的
→ : 不用看房東臉色感覺挺好的
推 : 以前是大家庭 一間房擠很多個，現在開枝散葉，需求就上來77F 06/23 20:43
→ : 了，如今還有投資需求，一個人要差不多有兩三間房，井噴
→ : 再井噴
→ : 了，如今還有投資需求，一個人要差不多有兩三間房，井噴
→ : 再井噴
推 : 我幫某些人回答 在這問就只有漲 誰管你人口80F 06/23 20:44
→ : 你去line或臉書社團下面留言也都看跌阿XD81F 06/23 20:45
→ : 我看的社團倒是在靠北房價太貴沒人在看跌的82F 06/23 20:46
推 : 現在存錢 2065年歐印 財富自由83F 06/23 20:47
Re: [心得] 少子化之於房價 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
來來來 少子化 懶人包 又來囉 又有新的一批人從股版過來了嗎？
來來來 少子化 懶人包 又來囉 又有新的一批人從股版過來了嗎？
推 : 推一下 KrisNYC 的見解，未來價格還是會上漲86F 06/23 21:02
→ : 然而市價上漲不代表是超值的投資，而且風險會變高
→ : 市場會越來越有效率，才漲/跌的可能才一兩年又跌/漲了
→ : 所以要投資房產仍可，但無法像過去較能無腦買無腦漲
→ : 然而市價上漲不代表是超值的投資，而且風險會變高
→ : 市場會越來越有效率，才漲/跌的可能才一兩年又跌/漲了
→ : 所以要投資房產仍可，但無法像過去較能無腦買無腦漲
推 : kuso就是這樣 寫文章都很跳 想認真看但門檻也很高90F 06/23 21:13
推 : 少子化對六都雙竹的影響不大，對偏鄉如員林的影響較大，91F 06/23 21:13
→ : 最好別自建，以後賣不掉。
→ : 最好別自建，以後賣不掉。
推 : 817最愛的都開示了 那是下一代的事93F 06/23 21:22
推 : 20年後會啦，能等20年可以別買啊94F 06/23 21:36
推 : 今年家庭戶數也快到達頂峰了，之後可能會慢慢開始下滑95F 06/23 22:05
→ : ，這是個警訊，六都的市區基本上還是看漲，其他地方就
→ : 等著慢慢跌吧。
→ : ，這是個警訊，六都的市區基本上還是看漲，其他地方就
→ : 等著慢慢跌吧。
推 : 六都漲，怎麼那麼樂觀，再幾年少子化威力出來，繼承的98F 06/23 22:10
→ : 多，韭菜變少，成交量萎縮，你能逃到哪裡？
→ : 多，韭菜變少，成交量萎縮，你能逃到哪裡？
推 : 千萬別生小孩100F 06/23 22:17
推 : 蛋黃繼續漲 其他區就不能無腦買了101F 06/23 22:36
推 : 繼承還不想住 人人都想要新房102F 06/23 23:42
推 : 問就是只會漲 這邊總經大師看法一致103F 06/23 23:50
推 : 這裡問只會漲，懂嗎？104F 06/24 00:14
→ : 別擔心，2025~2028就開戰了，到時候人口紅利重新開始105F 06/24 00:20
→ : 人口跟台灣房地產無關，金融商品是不會受人口多寡影響106F 06/24 01:02
→ : 欸，今年2022了107F 06/24 02:52
推 : 在忍20年108F 06/24 07:50
推 : 2065年人口剩1700萬109F 06/24 08:31
噓 : 大家文？110F 06/24 09:01
推 : 房價跌 首先要有很多人便宜賣111F 06/24 10:21
→ : 慢慢往下成交 才會形成下跌
→ : 慢慢往下成交 才會形成下跌
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