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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 買屋千萬不要選擇現況交屋
時間 Sat Jun 25 21:01:57 2022
買屋千萬不要選擇現況交屋,
因為其中的權益損失幾乎無上限,
明明是勾漏水不保固,
但賣方和房仲卻無限上綱,
到屋頂鋼筋鏽蝕斷裂,
水泥脫落超過5公分,
必須整個打掉重做也不算重大瑕疵,
也不給你聯絡地址及方式,
整個擺爛等你來告orz
請問這個除了民事可以告詐欺嗎?
--
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推 : 不如自己蓋1F 06/25 21:03
推 : 你可以選擇加價再賣給下個人，打不贏就只好加入他們2F 06/25 21:03
※ 編輯: GOPAPA (101.137.215.76 臺灣), 06/25/2022 21:04:22→ : 因為第一次買房,想說現況交屋但也有保障重大瑕疵,所以就..3F 06/25 21:06
推 : 你沒有現況交屋以外的選擇啊4F 06/25 21:06
推 : 民法第365條5F 06/25 21:06
推 : 如果你所有看到的賣方都寫現況交屋勒？6F 06/25 21:08
→ : 問題是現在已在裝修,提告停工會有工程款及鷹架拆裝問題7F 06/25 21:09
→ : 那是你的問題啊8F 06/25 21:10
→ : 沒救了啦
→ : 沒救了啦
推 : 賣方市場就是現況交屋啊10F 06/25 21:10
→ : 又遇到賣方擺爛,拒絕聯絡,每個月貸款又一直調升,壓力山大11F 06/25 21:11
推 : 現況交屋並不是放棄瑕疵擔保,你還是可以主張權利而不是12F 06/25 21:12
→ : 被唬
→ : 對方就是要你要不接受,要不告他
→ : 被唬
→ : 對方就是要你要不接受,要不告他
推 : 告完拿到錢都已經是幾年後的事情了15F 06/25 21:13
→ : 你花錢找律師問問吧16F 06/25 21:14
→ : 上法院要花時間和錢,你要花對方也要花
→ : 上法院要花時間和錢,你要花對方也要花
→ : 本來想說不就是漏水,對方也說重大瑕疵會處理,結果不理不採18F 06/25 21:17
推 : 加價賣阿19F 06/25 21:18
推 : 大間的仲介不是都有漏水保固20F 06/25 21:20
推 : 可以告隱匿重大瑕疵 應該不會輸21F 06/25 21:20
→ : 喔喔，就提告吧22F 06/25 21:21
→ : 不過你有看房 卻沒注意到這麼嚴重的事？23F 06/25 21:21
→ : 另外，說好漏水不保固表示這間屋況應該很差24F 06/25 21:21
推 : 半年內提告，超過自己吞25F 06/25 21:22
→ : 你為砍價勾漏水不保固也沒辦法26F 06/25 21:24
推 : 吉下去就對了27F 06/25 21:37
→ : 因為隔間木板牆擋住，拆開隔間木板後才發現水泥塊掉落28F 06/25 21:38
推 : 請問屋齡29F 06/25 21:40
→ : 水泥塊掉落後才發現鋼筋鏽蝕斷裂，工班告知這要打掉重做30F 06/25 21:40
→ : 因為本來就要全屋翻修重做防水，所以覺得漏水也無所謂
→ : 因為本來就要全屋翻修重做防水，所以覺得漏水也無所謂
→ : 好爛...告他32F 06/25 21:43
→ : 沒想到木板拆掉天花板就脫落了，還是要裡面還是鋼筋斷裂33F 06/25 21:44
推 : 好奇問 這種問題算重大瑕疵嗎34F 06/25 21:45
推 : 先找仲介來啊35F 06/25 21:46
→ : 上次在某個社團看到爆樑又漏水加上自己都不懂的都有人想36F 06/25 21:46
→ : 接手，不要太高估自己的能力
→ : 接手，不要太高估自己的能力
→ : 鋼筋斷算了38F 06/25 21:46
→ : 影響結構的
→ : 影響結構的
→ : 仲介聯絡賣方，但賣方明確表示貨物售出概不負責的態度40F 06/25 21:49
推 : 就告下去囉41F 06/25 21:49
→ : 現況交屋歸現況交屋
→ : 看不到的不是現況
→ : 現況交屋歸現況交屋
→ : 看不到的不是現況
推 : 採取法律行動啊 問專業的 看要先寄存證信函還是怎樣44F 06/25 21:51
推 : 那種東西跟你勾不勾現況交屋沒關係45F 06/25 21:51
→ : 你本來就知道現況爛了
→ : 你本來就知道現況爛了
→ : 有的人看到你有動作就不敢擺爛了47F 06/25 21:51
→ : 目前也是準備提告，但對方不給聯絡方式，也不能上調解委48F 06/25 21:52
→ : 因為對方不給地址，無法寄存證信函
→ : 因為對方不給地址，無法寄存證信函
推 : 仲介也要一起告啊 聯絡方式你交屋資料就有啦 不管他50F 06/25 21:53
推 : 民法不是有瑕疵擔保責任，5年內都可以提出來51F 06/25 21:53
→ : 怎麼可能沒有戶籍地址52F 06/25 21:54
→ : 現況交屋又不是無敵星星
→ : 現況交屋又不是無敵星星
→ : 交屋留的是舊地址，賣方目前已搬家，打電話都不給地址54F 06/25 21:55
推 : 就算沒有現況交屋 看起來好好的 找到問題還不是要處理55F 06/25 21:56
→ : 賣方主張個資法，不願意留聯絡方式56F 06/25 21:56
→ : 這仲介在甩鍋而已，你把鍋甩到他身上就會積極幫你處理57F 06/25 21:57
→ : 了
→ : 了
→ : 找戶政去問啊，然後帶著你的買賣資料59F 06/25 21:57
→ : 你管他 然後存證信函也寄給仲介一起告
→ : 他沒收你照寄就對了
→ : 你管他 然後存證信函也寄給仲介一起告
→ : 他沒收你照寄就對了
→ : 看來是史味大神的的信徒62F 06/25 21:59
→ : 屋齡年份？海砂氯離子63F 06/25 21:59
→ : 驗一下
→ : 驗一下
推 : 故意隱匿不告知這到法庭都還有得辯，合約書沒指出哪邊65F 06/25 22:00
→ : 瑕疵如何都算沒告知
→ : 還有現況說明書拿出來對，連仲介一起告
→ : 瑕疵如何都算沒告知
→ : 還有現況說明書拿出來對，連仲介一起告
推 : 告啊 有機會贏68F 06/25 22:01
推 : 兩個月前我才搞過一次類似的案例69F 06/25 22:02
→ : 其實重大瑕疵只有：海砂屋、凶宅、輻射宅
→ : 其於部分就是只能要求價金折讓，不過，你現在有些不利
→ : 其實重大瑕疵只有：海砂屋、凶宅、輻射宅
→ : 其於部分就是只能要求價金折讓，不過，你現在有些不利
推 : 他搬走不給資料等 就是物證其中之一72F 06/25 22:07
→ : 你寄存證就對了
→ : 你寄存證就對了
推 : 想知道是哪個仲介 房屋屋齡多少？74F 06/25 22:08
→ : 賣家不給資料 收存證 的事情也記錄和錄音75F 06/25 22:08
→ : 然後存證信函 要做附件 連仲介都寫進去
→ : 然後存證信函 要做附件 連仲介都寫進去
→ : 關鍵在於你已經先動工了，有些責任歸屬有點難處理77F 06/25 22:09
→ : 哈哈 我要看 血流成河78F 06/25 22:09
→ : 感謝各位前輩的建議，目前就是下星期先去調解委員會問問吧79F 06/25 22:10
推 : 這很好告啊。跟現不現況無關啊80F 06/25 22:11
→ : 若你能找公信的單位證明房子是危樓也可，但要先花一筆錢81F 06/25 22:12
→ : 這幾個月升息又加上等賣方回應停工，血早已成河都快開展覽82F 06/25 22:13
→ : 能不能證明還是一回事...如果履保帳戶的錢已經領走了83F 06/25 22:16
→ : 那事情真的就比較難處理了...因為已經撥款了
→ : 只能尋求司法途徑，但是能拿回多少？ 值不值得？要思考
→ : 那事情真的就比較難處理了...因為已經撥款了
→ : 只能尋求司法途徑，但是能拿回多少？ 值不值得？要思考
推 : 屢保就算 還沒撥款 還是要播的 這兩回事86F 06/25 22:18
→ : 告下去 就對了 至少可以把仲介費砍回來是確定的
→ : 告下去 就對了 至少可以把仲介費砍回來是確定的
→ : 履保部分若未撥款，比較有足夠的底氣跟原屋主耗88F 06/25 22:20
推 : 原屋主拖時間，你還是要撥款89F 06/25 22:21
→ : 沒用啦
→ : 沒用啦
→ : 我兩個月前處理完的案件，是好在還沒撥款給屋主91F 06/25 22:21
→ : 只要先寄存證信函給履保公司、仲介、代書 要求暫停撥款
→ : 暫停撥款的過程中，自己要繼續有動作，準備資料
→ : 只要先寄存證信函給履保公司、仲介、代書 要求暫停撥款
→ : 暫停撥款的過程中，自己要繼續有動作，準備資料
推 : 想順便問一下abd大，這種狀況可以不撥款嗎？94F 06/25 22:23
→ : 會不會反倒自己違約
→ : 會不會反倒自己違約
→ : 撥款才能開工啊orz然後氯離子鑑定完整報告要18萬以上96F 06/25 22:24
→ : 我的狀況是 所有尾款銀行貸款都已撥入履保帳戶97F 06/25 22:24
→ : 並非一般買賣 最後幾成價金不匯入履保帳戶
→ : 若是最後幾成價金不匯入履保帳戶，那才會造成違約
→ : 撥款了才能開工，只是你已經動工了可能真的就...難了
→ : 並非一般買賣 最後幾成價金不匯入履保帳戶
→ : 若是最後幾成價金不匯入履保帳戶，那才會造成違約
→ : 撥款了才能開工，只是你已經動工了可能真的就...難了
→ : 除了現狀交車外，現在也有現狀交屋啦！賣方乾脆現狀無101F 06/25 22:35
→ : 限上綱算了。視民法354沒意義嗎？
→ : 限上綱算了。視民法354沒意義嗎？
→ : 所謂現況交屋並不是無限上綱，要看房屋現況表103F 06/25 22:36
→ : 你的房屋現況表如果第28款勾選"無鋼筋裸露"
→ : 那就是要保固這一條款，這才是所謂的現況交屋
→ : 另外，現況交屋也不包括:凶宅、輻射屋、海砂屋
→ : 這三條款無論是否有簽保固，都是可以無條件解約的
→ : 你的房屋現況表如果第28款勾選"無鋼筋裸露"
→ : 那就是要保固這一條款，這才是所謂的現況交屋
→ : 另外，現況交屋也不包括:凶宅、輻射屋、海砂屋
→ : 這三條款無論是否有簽保固，都是可以無條件解約的
推 : 唉好慘108F 06/25 22:45
→ : 因為已經撥款了，你要思考的昰：走法律途徑划算嗎?109F 06/25 22:46
→ : 過程中要蒐證、停工、房子無法使用...等
→ : 過程中要蒐證、停工、房子無法使用...等
→ : 這件事其實很微妙，因為提告成本很高，而臺灣法官又很聖人111F 06/25 22:47
→ : 最後走一兩年後，拿到的工錢夠你的成本嗎?112F 06/25 22:47
→ : 你的鋼筋裸露鏽蝕嚴重嗎? 是否有圖片?
→ : 我上個月處理完我的那間廢墟 後，發現成長了不少
→ : 你的鋼筋裸露鏽蝕嚴重嗎? 是否有圖片?
→ : 我上個月處理完我的那間廢墟 後，發現成長了不少
推 : 不现况交屋？要怎么交屋？115F 06/25 22:49
→ : 臺灣法官沒在懲罰性賠款，光檢測費就要18萬，也無法保證116F 06/25 22:49
→ : 其實處理鋼筋裸露的問題，也沒有想像中那麼嚴重117F 06/25 22:49
→ : 大家所謂的現況交屋是依據"房屋現況說明書"交屋
→ : 現況說明書怎樣，就是依據勾選的交屋
→ : 大家所謂的現況交屋是依據"房屋現況說明書"交屋
→ : 現況說明書怎樣，就是依據勾選的交屋
→ : 法官一定採用，每停工一個月，貸款每月就要五六萬，還有120F 06/25 22:51
→ : 其於的都不在保固範圍121F 06/25 22:51
推 : 既然都裝修了 已經沒救了 建議直接裝修完 再加價賣掉122F 06/25 22:53
推 : 先告再說123F 06/25 22:54
推 : 告歸告 你裝修歸裝修啊124F 06/25 23:10
→ : 懂嗎
→ : 然後裝修過程增加額外“損害”的費用
→ : 才是你要告的部分
→ : 懂嗎
→ : 然後裝修過程增加額外“損害”的費用
→ : 才是你要告的部分
→ : 房屋重大瑕疵要到無法居住的可能128F 06/25 23:12
→ : 然後額外要補的費用拿仲介費扣除來補129F 06/25 23:13
→ : 非現況 沒辦法直覺看到要拆才能看到的東西 本來就可以
→ : 告 現況內一定沒寫 接受 鋼筋爛
→ : 有寫一定價格被砍爆
→ : 這本來就可以告下去 剩下有的沒的細節靠個人自己搞啦
→ : 然後仲介 就用現況表去壓就這樣
→ : 什麼資料都沒的現況還能收費嗎XD
→ : 沒事時沒事 有事時就有事了
→ : 非現況 沒辦法直覺看到要拆才能看到的東西 本來就可以
→ : 告 現況內一定沒寫 接受 鋼筋爛
→ : 有寫一定價格被砍爆
→ : 這本來就可以告下去 剩下有的沒的細節靠個人自己搞啦
→ : 然後仲介 就用現況表去壓就這樣
→ : 什麼資料都沒的現況還能收費嗎XD
→ : 沒事時沒事 有事時就有事了
推 : 還沒交屋就漏水漏到整個水泥牆都掉了?XDDD137F 06/25 23:18
推 : 我買過漏水像瀑布一樣的房子，這種最讚了，便宜138F 06/25 23:20
→ : 反正買來就是敲光，屋況爛不爛不是重點
→ : 現況交屋這種東西，就是看屋的時候看清楚點
→ : 你看了多少，談判就有多少籌碼
→ : 反正買來就是敲光，屋況爛不爛不是重點
→ : 現況交屋這種東西，就是看屋的時候看清楚點
→ : 你看了多少，談判就有多少籌碼
→ : 現況交屋有什麼問題嗎？你看了喜歡才買的不是嗎142F 06/25 23:26
→ : 而且價格是雙方合意的不是嗎
→ : 而且價格是雙方合意的不是嗎
→ : 我買老屋都簽現況交屋 反正打成毛胚基本沒差144F 06/25 23:34
→ : 屋齡又老到沒有海砂輻射疑慮
→ : 買地送屋 贈品就不要太計較
→ : 屋齡又老到沒有海砂輻射疑慮
→ : 買地送屋 贈品就不要太計較
推 : 好慘 祝你順利147F 06/25 23:39
→ : 即便沒有懲罰性違約金 但你付出的成本作為請求減少價148F 06/26 00:13
→ : 金跟損害賠償大概沒什麼問題
→ : 金跟損害賠償大概沒什麼問題
推 : 建議把文刪掉加價賣給這裡的多多150F 06/26 00:15
推 : 所以為什麼你選現況交屋151F 06/26 00:26
→ : 你是不是低於行情買到？
→ : 你是不是低於行情買到？
→ : 老屋行情Range 很大啦 不敢說低於行情153F 06/26 00:49
→ : 反正現況交屋就議價過程的一部分條件
→ : 老屋出售多半都繼承來的 現況交屋省事
→ : 賣家很多根本沒住過那房子 也常常根本搞不清楚現況
→ : 反正現況交屋就議價過程的一部分條件
→ : 老屋出售多半都繼承來的 現況交屋省事
→ : 賣家很多根本沒住過那房子 也常常根本搞不清楚現況
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