※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 13:59:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 敦化或石牌公寓
時間 Mon Jun 27 10:54:39 2022
背景：一家四口 育有兩小孩
和先生存款共1600萬、兩人年收共180萬
最近在看台北市公寓
台北市敦化國中學區公寓2300萬
裝潢要再加個200萬
當然學區環境都頂優
石牌區公寓
只要1600萬左右可get
幸運還可買到有頂加
石牌學區也不錯
幾乎不用付房貸有輕鬆感
考量上開經濟及小孩學區
大家會上開敦化呢還是開心買石牌就好？？
真的內心非常糾結
懇請大家給中肯建議
感激不盡^^
--
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→ : 敦化吧。同學素質真的高1F 06/27 10:56
推 : 請問2300萬是遼寧街還是八德路的？2F 06/27 10:57
嗯嗯，只能看八德路或高架橋邊陲地帶推 : 小朋友多大?3F 06/27 10:58
9歲跟5歲唷※ 編輯: pariscat (114.136.237.230 臺灣), 06/27/2022 11:10:16
推 : 沒頂加我會選敦化,如果石牌是4樓頂加又近捷運(500m)的話4F 06/27 11:09
→ : 可以考慮石牌
→ : 可以考慮石牌
推 : 貴爆6F 06/27 11:09
推 : 敦化+17F 06/27 11:11
→ : 當然是敦化阿8F 06/27 11:12
推 : 我住過八德路那邊敦化公園對面，生活真的方便，但就9F 06/27 11:14
→ : 是空氣不好，過敏兒比較辛苦一點。
→ : 但還是建議捏上去敦化，如果是總高四樓的公寓更好。
→ : 印象中那一區一堆總高五樓公寓...
推 : 頂加我現在覺得cp值沒很高了，很多時候房屋易主之
→ : 後其他住戶就會想修理新屋主給你檢舉一些有的沒的
→ : 很討厭。我自己就苦主...
→ : 是空氣不好，過敏兒比較辛苦一點。
→ : 但還是建議捏上去敦化，如果是總高四樓的公寓更好。
→ : 印象中那一區一堆總高五樓公寓...
推 : 頂加我現在覺得cp值沒很高了，很多時候房屋易主之
→ : 後其他住戶就會想修理新屋主給你檢舉一些有的沒的
→ : 很討厭。我自己就苦主...
推 : 敦化公園附近主力是四樓公寓跟七樓華夏 五樓反而少16F 06/27 11:17
→ : 接近市民大道那裡還有整排2～3樓透天呢
→ : 接近市民大道那裡還有整排2～3樓透天呢
→ : 而且後續頂加整修和出租相關法規可能會更嚴格...18F 06/27 11:18
→ : 敦化公園對面一整排五樓的，而且很妙，有些還有後
→ : 梯。
→ : 敦化公園對面一整排五樓的，而且很妙，有些還有後
→ : 梯。
推 : 我是覺得先看家長工作在哪，如果通勤時間兩邊差不多的話21F 06/27 11:19
→ : 市民大道敦化南北路甚至八德路都更案都不少22F 06/27 11:19
→ : 八德敦化市民這區我覺得算有潛力
→ : 八德敦化市民這區我覺得算有潛力
→ : 12巷52弄那邊24F 06/27 11:19
推 : 敦化學校比石牌好些。但如果考慮增值性石牌較好(士北科效25F 06/27 11:19
→ : 應) 整體來說石牌的cp值會比較好
→ : 應) 整體來說石牌的cp值會比較好
→ : 以小學來說我覺得石牌蠻好的，士林很多設施對小學生很加分27F 06/27 11:20
→ : 先用先加分，但如果住石牌會讓通勤時間增加太多就算了
→ : 先用先加分，但如果住石牌會讓通勤時間增加太多就算了
推 : 選石牌念薇閣阿29F 06/27 11:21
→ : 和附近設施或學區比，最重要的還是家長本身能不能陪伴30F 06/27 11:21
→ : 我是石牌人，建議用工作地點考量比較好31F 06/27 11:23
→ : S大，現在薇閣不容易進去了
→ : 石牌跟敦化真的是兩個完全不同的世界
→ : 住石牌就是會習慣悠閒的氛圍
→ : 敦化則有不同的氛圍
→ : S大，現在薇閣不容易進去了
→ : 石牌跟敦化真的是兩個完全不同的世界
→ : 住石牌就是會習慣悠閒的氛圍
→ : 敦化則有不同的氛圍
→ : 敦化南北路兩側 八德-市民這段算價格凹陷區36F 06/27 11:24
→ : 民生-八德80 八德-市民70 市民-忠孝85忠孝-仁愛90
→ : 民生-八德80 八德-市民70 市民-忠孝85忠孝-仁愛90
→ : 現在1600可以買到的區域，學區不一定是石小，要注意38F 06/27 11:25
→ : 交通時間真的很重要，石牌真的就是郊區
→ : 建議工作是屬於紅線上或是在附近工作.
→ : 或是工作時間可避開車潮比較適合
→ : 交通時間真的很重要，石牌真的就是郊區
→ : 建議工作是屬於紅線上或是在附近工作.
→ : 或是工作時間可避開車潮比較適合
→ : 秒選敦化42F 06/27 11:26
→ : 這邊早期氛圍可能比較接近中崙市場外圍43F 06/27 11:27
→ : 現在咖啡廳多開幾家就比較像敦南東區外溢
→ : 然後敦化國小正在大興土木中 建議看一下工程時間
→ : 現在咖啡廳多開幾家就比較像敦南東區外溢
→ : 然後敦化國小正在大興土木中 建議看一下工程時間
推 : 住敦化的人沒事不會去石牌 住石牌的人經常要來敦化 懂？46F 06/27 11:28
→ : 不過，歡迎來當鄰居，我真的很愛石牌47F 06/27 11:29
→ : T大說的好像有道理，比例來說應該是如此沒錯
→ : T大說的好像有道理，比例來說應該是如此沒錯
推 : 石牌路違停一堆 現在有沒有改善？49F 06/27 11:30
→ : 當然沒有改善，北投區不就是要這樣才有特色，哈哈50F 06/27 11:31
推 : 這個價差絕對是敦化51F 06/27 11:33
推 : 石牌路上診所好幾家，看病的人很多就直接停 或是人在車上等52F 06/27 11:34
→ : 一樣把路給佔一條
→ : 一樣把路給佔一條
→ : 其實沒差，反正本來就是停車場了，哈哈哈54F 06/27 11:35
→ : 道路拓寬機率超低，走石牌路根本是瘋了
→ : 道路拓寬機率超低，走石牌路根本是瘋了
推 : 哈哈 很久沒經過了 可惜了 不然檢舉達人會超有成就感56F 06/27 11:36
推 : 敦化57F 06/27 11:38
→ : 如果只考慮對小孩的影響 絕對是敦化 再加上價差沒有到58F 06/27 11:39
→ : 很大 應該不用再猶豫了直上吧
→ : 很大 應該不用再猶豫了直上吧
推 : 當然敦化60F 06/27 11:39
推 : 忘了說，敦化公園附近要注意物件那棟有沒有隔套，61F 06/27 11:39
→ : 有些會租酒店妹，之前我兒子跟我在樓梯間遇到還問
→ : 我那阿姨怎麼穿成那樣？
→ : 有些會租酒店妹，之前我兒子跟我在樓梯間遇到還問
→ : 我那阿姨怎麼穿成那樣？
→ : 敦化讚 你們資產多不會捏爆64F 06/27 11:40
→ : 雖然多數時候根本不會遇到她們，因為出入時間都跟一65F 06/27 11:40
→ : 般人錯開，白天大概都在睡覺也不吵。
→ : 般人錯開，白天大概都在睡覺也不吵。
→ : 嗯… 微風南京樓上夜生活很豐富 上班方便？67F 06/27 11:41
推 : 光我畢業的敦化國小班上就有三個台大的，當時還有三五68F 06/27 11:41
→ : 不得不說，素質真的很棒（被拖走）69F 06/27 11:41
→ : 我說敦化學區的學生，不是酒店妹素質...
→ : 我說敦化學區的學生，不是酒店妹素質...
→ : 個同學沒念完就出國了，以小孩為中心化話這個學區不錯71F 06/27 11:42
→ : 敦化班上有三個台大只是正常發揮而已...72F 06/27 11:43
→ : 淡水整個學校有時都沒兩個...
推 : 學區敦化是好石牌不少，石牌的升學率有不少部分是靠
→ : 淡水那邊會讀書的跨區生灌上去的。敦化因為設籍門檻
→ : 高所以比較少跨區生。
→ : 淡水整個學校有時都沒兩個...
推 : 學區敦化是好石牌不少，石牌的升學率有不少部分是靠
→ : 淡水那邊會讀書的跨區生灌上去的。敦化因為設籍門檻
→ : 高所以比較少跨區生。
推 : 除非常泡湯一定選大安區的77F 06/27 11:50
推 : 敦化78F 06/27 11:52
推 : 敦化79F 06/27 12:07
→ : 簡單一句：石牌適合生活，敦化適合打拼80F 06/27 12:08
→ : 其實我是建議不需要把房貸當壓力 把房貸當存錢就好了81F 06/27 12:09
→ : 不過，石牌的同學有多樣性，還不錯82F 06/27 12:10
→ : 所以這兩個地方 你應該要忘記價格 只考慮你們想生活的環境83F 06/27 12:11
→ : 八德路生活環境不算優 綠地少 壅擠 甚至巷弄也不好走
→ : 但就方便
→ : 離台北市區近 比較有機會使用到整個台北市區機能
→ : 石牌就比較悠閒一點 生活也會比較在地一點
→ : 畢竟去一趟市區半小時
→ : 八德路生活環境不算優 綠地少 壅擠 甚至巷弄也不好走
→ : 但就方便
→ : 離台北市區近 比較有機會使用到整個台北市區機能
→ : 石牌就比較悠閒一點 生活也會比較在地一點
→ : 畢竟去一趟市區半小時
推 : 存款很強 年收180買敦化頗尷尬 不上不下89F 06/27 12:14
推 : 石牌巷弄只會更難走吧 石牌路更擁擠 綠地也沒比較多90F 06/27 12:15
→ : IB大你是拿大安森林公園在比八德路嗎？
→ : IB大你是拿大安森林公園在比八德路嗎？
推 : 頭期很夠，買八德敦化很剛好不會有負擔92F 06/27 12:15
→ : 淡水線整條都有綠地啊93F 06/27 12:16
→ : 八德路巷弄不好走主要是車多
→ : 八德路巷弄不好走主要是車多
→ : 那敦化南路也算綠地？ 小巨蛋+松山運動中心也還可以95F 06/27 12:17
→ : 小巨蛋沒有綠地....這就是我老婆當年去了一趟小巨蛋就打叉96F 06/27 12:18
→ : 的原因...小巨蛋是水泥的
→ : 的原因...小巨蛋是水泥的
推 : 八德敦化路口toyota那棟樓上也有酒店，但我覺得還是98F 06/27 12:18
→ : 敦化好。
→ : 敦化好。
→ : 車道我是沒常常看有人在上面走 但淡水線是有的100F 06/27 12:20
→ : 台北田徑場中間草皮很大片 只是可能會被球K到…101F 06/27 12:20
推 : 八德本身樹少離高架又近，不過離松菸跟之後鐵道園區近102F 06/27 12:23
→ : 田徑場要看有沒有開放 有開放 大概也是用跑道103F 06/27 12:23
→ : 石牌離山也很近
→ : 石牌離山也很近
推 : 喔忘記是敦化學區，我說的地方太遠了105F 06/27 12:25
推 : 石牌路好小條...106F 06/27 12:26
推 : r大你講那側都更案比較多，但應該跟原po說的地方有107F 06/27 12:30
→ : 段距離。
→ : 段距離。
推 : 室內大小一樣的話，我選敦化，學區重要，夫妻都雙薪，109F 06/27 12:30
→ : 很怕一不注意孩子就學壞
→ : 很怕一不注意孩子就學壞
→ : 我覺得綠地沒差很多，多數時候又濕又悶，不會想走，111F 06/27 12:31
→ : 而且搭捷運淡水線圓山到淡水沿線不在室內月台超熱。
→ : 而且搭捷運淡水線圓山到淡水沿線不在室內月台超熱。
→ : 北投和北大同不少8+9113F 06/27 12:31
→ : 嗯，明德和石牌有些堂口會收國中生...114F 06/27 12:32
推 : 剛剛問石牌當地仔 石牌國中很多黑道... 敦中學生是真D有115F 06/27 12:33
→ : 錢 人手水果機跟水果耳機
→ : 錢 人手水果機跟水果耳機
推 : 明德跟石牌都有，敦化不知道...但敦化家長平均來說117F 06/27 12:34
→ : 比較有力，黑道應該沒那麼囂張。
→ : 其實松山區一堆國小生全身蘋果手機耳機手錶，正常..
→ : .
→ : 比較有力，黑道應該沒那麼囂張。
→ : 其實松山區一堆國小生全身蘋果手機耳機手錶，正常..
→ : .
推 : 投資能力好強121F 06/27 12:43
推 : 如果你700萬省下來，你孩子也算認真乖巧，之後給他們出122F 06/27 12:45
→ : 國讀研究所也是不錯的投資
→ : 國讀研究所也是不錯的投資
推 : 沒什麼好選的 有錢當然敦化124F 06/27 12:45
→ : 敦化一票125F 06/27 13:00
推 : 直上薇閣了啦 敦化沒一間學校能比126F 06/27 13:01
推 : 這個年收入 送私校心理壓力會很大 價值觀可能歪掉127F 06/27 13:03
→ : 跟同學聊一聊後覺得爸媽沒出息不上進都有可能
→ : 跟同學聊一聊後覺得爸媽沒出息不上進都有可能
推 : 這個年收送薇格心態會崩掉…..129F 06/27 13:05
→ : 敦北吧 環境真的好很多 至於小孩讀書的部分 要看小孩願不130F 06/27 13:09
→ : 願意配合 認識兩個讀敦中的 考得都不好 一個資質不錯 但
→ : 上國中後變得不愛讀書 還好是沒走偏 以後就看他自己的發
→ : 展了
→ : 我說的環境是指機能市容 石牌沒得比 雖然在騎樓還是會看
→ : 到不少垃圾 大人先考量自己想住什麼環境吧
→ : 願意配合 認識兩個讀敦中的 考得都不好 一個資質不錯 但
→ : 上國中後變得不愛讀書 還好是沒走偏 以後就看他自己的發
→ : 展了
→ : 我說的環境是指機能市容 石牌沒得比 雖然在騎樓還是會看
→ : 到不少垃圾 大人先考量自己想住什麼環境吧
→ : Sama大真的住過石牌嗎？136F 06/27 13:25
→ : Ibiza大說的很客觀，兩邊真的不同風格
→ : Ibiza大說的很客觀，兩邊真的不同風格
→ : 石牌幾乎沒人行道 爆炸難走 強烈推薦敦化XD138F 06/27 13:37
→ : 基隆河以北 都是在地買盤139F 06/27 13:38
→ : 還是要看地緣 這樣比不準
→ : 還是要看地緣 這樣比不準
推 : 石牌就只有石牌路比較像北市蛋黃 這兩地的公寓不是同個量級141F 06/27 13:42
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