※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 17:18:03
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作者 標題 [請益] 購買台北內湖區的老大樓單價過不去
時間 Mon Jun 27 13:42:52 2022
各位前輩大家好
在下和太太 因為小孩子長大 想換房
本來住在內科附近離捷運站走路約20分鐘 室內實際使用約20坪的15年電梯大樓
所以提出條件 就是預算3000內 實際使用約25坪以上
然後離(內湖到劍南路)站步行15分鐘內的物件 PS:有管理員 屋齡不要太舊(20年內)
就這樣看了約一年的房子 房仲也很熱心介紹但都沒看到真的喜歡的物件
不然就是本來下午要看 中午房仲就說早上看屋的談斡旋要簽約了
因此就在最近看到一個符合我們大部分條件的房子
實際使用約26坪 有管理員 車位 離捷運站走路約15分鐘 屋齡26年的電梯大樓
總價在我們預算內 但需要裝潢
現在有付斡旋了 但是屋主希望要更高一些
以下是我們的問題:
1. 我們需求的物件 在內科這邊是不是少之又少?大概一年遇不到幾戶?
2. 屋主希望的價格 單坪換算下來在那個區域已經是非常高價(
約1坪78萬 也是社區最高價比去年11月賣的 1坪貴5萬
太太一直過意不去這房子的單價，但賣方覺得就算我們不買還是會有其他人買
如果是各位 會怎麼考量呢?
3. 房仲告知說內湖房子是剛性需求，基本上不會跌。就算升息也只是緩漲
請教有研究內湖的高手們，也是這樣覺得嗎? 26年的房子住了14年
到時候要賣還是一樣保值好賣嗎?
謝謝各位
--
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推 : 房子不跌很多時候只是因為通膨拉，我是覺得通膨還會1F 06/27 13:45
→ : 持續一百年，你呢
→ : 持續一百年，你呢
推 : 電梯大樓屋齡40年怎麼可能保值..3F 06/27 13:46
→ : 26年電梯大樓, 14年後還是目前價格, 是有可能的啊4F 06/27 13:54
→ : 二十幾年還好 但接近到40年就要看維護
→ : 二十幾年還好 但接近到40年就要看維護
噓 : 這間買了會套牢6F 06/27 13:59
→ : 老大樓要想住戶願意維護, 就 避免買小單位多、出租多的大樓7F 06/27 14:00
→ : 你不想搬離內湖去汐止 別人也不想啊 這樣怎麼跌？8F 06/27 14:00
→ : 內湖科辦公室 這兩年供不應求，以後有些會搬到士北科9F 06/27 14:01
→ : 景氣往下，都會受影響
→ : 78萬，盤子價
→ : 上半年股市，大家一片樂觀，上看2萬，才兩個月，一堆科技
→ : 股就崩跌
→ : 明年景氣變化太大
→ : 景氣往下，都會受影響
→ : 78萬，盤子價
→ : 上半年股市，大家一片樂觀，上看2萬，才兩個月，一堆科技
→ : 股就崩跌
→ : 明年景氣變化太大
推 : 離捷運15分鐘......還這麼硬？15F 06/27 14:07
→ : 走路離捷運15分鐘 我會當作沒有16F 06/27 14:08
→ : 可能是在大直，北安路巷內17F 06/27 14:08
→ : 捷運旁搶著買還說的過去，如果你買比捷運旁貴。你不就穩套牢18F 06/27 14:08
→ : 的嗎？
→ : 的嗎？
→ : 你會這樣問就代表沒有喜歡到你很想買，是我的話會再看20F 06/27 14:10
→ : 看
→ : 看
→ : 去年我也看了內湖南港整年屋~你往文湖路那邊看或是看東湖22F 06/27 14:11
→ : 應該有機會買到屋齡比較新一點的屋
→ : 應該有機會買到屋齡比較新一點的屋
推 : 所以總價是多少24F 06/27 14:12
噓 : 未來兩年，隨便一個金融違約風暴，就可能市場反轉，幹嘛愛25F 06/27 14:20
→ : 到最高點
→ : 到最高點
推 : 文湖路那邊看得到福地！27F 06/27 14:20
推 : 15分鐘啊...要走一公里欸 一般400m內才能算捷運宅吧28F 06/27 14:21
→ : 房地產什麼都不怕，最怕升息29F 06/27 14:21
推 : 昇陽大地啊三房平車3000內30F 06/27 14:21
→ : 利率就是無敵殺手31F 06/27 14:21
→ : 大直香榭三房加塔式2500左右32F 06/27 14:22
推 : 新房太少，20年內真的難33F 06/27 14:24
→ : 15分鐘真的好遠...34F 06/27 14:26
推 : 文湖街21巷找找?最山上那邊走路到劍南路站大概1.3公里35F 06/27 14:29
→ : 附近有ubike 2.0可以騎
→ : 附近有ubike 2.0可以騎
噓 : 真的會套爛37F 06/27 14:30
推 : 如果覺得單價過不去就不要買38F 06/27 14:32
推 : 文湖街 內湖路一段那附近可能有吧 不過你確定要追高價 ？39F 06/27 14:33
推 : 太貴...40F 06/27 14:52
推 : 最近連文湖街21巷裡面和內湖路一段尾端都開始補漲了41F 06/27 14:55
推 : 房仲很會話術42F 06/27 14:55
推 : 不買沒機會，真的便宜，你不買一堆拿現金在等43F 06/27 14:55
→ : 玫瑰99也是成交7X萬 大直晶點8X萬 西湖大帝69~72萬44F 06/27 14:58
→ : 11公墓私人墓都遷移完成了 這邊補漲很明顯
→ : 話說我二月成交文湖苑電梯三房 49萬真的便宜到爆
→ : 11公墓私人墓都遷移完成了 這邊補漲很明顯
→ : 話說我二月成交文湖苑電梯三房 49萬真的便宜到爆
推 : 過一個月再下斡就知道了47F 06/27 15:12
推 : 這地點天價的單價買後不要暗夜哭泣就好惹48F 06/27 15:13
噓 : 你跟屋主說 今年美國升10碼 你覺得台灣會升多少？吃米不知49F 06/27 15:14
→ : 米價阿 然後把斡旋金拿回來不要買
→ : 米價阿 然後把斡旋金拿回來不要買
推 : 這價格可以考慮買葫洲站附近，將來lalaport應該不輸美麗華51F 06/27 15:16
→ : 貪得無厭喔 房價不跌就不跌啊 反正接下來美國升息台灣也逃52F 06/27 15:16
→ : 不了 就算房價只跌個3%也爽啦 才不想給這種屋主賺
→ : 不了 就算房價只跌個3%也爽啦 才不想給這種屋主賺
推 : 葫洲站應該沒有比較便宜54F 06/27 15:26
推 : 內湖電梯兩房車或三房車，二十幾年以內釋出很少55F 06/27 15:28
→ : 走路15分鐘也太遠 10分鐘極限了56F 06/27 15:29
推 : 你這條件新明路找看看57F 06/27 15:49
→ : 大膽預估美國升十碼台灣繼續軟爛，連2%都破不了58F 06/27 15:54
推 : 走路15分鐘不近耶 是我就拿回斡旋59F 06/27 15:55
推 : 市區物件不多 下一格喜歡的 不知道要等多久60F 06/27 15:57
推 : 房仲怎麼講都不會說跌61F 06/27 16:23
推 : 社區最貴過不去欸 我不會買62F 06/27 16:43
推 : 沒有買的急迫性就等，看誰忍不住63F 06/27 16:48
推 : 現在這個時點買到社區最高價心裡很難過得去的64F 06/27 16:50
推 : 內湖到劍南路站步行15分鐘；感覺是文湖線以北或東至65F 06/27 17:04
→ : 西湖的華廈。那附近還有工業區，整體規劃也蠻糟糕的
→ : ；基本上完全不推薦，從以前就被當作貧民窟的存在。
→ : 西湖的華廈。那附近還有工業區，整體規劃也蠻糟糕的
→ : ；基本上完全不推薦，從以前就被當作貧民窟的存在。
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