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作者 標題 [新聞] 房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出
時間 Thu Jun 30 16:28:14 2022
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房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮
![[圖]]()
通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、台 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/MnC.T6sLNH27ps_TnRYC7Q--~B/aD02NzU7dz0xMjAwO2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/ebc.net.tw/3064c9016e06d446d9811e369649788e)
內文：
房市交易量連3月下滑 屋主鬆動願小賠出場 專家：留意倒貨潮
通膨問題未解，央行2度升息共1.5碼，直接衝擊消費者購屋信心。根據房仲業者統計加盟
店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、
台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平
均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，
加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月
是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑
，顯見市場交易已經走冷。
店6月業績，單月全台交易量減少13.9%。其中高雄月減29.3%最多，其次則是台南24.1%、
台中20.7%，6都僅桃園月交易量增加。專家指出，今年交易已連3月下滑，加上9月份《平
均地權條例》修正案將送審，已有中南部屋主願意小賠出場，是否出現倒貨潮值得留意。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，
加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月
是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑
，顯見市場交易已經走冷。
升息效應強，買氣呈現疲軟
綜觀六都今年6月表現，除桃園外，相較於上月全數下滑，在年度表現上，由於去年6月仍
處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，
後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期
快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩
，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒
貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。
處於三級警戒，目前交易均較去年成長，但徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，
後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期
快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩
，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒
貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。
購買力劇減，升息減壓先做好
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放
款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗
通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為
升息造成壓力。
款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗
通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為
升息造成壓力。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去
年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增
85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上
月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。
心得：
股市大跌，許多人資金被套，加上央行將連續升息
已經有一些屋主願意小賠出場
--
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推 : 少年股神是不是以為自己被套 就一堆買房仔也跟買股被套?1F 06/30 16:29
→ : 已經有一些屋主願意小賠出場 <--- 怎得出這心得的?
→ : 我們客觀討論, 看看你是怎麼補出這心得 坐等你分享
→ : 已經有一些屋主願意小賠出場 <--- 怎得出這心得的?
→ : 我們客觀討論, 看看你是怎麼補出這心得 坐等你分享
推 : 哪個建案講一下說不定這邊有人願意幫忙4F 06/30 16:30
推 : 少年股神被抬出場賣房求生了5F 06/30 16:31
→ : 現在哪裡有房比實登低的6F 06/30 16:32
推 : 蛋黃區跌了再叫我7F 06/30 16:32
推 : 竹北30萬叫我8F 06/30 16:34
推 : 哪裡鬆了，沒看到鬆動文出沒啊9F 06/30 16:35
推 : 桃園我家社區中古透天750賣不出去。交給房仲 950成交10F 06/30 16:39
推 : 融資被套牢的我，已快承受不住賣出社會宅11F 06/30 16:39
→ : 高雄市區新房20萬/p收 有人要賣嗎？12F 06/30 16:44
推 : 慘的是股房雙修的人啊13F 06/30 16:45
→ : 北部好地點沒看到鬆動14F 06/30 16:46
→ : 房子哪裡鬆動的，現在還沒看到吧？15F 06/30 16:47
推 : 股票就算賠錢幹嘛賣房？16F 06/30 16:48
→ : 南桃園10/P的時候叫我.又在轉幹話17F 06/30 16:49
推 : 股票賠錢又不會死人 有人在賣房的嗎 嘻嘻18F 06/30 16:49
推 : 真假的，屋主這樣也太丟臉，誰來教他們加價賣...19F 06/30 16:49
→ : 又不像賭博會被砍手腳 這種才會賣房20F 06/30 16:49
推 : 上次竹北那個是人呆做保被法拍21F 06/30 16:49
→ : 融資斷頭沒看過嗎22F 06/30 16:50
推 : 真的缺錢，增貸出來還可以撐3年23F 06/30 16:51
→ : 只聽過沒看過身邊有人融資斷頭24F 06/30 16:51
→ : 融資斷頭就股票歸0而已啊 幹嘛賣房？25F 06/30 16:51
→ : 不想維持就賣掉而已…26F 06/30 16:52
推 : 股票漲的時候房仔會說你覺得我會沒股票嗎 股票跌的時候 房27F 06/30 16:53
→ : 仔說股神哭暈在廁所 嘻嘻
→ : 仔說股神哭暈在廁所 嘻嘻
→ : 租不出去的隨時都有可能認賠啊29F 06/30 16:53
推 : 不要賣就好了啊 馬上就噴了30F 06/30 16:54
→ : 房子明明就只是商品的一種 為什麼你們都不覺得會認賠?31F 06/30 16:54
推 : https://i.imgur.com/97a6cUO.jpg32F 06/30 16:55
→ : 桃園的
→ : 桃園的
推 : 推文的股房雙修XDD34F 06/30 16:56
推 : 股房雙修槓桿開超多，股票被血洗斷頭追債，房屋增貸錢35F 06/30 16:58
→ : 還不出來，看是賣房還是被法拍，股房雙修最慘的情況大
→ : 概是這樣的劇本
→ : 還不出來，看是賣房還是被法拍，股房雙修最慘的情況大
→ : 概是這樣的劇本
推 : 前面誰會賠錢賣系列文在那，還可视而不见38F 06/30 16:59
→ : 那種叫韭菜雙修 嘻嘻39F 06/30 17:00
→ : 重點不是買房買股 重點是韭菜買什麼都是韭菜 嘻嘻
→ : 重點不是買房買股 重點是韭菜買什麼都是韭菜 嘻嘻
→ : 股市漲的時候這裡不是這樣說的41F 06/30 17:01
→ : 當時不都認定股房資金有連動性？
→ : 當時不都認定股房資金有連動性？
推 : 你回家問就知道 你爸媽股市賠錢會賣老家嗎？43F 06/30 17:01
→ : 股市漲的時候，沒看到有人激動調查44F 06/30 17:02
→ : 台灣有那麼多韭菜自住率早就崩了45F 06/30 17:02
→ : 融資融卷的就很有可能喔46F 06/30 17:02
→ : 可能他們爸媽虧錢都準備賣房吧 嘻嘻47F 06/30 17:03
→ : 斷頭就非常有可能48F 06/30 17:03
→ : 不管怎樣 虧錢就是賣房啦49F 06/30 17:03
→ : 賺的時候買4-5棟，斷頭賣一棟不過分吧50F 06/30 17:03
→ : 斷頭不賣股票或補錢先賣房？真的神操作51F 06/30 17:04
→ : 怎樣，現在房市在全球大回檔是完全脫鉤就對了52F 06/30 17:04
→ : 哪來全球房市大回檔？53F 06/30 17:04
→ : 呃…你知道什麼是融資維持54F 06/30 17:04
→ : 率吧
→ : 全球大回檔又不是說房市，你的中文？
→ : 率吧
→ : 全球大回檔又不是說房市，你的中文？
推 : 崩盤了 房市掛了 那你家賣掉了嗎57F 06/30 17:05
→ : 股債黃金全都大跌，想成2020 covid剛開始那樣58F 06/30 17:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ebJhL1Hh.jpg)
→ : 我又沒賠幹嘛賣60F 06/30 17:06
→ : 房市在全球大回檔脫鉤了嗎？
→ : 房市在全球大回檔脫鉤了嗎？
→ : 一般人在股市是有多少錢能賠 笑屎62F 06/30 17:07
→ : 是說房市脫鉤，還是房市跟某個東西脫鉤63F 06/30 17:07
推 : 就是脫鉤全球都一樣64F 06/30 17:07
→ : 股版抓一下 說不定9成資金都沒500萬 幹嘛賣房XDD65F 06/30 17:07
→ : 美國科技股跌超過40%了房價還在漲66F 06/30 17:07
→ : 資金又不是只有一種玩法，多瞭解一下吧67F 06/30 17:08
→ : 我看一堆人資金都1-200萬 唉唷 這點錢要賣啥小房啦68F 06/30 17:08
→ : 對啊，所以脫鉤了很好啊，表示有抗跌69F 06/30 17:08
→ : 我只是問，漲的時候
→ : 我只是問，漲的時候
→ : 股票漲一倍你也沒喊房市漲一倍71F 06/30 17:08
→ : 房價就漲非常少
→ : 房價就漲非常少
→ : 也多賺100萬，同理，當時這裡不是這樣消極的講法73F 06/30 17:09
→ : 股市回檔一點就想要同步跌都給你講就好74F 06/30 17:09
→ : 資產屬性就不一樣你不懂還是裝傻
→ : 資產屬性就不一樣你不懂還是裝傻
→ : 漲的時候，跟跌的時候完全不同講法也要有根據啊76F 06/30 17:10
→ : 就跟美國降息降一堆 台灣降半碼 美國升息說台灣要跟一77F 06/30 17:10
→ : 樣 哈哈哈哈
→ : 樣 哈哈哈哈
推 : 不對喔 這邊會繼續漲 請用力追買起來79F 06/30 17:10
→ : 連動公式是啥？數據？大家都出一張嘴80F 06/30 17:10
→ : 都是自助餐自想自己的81F 06/30 17:10
→ : 我也是自助餐，才來這邊看消息82F 06/30 17:11
→ : 現在空空會那邊吵 就是房價還沒看到跌 不甘心啊 哈哈83F 06/30 17:11
→ : 市場哪來公式別鬧了成交價就是現實84F 06/30 17:11
→ : 大家都夾自己想吃的也罷85F 06/30 17:11
→ : 股市都跌爆了 房市還沒跌 可惡 氣噗噗86F 06/30 17:11
→ : 我們一直在看盤不會幻想公式87F 06/30 17:11
→ : 目前只有ibiza好心回正常腦的東西88F 06/30 17:11
→ : 你就算了吧
→ : 你就算了吧
→ : 你問公式是想得到什麼正常答案？90F 06/30 17:12
→ : 然後幻想一堆 股市斷頭要賣房 升息要賣房的策略來安慰91F 06/30 17:12
→ : 自己
→ : 自己
→ : 好心告訴你市場沒有公式被雷親93F 06/30 17:12
→ : 其實空空都不用來爭 等年底拉實價登錄出來不就知道了嗎94F 06/30 17:13
→ : 哈哈哈哈哈
→ : 哈哈哈哈哈
→ : 實登落後一點點但你每個月看就知道答案了96F 06/30 17:13
→ : 阿就房價沒跌 才吵得起來 嘻嘻97F 06/30 17:14
→ : 預售有人認賠解約再來思考跌...98F 06/30 17:14
→ : 不然空空整天來房版被洗臉 這樣也不太好吧99F 06/30 17:16
→ : 就像現在台積電480 要笑買650的都是智障就很簡單啦 沒
→ : 人會來爭 嘻嘻
→ : 就像現在台積電480 要笑買650的都是智障就很簡單啦 沒
→ : 人會來爭 嘻嘻
→ : 要修正 之前的數據和現在的要修正 但新東西沒有免費102F 06/30 17:17
→ : 伸手的
→ : 自己去研究 乖
→ : 伸手的
→ : 自己去研究 乖
→ : 沒有正義，應該要入手價3折出售才對105F 06/30 17:18
推 : 竹北：原本要50w/p, 現在小賠48w/p106F 06/30 17:20
→ : 又要哄堂大笑了107F 06/30 17:22
推 : 這種配合政府帶風向的新聞 我也是笑笑啦108F 06/30 17:24
→ : 很好啊 打房成功 真正實現居住正義了109F 06/30 17:26
推 : 政府果然打房成功 空空沒本錢嘴政府了 嘻嘻110F 06/30 17:27
→ : 嘻嘻111F 06/30 17:32
→ : 小賠？？？XDDD 選舉到了新聞開始連發 可憐啊112F 06/30 17:39
→ : 鍵盤下跌113F 06/30 17:40
推 : 小賠？爆賺改成大賺而已 怎麼可能賠錢114F 06/30 17:47
推 : 你的小賠屋主在哪啊 我怎都遇不到 今早才回報我一個出115F 06/30 17:54
→ : 到該格局實登最高了還沒成的
→ : 到該格局實登最高了還沒成的
推 : 樓上S大今天新莊君泰一筆13樓實登來到48.8了@@117F 06/30 17:59
噓 : 假新聞118F 06/30 18:09
推 : 空空又贏了！119F 06/30 18:15
推 : 好的 又要創高了120F 06/30 18:19
推 : 新聞的房市總是跟現實的房市不一樣121F 06/30 18:25
推 : 應該是少賺出場，賠倒不至於122F 06/30 18:38
推 : 問一下 誰要小賠或平轉 請私訊123F 06/30 18:43
→ : 單件給我10我也會啊.觀音新屋一狗票中古.整體好嗎.124F 06/30 18:49
推 : 崩盤囉 傻多崩潰125F 06/30 18:50
推 : 北屯20以下再叫我..126F 06/30 19:06
→ : 拖到九月是要拿來選舉宣傳用的嗎？127F 06/30 19:16
推 : 有空空買到便宜房上來給大家恭喜了嗎？128F 06/30 19:30
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