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作者 標題 [新聞] 中小型建商 恐現退場潮
時間 Thu Jun 30 17:11:42 2022
連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20220629000087-260202?chdtv
中小型建商 恐現退場潮 - 財經要聞 - 工商時報
營建成本大幅上揚,加上政府各部會打炒房,中小型建商從北到南掀起「退場潮」,影響所及,不僅一般的土建融案,連都更或危老改建都掀「換手風」,轉由具有資金實力的大型建商接手,使得整個土地開發乃至於都更危老市 ...
營建成本大幅上揚,加上政府各部會打炒房,中小型建商從北到南掀起「退場潮」,影響所及,不僅一般的土建融案,連都更或危老改建都掀「換手風」,轉由具有資金實力的大型建商接手,使得整個土地開發乃至於都更危老市 ...
內文:
中小型建商 恐現退場潮
04:10 2022/06/29 工商時報 朱漢崙
營建成本大幅上揚,加上政府各部會打炒房,中小型建商從北到南掀起「退場潮」,影響
所及,不僅一般的土建融案,連都更或危老改建都掀「換手風」,轉由具有資金實力的大
型建商接手,使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌,金融圈人士預期,未來
恐怕難有小型建商生存空間,市場將「大者恆大」。
所及,不僅一般的土建融案,連都更或危老改建都掀「換手風」,轉由具有資金實力的大
型建商接手,使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌,金融圈人士預期,未來
恐怕難有小型建商生存空間,市場將「大者恆大」。
行庫主管坦言,從北到南的中小型建商,不但都已停購新土地,甚至在央行打房緊縮成數
及鋼筋水泥原物料等營建成本大舉上揚的雙重夾擊下,使這些中小型建商更進一步直接賣
出手上尚未開發的土地給大型建商。
及鋼筋水泥原物料等營建成本大舉上揚的雙重夾擊下,使這些中小型建商更進一步直接賣
出手上尚未開發的土地給大型建商。
也有建商向行庫反應,缺工缺料的情況不僅未改善,現在由於通膨問題,反而更嚴重,尤
其是發包工程價格漲幅太快,甚至出現一日三市的情況。行庫高層分析,大型建商口袋夠
深,因此較有財力空間可「先建後售」或延遲推案,但中小型建商推案速度如果變慢,就
會影響金流,加上缺工缺料導至其成本升高,會使其財務壓力更大。
其是發包工程價格漲幅太快,甚至出現一日三市的情況。行庫高層分析,大型建商口袋夠
深,因此較有財力空間可「先建後售」或延遲推案,但中小型建商推案速度如果變慢,就
會影響金流,加上缺工缺料導至其成本升高,會使其財務壓力更大。
從事不動產授信多年的金融業者也觀察,近幾個月因為造價成本太高,使得都更危老建案
已在中小建商和大型建商之間掀起「換手潮」,其中去年底立偕建設位於吳興街尾的大面
積都更案轉由昇陽建設接手,可說其中最具代表性的案例。
已在中小建商和大型建商之間掀起「換手潮」,其中去年底立偕建設位於吳興街尾的大面
積都更案轉由昇陽建設接手,可說其中最具代表性的案例。
業界人士舉例,以台北市及新北市的平均行情來看,三、四年前原本一坪造價成本大約10
萬元,但近來的造價成本已傳出接近每坪30萬元,等於足足漲了2倍,讓很多中小型建商
無力負荷,紛紛尋求大型建商轉手,把目前持有的都更危老建案給「盤」出去。
萬元,但近來的造價成本已傳出接近每坪30萬元,等於足足漲了2倍,讓很多中小型建商
無力負荷,紛紛尋求大型建商轉手,把目前持有的都更危老建案給「盤」出去。
行庫高層分析,中小型建商所以把都更危老案「盤」給大型建商有三大考量,一是未來造
價能在建案定價反應多少,倘若定價太高賣不出去,建商到時會賠錢;二是都更危老建案
時間變數太大;三是由於建材價格漲太厲害,倘若採取合建的方式,以往的分配比例恐不
敷成本。
價能在建案定價反應多少,倘若定價太高賣不出去,建商到時會賠錢;二是都更危老建案
時間變數太大;三是由於建材價格漲太厲害,倘若採取合建的方式,以往的分配比例恐不
敷成本。
心得:
現在基本上不是叫得出的大建商不要買
寶佳/興富發/茂伯不是要洗白 能交屋比較重要
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→ : 鎖籌碼準備噴噴1F 06/30 17:12
→ : 不是已經退場光了嗎2F 06/30 17:14
→ : ceca講過啦3F 06/30 17:15
→ : 案件更少了,漲漲漲4F 06/30 17:15
→ : 這只在講都更危老吧5F 06/30 17:18
推 : 只剩大型建商 惜售 噴噴噴6F 06/30 17:20
→ : 準備在漲一波 抓穩囉7F 06/30 17:21
推 : 所以小建商現在轉型當土開的意思嗎~顆顆8F 06/30 17:21
推 : 不要恐,名字寫出來R9F 06/30 17:22
推 : 小建商退場雪都崩近來了,一群傻多吹哨壯膽疾呼不要走10F 06/30 17:23
推 : 不對喔 這邊會繼續噴 不用太擔心11F 06/30 17:25
推 : 能交屋 但品質12F 06/30 17:26
推 : 低能傻空努力督促政府的結果,可喜可賀,自掘墳墓,真的13F 06/30 17:28
→ : 笑死
→ : 笑死
→ : 這新聞晚發一年了吧15F 06/30 17:29
→ : 大建商這兩年滿手現金 滿滿跟你磨16F 06/30 17:30
→ : 有點好奇 小建商倒光了 那價格不是更被大建商控制了嗎?17F 06/30 17:30
→ : 是啊,大者恆大 壟斷市場18F 06/30 17:30
→ : 類似雜貨店倒光 現在7-11 全家賣多少你還是只能買?19F 06/30 17:30
推 : 4所以要井噴了20F 06/30 17:30
→ : 難怪竹北 舒曼敢開那麼高 慢慢賣 賣不掉也沒差21F 06/30 17:31
推 : 其實也還好都去大建商還沒去的鄉下過活22F 06/30 17:32
推 : 現在新聞都是拿舊文抄就可以賺錢嗎 笑死 是崩了沒23F 06/30 17:36
→ : 大建商資本雄厚沒在怕的 中小建商槓桿開太大24F 06/30 17:36
推 : 看看發哥 今年瘋狂推案25F 06/30 17:37
→ : 沒在怕的
→ : 沒在怕的
噓 : 一坪造價30萬再唬爛,通膨大概17萬就很高了27F 06/30 17:42
推 : 建商說的話打折 約15萬成本差不多28F 06/30 17:49
推 : 猜猜看捐錢給政治人物的會是大建商還是中小建商29F 06/30 17:53
→ : 大建商還是噴阿,是有差嗎?小建商的爭議那麼多...30F 06/30 17:54
→ : 沒了也無感吧
→ : 沒了也無感吧
→ : 各位朋友,這邊完全不必擔心XD32F 06/30 17:56
推 : 最近剛發了一個營造大包一坪造價87萬33F 06/30 18:02
→ : 一般RC結構搭配印度磁磚和凱撒衛浴
→ : 3樓透天
→ : 櫻花牌電梯
→ : 一般RC結構搭配印度磁磚和凱撒衛浴
→ : 3樓透天
→ : 櫻花牌電梯
→ : 空空就是沒有基本供需概念 才會把建商當敵人打XDD37F 06/30 18:18
→ : 空空滿手現金等年底掃貨!38F 06/30 18:18
推 : 沒人搶購土地,土地標售金額即將雪崩,哥言盡於此耗子尾汁39F 06/30 18:30
→ : 怎麼還在販賣恐懼,房價噴高高怎麼賠40F 06/30 19:01
推 : 多少人在靠建築業吃飯還在慢慢賣沒差41F 06/30 19:03
推 : 越打越噴QQ42F 06/30 19:14
推 : 越鎖越少 高雄近期就剩桃子園 謙樂 港灣 幾乎沒什麼43F 06/30 19:22
→ : 大案子
→ : 大案子
推 : 高雄都造鎮大案 延期推出45F 06/30 19:25
→ : 你看大建商的案子放個十年還在賣
→ : 小建商有這能耐?
→ : 你看大建商的案子放個十年還在賣
→ : 小建商有這能耐?
推 : 小建商就加入寶佳集團就好48F 06/30 19:28
→ : 惜售井噴演戲演到選舉後再噴49F 06/30 19:31
推 : 北市都更一坪造價現在在接近25萬的位置50F 06/30 20:02
推 : 危險的是正在蓋的小建商,能尤其還是預售的...這個能交屋51F 06/30 20:08
→ : 後面就別想太多了
→ : 後面就別想太多了
推 : 沒人蓋沒新屋 舊屋噴噴噴53F 06/30 20:09
推 : 不知道在恐三小54F 06/30 22:14
→ : 倒了就講那家倒了
→ : 倒了就講那家倒了
推 : 好啦趕快倒一倒,然後你還是沒有五折房可以買56F 06/30 22:39
→ : 板橋三灰可以倒一倒57F 07/01 01:00
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