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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-01 03:16:05
看板 home-sale
作者 jayyen7 (小傑)
標題 [閒聊] 之前看上的房子改在591出租了
時間 Thu Jun 30 17:46:26 2022


之前有看了一間樓中樓的 總價1280
考慮兩天之後房仲跟我說賣出去了

本來不以為意 陸陸續續在看的時候
居然發現同一個物件(位置 樓層相同)
在591出租裡面出現了

看起來他是有整理裝潢了一下
開價月租35000

有高手能分析一下這間房子買跟租的優劣嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.144.21 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YlN3qZw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656582388.A.8FA.html
sbob: 都賣出去出租了要分析什麼?1F 06/30 17:47
想租啊QWQ
MOMO0478: 一個是房貸 一個是租金 就這樣..2F 06/30 17:49
F93935: 1280貸款一千 三十年差不多三萬五,等五年在賣啊3F 06/30 17:55
所以租金三萬五投資客幾乎沒賺?
catson: 買了可以裝潢成你要的形狀,租只能看他給你什麼形狀4F 06/30 17:55
※ 編輯: jayyen7 (223.136.144.21 臺灣), 06/30/2022 17:57:34
ce0336ce: 你沒買到覺得惋惜嗎?租金=本金+利息,如果有寬限期,每5F 06/30 17:57
ce0336ce: 個月有2.2萬的收入。
F93935: 怎麼會沒賺?賺增值7F 06/30 17:58
jump0517: 如果不想買了至少租喜歡的 改買金流件收租cover自己的租8F 06/30 17:58
jump0517: 金
ce0336ce: 這物件可以租3.5萬的話,真的很不錯~10F 06/30 17:59
yisian: 賺爆了,房租繳房貸,輕鬆沒壓力11F 06/30 17:59
jump0517: 原po應該在台中吧 這邊租金真的頗高12F 06/30 18:00
reverieh: 貼出來看看,可以租到3.5萬,不低耶13F 06/30 18:03
IBIZA: 租金能cover房貸基本上就立於不敗之地14F 06/30 18:11
jujubaby174: 租金打平房貸就是賺,怎麼會沒賺15F 06/30 18:11
s06i06: 你在幫他存房QQ16F 06/30 18:13
bms: 租金扣掉房貸利息多的都是淨賺耶 你要不要算一下……17F 06/30 18:16
hide0325: 你租就是幫他養,就這樣18F 06/30 18:17
bms: 他少說一個月賺二萬一耶19F 06/30 18:18
a9940597: …20F 06/30 18:28
snow5420: 幫投資客付房貸….21F 06/30 18:34
zaza5566: 可憐哪 一個繳3萬5給銀行還能有房子 一個繳3萬5送房東22F 06/30 18:41
abyssa1: 租屋優點就不用頭期款 不用付仲介費23F 06/30 18:44
SSLY: 這投報率我可以24F 06/30 18:45
F93935: 如果租得到三萬五代表你眼光可以,議價能力有問題25F 06/30 18:52
CrabBro: 如果這是真的投報率高的離譜26F 06/30 18:58
stststanly: 如果房租三萬五為真,這物件太香了吧,你沒買到真的可27F 06/30 18:58
stststanly: 惜
f860506: 不太相信現在市況投報率有這麼高29F 06/30 19:05
Harlequin727: 台中租三萬五要很好的物件耶30F 06/30 19:09
Harlequin727: 沒那麼好租
sunsetswish: 沒賺? 房租cover本利合 你覺得沒賺???32F 06/30 19:48
shuichia: 1280租3.5,粗投報3.28% 一般般不能算好33F 06/30 20:26
MOMO0478: 樓上 算法不能這樣算 應該是租金扣掉房貸利息 再除頭期34F 06/30 21:03
MOMO0478: 款吧!
chrisdddd: 35000很厲害36F 06/30 21:04
ckshsango: 投報最好這樣算啦,亂算一通37F 06/30 21:04
shuichia: 所以我說是粗投報阿,真的就還好38F 06/30 21:06
shuichia: 要用irr還是其他算法隨意
shuichia: 貸款八成都無法自償了
shuichia: 這個總價跟租金應該是在台北市?
akizut: 花300萬,30年後擁有一間房,划算42F 06/30 22:22
askey: 開價一回事43F 06/30 22:24
askey: 三萬以上租金不同市場
SkyIsMyLimit: 租出去再說好嗎?除非在信義區 3.5萬樓中樓租一樓ㄧ45F 06/30 22:28
SkyIsMyLimit: 鳳吧
yyyyoung: 1280租三萬五很屌了好不好,然後你在幫人家繳房貸怎麼會47F 06/30 22:37
yyyyoung: 幻想他沒賺呢?好天真
daddy29: 數字明顯有賺 很爽49F 06/30 22:59
ox321: 明顯肥到流油,租屋市場非常歡迎,房價看跌租屋就好50F 06/30 23:14
a5292710: 市場看壞 政府打房 但又補助租金 你覺得投資客們會怎麼51F 07/01 01:40
a5292710: 做?
il1beta: 近期買1280 能租35000 厲害欸53F 07/01 01:59
bylan0820: 哇!這租金很棒欸54F 07/01 02:23
ox321: 租金補貼不就政府公告可以漲多少的公定價嗎?德政啦55F 07/01 02:48

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