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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-01 14:35:05
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作者 nm123mn (嘿你好)
標題 [新聞] 代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機
時間 Thu Jun 30 21:18:54 2022




連結:https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2284071
「房價嚇死人」!代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
[圖]
愛山林建設今(30)日舉辦股東會,由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警,高雄、台南、台中、桃園推案量體大,供過於求將有泡沫化危機,「房價高,現在已不是首購市場,錢幣貶值下,目前已是財富重分配的理財市場,不過想要買房保值,還是要挑選物件。」 ...

 

內文:

愛山林建設今(30)日舉辦股東會,由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警,高雄、台南
、台中、桃園推案量體大,供過於求將有泡沫化危機,「房價高,現在已不是首購市場,
錢幣貶值下,目前已是財富重分配的理財市場,不過想要買房保值,還是要挑選物件。」

房產「代銷天王」祝文宇表示,現在房價嚇死人,高雄郊區房價賣到一坪35萬元,市區賣
50萬元,台南也60多萬元,台中七期到70多萬元,水湳也賣60 萬元,桃園青埔賣50多萬
元,「我們在高雄推案賣40萬元就好,怕泡沫後交屋不好交,所以賣便宜。」


至於雙北,祝文宇說,三重、板橋等蛋黃區房價盤整,現在還在適應中,汐止、竹圍、鶯
歌、基隆等郊區,在價格比較下,覺得蛋白區買得起,反而有較大市場。台北市也因為有
新北房價上來後出現比價,有不錯的個案也會有好的反應,除了雙北及新竹以外皆有總量
問題,買房保值是好方法,但要選對產品。


至於何時會泡沫化?祝文宇以台積電效應為例,科技產業進去後,帶進的工作量有沒有辦
法把房子去化,出租不好租或租金很低就會想要賣,造成泡沫,新房沒人要房價就會跌,
中古屋就會跌更兇。


面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰,祝文宇說,前2個月受疫情影響大,公司正常一個
禮拜成交20多億元,最差時一周僅成交5、6億元,現在慢慢恢復,反倒是升息影響不大,
真正在買房子的還是有錢人,不在乎幾千塊。


另外他也提到營造成本漲,現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬,超過15樓又更高,與
新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做,權變條件不變但
造價漲很多,很多都更案都做不下去。


政府對於房市的管制,祝文宇也有話要說,他認為最好的方式就是以價制量,「現在都是
圍堵政策,導致量縮,價就抬高,現在是外行定政策,是幫忙炒房。」

愛山林110年度營業收入達55.21億元,較109年度成長15.56%,營造事業收入主要來自「
美麗山林」及「香榭帝寶」,建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷
售。本期淨利達11.32億元,較上年度成長24.93%,每股盈餘7.02元。



心得:
多方都看空,甚至講說有可能會泡沫。
小弟我猜政府應該是不會讓這事情發生,畢竟火車頭影響的人可多了。

其中祝董說的這段
「新房沒人要房價就會跌,
中古屋就會跌更兇。」

不是說新屋跌價,買方會找較便宜的中古屋來買嗎?怎麼會是跌更兇?

各位大神怎麼看?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.130.42 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YlQB0Vc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656595136.A.7E6.html
humbler: 投資客去新竹比較好賺?1F 06/30 21:19
coolben: 身體最誠實…明明自己在高雄也有推案,還市場用地耶2F 06/30 21:20
luben: 祝董原來也是個魯空??3F 06/30 21:20
coolben: 可能因為是市場用地才說賣4字頭就好…4F 06/30 21:21
nm123mn: 如果是魯空喊喊會泡沫,那不奇怪5F 06/30 21:22
nm123mn: 但多方跟媒體一直喊是發生什麼事了嗎?
eeewwweeewww: 台中台南預售屋都出現賠售了 這篇還蠻中肯7F 06/30 21:24
eeewwweeewww: 北屯就是標準的鬼城炒作 海水正在退ing
我不反對北屯鬼城一說,但哪個重劃區不是這樣開始的,松竹站那邊明顯交通方便吧!
雙軌應該是很大的利多啊
eeewwweeewww: 北屯預售屋從年初的平轉到現在小賠也轉不掉9F 06/30 21:25
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:26:50
eeewwweeewww: 群組一堆求售又只願意小賠一兩萬的 明年就知道了xd10F 06/30 21:25
eeewwweeewww: 2021是高峰 今年入手的都準備當盤子
eeewwweeewww: 台南更不用說 九份子安平成交也屢創新低
eeewwweeewww: 預售屋大逃殺時代開始
eeewwweeewww: 新竹以南本身就是利空 切記
eeewwweeewww: 台灣三大鬼城 台中台南高雄 不要不信
eeewwweeewww: 高雄我懶得講而已 又老又窮是事實
eeewwweeewww: 高雄快笑死 台積電600塊不蓋 剩下300才蓋
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:34:10
KrisNYC: 祝董的意思是 他新北第一環新竹才賣多少 高雄台南台中18F 06/30 21:36
KrisNYC: 不要追了 快來買我愛山林的新北和新竹房...
NovaShin: 他模擬城市系的,等下半年到明年就知道了20F 06/30 21:40
NovaShin: ew不要講太白 到時候又有人會纏著你罵
KrisNYC: 抬忠貞的是我看了好幾次都覺得機會和風險均等高的地方22F 06/30 21:44
KrisNYC: 13 14 15期一直往外劃 平地多到傻眼 但真的有成交往上疊
g11121s: 框架!北市百萬坪合理,南部50萬坪泡沫?24F 06/30 21:47
NovaShin: 總統府五院搬去你說的南部就合理了25F 06/30 21:49
fedona: 常識26F 06/30 21:51
buike: 欸欸欸幹嘛不點名我大新竹,我很濕望餒27F 06/30 21:58
Mulsanne: 祝董要你花45萬買寶山的華廈 懂嗎?28F 06/30 22:00
IS0987: 多方不喊=怕了? 多方喊多=吹哨壯膽 選我正解 謝謝29F 06/30 22:03
IS0987: 不覺得最近其實除了升息以外,政府沒特別幹啥,但是一堆媒
IS0987: 體洗了好大一波房價崩了一樣
IS0987: 如果真的已經慘成這樣,那9月開議後的預售法案還審不審?
IS0987: 急不急?顆顆
kktt254: 市場用地賣4字頭還好意思講34F 06/30 22:16
jupei: 29樓講的好有道理35F 06/30 22:27
slg: 台南哪裡有60萬的預售屋啊? 是在講還沒開案的豐邑嗎?又沒成交36F 06/30 22:31
s26492755: 3e就是全台都有平轉賠售 但有人跟他要又要不到。有夠37F 06/30 22:41
s26492755: 神奇
s26492755: 講好久了 呵呵
destinygirl: 深山老林蓋鬼城,一坪要賣45~65萬,最有良心是你!40F 06/30 22:42
Refauth: 跟外資一樣的套路嗎?XD41F 06/30 22:43
liaoylalex: 持續井噴,誰跟你泡沫42F 06/30 22:56
YKC: 新竹(竹北)不一樣,懂?43F 06/30 22:58
sasa999: 之前噓過3e,但這次倒是同意,九份子湖映白成交戶停在22544F 06/30 23:01
sasa999: 超久,安平更慘,一大堆平轉都無人聞問
alexhsu0909: 無腦多跟沒房魯空的話聽聽笑笑就好46F 06/30 23:13
NovaShin: 有些東西網路真的找不到啦 上面已經有講到某案了不好說47F 06/30 23:17
sspider0829: 他沒地的都空 有地的都看多 講幹話48F 06/30 23:18
yukai0919: 哈哈哈笑死,只敢講別人,不敢講自己49F 06/30 23:24
Tattoo: 台南慘兮兮,某個鐵道男要崩潰了50F 06/30 23:42
LinuxKernel: 新竹帝寶:???51F 06/30 23:42
johnny9667: 魯空真的是笑死人52F 06/30 23:54
NovaShin: 樓上 他就是不看好才沒買啊 邏輯理一下好ㄇ53F 07/01 00:52
PPSEED: 跟股票一樣反著看就對了,建商手上一堆地,重劃區一堆,建54F 07/01 04:41
PPSEED: 商看衰你覺得合理嗎?一看就是騙人拋售再炒高,大家都想搭
PPSEED: 順風車哪有這麼好康
linlinme5208: 某e打臉來了 北區已經上5字頭57F 07/01 06:02
linlinme5208: http://i.imgur.com/coeUp3d.jpg
linlinme5208: 另外希望能實現你的承諾
linlinme5208: https://i.imgur.com/erwItD1.jpg
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linlinme5208: 另外最好湖映白沒有實登很久啦61F 07/01 06:09
linlinme5208: http://i.imgur.com/H3O8lfJ.jpg
[圖]
scarrony: 商人真敢唬爛,講這麼多就是騙人買新竹帝寶嘛63F 07/01 06:12
sspider0829: 笑死人 他可以不看好 那京城幹嘛買一拖拉庫64F 07/01 06:48
sspider0829: 就他可以看不好 別人不能看好嗎
goofy1129: 3e跟sway蠻像的呵呵…= =66F 07/01 08:33
yesyesyesyes: 台南哪裡賠售?在唬爛啊67F 07/01 09:10
sasa999: 湖 跟2月的量差很多68F 07/01 09:41
cocoi: 建商老董說4% 1000萬還沒到,你們是在泡沫什麼...69F 07/01 10:42

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