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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-09 01:27:05
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作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 台中投資客趕下車!台中預售屋轉售量比
時間 Fri Jul  8 10:50:28 2022



連結:https://reurl.cc/M0pdbm
預售屋/台中投資客趕下車!台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高
[圖]
台中投資客趕下車!據資料,今年6月台中預售屋轉售量高達7千件,占全台35%;而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,雙雙破千件。房仲業認為未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。 ...

 

內文:

台中投資客趕下車!台中預售屋轉售量比例佔35%全台最高

台中投資客趕下車!據資料,今年6月台中預售屋轉售量高達7千件,占全台35%;而北屯
和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高,雙雙破千件,房仲業認為未來台中預售屋市場賣壓
可能沉重。


台中預售轉售量佔全台35% 北屯區、西屯區轉售量破千件 居全台一二名
永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告,統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登
量為19945件,其中台中地區就佔了7036件,比例高達35%!意味著全台灣每三間刊登轉售
的預售屋,就有一間是來自台中!


若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件
,而台中就佔了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半
數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量
最高,分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區(註一),預
售屋轉售量就佔全台的12%。


超越新北!台中預售屋總價全台第二高 轉售量多、成交量減 台中預售屋賣壓恐增強
此外,根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成
為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲
幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相
同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍!代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購
屋,只怕是越來越辛苦。


然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1-4月較2021年9-12月,
台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮
減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相
當沉重。


超過8成民眾支持政府打炒房政策! 72%民眾認為「它」抑制炒作最有效

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,
雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房
市前瞻報告中,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易
件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場
。(審核:呂俊儀)



心得:

轉售量大、成交量減,fu糗台中預售屋的賣壓可能相當沉重
而預售屋求售,又會影響整體房市,屆時只有真正蛋黃區才能穩住價格
其他蛋白,甚至蛋殼區將面臨嚴重修正。


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spermbox: 結果建商還在蓋?1F 07/08 10:54
spermbox: 我看建商沒在怕的
kadolong: 還好吧 原物料漲 怎可能跌3F 07/08 10:57
missucrystal: 為什麼我想找的預售案都沒幾個人放出來 放出來的還4F 07/08 11:01
missucrystal: 都開天價...在賣的到底是怎麼回事???
missucrystal: 在賣的到底是什麼案子
a865201233: 其實上網站看一下就知道有幾個預售都在大量拋售7F 07/08 11:03
kitten123: 假新聞吧,現在想買根本買不到啊8F 07/08 11:07
kitten123: 屋主惜售明顯
yeeily: 過量囉10F 07/08 11:22
teddyissad: 有啊 好案才沒人放啊11F 07/08 11:25
teddyissad: 就像股票爛股跌得特別慘
junshinw: 血流成河了,多殺多13F 07/08 11:26
mmay: 那叫漲多還有人接  不叫多殺多  是轉售不是賠售14F 07/08 11:33
mmay: 國文能力??
zxcv0205: 拋出來的都總太寶佳之類吧?我看其他建商拋出來都+300以16F 07/08 11:55
zxcv0205: 上在賣?
paunch: 快跌了,幫接刀,2020前的預售願意平轉或小賠的請站內信18F 07/08 12:02
hank830320: 平轉站內19F 07/08 12:10
romanmin: 平轉小賺的站內信XD20F 07/08 12:15
renovar: 證明之前在炒的就是建商+投資客21F 07/08 12:20
suPerFlyK: 原物料跌了啦 不過你呢以說還在海上22F 07/08 12:20
jason88633: 單元12高樓層四房雙平車願意平轉的站內++23F 07/08 12:21
q156446: 一堆人想買都買不到24F 07/08 12:22
victor1985: 不是說都完售 市場上還這摸多待售 投資客繼續買不要25F 07/08 12:25
victor1985: 停麻
asdzxc001: 帥過頭如果有撐到現在,一定被多多當神拜27F 07/08 12:37
amysun91: 感覺還不急 呵呵28F 07/08 12:49
kikinini: 房子只會噴啦 在台灣炒房好簡單29F 07/08 12:50
ebeta: 就獲利了結而已,一堆人搶進,旺電不得了30F 07/08 13:16
horizonsk: 是賠售了嗎 趕在哪裡?31F 07/08 13:37
thinksilver: 賣不掉加價賣阿32F 07/08 14:00
cocadog: 平轉站內33F 07/08 14:35
pirat: 快炒啊 只要一句「自住沒差」都會有韭菜傻傻買單啦34F 07/08 14:36
iwcuforever: 認真說只有資金不足的投客會拋售,沒壓力的估計都想35F 07/08 14:47
iwcuforever: 租5年掉了,反而是覺得租屋市場會很競爭
remotefly: 一堆人要想收平轉 顯示很熱 結果就是要加價買才有37F 07/08 14:50
cute49871007: 去看都說完售阿不然就是只剩二樓,價格高到摸不得,38F 07/08 15:09
cute49871007: 在拋的也沒多少,假新聞啦!
mmay: 平轉站內平轉站內平轉站內40F 07/08 15:17
tbiarenas: 轉售量大增表示一堆人還在接手 不怕41F 07/08 15:19
rainbow321: 台中地多成這樣 還可以漲到那麼誇張42F 07/08 15:23
Jackey52013: 這麼明顯炒房還沒人去檢舉,法條果然都裱框而已,快43F 07/08 15:33
Jackey52013: 笑死
hight0505: 要平轉的請站內45F 07/08 16:26
ssum3: 透天或四房平車,平轉小賺站內46F 07/08 18:16
goodjop: 笑死 預售平轉 都不知道轉幾手了,轉手轉到成屋18手47F 07/08 21:16
can511616: 坤悅都沒看到有人丟出來你想騙我~?48F 07/09 00:05
rongzi: 2房平轉小賺站內+149F 07/09 00:35

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