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作者 標題 [新聞] 獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊
時間 Sun Jul 10 19:59:44 2022
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1143433
獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑，「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」（記者：陳韋帆） ...
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內文：
獨家／沒人買還變貴！房價快崩盤？章定煊曝「下跌」一關鍵
記者陳韋帆／台北報導
在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已連續3個月萎縮！不少人疑惑，
「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，
「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」
「交易量跌，為何房價還不跌？」財經、房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，
「目前看來，想要等到價跌，就要看是誰撐得久了！」
章定煊表示，正常來說，房市應是「量先價行」的走勢，也就是說，交易量攀升，價格自
然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求才會有
上漲空間，而現在量縮，顯然應當是要價跌的趨勢。
然上漲，交易量縮，價格自然下跌，也就是一般人都知道的「供需法則」，有需求才會有
上漲空間，而現在量縮，顯然應當是要價跌的趨勢。
不過，目前台灣房市卻呈現「量跌、價緩漲」的怪誕現象。對此，章定煊說明，這樣很明
顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價，就是一個配對的結果
，想要買的人加價購買，實際上成交量卻一直在萎縮，也就是說，對於房市未來看法差異
性擴大，除非有人願意降價，否則只會一直交易量縮，最終變成有價無市。
顯，就是因為供應商（建商、屋主）不降價，而現在所看到的房價，就是一個配對的結果
，想要買的人加價購買，實際上成交量卻一直在萎縮，也就是說，對於房市未來看法差異
性擴大，除非有人願意降價，否則只會一直交易量縮，最終變成有價無市。
他進一步說明，房市「量先價行」中間會有一個拉鋸過程，多方（建商、屋主）與空方（
看衰房市的消費者）的拉鋸戰，當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，也就是說，現階段
，就是看空方會堅持多久，堅持的購走，多方就必須降價。
看衰房市的消費者）的拉鋸戰，當空方壓過多方，價格才會開始鬆動，也就是說，現階段
，就是看空方會堅持多久，堅持的購走，多方就必須降價。
觀察市況，現階段來說，建商認為，「工料雙漲，所以不肯降價，甚至必須上漲」；而需
求方則認為，「太貴，買不起了！你應該要降價，甚至崩盤了！」所以雙方認知差距越來
越大。
求方則認為，「太貴，買不起了！你應該要降價，甚至崩盤了！」所以雙方認知差距越來
越大。
章定煊指出，如果建商說的是真的，工料真的漲很多，即使房子賣出，也只是夠本或者小
賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質不好的建商先
行倒閉，這就是最糟的地方。
賺，那就很危險了，因為如果買方持續看空，接下來大家就會開始看到體質不好的建商先
行倒閉，這就是最糟的地方。
所以如果大家真的期待房價下降，就必須堅持不買，等到建商受不了，斷頭殺出；但如果
買方先認輸，認為建商就是不會降價，開始買房子，這時候建商就得救了！
章定煊直言，「目前來看，買方比較佔上風，但我也不會鼓勵大家都不要買，對於長期要
使用、不在乎近2~3年行情者，如果覺得價格不錯，賣方又願意小幅讓步，其實就可以買
了，因為現在屬於短線量縮，有可能1~2年，或3~5年，而對於自住的人來說，著眼的應是
10~20年後，購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』，
與短線量縮一事，並沒有衝突。」
使用、不在乎近2~3年行情者，如果覺得價格不錯，賣方又願意小幅讓步，其實就可以買
了，因為現在屬於短線量縮，有可能1~2年，或3~5年，而對於自住的人來說，著眼的應是
10~20年後，購屋的先決條件自然是『買得起、區位想要、不買就沒了、能買就先買』，
與短線量縮一事，並沒有衝突。」
談到近期預售屋出現倒貨潮一事，關於「預售屋禁轉」法案到底會不會過關？章定煊則認
為，「我們本來就知道立院會有人替建商發聲，但對於執政當局而言，就是要考量到底是
高房價問題嚴重，還是必須擔心得罪建商、屋主，畢竟雙方都是人民，最終到底是否會通
過，回歸現實，還是根據選票數量計算。」
為，「我們本來就知道立院會有人替建商發聲，但對於執政當局而言，就是要考量到底是
高房價問題嚴重，還是必須擔心得罪建商、屋主，畢竟雙方都是人民，最終到底是否會通
過，回歸現實，還是根據選票數量計算。」
心得：
今天章接受的獨家專訪蠻中肯的
不過結局其實誰都知道
建商、投資客跟老百姓要比誰能先撐住
建商、投資客錢多一定能比老百姓還能等
至於預售屋禁止轉讓這件事
目前看來就是不會過
結論還是
房價會繼續大漲
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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→ : 建商就算不釋出房子一樣有二手的房子可以買啊1F 07/10 20:01
→ : 其實我不太懂建商不釋出房子就鎖碼噴噴的原因
→ : 上一波房市的大量在2015-2016因為房地合一，現在算一算
→ : 也要六年了，差不多會釋出了
→ : 其實我不太懂建商不釋出房子就鎖碼噴噴的原因
→ : 上一波房市的大量在2015-2016因為房地合一，現在算一算
→ : 也要六年了，差不多會釋出了
推 : 劉建國。高+魚你跟其他立委是支持建商的嗎？還是支持花5F 07/10 20:04
→ : 老師？
→ : 老師？
推 : 因為預期的預期反手，最後就是剩崩潰買盤7F 07/10 20:04
→ : 一堆人完全沒考慮到供需和成本
→ : 所以升息是相對沒有用的
→ : 一堆人完全沒考慮到供需和成本
→ : 所以升息是相對沒有用的
推 : 所以你知道這版為何這麼恨躺平族了嗎 一直嘲諷狂罵就是因10F 07/10 20:19
→ : 為人人躺平等繼承的話 他們所謂的財富就跟屎沒兩樣
→ : 跟對岸一樣 蓋到沒人住了 最終只是買一堆水泥鋼筋而已
→ : 為人人躺平等繼承的話 他們所謂的財富就跟屎沒兩樣
→ : 跟對岸一樣 蓋到沒人住了 最終只是買一堆水泥鋼筋而已
推 : 他是誰？13F 07/10 20:30
推 : 利息沒升破3% 別想價跌。14F 07/10 20:42
推 : 建商的區域量 一次釋出量很大 你看美術館如果城揚一15F 07/10 20:48
→ : 次出來 應該秒壓中古屋數量才對 一棟根本沒兩件在賣
→ : 量能多少？
→ : 次出來 應該秒壓中古屋數量才對 一棟根本沒兩件在賣
→ : 量能多少？
推 : 章：真的好想買房～～～18F 07/10 20:56
→ : 只要有付款能力，沒人會想賠錢賣19F 07/10 21:01
→ : 章都看錯房市幾十年了，會相信他的人應該智商堪慮20F 07/10 21:07
推 : 講話中肯得通常講的都是廢話 一點幫助都沒有21F 07/10 21:08
→ : 意見模擬兩可 怎樣都可以凹到他對 沒啥屁用
→ : 意見模擬兩可 怎樣都可以凹到他對 沒啥屁用
推 : 看章歷年來講的就知道準不準了23F 07/10 21:11
→ : 上次推文忘了那個常看空的ID，還跟我說量縮價跌是常識，
→ : 我還問他說常識我也知道啊，問題是現在有這樣嗎？
→ : ㄏㄏ
推 : 只是我倒不覺得章是模稜兩可，反而覺得他有點認錯的感覺，
→ : 但是又拉不下臉來承認自己看錯10來年
→ : 上次推文忘了那個常看空的ID，還跟我說量縮價跌是常識，
→ : 我還問他說常識我也知道啊，問題是現在有這樣嗎？
→ : ㄏㄏ
推 : 只是我倒不覺得章是模稜兩可，反而覺得他有點認錯的感覺，
→ : 但是又拉不下臉來承認自己看錯10來年
→ : 可能是章最近在找退休宅吧 XD29F 07/10 21:17
→ : 這種話不是一年前就說了，又要複習一次XD30F 07/10 21:23
推 : 章原來也是有房的31F 07/10 21:24
→ : https://i.imgur.com/dAS2rb0.jpg
→ : 他最近在看退休的房子了
→ : https://i.imgur.com/D5sjBNm.jpg
→ : https://i.imgur.com/dAS2rb0.jpg
→ : 他最近在看退休的房子了
→ : https://i.imgur.com/D5sjBNm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dAS2rb0h.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/D5sjBNmh.jpg)
推 : 幹 笑死 結果老了才再找房XDDD35F 07/10 21:25
教授要買房1｜研究房產卻挑不到房 章定煊的退休宅要「遠離台北」｜蘋果新聞網｜蘋果日報
![[圖]]()
55歲「無殼教授」、景文科技大學財務金融系副教授章定煊，10年前賣房後，成為無殼族，全家過著租屋、借住長輩房子的日子，有感於租屋市場歧視銀髮族，讓他決心購置退休宅，但房地產學者的他，20年來看房超過數百間，如今也持續看房，卻始終找不到中意物件，他直言，「台北房子又老又憋，不適合長期居住」，如今希望遠 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/static-arc.appledailb0479fb2b7a4deb7eead6779a590c1eb.jpg)
→ : 阿怎麼不繼續住長輩的房子阿??? 要被趕了??39F 07/10 21:26
→ : 有興趣自己看吧40F 07/10 21:26
→ : 沒買房沒背房貸 全家回憶很美好 怎麼現在想揹了??XD41F 07/10 21:27
→ : 我記得很久以前有一篇，他說他希望死也要死在他自己的房子42F 07/10 21:27
→ : 之類的文章，我再翻翻看
→ : 他這就很明顯的矛盾，年輕說買房背房貸影響生活品質，但是
→ : 老了要退休反而又能背房貸了？
→ : 之類的文章，我再翻翻看
→ : 他這就很明顯的矛盾，年輕說買房背房貸影響生活品質，但是
→ : 老了要退休反而又能背房貸了？
→ : 空方根本沒錢買 拉鋸個頭啦 考量繼承量 交易下降合理46F 07/10 21:29
→ : 資本利得輕稅 長期下來房地產分配只會越來越集中
→ : 資本利得輕稅 長期下來房地產分配只會越來越集中
Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
30~40歲的人在思考退休房產，與50~70歲的人在思考退休房產是完全不一樣的。 來看看幾位中產階級怎麼挑選退休房產 先看看無房的章定煊 研究房產卻挑不到房 章定煊的退休宅要「遠離台北」
30~40歲的人在思考退休房產，與50~70歲的人在思考退休房產是完全不一樣的。 來看看幾位中產階級怎麼挑選退休房產 先看看無房的章定煊 研究房產卻挑不到房 章定煊的退休宅要「遠離台北」
→ : 看空就租房而已 多多之間在交易而已49F 07/10 21:31
→ : 悔賣掉當初的房子，搞得現在租房不方便，又要找退休宅50F 07/10 21:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Owa3dG0h.jpg)
→ : 看看章這個資深空軍的心路歷程蠻有趣的，版上空軍都說存52F 07/10 21:32
→ : 前等退休後買鄉下，笑死。等以後老了就知道了
→ : 前等退休後買鄉下，笑死。等以後老了就知道了
→ : 身體力行賣兩屋的真空空 繼續催眠自己 令人同情54F 07/10 21:33
→ : 這種都個人選擇拉～他當初把房賣了拿錢去花，生活品質很好55F 07/10 21:33
→ : ，帶小孩遊山玩水很爽，那時別人在繳貸款耶大哥...結果繳
→ : 回T大我也這種感想，他現在後悔了但是很多事情已經回不去
→ : 了
→ : 幫QQ
→ : ，帶小孩遊山玩水很爽，那時別人在繳貸款耶大哥...結果繳
→ : 回T大我也這種感想，他現在後悔了但是很多事情已經回不去
→ : 了
→ : 幫QQ
→ : 章自己說當年賣房，人生錯失2~3千萬。 要說不後悔怎麼可60F 07/10 21:37
→ : 能。人生這場遊戲，對房市看多看空都可以，請身體力行，
→ : 做了決定就不要老了再後悔。類似的例子太多了。
→ : 能。人生這場遊戲，對房市看多看空都可以，請身體力行，
→ : 做了決定就不要老了再後悔。類似的例子太多了。
推 : 正常吧63F 07/10 21:38
推 : 就像你說的可以借鏡看看人家的經驗跟心路歷程，老了買鄉下64F 07/10 21:39
→ : 實務上到底可行性多少，我真的覺得可以參考看看，你連結也
→ : 有整理老
→ : 整理了
→ : 實務上到底可行性多少，我真的覺得可以參考看看，你連結也
→ : 有整理老
→ : 整理了
→ : 手上沒半張股票的股票分析師，分析股市會有人信嗎？68F 07/10 21:47
→ : 沒有房產的房市專家，講話會有人信嗎？ 還真的一堆人信
→ : 沒有房產的房市專家，講話會有人信嗎？ 還真的一堆人信
推 : 怎麼可能跌，持有成本又不高70F 07/10 22:11
推 : 要虧錢賣你沒房子的人，你有錢買難道持有房產的就沒71F 07/10 22:22
→ : 錢了？？ 可憐思維，慢慢等到變香港吧，求房沒能，求
→ : 租不理
→ : 錢了？？ 可憐思維，慢慢等到變香港吧，求房沒能，求
→ : 租不理
推 : 看章的一些訪談文章，很多地方透漏老了不好租的疑慮74F 07/10 22:27
推 : 老了不好租不是常識嗎XD75F 07/10 22:28
推 : 摸著良心說，誰要便宜賣自己的財產？76F 07/10 22:29
推 : 他是為了支持太太要創辦特教機構的理想，也可能是他自己77F 07/10 22:33
→ : 的部分理想，所以才賣房的啊，又不是覺得房子貴而純看空
→ : ，而是人生當下就有更需要/更想用錢的事，房版總是好像看
→ : 到別人沒有房/賣房/只打算持有一間自住小房，就要認定那
→ : 個人一輩子貓掉或是少賺好幾千萬，人家就是有少賺好幾千
→ : 萬也想去實現的事。
→ : 的部分理想，所以才賣房的啊，又不是覺得房子貴而純看空
→ : ，而是人生當下就有更需要/更想用錢的事，房版總是好像看
→ : 到別人沒有房/賣房/只打算持有一間自住小房，就要認定那
→ : 個人一輩子貓掉或是少賺好幾千萬，人家就是有少賺好幾千
→ : 萬也想去實現的事。
→ : 政府叫中油吞,然後說沒有通膨,大家也跟著說沒有通膨,數據玩83F 07/10 22:34
→ : 的很不錯阿,柯柯...通膨都是選完之後的事惹..
→ : 的很不錯阿,柯柯...通膨都是選完之後的事惹..
推 : 章很誠實 比起某些嘴巴上說不要身體卻很誠實的人好多囉！85F 07/10 22:38
→ : 交易量下降，可是供給下降更多……看這些建商就知道了86F 07/10 22:39
→ : ，大家都按著不動或乾脆擺爛
→ : ，大家都按著不動或乾脆擺爛
推 : 不然就是保持著要先賺幾千萬好幾棟房才去買渡假宅的才不88F 07/10 22:42
→ : 是魯蛇的想法，但如果有人一開始就想清楚了，直接買渡假
→ : 宅不行嗎？或者是老家本來在鄉下，也喜歡鄉下環境，等退
→ : 休接手打理老家變成渡假宅，不行嗎？
→ : 是魯蛇的想法，但如果有人一開始就想清楚了，直接買渡假
→ : 宅不行嗎？或者是老家本來在鄉下，也喜歡鄉下環境，等退
→ : 休接手打理老家變成渡假宅，不行嗎？
推 : 有理念且身體力行 不嘴砲真男人92F 07/10 22:46
→ : 是不是因為太太理念不知道也沒法證實，但可以確定的是他確93F 07/10 22:50
→ : 實有把賣房的錢拿去遊山玩水啊
→ : 這部分是他自己說的
→ : 而且單就本案來看，章自己講的發言跟一些事實來看，他就是
→ : 後悔了啊
→ : 章的文章從2018年開始看就知道了，他有想過買鄉村的房，
→ : 但現實考量後就縮了，不像他想像中那麼美好
推 : 我上面會提到章透漏老了不好租的疑慮，是因為版上多少也常
→ : 討論這議題，但是有爬文或者的常來的都知道，都被說多多在
→ : 恐嚇空空
→ : 實有把賣房的錢拿去遊山玩水啊
→ : 這部分是他自己說的
→ : 而且單就本案來看，章自己講的發言跟一些事實來看，他就是
→ : 後悔了啊
→ : 章的文章從2018年開始看就知道了，他有想過買鄉村的房，
→ : 但現實考量後就縮了，不像他想像中那麼美好
推 : 我上面會提到章透漏老了不好租的疑慮，是因為版上多少也常
→ : 討論這議題，但是有爬文或者的常來的都知道，都被說多多在
→ : 恐嚇空空
推 : 建商有大小啊 不是所有建商都比買方能撐 人家都租屋幾年了103F 07/10 23:11
→ : 繼續租就好 小建商會有金流問題 哪個能撐不好說
→ : 但你趨勢如果緩跌有可能大家更縮手就是了
→ : 繼續租就好 小建商會有金流問題 哪個能撐不好說
→ : 但你趨勢如果緩跌有可能大家更縮手就是了
→ : 章教授他不年輕了 七年級八年級退休不至於租不到106F 07/10 23:13
推 : 如果是講章的話他租屋很多年了啊，但是看他自己講的他不想107F 07/10 23:14
→ : 租屋了，至於為啥不繼續租屋就好？這可能如人飲水 冷暖自
→ : 知，到底租屋跟買屋差別只有他心裏最清楚了
→ : 7-8年級到時怎樣不知道啦～～就跟章現在也不至於租不到，
→ : 但是現實面他為啥還是想買？
→ : 租屋了，至於為啥不繼續租屋就好？這可能如人飲水 冷暖自
→ : 知，到底租屋跟買屋差別只有他心裏最清楚了
→ : 7-8年級到時怎樣不知道啦～～就跟章現在也不至於租不到，
→ : 但是現實面他為啥還是想買？
→ : 華人就是想有個根啦 很正常112F 07/10 23:16
→ : 不然想死在租屋處或是安養院喔
→ : 不然想死在租屋處或是安養院喔
推 : 看看章再看看他的老師張，事實勝於雄辯，他們做了什麼其114F 07/10 23:21
→ : 實...ㄏㄏ
→ : 實...ㄏㄏ
推 : 失敗者沒有什麼好參考的116F 07/10 23:45
推 : 幫QQ117F 07/10 23:51
推 : 章竟然賣了房子！！ 好意外118F 07/11 00:35
推 : 昔日的魯空慰藉認錯想跳船，魯空群另找心靈慰藉安慰自己119F 07/11 00:36
→ : 年輕幹嘛買房影響生活品質
→ : 年輕幹嘛買房影響生活品質
推 : 下跌是天方夜譚122F 07/11 00:38
推 : 最近就有聽到認識的中老年人（生病臥床）真的不好租房子123F 07/11 00:39
→ : ...還要孫子出面租
→ : ...還要孫子出面租
推 : 好慘啊，還全世界都知道他慘125F 07/11 01:09
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