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作者 標題 [閒聊] 為什麼台灣的透天都有共同壁
時間 Sun Jul 10 17:45:04 2022
對這個現象感到有點好奇，台灣的透天房子大多是連棟，也都有共同壁。
先不論台北的步登公寓，中南部的透天，即使高級一點、要價三四千萬，還是大多都是連
棟。
雖然知道共同壁可以省下一面牆和一點點空間的成本，但在改建、維修等等問題上也有其
缺點。對比日本東京都，絕大多數的一戶建（類似透天）很少會有共同壁。就是獨立一棟
一棟的建物。
缺點。對比日本東京都，絕大多數的一戶建（類似透天）很少會有共同壁。就是獨立一棟
一棟的建物。
不知道大家對於這個議題有什麼看法？
營建成本和土地成本來說日本一定高於台灣，為什麼他們能有這麼多沒有共同壁的房子，
或者說反過來為什麼台灣都要有共同壁呢？
（不知道其他國家的情況如何？
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推 : 就垃圾建商省成本啊1F 07/10 17:45
→ : 還有連筏式基礎都能省的
→ : 還有連筏式基礎都能省的
推 : 我也喜歡一戶建，共同壁透天住過就知道，跟大樓其實沒兩3F 07/10 17:47
→ : 樣，隔壁鄰居一樣有機會碰碰碰吵死人。
→ : 樣，隔壁鄰居一樣有機會碰碰碰吵死人。
推 : 共壁真的很麻煩...家裡有一棟N年前就想重建的,但是整排一5F 07/10 17:50
→ : 直無法達成共識,就只好繼續擺著維持原貌....
→ : 直無法達成共識,就只好繼續擺著維持原貌....
→ : 先把獨棟、雙拼、販厝定義清楚...7F 07/10 17:53
→ : 聽的到隔壁打小孩8F 07/10 17:55
→ : 台灣一戶建 只有農舍 不然超高級社區
→ : 台灣一戶建 只有農舍 不然超高級社區
→ : 而且日本的獨棟一戶建也都可以各自都更，有營造商會10F 07/10 17:57
→ : 接這種小案子，但台灣好像就比較沒有這種小規模自地
→ : 自建的狀況
→ : 接這種小案子，但台灣好像就比較沒有這種小規模自地
→ : 自建的狀況
→ : 土地太貴13F 07/10 18:02
推 : 獨棟自建很爽 有錢我也想蓋14F 07/10 18:10
推 : 省成本又多一點空間 一人出四吋15F 07/10 18:21
→ : 但說實在寧願各建各的 一人八吋隔音好又堅固
→ : 但說實在寧願各建各的 一人八吋隔音好又堅固
推 : 就假透天17F 07/10 18:36
推 : 日本多自建啊18F 07/10 18:37
→ : 很簡單 成本啊 一樣的地坪 當然是共同壁省空間19F 07/10 18:42
→ : 對房屋要求很高的其實可以自建 隨你規劃
→ : 對房屋要求很高的其實可以自建 隨你規劃
推 : 假透天21F 07/10 18:56
推 : 就是土地問題啊，共同壁面寬可以更大，室內可以更大，這22F 07/10 19:01
→ : 樣會賣相比較好
→ : 樣會賣相比較好
推 : 老實說這種大地震比較不會倒24F 07/10 19:04
噓 : 假透天真華廈25F 07/10 19:06
推 : 自己蓋吧！26F 07/10 19:11
推 : 這叫直立式公寓27F 07/10 19:12
噓 : 可憐欸 去讀建築法規啦28F 07/10 19:36
→ : 就沒錢土地小
→ : 硬要裝凱
→ : 就沒錢土地小
→ : 硬要裝凱
推 : 日本的土地成本搞不好還真的比台灣便宜31F 07/10 19:49
→ : 地狹人稠，講究帳面CP值32F 07/10 19:56
→ : 防水面跟外牆磁磚 工時/料 省很多
→ : 防水面跟外牆磁磚 工時/料 省很多
→ : 台灣容易下雨 以前都市商店街要集客 當然是提供連續騎樓34F 07/10 20:01
→ : 給客人方便避雨、通行, 順便進來採購
→ : 前兩年 我透店隔壁重建, 中間留了一小縫, 雨天雨水會從
→ : 兩棟建築中間的小縫滴下來 我還很頭痛咧...
→ : 後來只好做個接水盤引到外面去 避免雨水滴到走騎樓的
→ : 路人
→ : 至於公寓的話 做成連棟省樓梯空間
→ : 台灣的建築技術規則也是鼓勵臨馬路的商業區或住宅區蓋騎樓
→ : 騎樓地可以當作法定空地, 不算進建蔽, 事實上早期建蔽時代
→ : 騎樓上面各層的空間都是白送的
→ : 像這種建蔽時代蓋的 偷吃騎樓地的住宅, 你現在要騎樓上面的
→ : 空間就全部損失, 所以基本上這種大多是以修建名義整棟包起
→ : 來, 實際上是改建
→ : 改建完看起來得跟原本建築一樣才行, 所以就算已經沒用共用
→ : 壁, 你還是得看起來相連才行..
→ : 給客人方便避雨、通行, 順便進來採購
→ : 前兩年 我透店隔壁重建, 中間留了一小縫, 雨天雨水會從
→ : 兩棟建築中間的小縫滴下來 我還很頭痛咧...
→ : 後來只好做個接水盤引到外面去 避免雨水滴到走騎樓的
→ : 路人
→ : 至於公寓的話 做成連棟省樓梯空間
→ : 台灣的建築技術規則也是鼓勵臨馬路的商業區或住宅區蓋騎樓
→ : 騎樓地可以當作法定空地, 不算進建蔽, 事實上早期建蔽時代
→ : 騎樓上面各層的空間都是白送的
→ : 像這種建蔽時代蓋的 偷吃騎樓地的住宅, 你現在要騎樓上面的
→ : 空間就全部損失, 所以基本上這種大多是以修建名義整棟包起
→ : 來, 實際上是改建
→ : 改建完看起來得跟原本建築一樣才行, 所以就算已經沒用共用
→ : 壁, 你還是得看起來相連才行..
推 : 台中現在不少自地自建的就沒共壁了49F 07/10 20:18
推 : 就是留個碰撞距離，再做防水
推 : 就是留個碰撞距離，再做防水
→ : 然後 如果不是整個基地都臨建築線, 如果分照個別建築, 會有51F 07/10 20:22
→ : 必須以私設道路連結建築線的問題, 會浪費很多土地
→ : 必須以私設道路連結建築線的問題, 會浪費很多土地
→ : 連棟哪有居住品質可言53F 07/10 20:53
推 : 成本和空間考量，以前都要蓋好蓋滿54F 07/10 20:56
推 : 以前房子都蓋好蓋滿，別說建築線55F 07/10 21:05
→ : 光遮蔽率拿60%，就有40%的地沒得建
→ : 台中近期真的有感覺單間打掉自建的不少
→ : 但很神奇…也差不多最後是蓋好蓋滿…XD
→ : 幾乎是地上五層，最近做自建功課都有點懷疑是不是
→ : 做錯功課了
→ : 光遮蔽率拿60%，就有40%的地沒得建
→ : 台中近期真的有感覺單間打掉自建的不少
→ : 但很神奇…也差不多最後是蓋好蓋滿…XD
→ : 幾乎是地上五層，最近做自建功課都有點懷疑是不是
→ : 做錯功課了
推 : 連棟透天 = 橫式公寓61F 07/10 21:16
→ : 看yt介紹日本的一戶建,那格局...推的人真的有看過??62F 07/10 22:13
推 : 阿不就垃圾建商省成本有很難懂嗎63F 07/10 22:17
噓 : 省錢64F 07/10 22:23
→ fedona …
推 : 台灣地震多，這樣的工法比較穩66F 07/10 22:38
推 : 酸透天的八成不是住透天67F 07/10 22:43
推 : 不是阿 透天就是共壁 沒有共壁獨棟叫別墅68F 07/10 22:46
推 : garden大遇到的狀況有可能是老屋容獎回饋吧69F 07/10 22:51
推 : 共同壁在坑隔壁沒建的啊！70F 07/10 22:51
推 : 沒哦，只有容積回饋，建蔽沒回饋的71F 07/10 23:07
→ : 也都二工建好建滿XD
推 : 樓上五層可以理解一樓用停車位去省一樓容積(容積240
→ : %建蔽60%基本四樓)
→ : 台中看二工情況現在還是不少
→ : 也都二工建好建滿XD
推 : 樓上五層可以理解一樓用停車位去省一樓容積(容積240
→ : %建蔽60%基本四樓)
→ : 台中看二工情況現在還是不少
推 : 美國窮人透天也是阿76F 07/10 23:27
推 : 新一點的社區透天也都共用壁77F 07/11 00:22
→ : 未來媽媽裡面立芳家就滿讚的
→ : 但看外觀就知道價格不菲XDD
→ : 二樓以上用設計跟隔壁分開 讚
→ : 未來媽媽裡面立芳家就滿讚的
→ : 但看外觀就知道價格不菲XDD
→ : 二樓以上用設計跟隔壁分開 讚
噓 : 大樓上下左右都受得了 透天少一半卻開始叫低端 好啦我81F 07/11 02:54
→ : 知道絕對不是酸葡萄無病呻吟啦
→ : 知道絕對不是酸葡萄無病呻吟啦
→ : 成本啊，少一面牆壁一個退縮空間，就是硬比別人便宜個幾萬83F 07/11 06:55
→ : 了
→ : 了
推 : 我不覺得有共同壁透天就低端，算的人應該都沒住過，不85F 07/11 08:05
→ : 然就住40年以上的透天吧！現在去看大樓跟我說三米二挑
→ : 高，透天都做三米六，一樓還有四米，大樓整個壓迫
→ : 然就住40年以上的透天吧！現在去看大樓跟我說三米二挑
→ : 高，透天都做三米六，一樓還有四米，大樓整個壓迫
推 : 從不考慮連棟透天88F 07/11 08:34
推 : 感覺要看建築歷史吧，我家3X年的房，那時就是流行89F 07/11 08:37
→ : 營造建連棟式的在販售
→ : 我媽說買的時候，那時所謂的大廈反而是比較貴的選
→ : 項
→ : 不清楚其他區域，但台中這部份，市區連棟式的透天真
→ : 的不少
→ : 有人說別墅是獨棟，我覺得別墅的定義是有前庭後院
→ : 那種
→ : 營造建連棟式的在販售
→ : 我媽說買的時候，那時所謂的大廈反而是比較貴的選
→ : 項
→ : 不清楚其他區域，但台中這部份，市區連棟式的透天真
→ : 的不少
→ : 有人說別墅是獨棟，我覺得別墅的定義是有前庭後院
→ : 那種
推 : 台灣很多土地都是狹長形的97F 07/11 08:54
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