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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-12 07:26:03
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作者 anti87 (888)
標題 [新聞] 各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即
時間 Mon Jul 11 20:29:26 2022

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3988654
各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即 - 自由財經
[圖]
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據每日電訊報報導，全球央行維持低利率多年，導致各國房價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不下的通膨，各國房市榮景 ...

 

各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據每日電訊報報導，全球央行維持低利率多年，導致各國房
價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不
下的通膨，各國房市榮景恐難持續。


　凱頭宏觀經濟學家席林（Neil Shearing）發布報告指出，各國房價已高到「脫離現實
」，未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%至15%，英
國將下跌5%至10%，美國則下跌5%。


　事實上，房市走跌的情況已經開始。例如在英國，房地產經紀人銷售預期的下跌速度大
於全球金融海嘯期間，這些領先指標將在未來幾個月反映在房價上。而在美國，抵押貸款
申請率已從高峰下跌28%，新屋銷量下跌17%。


　席林指出，房價下跌將對各國經濟產生連鎖效應，「房市榮景轉向泡沫破裂，將使未來
幾年美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的GDP（國內生產總值）減少0.5至2個百分點」
。


　在全球金融海嘯期間，由於過於寬鬆的放款和家庭債務快速擴張，所引發的泡沫破裂後
，導致房價重挫。如今家庭的槓桿比從前少，但長期的低利率加上超便宜的抵押貸款，已
製造不同形式的泡沫效應。席林表示：「房價已脫離基本面，更脫離現實。」


　隨著全球央行積極升息以壓制通膨，抵押貸款成本已飆高，全球房市必須突然進行重新
調整。萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）指出，英國2年期固定利率抵押
貸款已出現近20年來最大的升幅，預期本月平均利率將升至3.2%，為去年11月1.53%增逾1
倍，意味了房貸戶平均每年將惡外增加3600英鎊房貸（12.8萬台幣）支出。


　席林指出：「各國央行過去施捨，現在又拿走，全球房市將面臨顯著下跌。」


心得：

席林發布報告指出：未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，
瑞典下跌10%至15%，英國將下跌5%至10%，美國則下跌5%

報告中沒有提到台灣，但預估政客將會繼續放任炒房，畢竟這才是他們的根

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推 nitero: 台灣繼續漲呀1F 07/11 20:30
推 humbler: 台灣房價還沒漲到民眾上街抗議，應該還好啦2F 07/11 20:31
推 jaricho: 台灣不一樣 別再存在跌的幻想3F 07/11 20:33
推 antigidu: 各國央行太笨   應該來房版重修經濟學4F 07/11 20:37
→ antigidu: 在房版都是井噴
推 XoPXoP: CECA說買起來6F 07/11 20:40
推 castalchen: 可以拍更多的房地產A片了7F 07/11 20:40
推 didactic: 房版會漲到3030年8F 07/11 20:40
→ castalchen: 需求越來越大9F 07/11 20:41
→ asdzxc001: 遜咖一堆，快來台灣央行取經，不然找前很多A那個也行10F 07/11 20:43
→ alexstag: 所以說房產是很在地的東西，弄什麼國際房地產根本搞笑，11F 07/11 20:44
→ alexstag: 講半天連台灣都不熟
→ Warez: 認真，fed該來臺灣學習救美國經濟。13F 07/11 20:46
推 abyssa1: 美」美國利率這樣噴 房價只估計跌5%喔？14F 07/11 20:47
→ piliwu: 美國漲5%不用幾個月15F 07/11 20:49
推 Axcic: 台灣炒房天堂啊16F 07/11 20:50
→ black13cat: 已經分不出來這板是不是專門反串17F 07/11 20:51
→ jasonmoon: 台灣不一樣 繼續漲18F 07/11 20:51
推 PeteMaravich: PO去房版被笑死,台灣不管怎樣都是漲19F 07/11 20:51
推 piccinini: 台灣房價世界強，不怕20F 07/11 20:51
推 piliwu: 台灣房價世界弱好嗎你平行世界？21F 07/11 20:53
→ piliwu: 漲有夠少還世界強
推 GoGoD: 臺灣鴿王：通膨溫和，仍在可控範圍23F 07/11 20:54
推 solomonABC: 台灣不會啦。政府會撐24F 07/11 20:55
→ solomonABC: 各國真笨 學我們一直寬鬆就撐起來了
推 ckhp: 進入新循環26F 07/11 20:57
推 liaoylalex: 台灣只會井噴，不會泡沫的！27F 07/11 20:59
推 callhek: 全世界的人都該來台灣買房28F 07/11 21:02
推 Homedoni: 地狹人稠  假日景點的旅遊品質也很差29F 07/11 21:09
推 Ron51320: 台灣不敢升息啦30F 07/11 21:10
→ jackie0804: 鬼島半碼繼續炒31F 07/11 21:11
噓 wasikulapica: 其他國家關台灣屁事32F 07/11 21:12
推 onionys: 台灣的房價不一樣33F 07/11 21:13
噓 wasikulapica: 內地崩了，台灣繼續漲34F 07/11 21:14
噓 wasikulapica: 這些國家的分析師有C大強嗎
推 goodyW: 在泡沫還沒破掉之前是不用怕的36F 07/11 21:18
→ ox321: 打房，打炒房，打通膨，傻傻分不清楚37F 07/11 21:20
推 Refauth: 台灣年輕人：喔。安啦照三餐繼續花錢吃大餐出國玩樂的啦38F 07/11 21:22
推 IS0987: 要崩啦～～～～～39F 07/11 21:23
→ aqaq123: 航海王你是不是魯空，賺得錢有Ceca多嗎40F 07/11 21:28
推 sdf90258: 世界怎跟的上台灣41F 07/11 21:39
推 junior020486: 笑死，美國跌5趴就在高潮XD42F 07/11 21:41
推 abyssa1: 小漲20% 崩跌5%…怕爆43F 07/11 21:43
推 haykin: 續噴44F 07/11 21:46
推 junior020486: 投報率算3趴，租屋兩年就超過了，笑死XD45F 07/11 21:46
推 mmchen: 相信政府，央行是護房神山46F 07/11 21:46
推 ppbody: 看到沒，分析這麼多就是不敢提到台灣，全球只有台灣是漲的47F 07/11 22:01
推 Jacob8330: 如果台灣房地產穩賺不賠，國外還不來買爆？48F 07/11 22:10
噓 wasikulapica: 國外那些富豪早就來台灣買爆啦，懂什麼49F 07/11 22:16
推 Jackey52013: 台灣預估上漲50%50F 07/11 22:22
噓 dawson0130: 我國不一樣啦51F 07/11 22:29
推 kitten123: 台灣哪有泡泡，房價還在合理範圍內啊52F 07/11 23:06
→ luc0919: 聽ceca的準沒錯53F 07/11 23:13
推 william826: 美國這10年漲好幾倍 跌5%？54F 07/11 23:16
推 bennybennyb: ok，明天就賣房租屋，等半價撿回來55F 07/11 23:21
推 kakuson: 台灣有台灣的玩法56F 07/11 23:24
推 AhJaTyYn: 崩鼠倫啦57F 07/11 23:41
→ jerrylin: 台灣如果匯率撐不住  早晚也是要升息的58F 07/11 23:59
→ jjjerry: 放心，政府不會讓房跌跌59F 07/12 00:01
推 wasikulapica: 3年前，內地人也是相信黨不會讓房跌60F 07/12 00:07
噓 k3nt: 台灣怎麼可能跌 開玩笑嗎61F 07/12 01:03
推 missin: 政治人物的老闆是誰?62F 07/12 02:30
→ ppnow: 泡沫破裂才5%，這什麼小泡泡63F 07/12 03:58

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