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作者 標題 [新聞] 各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即
時間 Mon Jul 11 20:29:26 2022
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3988654
各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即 - 自由財經
![[圖]]()
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據每日電訊報報導，全球央行維持低利率多年，導致各國房價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不下的通膨，各國房市榮景 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/07/11/3988654_1.jpg)
各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據每日電訊報報導，全球央行維持低利率多年，導致各國房
價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不
下的通膨，各國房市榮景恐難持續。
價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不
下的通膨，各國房市榮景恐難持續。
凱頭宏觀經濟學家席林（Neil Shearing）發布報告指出，各國房價已高到「脫離現實
」，未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%至15%，英
國將下跌5%至10%，美國則下跌5%。
」，未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%至15%，英
國將下跌5%至10%，美國則下跌5%。
事實上，房市走跌的情況已經開始。例如在英國，房地產經紀人銷售預期的下跌速度大
於全球金融海嘯期間，這些領先指標將在未來幾個月反映在房價上。而在美國，抵押貸款
申請率已從高峰下跌28%，新屋銷量下跌17%。
於全球金融海嘯期間，這些領先指標將在未來幾個月反映在房價上。而在美國，抵押貸款
申請率已從高峰下跌28%，新屋銷量下跌17%。
席林指出，房價下跌將對各國經濟產生連鎖效應，「房市榮景轉向泡沫破裂，將使未來
幾年美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的GDP（國內生產總值）減少0.5至2個百分點」
。
幾年美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的GDP（國內生產總值）減少0.5至2個百分點」
。
在全球金融海嘯期間，由於過於寬鬆的放款和家庭債務快速擴張，所引發的泡沫破裂後
，導致房價重挫。如今家庭的槓桿比從前少，但長期的低利率加上超便宜的抵押貸款，已
製造不同形式的泡沫效應。席林表示：「房價已脫離基本面，更脫離現實。」
，導致房價重挫。如今家庭的槓桿比從前少，但長期的低利率加上超便宜的抵押貸款，已
製造不同形式的泡沫效應。席林表示：「房價已脫離基本面，更脫離現實。」
隨著全球央行積極升息以壓制通膨，抵押貸款成本已飆高，全球房市必須突然進行重新
調整。萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）指出，英國2年期固定利率抵押
貸款已出現近20年來最大的升幅，預期本月平均利率將升至3.2%，為去年11月1.53%增逾1
倍，意味了房貸戶平均每年將惡外增加3600英鎊房貸（12.8萬台幣）支出。
調整。萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）指出，英國2年期固定利率抵押
貸款已出現近20年來最大的升幅，預期本月平均利率將升至3.2%，為去年11月1.53%增逾1
倍，意味了房貸戶平均每年將惡外增加3600英鎊房貸（12.8萬台幣）支出。
席林指出：「各國央行過去施捨，現在又拿走，全球房市將面臨顯著下跌。」
心得：
席林發布報告指出：未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，
瑞典下跌10%至15%，英國將下跌5%至10%，美國則下跌5%
報告中沒有提到台灣，但預估政客將會繼續放任炒房，畢竟這才是他們的根
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推 : 台灣繼續漲呀1F 07/11 20:30
推 : 台灣房價還沒漲到民眾上街抗議，應該還好啦2F 07/11 20:31
推 : 台灣不一樣 別再存在跌的幻想3F 07/11 20:33
推 : 各國央行太笨 應該來房版重修經濟學4F 07/11 20:37
→ : 在房版都是井噴
→ : 在房版都是井噴
推 : CECA說買起來6F 07/11 20:40
推 : 可以拍更多的房地產A片了7F 07/11 20:40
推 : 房版會漲到3030年8F 07/11 20:40
→ : 需求越來越大9F 07/11 20:41
→ : 遜咖一堆，快來台灣央行取經，不然找前很多A那個也行10F 07/11 20:43
→ : 所以說房產是很在地的東西，弄什麼國際房地產根本搞笑，11F 07/11 20:44
→ : 講半天連台灣都不熟
→ : 講半天連台灣都不熟
→ : 認真，fed該來臺灣學習救美國經濟。13F 07/11 20:46
推 : 美」美國利率這樣噴 房價只估計跌5%喔？14F 07/11 20:47
→ : 美國漲5%不用幾個月15F 07/11 20:49
推 : 台灣炒房天堂啊16F 07/11 20:50
→ : 已經分不出來這板是不是專門反串17F 07/11 20:51
→ : 台灣不一樣 繼續漲18F 07/11 20:51
推 : PO去房版被笑死,台灣不管怎樣都是漲19F 07/11 20:51
推 : 台灣房價世界強，不怕20F 07/11 20:51
推 : 台灣房價世界弱好嗎你平行世界？21F 07/11 20:53
→ : 漲有夠少還世界強
→ : 漲有夠少還世界強
推 : 臺灣鴿王：通膨溫和，仍在可控範圍23F 07/11 20:54
推 : 台灣不會啦。政府會撐24F 07/11 20:55
→ : 各國真笨 學我們一直寬鬆就撐起來了
→ : 各國真笨 學我們一直寬鬆就撐起來了
推 : 進入新循環26F 07/11 20:57
推 : 台灣只會井噴，不會泡沫的！27F 07/11 20:59
推 : 全世界的人都該來台灣買房28F 07/11 21:02
推 : 地狹人稠 假日景點的旅遊品質也很差29F 07/11 21:09
推 : 台灣不敢升息啦30F 07/11 21:10
→ : 鬼島半碼繼續炒31F 07/11 21:11
噓 : 其他國家關台灣屁事32F 07/11 21:12
推 : 台灣的房價不一樣33F 07/11 21:13
噓 : 內地崩了，台灣繼續漲34F 07/11 21:14
噓 : 這些國家的分析師有C大強嗎
噓 : 這些國家的分析師有C大強嗎
推 : 在泡沫還沒破掉之前是不用怕的36F 07/11 21:18
→ : 打房，打炒房，打通膨，傻傻分不清楚37F 07/11 21:20
推 : 台灣年輕人：喔。安啦照三餐繼續花錢吃大餐出國玩樂的啦38F 07/11 21:22
推 : 要崩啦～～～～～39F 07/11 21:23
→ : 航海王你是不是魯空，賺得錢有Ceca多嗎40F 07/11 21:28
推 : 世界怎跟的上台灣41F 07/11 21:39
推 : 笑死，美國跌5趴就在高潮XD42F 07/11 21:41
推 : 小漲20% 崩跌5%…怕爆43F 07/11 21:43
推 : 續噴44F 07/11 21:46
推 : 投報率算3趴，租屋兩年就超過了，笑死XD45F 07/11 21:46
推 : 相信政府，央行是護房神山46F 07/11 21:46
推 : 看到沒，分析這麼多就是不敢提到台灣，全球只有台灣是漲的47F 07/11 22:01
推 : 如果台灣房地產穩賺不賠，國外還不來買爆？48F 07/11 22:10
噓 : 國外那些富豪早就來台灣買爆啦，懂什麼49F 07/11 22:16
推 : 台灣預估上漲50%50F 07/11 22:22
噓 : 我國不一樣啦51F 07/11 22:29
推 : 台灣哪有泡泡，房價還在合理範圍內啊52F 07/11 23:06
→ : 聽ceca的準沒錯53F 07/11 23:13
推 : 美國這10年漲好幾倍 跌5%？54F 07/11 23:16
推 : ok，明天就賣房租屋，等半價撿回來55F 07/11 23:21
推 : 台灣有台灣的玩法56F 07/11 23:24
推 : 崩鼠倫啦57F 07/11 23:41
→ : 台灣如果匯率撐不住 早晚也是要升息的58F 07/11 23:59
→ : 放心，政府不會讓房跌跌59F 07/12 00:01
推 : 3年前，內地人也是相信黨不會讓房跌60F 07/12 00:07
噓 : 台灣怎麼可能跌 開玩笑嗎61F 07/12 01:03
推 : 政治人物的老闆是誰?62F 07/12 02:30
→ : 泡沫破裂才5%，這什麼小泡泡63F 07/12 03:58
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