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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-12 23:41:05
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作者 narutotim (立咕立咕新年財)
標題 [新聞] 江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭
時間 Tue Jul 12 15:05:53 2022

【台北】江翠北側DE區 近江子翠站 房價衝上7字頭

2022/07/02 04:30文/記者朱語蕎

板橋江翠北側重劃區是北台灣推案重鎮之一，從最早喊出板橋4字頭房價開始，一路飆升至7
字頭，如今有河景的新案甚至開到每坪8字頭新高，佔地遼闊的重劃區，各區都有其特色優
勢，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，享有既有機能優勢。


位於板橋區的江翠北側重劃區，以台64線、大漢橋為界，劃分為A、B、C區及D、E、F、G區
，面積廣達117.5公頃，為市地自辦重劃區，其中的D、E區鄰近舊商圈，目前完工的社區也
較多，發展潛力最被市場看好。在交通方面，此區鄰近台64線快速道路及新北環快，由南側
經文化路過華江橋可到台北市萬華區，步行至捷運江子翠站約10~15分鐘，長江路有公車可
搭乘，捷運站旁邊就是熱鬧的文化路、雙十路商圈，生活機能無虞。


鄰近舊商圈 機能便利
區內大小公園眾多，除了有河濱公園外，還有千坪的溪頭公園，以及石雕、農村公園等，整
體腹地廣闊方正，道路採棋盤式規劃，設有文中國小預定地，被稱為江翠最核心的地段，
因擁有市中心少有的大面積素地，又有河岸景致，吸引大型建商搶進，包括國泰、立信、遠
雄、國美、聯上、潤泰、麗寶、興富發等，都在此推案插旗，以水岸住宅、親民房價為主要
訴求，專攻年輕首購族群，產品也以2~3房為主力。

區內新案價格已隨這波行情逐步墊高，預售案「鼎隆大苑」，鄰近捷運江子翠站，主推4房6
6~75坪，由豪宅大師黃宏輝建築師規劃，每坪價格67~75萬元。結構體中的「立川琚」，可
售為3房格局，訴求ART DECO崗石建築，河景第一排。銷售近尾聲的「甲山林帝景1號」，採
SRC鋼骨結構，目前剩下57坪產品，每坪均價約78萬。


河景宅新案8字頭 挑戰市場新高
華江三路的「江南STAR」剩下18坪產品，每坪價格在65~73萬，「新外灘6-立信帝國花園廣
場」，目前結構體中，樓下規劃複合式商場，規劃有住家和辦公室產品，每坪開價58~63萬
元。預售案「川琦」，規劃25、37坪，訴求水岸第一排，戶戶邊間，據了解，面河岸的高樓
層戶別，每坪最高來到8字頭。

大家房屋板橋江翠捷運加盟店店東廖永震表示，江翠北側DE鄰近成熟商圈，推案較早，完工
的新成屋較多，距離捷運江子翠站約10~15分鐘路程，過華江橋就可到萬華區，約10分鐘車
程即可到台北市，因此吸引不少北市客來購屋。


廖永震表示，重劃區房價約在去年底漲至6字頭，目前每坪行情約在60~65萬，新案開價都在
7字頭，最高甚至有喊到8字頭，整體房價上漲不少。區內完工社區多，像是聯上推出的「匯
翠」、「涵翠」，都是千坪大基地開發，每坪行情約在45~64萬，麗寶集團的「北歐莊園-挪
威森林」，室內格局方正，每坪在53~66萬元，另外還有「久泰翠品」，建商品質佳，釋出
不多，都是質感不錯的社區。

至於周邊中古屋行情方面，廖永震表示，長江路的公寓每坪在40~45萬，有電梯的大樓，每
坪在55萬左右，屋齡新一點的大樓則多在6字頭，整體舊市區房價在這一年也漲了1~2成左右
。



https://reurl.cc/6Z14xb


不過看最近實價登錄，這邊真的嚇人，

只後悔當初錢不夠不能買大一點的，

現在能選擇的也不多了，

機能真的沒話說，假日河堤散步運動，

買菜舊市區選擇多，想吃好料的散步一下

文化路也不少吃的，更不用說交通，

當初不知道誰一直狂臭江翠北，

越臭越多人買

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※ 文章代碼(AID): #1YpHrKVC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657609556.A.7CC.html
→ guanaco: 但是離捷運真的遠，夏天走路過去應該滿身汗1F 07/12 15:09
推 eddisontw: 很扯 那邊生活機能又不好 不如買新板特區2F 07/12 15:11
推 littlea: 二重王表示...3F 07/12 15:11
→ rainbow321: 遲早破百吧4F 07/12 15:15
→ manson666: 那邊真的搞笑...5F 07/12 15:16
推 olivewood: 附件有菜市場超市、捷運、銀行叫生活機能不好？6F 07/12 15:18
推 nick45643: 走路走很久就算了 捷運尖峰時刻真的擠到爆7F 07/12 15:19
推 Iamking5566: DE區機能不好，推文的別笑死人，而且這邊大多都騎ub8F 07/12 15:22
→ Iamking5566: ike 到捷運站，方便得很
噓 linorth: 江翠北真的爛啊，被二重屌打10F 07/12 15:24
→ LinuxKernel: 往捷運站要經過市場pass11F 07/12 15:27
推 ssmm5566: 會想到鄭捷...12F 07/12 15:33
推 chrispherd: 50漲到70 有很多嗎？13F 07/12 15:35
推 TAKEPAN55: 哪個社區7字頭了啊？14F 07/12 15:36
推 olivewood: 二重真的比較好，房價就不會輸江翠DE惹15F 07/12 15:48
→ olivewood: 不過江翠真的有7字頭？
推 fedona: 俗17F 07/12 15:59
推 chiangww: 便宜18F 07/12 16:02
→ checkman: 大環境不ok 重劃區內還可以19F 07/12 16:18
→ kusomanfcu: 文化路上的最近都是81-8620F 07/12 16:30
→ kusomanfcu: XD
→ kusomanfcu: 離江翠才多遠
推 aaboutt: 全台灣重劃區都漲破頭了，不是只有江翠。旁邊的副都心已23F 07/12 16:32
→ aaboutt: 經七開頭很久了
推 s012505: https://i.imgur.com/9Q48uU9.jpg25F 07/12 16:39
[圖]
→ lee1112: 當初看的時候DE區還在5字頭，沒想到已經噴到8字頭.....26F 07/12 17:16
→ lee1112: 看來要被愈洗愈遠了
推 mopigou: 便宜28F 07/12 17:32
→ DwyaneWade: 捷運超過1公里其實根本沒辦法用走的...29F 07/12 17:44
→ DwyaneWade: http://i.imgur.com/1uLdqb8.jpg
→ DwyaneWade: 哪個案子破7?看起來平均成交5啊
[圖]
推 MAXX228: 多數的棟距都可以跟鄰居培養感情的感覺32F 07/12 18:15
推 Axcic: 長江路爛死了 要就把長江路一起重劃吧33F 07/12 18:52
推 OPOGOPO: 預售轉約有到7的34F 07/12 18:55
推 oldntu: 跟別的地方比起來，江北算便宜了，cp值高，看好後市35F 07/12 19:33
推 Freighter: 所以有走過的朋友，可以說一下實測最近建案和最遠36F 07/12 19:58
→ Freighter: 建案到捷運到時
→ Freighter: 間嗎？
→ jasonkey123: 有走很久嗎????39F 07/12 20:34
推 lota: https://i.imgur.com/ZwGY2Ch.jpg40F 07/12 20:51
→ lota: 看算近的潤泰，走過去應該也要10分鐘以上吧？
[圖]
→ jasonkey123: 怎麼大家講的好像自己都住在捷運站旁一樣....42F 07/12 20:55
→ jasonkey123: 走1小時就真的很久...10分鐘???
推 jerrythebest: 甲山林一號面河也沒破70，好奇哪個預售案子有破44F 07/12 21:02
推 GetSeasick: 買不起的人只能一直酸ㄏ45F 07/12 21:05
推 kta: 江子翠捷運站六號出口走到華江一路跟華江五路路口大概6.7分46F 07/12 21:08
→ kta: 鐘就到了
→ kainolife: 就總有人嫌沒機能和捷運遠，就不懂走個4分鐘有市場，648F 07/12 22:15
→ kainolife: ～10分有捷運，過個橋進北市，這價位有啥好嫌？
推 kendan88: 10分鐘都沒辦法走的話沒辦法住台北. 建議去高雄一律騎車50F 07/12 22:16
推 AllenAline: 那邊我有去看過，7字頭願意買卻不願意買5字頭土城的51F 07/12 22:49
→ AllenAline: 人，我真的笑死
推 LarMien: 仰真, 潤泰文樺, 忠泰其實走路五六分鐘上下就到捷運站了.53F 07/12 22:51
→ LarMien: ..
→ LarMien: 而且很多實價都還沒上啦... 指標建案真的有成交近七的

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