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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-28 18:39:05
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁
時間 Mon Nov 28 14:46:31 2022

※ 引述《eachen (易陳)》之銘言：
: 房價泡泡一旦破
: 會造成系統性風暴 倒置金融風暴
: 炒房炒房的爽 成功與失敗都全民受苦
: 炒房會造成死亡率大於出生率
: 但是政府不管
: 為了泡泡不要破 政府壓低利率 全面做多
: 還記得以前金融打銷呆帳的事
: 結果一半還是全民付的錢 一半是金融業自己出的
: 炒房立於不敗之地
: 因為有怎麼樣 還可以帶錢出國爽 去避難

出租投報率 < 持有成本+資金成本


阿你是要泡沫個擔擔麵.

一個東西收益扣成本是正的.

你是要他貶值?


到底懂不懂泡沫..XD

不要講一些完全沒財務金融概念的事情好嗎.


對岸為啥泡沫?

因為上海出租投報1~1.3%,利率3%,稅金很低忽略.

所以上海就算房價腰斬我都不會買.

懂嗎.

美西為啥跌.

因為他現在30年房貸利率7%,稅金1.5~2% 出租投報率大約4%.
(美國30年房貸從2.4%衝到破7%,整個超屌..XD)


世界那麼多國家的不動產和不動產基本面的案例.

你嘛看一下.

不要都不懂整天發一些幼稚文好嗎...XD



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.218 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZX5b9t4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669617993.A.DC4.html
推 NTU303150195: 先推1F 11/28 14:48
推 eachen: 為了炒房 利率才升息那麼一點點 稅不漲2F 11/28 14:49
→ eachen: 所以立於不敗之地
推 maxiiiii: 讚4F 11/28 14:50

你懂不懂利率?

你台灣利率升高一點.

你是要出口企業死光?

GDP倒退20年.

人均下降到比對岸還低?


最好利率是拿來為不動產服務的...
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:50:43
推 NTU303150195: 感謝投資客賜我廢廢出租仔吃穿5F 11/28 14:50
推 ZackRyo: 簡單來說6F 11/28 14:50
→ ZackRyo: ，就是你利率要高於投報率啦，沒有的話誰要降價賣，基本
→ ZackRyo: 面問題
→ maxiiiii: ceca大神，請問目前要等到什麼時後才是進場的好時機呢9F 11/28 14:51
→ maxiiiii: ？投資用

美國降息前夕進場就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:51:34

FED要降息是一件大事情.

他再降息前開會,就會有風聲.

然後你等"鮑爾"...如果沒換人的話.

鮑爾親自說要降息.

那時候進場...最安全.


當然不排斥市場有可能會提早反應.

但是那個反應並不會很多.

你投資的話不差那一點錢.

真的要大噴一定是確定美國降息後才會有大動作.

不動產動作緩慢,你很多時間.


股票的話當然可能已經噴到半空中是另外一個故事..XD

股票很麻煩,反應太快外加有內線的專家太多太多,這些專家又控制龐大的資金.

所以股票谷底進場後就關電腦,等到降息一段時間,再開電腦就好.

※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:54:00
推 oven99: 前10推！11F 11/28 14:51
推 maxiiiii: 謝謝ceca大神指點12F 11/28 14:54
推 oven99: 欸不是！c大你這篇寫太少了辣！！！13F 11/28 14:54
推 az0102: 精簡扼要就可以了啊，空空真的難以教化14F 11/28 14:56
→ castjane: 早點破安全15F 11/28 14:57
推 mitic1029: 台灣房屋只有漲、漲很兇兩個選項16F 11/28 14:57
→ castjane: 崩一些泡泡好17F 11/28 14:58
推 qqphor: 先推18F 11/28 14:59
→ qqphor: 高雄版那篇比較多
推 Unsullied: 房價不會崩 過熱的地方會修正20F 11/28 15:02
→ Unsullied: 整天喊崩的人 真的崩了也不敢買啦
→ Unsullied: 你的生命不敢承受風險 怎麼可能會有收益呢
→ Unsullied: 就你最聰明 等著崩 其他人先買的都阿呆嗎？
推 castalchen: 空空沒發現這次選舉完全沒有人要打房了24F 11/28 15:03
→ castalchen: 任憑空空再怎麼吵鬧鬼叫也沒有人理會？
→ castalchen: 因為現實就是誰壓制房地產就等於滅亡
→ castalchen: 吵著要加稅的時代力量剩下幾塊渣渣
推 bobovillage: 小於？！ 是筆誤嗎？28F 11/28 15:05
→ castalchen: 還是空空要說國民黨代表打房力量29F 11/28 15:05
→ castalchen: 這樣真的要照一下腦袋
推 Unsullied: 這次看還是有幾個人喊居住正義想要騙票31F 11/28 15:06
→ Unsullied: 居住正義就是買下去  貸款40年  好好打工
→ Unsullied: 人生就是在穩健中成長 而不是每天投機心態
→ Unsullied: 希望哪個候選人上台幫你把房價打下來
推 Arnol: 我想要一百萬住市中心35F 11/28 15:12
推 chouwang68: 居住正義也就拿來騙騙還在讀書或剛畢業的年輕人，實36F 11/28 15:14
→ chouwang68: 質就是買房正義，下次有誰敢直接嗆明我就是要提倡「
→ chouwang68: 買房正義」！恭喜你得到我這一票。XD
推 sarra: 先推 但大小於寫反啦XD 幹嘛佛心跟解釋 看他後面根本鬼打牆39F 11/28 15:14
推 jjjerry: 空空不要再幻想了  乖乖哦40F 11/28 15:15
推 Unsullied: 拜託不要再被騙了好嗎？ 6年前贏就是贏在喊居住正義41F 11/28 15:20
→ Unsullied: 現在正義了嗎？  醒醒吧  美國這樣寬鬆
→ Unsullied: 就只能買資產應對了  不然怎麼辦？
→ Unsullied: 喔 還是你以為 政治人物出來 真的是為了你的居住正義？
推 bornwinner: 符號錯了45F 11/28 15:22
推 Earlcs: 台北不太可能漲，上班族買不起。其它的地方看有沒有特定46F 11/28 15:24
→ Earlcs: 人士要抄
推 cutemico: 對阿～大於小於符號錯了48F 11/28 15:25
推 gigi0316: 請教c大 過去十年透天漲幅不如電梯大樓 請問未來透天有49F 11/28 15:26
→ gigi0316: 機會補漲嗎？
推 foli365: 推51F 11/28 15:36
推 smapvest: 台北只是緩漲52F 11/28 15:39
推 humbler: 推 只看投報率53F 11/28 15:40
推 kcindy: C大，請教桃園內壢附近還有上漲空間嗎？54F 11/28 15:47
推 bylan0820: 謝謝ceca大大55F 11/28 15:51
推 jemdogdog: 簡單粗暴56F 11/28 15:57
→ castjane: 崩崩57F 11/28 16:00
→ piliwu: 應該只有幾個小貓議員候選人講應該大多沒選上58F 11/28 16:03
推 chen831030: 推59F 11/28 16:12
推 insense: 跟這種擺明來亂的講再多都沒用…60F 11/28 16:28
噓 flamer: 講這麼多做啥 想拉近貧富差距嗎61F 11/28 16:45
推 AlexanderIn: 大降息附帶著失業率攀高，也會看到房仲一間間收起來62F 11/28 16:51
→ AlexanderIn: ，房價相對低檔囉
推 mock5959: 請問c大，不考慮持有成本的話，是出租投報率（%)跟利率64F 11/28 17:35
→ mock5959: （%）來比較？還是實際租金跟實際利息金額來比較比較好
→ mock5959: ？
→ bogy26: 降息會漲有人不知道嗎 重點是會漲到哪 楠梓456字頭？67F 11/28 17:39

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