顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-25 20:20:06
看板 home-sale
作者 tay1021 (空安大濕)
標題 [閒聊] 低總價買房障礙
時間 Fri Nov 25 16:25:04 2022


障礙其實就是我自己

自知家庭PR僅個位數,且我的學歷與收入也相當慘,明白沒資格挑。
不想再騎機車,目前只挑離捷運近的。

近一年前的文章,摸到現在還在剛啟動階段。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637914728.A.D1F.html  (不需要特地看)
閱讀文章 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
各記者別再抄了好嗎,2021年的文章就讓它過去, 這篇沒多少錢要也去找stock板的航海王 2022/02/07 作者: tay1021 (空安大濕) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎
重點在目前收入大約32K、自備款450萬、31歲

A.鍵盤看屋,沒有跟房仲實際去看。
  30年套房,主建10.1坪,接近700萬、管理費接近700元/月
  位在7樓,整棟15樓,約1.5面採光,跟落地窗差不多低。

優:離工作地僅走路5分鐘、離捷運站走路6分鐘
缺:晾衣服要到公共空間、浴室內有熱水器(不知道瓦斯還是電)

https://goo.gl/maps/HCAKHS7gG7Mx4kre8
Google 地圖
[圖]
利用「Google 地圖」尋找本地商家、檢視地圖或規劃行車路線。 ...

 
在這棟的最左邊


B.買預售屋,一樣只能買到套房,未含公設應該也在15坪內,
  看完新北全區目前只剩五股跟淡水有機會,低於一千萬的真的賣超快。

C.收入低到哪都有差不多的收入,離開新北買,
  但我是要先在新縣市租屋一年累積收入證明後才能辦房貸?

D.挑法拍屋,好像要找代標幫忙,也好像不能貸款?

另外我計畫很久的生活垃圾應該極少,不太需要社區的垃圾場,
回家後也不會出門,用不太到電梯,好像不需要有管理的地方,

可是數字網上的房仲超愛丟大樓,還是公寓不太有機會買到低屋齡了?


這一年以來我看的太少,連真的出去看屋也才一次而已,經驗確實太少了,
但感覺看來看去就是錢太少也沒機會買到兩房的樣子。

這周日要去看淡水紅樹林的預售屋,確實很遠但快沒路能走了。

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.30.85 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZW7lYGO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669364706.A.418.html
cutbear123: D的部分可以貸款先跟銀行喬好1F 11/25 16:27
這我有問過,不過銀行說要先有物件才能談,連房仲也這樣跟我說
chimouse: 走進去房仲業者 直接抓人問比較快2F 11/25 16:28
Anyotw: 板橋你跳淡水…3F 11/25 16:28
我是連父母那輩都租屋一生,沒得選擇
paul0303: 紅樹林海悦等,淡水新市镇應有不少選擇4F 11/25 16:28
Anyotw: 排樹林,或板橋加屋齡5F 11/25 16:29
yen097605703: 別擔心 阿肥當年(2021)連薪資都沒有 現金直接撞了6F 11/25 16:30
兩周前看到西卡的無存款買房真的超強才讓我又動起來了
yen097605703: 你有存款 而已算很多了 放心吧。月還款自己拿捏7F 11/25 16:33
chen831030: 不是不是不是 你有自備450萬贏一堆人了吧?8F 11/25 16:34
可是我還款能力很差,月收32K,背500萬可能會被拒貸,我只問過房仲又轉問代書得來的
qqphor: 雙北還是要聽聽在地投資客的9F 11/25 16:34
alexhsu0909: 31歲32k有450萬…怎麼存的可以教一下嗎10F 11/25 16:35
empliu: 如果本業薪資不太有成長空間11F 11/25 16:35
剛剛連淡水的業務也說我這薪水超低的
yen097605703: 如真要買一間直接躺好 看是不是考慮一下離開北部12F 11/25 16:35
yen097605703: 會更舒適
empliu: 建議考慮台中或者台南高雄吧14F 11/25 16:36
empliu: 生活起來真的會比較舒適
Anyotw: 我的意思不是淡水太遠,是你退的方向不對..16F 11/25 16:36
Anyotw: 淡水頂多讓你省10萬..省10萬你退樹林有一樣結果
chen831030: 500萬本利合一個月約1.8萬 32k怎麼可能不過18F 11/25 16:37
1.8萬超過一半,我低物慾沒問題但銀行會怕吧
empliu: 32k 留在板橋 CP 值真的不高19F 11/25 16:37
yesmans: 到底32K怎麼存到450萬?? 每個月存2萬存20年??20F 11/25 16:39
empliu: 不一定要六都的話 嘉義也可以考慮21F 11/25 16:39
boxoxox: 32k存到450萬 你用倍倍儲蓄法?22F 11/25 16:40
kcindy: 自備450還滿多的耶!而且你才31歲,如果月薪32k,要不要考23F 11/25 16:40
kcindy: 慮往南找,桃園應該也能找到32k的工作機會,這樣一樣的售
kcindy: 價,也能買到更大間的房啊
gerychen: 有上過海盜船還能帶著一筆錢全身而退,恭喜26F 11/25 16:40
到現在仍然感謝航海王,曾經看到帳上八位數但沒賣就算了,後面又自己被割真的可惜
kcindy: 很多人31歲時,自備都沒有200,你很厲害了啦27F 11/25 16:41
收入跟存款關係在這裡:
我在2020年有買到夠低的海運存款翻四倍,但2021被割了一半,覺得不能在賭場裡面玩了
※ 編輯: tay1021 (211.21.30.85 臺灣), 11/25/2022 16:44:18
gerychen: 你找房的條件跟你的自備款相比其實很好找欸28F 11/25 16:41
cutesuper: 3.2萬的工作 除非未來爆發成長 不然建議逃離雙北29F 11/25 16:41
rmna: 直接去租社宅最划算,這種狀況完全不適合買房阿30F 11/25 16:41
板橋社會住宅月租金都破4萬嚇死人,我還不敢抽
hellogym: 頭期450 月收32k 留台北幹嘛 傻了喔31F 11/25 16:41
qqphor: 我連20都沒有XD32F 11/25 16:41
gerychen: 用30年貸款去看,那附近套房的收支比都很輕鬆33F 11/25 16:41
qqphor: 40年應該可以,年輕人的優勢34F 11/25 16:42
hellogym: 你去南部這頭期都能買到中古3房+車位了 32K隨便找都有35F 11/25 16:42
hellogym: 待在北部幹嘛?
Anyotw: 有道理,舉家台中真心不騙37F 11/25 16:42
alexhsu0909: 往基隆找 基隆最近交易爆量38F 11/25 16:43
cutesuper: 講真的 桃園 台中 台南 高雄找個作業員薪水一定過3.2萬39F 11/25 16:43
cutesuper: 450萬自備款 夠你買適合的2房甚至3房住家
empliu: 強烈建議帶著450萬去 台中/嘉義/台南/高雄41F 11/25 16:43
gerychen: 這倒是真的,離開雙北隨便買個電梯三房再找個工作很好過42F 11/25 16:43
empliu: 你跟你爸退休生活會過的舒服很多43F 11/25 16:44
kcindy: 趕快離開雙北才是明智之舉,我當年也是覺得雙北看不到未來44F 11/25 16:44
kcindy: 就往南遷了
empliu: 32k 的工作真的沒必要綁在北部46F 11/25 16:45
kcindy: 雙北只有高薪才有留下來的價值,32k真的各縣市都有47F 11/25 16:45
這真的想很久但卡在薪資證明這塊
cutesuper: 外縣市甚至你可以先找工作再租屋 一切穩定後再來買48F 11/25 16:45
Anyotw: 我們綁在北部是因為8-10萬不敢走..49F 11/25 16:46
cutesuper: 還是數字版造謠文看太多 以為3.2萬只有雙北有50F 11/25 16:46
DarkAlex: 其實你很厲害了  現在多空交戰  是買資產的好時間51F 11/25 16:46
cutesuper: .... 你就邊工作邊找 薪資證明擔心啥啊52F 11/25 16:47
empliu: 你有450萬 去台中嘉義台南高雄 不用管薪資證明就可以買53F 11/25 16:47
swgun: 中和土城應該有的買54F 11/25 16:47
中和超貴,快到70了而且有個預售屋是還沒動工就賣6成
cutesuper: 而且換到外縣市也沒有一定馬上買 先租看習不習慣再買55F 11/25 16:48
TSMininder: 看來又是個少年股神 不錯哦56F 11/25 16:49
cutesuper: Ceca寫高雄房價文看不到 無現金買房倒是背起來57F 11/25 16:49
swgun: 就中古屋小套房58F 11/25 16:49
TSMininder: 家庭經濟不好 自己薪水低 但靠股票賺就是厲害59F 11/25 16:50
rmna: 板橋社宅月租巾破4萬??? 你真的有查嗎60F 11/25 16:50
swgun: 你往金城路跟連城路去找 過幾年萬大線開通絕對有機會漲 信61F 11/25 16:52
swgun: 我一把
這邊兩房大概1200起,大概開57萬配22坪
Tatsuya72: 450頭款很夠了啊!找個戰友當保人可以挑大樓63F 11/25 16:52
Sugimoto5566: 預售不含公設套房15坪買得到有鬼64F 11/25 16:52
erei: A7的大亮泊不買車位能壓在六,七百左右,用機捷轉捷運。65F 11/25 16:53
抱歉我其實不太懂A7到底是哪?去年有查過但又覺得怪怪的
empliu: https://i.imgur.com/WqXuqo1.png66F 11/25 16:54
empliu: 嘉義隨便看
[圖]
YCTING: 台中新兩房抓一千 早餐店員32k 生活簡單許多68F 11/25 16:55
empliu: 房價/物價/天氣69F 11/25 16:57
empliu: 你前篇有提到你爸想退休 生活成本低的話
empliu: 你負擔起來也會比較輕鬆
empliu: 往中南部找 你人生會過得快樂不少
sirloin: 450....直接現金砸下去就夠了73F 11/25 16:59
chiangww: 有450萬就pr90了。先找仲介到處看,累積經驗,不急著買74F 11/25 17:00
chen831030: 哥,你老實告訴我離不開板橋是不是因為父母75F 11/25 17:00
我爸最近還說要繼續租3年再想
而且前幾天吵架想說就把他們放著爛好了
Tatsuya72: 你月收扣1.65萬剩1.55萬,首購應該可以貸4、500,加上76F 11/25 17:01
Tatsuya72: 頭款400萬,買一千萬的房應該有機會?看板上誰能幫算
hide0325: 450萬存款可以吧,我有個認識的買880萬,她現金只有20078F 11/25 17:05
hide0325: 左右,而且因為是做日本代購的,那段時間沒收入,這樣
hide0325: 也是貸下來了
Tatsuya72: 浮洲過幾站就到桃園了,中古大樓甚至透天都有得挑啊?81F 11/25 17:06
hide0325: 你450萬不要全砸就好了,留個100-150在帳戶內82F 11/25 17:06
Tatsuya72: 這種資金買套房真是傻了83F 11/25 17:07
Tatsuya72: 法拍都用現金押注的你更不用想
Tatsuya72: 又不是房仲代書貸款給你,聽他們意見幹嘛?銀行直接問
csgod1325: 海運人生勝利組 加油 別關人家說什麼86F 11/25 17:11
nightA: 自備450萬是真的蠻厲害的87F 11/25 17:15
lin840621: A7、A10有機會,最後的3字頭預售。88F 11/25 17:22
lin840621: 尤其A7尚未開發,任你挑選。
lin840621: 道路筆直,人行道開闊。
想問A7跟A10大概是哪個區域?去年查過還是不太懂
eupa1973: 加油了91F 11/25 17:26
littlea: 土城金城武 離捷運近才賣858萬92F 11/25 17:35
dondon0419: 31歲自備款450萬根本神啊!93F 11/25 17:36
cblade: 來高雄阿,很好買94F 11/25 17:38
Inzaghi0227: 自備款不錯啊,硬要雙北其實套房也很容易買到95F 11/25 17:41
chen831030: 那就頭痛了,上一篇是因為婚姻,你這裡是因為家庭96F 11/25 17:42
我目前條件改成套房或2房就是擺明不管他們了
但要管的話大概是我先離開新北試水溫
panda04056: 就機捷A7站附近,到底哪裡好不懂的?97F 11/25 17:47
AkiMinoriko: 450鄉下都能買透天有找啦98F 11/25 17:51
reverieh: 我怎麼記得你去年就在問了?衝下去了啦99F 11/25 17:53
對,當時我爸說最短也要租到今年6月,然後又說要繼續租3年
erei: https://bit.ly/3V5z6Hv100F 11/25 17:53
maxidogkimo: 推 不侷限地區的話 宜蘭跟中南部也不錯啊101F 11/25 17:53
h888512: 貸款吃掉收入一般 是會有點慌102F 11/25 18:02
也許會但銀行應該比我怕
what1026: 台積作業員也不會這麼少吧103F 11/25 18:03
kcindy: 看你去年的文,不是有看到一間喜歡的嗎,怎麼沒買@@好可惜104F 11/25 18:03
kcindy: 啊
那邊是乙種工業區,聽說當住宅違法,不然走到永寧站大概11分鐘,我個人能接受
zlb0: 不限地區的話,450有機會現金買不貸款唷!106F 11/25 18:11
ceca: 三萬二住台北??107F 11/25 18:23
tay1021: 真的32K左右而且年終一個月,不過我這是新北108F 11/25 18:29
tay1021: 然後我家4個人只有我跟我爸有工作
XX: 好屌110F 11/25 18:32
alonzohorse: A7其實不錯,看能不能換工作去華亞科?111F 11/25 18:33
我才私立科大應該沒辦法,上市櫃公司只有當過作業員一年半,錢是蠻多的
就連淡水業務也說那邊會有什麼園區的看我未來有沒有機會,我都在電話中說沒辦法
chen831030: 你家四個人應該是看三房吧?112F 11/25 18:33
我一個人太難負擔了,我爸酗酒我媽重度洗腎,這兩個都不知道能活多久
chen831030: 感覺你很多東西只有自己心裡清楚,在這裡問網友也是113F 11/25 18:38
chen831030: 白問,不過不管怎麼樣趕快上車吧!房價不等你的
chen831030: 加油!!!辛苦了
真的,去年看的時候林口兩房還有些沒800,現在淡水都900多,我連林口都沒機會了
ellen1014: 450萬贏過很多人了 請銀行根據薪資評估一下還款能力和116F 11/25 18:41
ellen1014: 大概可貸金額年限
ellen1014: 比較知道能選擇哪些地方
好的我再試試看,去年只打給薪轉戶(遠銀)就說要有物件才能評估,
不知道兩家能給40年的會不會有機會
s06984: 如果只是32k你要不要下來台南高雄,買房用萬自備款你可以119F 11/25 18:45
s06984: 過的很舒服欸
aesdu: 不要再繼續存了,儲蓄數字越來越高,但是價值越來越低...121F 11/25 18:53
我的儲蓄數字也越來越低,去年此時大約有550,今年不信邪被咬回約12%了
humaisme: 不是啊 你堅持龜在雙北到底是為何? 32k一個月付超過一122F 11/25 19:24
humaisme: 半繳房貸你連打手槍買衛生紙的能力都沒有
因為不想當駕駛,汽機車都是,可能連去台中或高雄都要綁捷運附近
flamer: 要不要去南部看看124F 11/25 19:31
kybay: 原po不離開雙北可能也有要照料父母的顧慮,建議「舉家」搬125F 11/25 19:32
kybay: 到中南部發展吧
我爸是舊制勞保,要綁定同一家做到退休才行,而且他更不喜歡變動,我也這樣被他影響
venusvirus: 你這自備款買台中滿舒服的,真的不考慮嗎?127F 11/25 19:35
lch0425: 先租三年日子爽爽過,不好嗎128F 11/25 19:57
也是有想過這樣,等我爸退休後再回中南部做簡單工作,然後我先去挑可以單人承擔的房
※ 編輯: tay1021 (111.248.128.236 臺灣), 11/25/2022 20:01:59
bg306900: 你自備有點強129F 11/25 20:09

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 29 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇