※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-01 16:09:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 地上權的可購買性
時間 Thu Dec 1 12:48:27 2022
小妹是南部人，畢業後就北漂了
原本對房子一點想法或期待期望都沒有
所以虛度光陰及時行樂到近一兩年才驚醒
身邊有買房的朋友算是屈指可數
南部的老朋友大部分是繼承家中房產
自己買的五根手指數的出來
但看到朋友的新房讓我也動念想購屋
只是南部的房價已經回不去了...
最近朋友有在推南部地上權的建案
將來有極大可能要負擔父母親的房租及日常開銷，
而我自己是在北部租屋，
短期一兩年內應該是沒有回歸的可能！
因為一直有在計劃三年內希望能購屋，
當然能夠自己居住是最好，不過雙北房價我可能負擔不了
所以若只是幫自己買一個保障，（不會有後代）
讓年邁時有個地方居住也不要讓錢從自己破掉的口袋溜走的考量下，
不知道板上的前輩覺得地上權的可購買性高嗎？
個人因為考量到「轉手」的難易度，無法決定
賣的人當然是都跟妳說、轉手不會困難、不會賠！
在網路上看了不少資料、也看過近幾年地上權有人投資獲利的
因為如購入，短期的3-5年內可能會以出租為主，
也另外還考量到，假設真的還是剛需且能力許可下，
還有可能做增貸、再去購買第二間嗎？
大多數人以房價長期穩定上漲的情況下，
可能會規劃所謂的先求有再求好、以小換大...等
而不曉得大家對於地上權看法，是否也在此狀況可行呢？
感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.101.214 (臺灣)
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推 : 要買地上權新屋 同樣的錢幹嘛不去買中古公寓1F 12/01 12:51
抱歉，上面沒提及到，短期半年內的付款可能性，會因為「預售」的方式比較容易入手...
原計畫是希望3年內購屋於雙北（工作居住比較實際），但實際想住的地方其實是南部...
不過也擔憂自己3年後的存款跟不上房價
所以朋友推這種地上權的案子才會讓我有所動搖
→ : 看國家 你在英國 香港或中國大陸 大家都是地上權2F 12/01 12:51
※ 編輯: donew82 (180.176.101.214 臺灣), 12/01/2022 12:54:59→ : 在台灣 你要轉手蠻困難的 一般買方接受度不高3F 12/01 12:52
→ : 比如內湖地上權建案派樂地 永遠都有人想轉賣 永遠賣不掉
→ : 比如內湖地上權建案派樂地 永遠都有人想轉賣 永遠賣不掉
推 : 不要地上權5F 12/01 12:54
→ : 甚至不太容易辦到貸款 別說增貸了6F 12/01 12:54
→ : 別說現在的限時地上權了 那種有房屋權狀沒土地的永久地上
→ : 權房屋 基本上都是沒辦法貸款的
→ : 別說現在的限時地上權了 那種有房屋權狀沒土地的永久地上
→ : 權房屋 基本上都是沒辦法貸款的
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S8GZOuNh.jpg)
推 : 你要地上權的也可以啊，但要有賣不出去的打算10F 12/01 13:02
推 : 記得高雄王說永久的可以11F 12/01 13:03
→ : 地上權轉手只能降價12F 12/01 13:08
推 : 地上權地價稅高很多，而且土地漲你也跟著漲，便宜只是13F 12/01 13:12
→ : 分攤到每年多繳，比租房划算一點而已，但都有頭期了就買
→ : 便宜一點的就好之後再換，買這要換不好換，地上權商業
→ : 活動比較適合，好地段最重要
→ : 分攤到每年多繳，比租房划算一點而已，但都有頭期了就買
→ : 便宜一點的就好之後再換，買這要換不好換，地上權商業
→ : 活動比較適合，好地段最重要
推 : 地上權要繳地租給國家，所以地價稅還土地稅會比較貴！17F 12/01 13:19
→ : 台灣已經算單純了 日本還有分舊法賃借 普通賃借 新法賃借18F 12/01 13:19
→ : 自住不要買地上權！19F 12/01 13:19
→ : 國有地地租通常是持份地價的3~6% 其實蠻驚人 12/01 13:20
→ : 更不用說新房子房屋稅還很貴21F 12/01 13:21
→ : 有辦法買到類似日本宿舍或是眷村那種 地上物合法 只繳地
→ : 租的 可能就會比較划算了 畢竟房子很老了沒啥房屋稅
→ : 一般地價稅是1% 自用住宅是0.2%
→ : 更不用說新房子房屋稅還很貴21F 12/01 13:21
→ : 有辦法買到類似日本宿舍或是眷村那種 地上物合法 只繳地
→ : 租的 可能就會比較划算了 畢竟房子很老了沒啥房屋稅
→ : 一般地價稅是1% 自用住宅是0.2%
推 : 曾經問過 貸款很不容易 比套房還慘 XD25F 12/01 13:23
推 : 你可以考慮買南部預售，畢竟可以慢慢繳、慢慢蓋。長期來26F 12/01 13:34
→ : 看，還是會比地上權好
I大這個的確是我前陣子的想法～→ : 看，還是會比地上權好
推 : 預售就是給你們這種頭期不夠用的28F 12/01 13:40
推 : 台灣人還是喜歡有自己土地，地上權目前接受度真的低29F 12/01 13:42
推 : 南部的地上權很難脫手，除非你購買的時機點很早，能30F 12/01 13:46
→ : 的話還是找所有權的，而且貸款成數低
→ : 的話還是找所有權的，而且貸款成數低
→ : 你們家都沒自住屋嗎？還不趕快買...南部大三房中古32F 12/01 13:47
→ : 地上權就長期租金，何必？？
→ : 家裡沒資源也沒辦法當保人，建議你還是趕快找個好戰友
→ : 南部中古沒那麼高的行情，這兩年膨風太多的別理它
家裡是有，但長輩不希望再住那邊、生活開銷大→ : 地上權就長期租金，何必？？
→ : 家裡沒資源也沒辦法當保人，建議你還是趕快找個好戰友
→ : 南部中古沒那麼高的行情，這兩年膨風太多的別理它
所以也等於是沒有～XD
→ : 只有地上權不好貸款，買房也要考慮出售的問題36F 12/01 13:52
因為我也是一直考量到出售的問題、但身旁的人又說不能想說要賣？就是長輩的養老房….
→ : 留在北部的薪水還沒辦法讓你存到買南部的錢 不太值得37F 12/01 13:52
→ : 你本來的規劃也離不開父母這邊，那兩邊的現金支出太高
怪不了薪資、怪自己匪類比較實在→ : 你本來的規劃也離不開父母這邊，那兩邊的現金支出太高
年薪平均約150-200 、近兩年受疫情影響有略低，投資失利也吐了好一大部分
推 : 超蛋黃才有地上權，省不了多少喔39F 12/01 13:53
→ : 北漂低薪只是剝削青年勞動力的騙局...40F 12/01 13:55
→ : 都超蛋黃了，蛋黃7折也是100多41F 12/01 13:55
推 : 地上權，爛！42F 12/01 13:55
→ : 台灣要就買地，建物只是附加的
→ : 台灣要就買地，建物只是附加的
→ : 在北部又買不了，哪來的保障可言？地上權不是沒錢的人44F 12/01 13:57
→ : 能碰的
→ : 能碰的
→ : 貸款，你拿什麼抵押？信用喔？還建物？再說一次，地上權就46F 12/01 13:57
→ : 是爛東西
→ : 是爛東西
推 : 現在地段好的地上權可以貸到7成5 公股營行48F 12/01 13:59
確實差不多是這個比例，且現在合作的銀行好像又比較多→ : 畢竟銀行還是得配合政府坑殺韭菜49F 12/01 13:59
→ : 如果地段真的好可以抵過租金，的確可以考慮購入
→ : 建商都精算過了 地段好的才會玩地上權
→ : 但你要有覺悟中途不換屋就是 因為二胎貸不到什麼錢
→ : 另外貸款成數會比較高 比所有權高0.4-1%左右
→ : 如果地段真的好可以抵過租金，的確可以考慮購入
→ : 建商都精算過了 地段好的才會玩地上權
→ : 但你要有覺悟中途不換屋就是 因為二胎貸不到什麼錢
→ : 另外貸款成數會比較高 比所有權高0.4-1%左右
→ : 地上權不是錢不夠買房的人能碰的54F 12/01 14:06
→ : 原po感覺把家庭剛需跟投資混為一談，魚與熊掌不可兼得
→ : 原po感覺把家庭剛需跟投資混為一談，魚與熊掌不可兼得
→ : 限時地上權 房租>地租+折舊 除非是金店面不然不可能啦56F 12/01 14:08
→ : 買一套房無法同時解決你和家人所有現在跟未來需求規劃57F 12/01 14:08
T大見解其實沒說錯，以父母自住角度購買，如果是全新的目前是70年的地上權，我爸媽就算活到100歲，大概剩30年、那還剩40年
這也是相當困擾的問題，為了讓父母住的舒服，是否應該要急著購買這種物件、延後我個
人自住宅的購買規劃？
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:21:14
→ : 寫錯，買地上權58F 12/01 14:09
→ : 今天如果是南陽街的透店 土地跟仁濟院租的 這樣就有可能59F 12/01 14:09
→ : 因為仁濟院沒有時限 所以你房屋只要沒有公權力進來拆不會
→ : 隨隨便便沒有
→ : 政府現在給的50年或70年地上權 你要把房屋去用50或70年
→ : 折舊攤提掉 因為到期這房子就只剩拆除殘值了
→ : 比如內湖那個建案 假設你買1200萬好了 50年地上權 一年光
→ : 房屋折舊就有24萬 平攤到每月2萬成本 你房租要多高才能抵
→ : 過折舊+地租?
→ : 英國或香港有他們的玩法 台灣的話大家是不太買單的
派樂地的建物所有權好像不是買家的，蠻好奇這部分的差異有多大、賣方多半會強調這部→ : 因為仁濟院沒有時限 所以你房屋只要沒有公權力進來拆不會
→ : 隨隨便便沒有
→ : 政府現在給的50年或70年地上權 你要把房屋去用50或70年
→ : 折舊攤提掉 因為到期這房子就只剩拆除殘值了
→ : 比如內湖那個建案 假設你買1200萬好了 50年地上權 一年光
→ : 房屋折舊就有24萬 平攤到每月2萬成本 你房租要多高才能抵
→ : 過折舊+地租?
→ : 英國或香港有他們的玩法 台灣的話大家是不太買單的
分，現在的建物所有權是買家的？
好複雜呀
推 : 地上權會賺，但是真的不好賣 客群會限縮很多68F 12/01 14:20
→ : 除了買家因素 銀行貸款也沒那麼容易
→ : 寧願買所有權的老屋 也不建議地上權新屋 你會後悔
→ : 除了買家因素 銀行貸款也沒那麼容易
→ : 寧願買所有權的老屋 也不建議地上權新屋 你會後悔
推 : 地上權不如租房子，為了買而買只會後悔，我大多派都勸71F 12/01 14:22
→ : 你放棄了
大多派的建議特別動聽 XD→ : 你放棄了
→ : 當然賣方會跟你說住久了老了就沒差 但實務上 老屋有所73F 12/01 14:25
→ : 有權就是有價值 老屋地上權銀行根本不要 連銀行都不要
→ : 的東西 怎麼會奢望有人接手
→ : 有權就是有價值 老屋地上權銀行根本不要 連銀行都不要
→ : 的東西 怎麼會奢望有人接手
→ : 在台灣考慮地上權這個東西，我覺得財務智商很有問題...76F 12/01 14:29
→ : 真相是買地上權不好轉手，但地主也趕不走你77F 12/01 14:33
抱著買房會住七十年的概念？※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:39:09
噓 : 地上權必噓78F 12/01 14:37
推 : 地上權就是長期租屋，你都說房貸跟附近租金差不多了79F 12/01 14:41
→ : ，那為什麼不要直接去租屋就好，買地上權等於你要多
→ : 拿出一百多萬押金，押金還不會還你欸
疑！突破盲點！但有一說法是...租金也會一直漲…….因為我不住在該縣市，其實我不熟→ : ，那為什麼不要直接去租屋就好，買地上權等於你要多
→ : 拿出一百多萬押金，押金還不會還你欸
悉該縣市的房價有瘋狂一直漲嗎～
→ : 如果你離不開父母，基於孝養跟自住需要，還是15年內中82F 12/01 14:47
→ : 古大三房比較能帶給你置產面向的增值，地上權不適合
我一直沒有跟父母同住～目前的主要同住者是其他手足，手足未來也有可能會成家，隊友→ : 古大三房比較能帶給你置產面向的增值，地上權不適合
不變的情況下他們會有自己的房～
所以這才成了我更猶豫的點，成年後沒有和雙親同住過，未來非必要也不會考慮同住XD
目前是因為不同縣市、即便有機會同縣市，我大概也不考慮同住...頂多….住隔壁XD
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:53:43
→ : 然後北部租金高，若佔你年薪超過1/8，建議考慮回南部84F 12/01 14:49
→ : 這樣就能鎖住起碼20-30年的現金流出，這累積很可觀
→ : 現在全世界缺現金，不要小看現在支出的錢有多“貴：
T大的 1/8 是很新的一個算法～感謝指點！→ : 這樣就能鎖住起碼20-30年的現金流出，這累積很可觀
→ : 現在全世界缺現金，不要小看現在支出的錢有多“貴：
剛剛算了一下、就差不多在1/8左右
如果業外收入比較多的時候當然更寬裕
可惜的是即便回南部，家人目前租屋的狀態無法共住
我也會需要再租屋，其實不會讓我節省多少住宿成本
而薪資水平卻會差距比較多
推 : 買那個不如買鬼屋87F 12/01 14:52
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:57:31→ : 這才是你的保障。職場吃人不吐骨頭，剝削青春跟財力88F 12/01 14:54
→ : 重點你薪資又無法支持買北部，光自己置產都該盡快出手
→ : 重點你薪資又無法支持買北部，光自己置產都該盡快出手
推 : 看到地上權就倒彈 放愈久愈倒彈 別想不開90F 12/01 14:55
→ : 要買的話現金成數也高 銀行利率又高 不佳
→ : 要買的話現金成數也高 銀行利率又高 不佳
→ : 那你為何要把父母未來養老的居住成本算在你這邊？92F 12/01 14:56
不跟父母同住～還是得要孝親啊...※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 14:58:25
→ : 都要負擔他們養老的話還管想不想住在一起喔？錢就是錢93F 12/01 14:58
推 : 你買了房給父母住，那手足會住哪裡？94F 12/01 14:58
這邊回覆給I大，手足會共同負擔這部分的支出目前也是手足在照顧父母～
※ 編輯: donew82 (101.10.1.139 臺灣), 12/01/2022 15:00:06
推 : 我也想不開跑去買地上權95F 12/01 14:59
→ : 那是有錢人才在考慮“孝養”跟自住能分開96F 12/01 14:59
→ : 你要置產，請先放棄去想著有錢人的煩惱
→ : 你要置產，請先放棄去想著有錢人的煩惱
→ : 不管買給誰住，還是建議你買房。感覺你不買房好像會把錢98F 12/01 15:00
→ : 花掉！有房才有資產
→ : 花掉！有房才有資產
→ : 你看你都這麼猶豫了，就知道多難賣100F 12/01 15:03
→ : 你的思維是手上有三五百萬閒錢跟年薪過150的人在想的101F 12/01 15:14
→ : 若有超過這標準就照你喜歡的方式作，沒有就建議換一下
→ : 若有超過這標準就照你喜歡的方式作，沒有就建議換一下
→ : 地上權喔.... 祝福103F 12/01 15:16
噓 : 萬一遇到土地現值重估價你地租準備暴漲104F 12/01 15:25
Fw: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
標題 Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
時間 Tue Sep 7 11:22:20 2021
先說結論
1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承 ...
看板 WomenTalk
作者 標題 Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？
時間 Tue Sep 7 11:22:20 2021
先說結論
1. 不想生小孩，或是小孩有祖產可以繼承 ...
推 : 別鬧了，租金漲地價稅也會漲啊，我也都是勸買的，這真106F 12/01 15:49
→ : 的不要，有頭期又不是沒有，寧願買低一點的差一點的之
→ : 後再換，地上權的地價稅很驚人的，以後想換還很困難超
→ : 不划算
→ : 的不要，有頭期又不是沒有，寧願買低一點的差一點的之
→ : 後再換，地上權的地價稅很驚人的，以後想換還很困難超
→ : 不划算
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