※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-13 12:30:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建商不繳餘屋管理費
時間 Tue Dec 13 03:25:41 2022
請教鄉民
買了新成屋,成立了管委會
建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費
原來才知道這條有寫在合約書裡,但是9成的住戶都沒看到
查了一下,應該不是常態,請問管委會應該找建管處還是發存證信函?
另外,每個月還要付給建商受水池及配水池土地使用租金,供水設備保養費,請問這是大型社區的型態嗎?
謝謝
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→ : 還可以這樣哦1F 12/13 05:23
推 : 保養費跟租金那個建商這麼厲害 玩出這種操作2F 12/13 05:37
推 : 哪間建商說來聽聽3F 12/13 05:46
這是一家在地小建商,買屋之前也查過,沒有其他建案前幾期都是建商當主委,最新這期才是我們一般住戶成立的管委會
推 : 名字寫出來啊4F 12/13 06:25
→ : 先詢問建管處如何處理,也許能走區權會修改住戶規約?5F 12/13 06:26
目前已預約建管處,謝謝您推 : 合約都簽了,很難改6F 12/13 06:44
推 : 看有沒有寫在規約裡 有寫就修改 除非他用特殊方式將未售出7F 12/13 07:14
→ : 戶別排除於區權人以外
→ : 戶別排除於區權人以外
推 : 提告就有機會推翻合約所載事項9F 12/13 07:19
推 : 那好,建商帶客戶來看房搭電梯,也跟他收費10F 12/13 07:25
→ : 合約是建商跟住戶約定,又不是跟管委會。管委會發存證信11F 12/13 07:26
→ : 函給建商。
太好了,我也有想過這樣破解,看來有機會,謝謝您→ : 函給建商。
→ : 白紙黑字寫的,想翻也沒得翻吧!但是可以轉個彎,例如空屋13F 12/13 07:41
→ : 電梯等公設使用費等
→ : 電梯等公設使用費等
推 : 收非住戶進入社區通行費,但可從管理費抵扣,看建商是15F 12/13 08:01
→ : 要繳管理費,還是每次帶看都要被收費
→ : 要繳管理費,還是每次帶看都要被收費
推 : 帶看一次收一百萬就好了,交屋驗屋收一百萬,規約改一17F 12/13 08:05
→ : 改備查就會過了
→ : 既然是合約,那就用規約搞他,都成年人 法律是保護懂
→ : 的人
→ : 改備查就會過了
→ : 既然是合約,那就用規約搞他,都成年人 法律是保護懂
→ : 的人
推 : 在哪,給ptt神人買啊,房價會噴到宇宙的21F 12/13 08:13
推 : 規約要區權會改22F 12/13 08:21
→ : 合約都沒在看的嗎23F 12/13 08:22
是的,不好意思推 : 第2點蠻猛的 擺明了要吵架 應該不是大建商?24F 12/13 08:23
的確是小建商,厲害推 : 簽約沒看到是自己的問題吧25F 12/13 08:26
推 : 建議的方法很好 前提是要舉的贏建商26F 12/13 08:31
推 : 真的想買也改不了合約吧,剩聯合提告或區權會規約手段27F 12/13 08:32
→ : 合約不是絕對的,要看政府規定,所以還是要詢問一下相關28F 12/13 08:38
→ : 的資訊
→ : 的資訊
推 : 簽約不看沒辦法30F 12/13 08:39
推 : 讚喔 管委會都他的你怎麼鬥31F 12/13 08:39
→ : 管委會開會更改32F 12/13 08:52
→ : 什麼大型社區? 一般是不會有配水池還要付租金這條的33F 12/13 09:01
→ : 何必神神秘秘的 直接講社區名稱 才有辦法用記者輿論暴力
→ : 逼建商出來解決啊
→ : 建商不付餘屋管理費這倒是還滿常見的 但一般不會到五年
不是要搞神秘,只是目前還在協商,等魚死網破應該就會公布了,哈→ : 何必神神秘秘的 直接講社區名稱 才有辦法用記者輿論暴力
→ : 逼建商出來解決啊
→ : 建商不付餘屋管理費這倒是還滿常見的 但一般不會到五年
→ : 你是住戶?還是建商故意問問看能不能玩這招?37F 12/13 09:05
→ : 社區名稱直接講啊
我是新一期的住戶&管委會成員,建商是前幾期的管委→ : 社區名稱直接講啊
→ : 要到配水池土地另外付租金 應該是封閉式大型社區吧?39F 12/13 09:09
→ : 然後又是最近交屋的新成屋 這樣應該沒幾個地方
不封閉,就在馬路邊,也應該不算大型,只是建案蓋的很散沒有集中→ : 然後又是最近交屋的新成屋 這樣應該沒幾個地方
全部期數加起來不到100戶
推 : 管委會也是建商的人,自己給自己沒必要吧41F 12/13 09:14
推 : 喜歡當大爺就花的甘願點
推 : 喜歡當大爺就花的甘願點
→ : 什麼沒必要,管委會的帳跟建商是拆開的好嗎43F 12/13 09:21
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:27:18※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:46:10
→ : 現代簽約最大騙局 => 閱讀並同意 XD44F 12/13 09:34
同意您推 : 管理費請求權在管委會 住戶能代管委會拋棄管理費請求權45F 12/13 09:44
→ : 嗎? 我個人認為這應該不行的吧 還是可以去討看看
→ : 嗎? 我個人認為這應該不行的吧 還是可以去討看看
推 : 才不到100戶還要分好幾期 還需要配水池水塔 感覺不是市區47F 12/13 09:51
→ : 應該山坡地吧
→ : 應該山坡地吧
推 : 之前有看過成屋銷售案 管委會掛布條幹建商 建商還有餘屋49F 12/13 10:11
→ : 在賣
有想過在自家窗戶掛抗議布條,被太座罵了→ : 在賣
推 : 小建商懂玩51F 12/13 10:36
可能以後會讓他上油管教大家一起玩→ : 自肥條款哦,蠻爛的52F 12/13 10:51
是的,的確是自肥條款,住戶付了房貸,還要每個月被吸血推 : 真的要改規約住戶還得全力動員 累53F 12/13 11:30
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 12:08:54推 : 這條合約內容沒用啦... 管委會接手後直接提告...54F 12/13 12:04
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