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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-13 12:30:04
看板 home-sale
作者 taiwanlin7 (T7)
標題 [請益] 建商不繳餘屋管理費
時間 Tue Dec 13 03:25:41 2022



請教鄉民
買了新成屋，成立了管委會
建商才說5年內沒賣掉的餘屋可免繳管理費
原來才知道這條有寫在合約書裡，但是9成的住戶都沒看到

查了一下，應該不是常態，請問管委會應該找建管處還是發存證信函?


另外，每個月還要付給建商受水池及配水池土地使用租金，供水設備保養費，請問這是大型社區的型態嗎？

謝謝



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※ 文章代碼(AID): #1Zbu0tlQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670873143.A.BDA.html
→ NicholasTse3: 還可以這樣哦1F 12/13 05:23
推 mig21: 保養費跟租金那個建商這麼厲害 玩出這種操作2F 12/13 05:37
推 linjack315: 哪間建商說來聽聽3F 12/13 05:46
這是一家在地小建商，買屋之前也查過，沒有其他建案
前幾期都是建商當主委，最新這期才是我們一般住戶成立的管委會
推 pradalove: 名字寫出來啊4F 12/13 06:25
→ garyddt: 先詢問建管處如何處理，也許能走區權會修改住戶規約?5F 12/13 06:26
目前已預約建管處，謝謝您
推 Tattoo: 合約都簽了，很難改6F 12/13 06:44
推 winfyq: 看有沒有寫在規約裡 有寫就修改 除非他用特殊方式將未售出7F 12/13 07:14
→ winfyq: 戶別排除於區權人以外
推 marcmark: 提告就有機會推翻合約所載事項9F 12/13 07:19
推 alotofjeff: 那好，建商帶客戶來看房搭電梯，也跟他收費10F 12/13 07:25
→ onomedu: 合約是建商跟住戶約定，又不是跟管委會。管委會發存證信11F 12/13 07:26
→ onomedu: 函給建商。
太好了，我也有想過這樣破解，看來有機會，謝謝您
→ henrk: 白紙黑字寫的，想翻也沒得翻吧！但是可以轉個彎，例如空屋13F 12/13 07:41
→ henrk: 電梯等公設使用費等
推 alotofjeff: 收非住戶進入社區通行費，但可從管理費抵扣，看建商是15F 12/13 08:01
→ alotofjeff: 要繳管理費，還是每次帶看都要被收費
推 cobrabaton: 帶看一次收一百萬就好了，交屋驗屋收一百萬，規約改一17F 12/13 08:05
→ cobrabaton: 改備查就會過了
→ cobrabaton: 既然是合約，那就用規約搞他，都成年人 法律是保護懂
→ cobrabaton: 的人
推 beebeebee: 在哪，給ptt神人買啊，房價會噴到宇宙的21F 12/13 08:13
推 Tattoo: 規約要區權會改22F 12/13 08:21
→ checkman: 合約都沒在看的嗎23F 12/13 08:22
是的，不好意思
推 iiichu: 第2點蠻猛的 擺明了要吵架 應該不是大建商？24F 12/13 08:23
的確是小建商，厲害
推 TrowaKT: 簽約沒看到是自己的問題吧25F 12/13 08:26
推 blue0221: 建議的方法很好 前提是要舉的贏建商26F 12/13 08:31
推 nqj: 真的想買也改不了合約吧，剩聯合提告或區權會規約手段27F 12/13 08:32
→ roudolf: 合約不是絕對的，要看政府規定，所以還是要詢問一下相關28F 12/13 08:38
→ roudolf: 的資訊
推 topaaron12: 簽約不看沒辦法30F 12/13 08:39
推 F93935: 讚喔 管委會都他的你怎麼鬥31F 12/13 08:39
→ prostar: 管委會開會更改32F 12/13 08:52
→ sdhpipt: 什麼大型社區? 一般是不會有配水池還要付租金這條的33F 12/13 09:01
→ sdhpipt: 何必神神秘秘的 直接講社區名稱 才有辦法用記者輿論暴力
→ sdhpipt: 逼建商出來解決啊
→ sdhpipt: 建商不付餘屋管理費這倒是還滿常見的 但一般不會到五年
不是要搞神秘，只是目前還在協商，等魚死網破應該就會公布了，哈
→ VSshow: 你是住戶？還是建商故意問問看能不能玩這招？37F 12/13 09:05
→ VSshow: 社區名稱直接講啊
我是新一期的住戶&管委會成員，建商是前幾期的管委
→ sdhpipt: 要到配水池土地另外付租金 應該是封閉式大型社區吧?39F 12/13 09:09
→ sdhpipt: 然後又是最近交屋的新成屋 這樣應該沒幾個地方
不封閉，就在馬路邊，也應該不算大型，只是建案蓋的很散沒有集中
全部期數加起來不到100戶
推 zerobx: 管委會也是建商的人，自己給自己沒必要吧41F 12/13 09:14
推 zerobx: 喜歡當大爺就花的甘願點
→ jeff12302000: 什麼沒必要，管委會的帳跟建商是拆開的好嗎43F 12/13 09:21
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:27:18
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 09:46:10
→ losmith: 現代簽約最大騙局 => 閱讀並同意 XD44F 12/13 09:34
同意您
推 fisikiki: 管理費請求權在管委會 住戶能代管委會拋棄管理費請求權45F 12/13 09:44
→ fisikiki: 嗎? 我個人認為這應該不行的吧 還是可以去討看看
推 sdhpipt: 才不到100戶還要分好幾期 還需要配水池水塔 感覺不是市區47F 12/13 09:51
→ sdhpipt: 應該山坡地吧
推 taohua: 之前有看過成屋銷售案 管委會掛布條幹建商 建商還有餘屋49F 12/13 10:11
→ taohua: 在賣
有想過在自家窗戶掛抗議布條，被太座罵了
推 junior020486: 小建商懂玩51F 12/13 10:36
可能以後會讓他上油管教大家一起玩
→ jovi8401: 自肥條款哦，蠻爛的52F 12/13 10:51
是的，的確是自肥條款，住戶付了房貸，還要每個月被吸血
推 cutesuper: 真的要改規約住戶還得全力動員 累53F 12/13 11:30
※ 編輯: taiwanlin7 (36.227.208.51 臺灣), 12/13/2022 12:08:54
推 aesdu: 這條合約內容沒用啦... 管委會接手後直接提告...54F 12/13 12:04

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