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作者 標題 [新聞] 暴漲急凍！竹北房價3年翻3倍 預售買氣
時間 Sat Dec 10 17:56:16 2022
連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1220822
獨家／暴漲急凍！竹北房價3年翻3倍 預售買氣竟腰斬、千6戶就剩8百戶了 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
近年台灣房價瘋漲，竹北因鄰近竹科，在科技業高薪、高購買力的的狀況下，成為建商和民眾相當看好的區塊，短短3年，區域房價從2字頭，到如今新案出現開價7字頭、成交6字頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在線新案多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」 ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/02/23/3540021-PH.jpg)
內文：
記者陳韋帆／新竹報導
近年台灣房價瘋漲，竹北因鄰近竹科，在科技業高薪、高購買力的的狀況下，成為建商和
民眾相當看好的區塊，短短 年，區域房價從 字頭，到如今新案出現開價 字頭、成交 字
頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在
線新案多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」
民眾相當看好的區塊，短短 年，區域房價從 字頭，到如今新案出現開價 字頭、成交 字
頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在
線新案多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」
周昆立表示，近年竹北房價快速上漲，從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。 年
房市起漲前，區域實價預售交易揭露量僅 戶，到 年房價開始起漲，預售交易量能擴增
到 戶， 年甚至爆衝 戶，而且，即便房價已大漲下， 年依然有 戶高交易量能，都是過
去每年的數倍之多，自然容易推升房價。
房市起漲前，區域實價預售交易揭露量僅 戶，到 年房價開始起漲，預售交易量能擴增
到 戶， 年甚至爆衝 戶，而且，即便房價已大漲下， 年依然有 戶高交易量能，都是過
去每年的數倍之多，自然容易推升房價。
他指出，竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域，是竹北這幾年的房市熱區，許
多中古屋從原本的 初頭，短短兩年，跳到 字頭，甚至部分建案都已成交 字頭，房價漲
幅相當大。
多中古屋從原本的 初頭，短短兩年，跳到 字頭，甚至部分建案都已成交 字頭，房價漲
幅相當大。
不過，這樣的狀況，今年開始出現反轉，今年統計至 為止，前 月預售屋交易揭露量只剩
下 戶， 月、 月，還分別僅有 戶及 戶的揭露量，這對比目前 售屋平台上顯示的 個在
線建案，區域預售市場已經有出現急凍的狀態，此時進場追價買房，風險性相當高。
下 戶， 月、 月，還分別僅有 戶及 戶的揭露量，這對比目前 售屋平台上顯示的 個在
線建案，區域預售市場已經有出現急凍的狀態，此時進場追價買房，風險性相當高。
周昆立指出，雖然竹北房市題材豐富，但今年有升息、全球縮減 規模等黑天鵝變數，而
且，目前全球高科技產品需求放緩，台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況，
月台灣出口額已出現年減 ，衰退幅度遠高於預期。
且，目前全球高科技產品需求放緩，台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況，
月台灣出口額已出現年減 ，衰退幅度遠高於預期。
他推估，今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少，對房市支撐力道也將減
弱，區域房市進入盤整機會大，建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾，不宜再追高，
可先挑選價格 字頭精華區的成屋，或是繼續多等待，最快明年 就有建商出現降價或是餘
屋出清的可能，這樣買房風險性才會較小。
弱，區域房市進入盤整機會大，建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾，不宜再追高，
可先挑選價格 字頭精華區的成屋，或是繼續多等待，最快明年 就有建商出現降價或是餘
屋出清的可能，這樣買房風險性才會較小。
心得：
買蛋白區追價套牢的...芎林、新埔，自己保重，
反正還有寬限期，撐過三年，只要科技業不要繼續跟台積電外移，
還是有解套的一天。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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噓 : 網卷1F 12/10 18:02
→ : 軍選完馬上就有新單，難怪年輕人都不工做其他工作寧可
→ : 當網軍
→ : 軍選完馬上就有新單，難怪年輕人都不工做其他工作寧可
→ : 當網軍
→ : 好涷喔...詠遇新開放的2+1房，聽說VIP加購就快沒了4F 12/10 18:13
推 : Linux:暴跌三倍5F 12/10 18:16
→ : 竹北是不是不行了
→ : 竹北是不是不行了
推 : 竹北拋售潮出來 其他地方更不妙7F 12/10 18:26
推 : 新竹台中高雄的都是危險地區8F 12/10 18:33
→ : 這三個地方很明顯需求沒那麼高
→ : 這三個地方很明顯需求沒那麼高
推 : 這是以後統一後的首都10F 12/10 18:37
→ : 南寮直通中南海
→ : 南寮直通中南海
推 : 芎林真的危險12F 12/10 18:49
推 : 第一次聽到有人說新竹需求少的13F 12/10 18:55
推 : 平行時空啊14F 12/10 18:59
→ : 空地太多了 只是你感覺需求多而已15F 12/10 19:01
→ : 你真的以為人人都是高薪工程師嗎 想太多了
→ : 有去新竹生活過就知道 機能不行 要賺寧願投資新北
→ : 看台積電哪邊設廠 就能大贏 真心覺得傻
→ : 你真的以為人人都是高薪工程師嗎 想太多了
→ : 有去新竹生活過就知道 機能不行 要賺寧願投資新北
→ : 看台積電哪邊設廠 就能大贏 真心覺得傻
推 : 早期進場的人早就賺翻了19F 12/10 19:03
→ : 竹科通勤上下班一堆 不是在竹科工作買新竹幹嘛 想不通20F 12/10 19:04
→ : 工程師還常常調派，也不是每個人新竹待一輩子
→ : 工程師還常常調派，也不是每個人新竹待一輩子
推 : 為什麼數字都不見了22F 12/10 19:05
→ : 不過說真的 能贏就好，覺得新竹還不是高點請繼續買23F 12/10 19:05
→ : 要投資贏錢我認為林口桃園機會比較大
→ : 要投資贏錢我認為林口桃園機會比較大
推 : 新竹需求不多XD 平行時空25F 12/10 19:08
推 : 桃園還好,林口比較讚26F 12/10 19:11
→ : 炒那麼高 機能又差 傻了才買27F 12/10 19:21
推 : 穹林真的危險 ... @@？ ~ 太睿觀嗎？28F 12/10 19:29
推 : 需求多不代表錢無限多啊 要是人人年薪三百房價早超台北29F 12/10 19:30
推 : GGer學長賣學弟30F 12/10 19:36
→ : 所以說平行時空，只是有人感覺需求不多而已31F 12/10 19:36
→ : 常常調派...是多常？新竹一間是基本盤
→ : 常常調派...是多常？新竹一間是基本盤
推 : 現在新竹是房子買到沒得買，掛賣的新屋少的可憐，預售33F 12/10 19:38
→ : 一堆案又一堆人搶再創歷史價格
→ : 一堆案又一堆人搶再創歷史價格
推 : 林口真的讚35F 12/10 19:40
→ : 地一堆更是外行人，能蓋的地在蛋黃區幾乎快沒了，不開新36F 12/10 19:41
→ : 地方就是飢餓行銷，開新地方就是重劃區大吵一波
→ : 我也很期待新北能拉到什麼程度，看看所謂的「資產階級」
→ : 口袋深度
→ : 地方就是飢餓行銷，開新地方就是重劃區大吵一波
→ : 我也很期待新北能拉到什麼程度，看看所謂的「資產階級」
→ : 口袋深度
推 : 有需求 不等於買的起40F 12/10 19:46
推 : 哪來的常常調派..41F 12/10 19:48
→ : 生活過新竹就知道沒事不會住那裡42F 12/10 19:56
推 : ???43F 12/10 19:57
推 : 新竹假日都往外跑辣 住過就知道了44F 12/10 20:08
推 : 生活過新竹就知道沒事不會住那裡45F 12/10 20:22
推 : 新竹哈哈46F 12/10 20:31
→ : 早期進場賺翻 跳針膩 大家在說現在 乾脆說買38塊台積賺
→ : 翻好嚕
→ : 而且真的不要一直強調早期買的賺翻 傻了嗎
→ : 這樣反而會趕跑原本要進場被割的韭菜
→ : 賣房大家都在裝賠售 你看過591標題寫屋主爽賺的嗎
→ : 工程師就是自以為聰明但社會學很差
→ : 早期進場賺翻 跳針膩 大家在說現在 乾脆說買38塊台積賺
→ : 翻好嚕
→ : 而且真的不要一直強調早期買的賺翻 傻了嗎
→ : 這樣反而會趕跑原本要進場被割的韭菜
→ : 賣房大家都在裝賠售 你看過591標題寫屋主爽賺的嗎
→ : 工程師就是自以為聰明但社會學很差
→ : 不會啦，再差沒有醫師差53F 12/10 20:37
推 : 醫師真的一堆天兵巨嬰54F 12/10 20:46
→ : 新竹假日往外跑沒錯啊，問題平日得上班，你是要一周五天通55F 12/10 21:05
→ : 勤還是偶爾假日往外跑XD
→ : 勤還是偶爾假日往外跑XD
→ : 塞車30分鐘和塞車40分鐘有差 ?57F 12/10 21:07
→ : 新竹能蓋的地方都差不多了，但需求人數仍在持續擴編，退休58F 12/10 21:10
→ : 搬走的人數相比之下真的太少。
→ : 搬走的人數相比之下真的太少。
→ : 一個地方待了20-30年以上，說要搬走其實也不是那麼容易60F 12/10 21:14
→ : ，受不了的一開始就不會留
→ : ，受不了的一開始就不會留
推 : 其實竹北高鐵旁的惠宇 現在就已經算讓利價了62F 12/10 21:49
→ : 明年失業潮應該會來 蛋白區會很慘63F 12/10 21:50
→ : 明年會衰退 是緩著陸還是硬著陸的差別
→ : 明年會衰退 是緩著陸還是硬著陸的差別
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