※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-18 22:18:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 信貸買預售屋
時間 Sun Dec 18 21:39:32 2022
版上專業大大晚安。
最近和另一半規劃結婚，有朋友要賣新店預售屋給我們，以下為敘述：
-賣2318萬，2+1房+車位
-訂簽開326萬
-工程款約23萬，約每8個月付一次
-2027年底完工
以上費用我和另一半會對半支出。
小妹人生從沒想過離買房那麼近，以下簡單敘述一下目前的情況：
-年薪約80萬，從未跟銀行借過錢
-住家裡，沒有什麼開銷。生活過得舒適的情況每月大概存45K
-因為錢現在都套在股市，想借信貸來付預售屋的訂簽開，每個月再慢慢還
另一半是公務員，年薪60萬，每月大概存2萬。
想請教版上大大：
1.我的情況會建議借信貸付訂簽開嗎？(有爬文到現在信貸利率好像要比房貸低了) 還是
建?
2. 男友公務員借信貸之後會影響到後面房貸嗎？
3. 對我們兩個來說太緊繃了 放棄算了
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※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:44:06
※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:46:55
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※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:46:55
→ : 31F 12/18 21:46
推 : 3 家庭年所得140萬買2300 太痛苦了2F 12/18 21:46
推 : 33F 12/18 21:47
→ : 34F 12/18 21:47
推 : 3.還有5年…關係變數還很多，三思！5F 12/18 21:47
推 : 3 先不論財產問題 年薪140萬買2300 活不下去6F 12/18 21:47
→ : 一般都是抓年薪10倍 你們差不多1400萬
果然還是太硬了→ : 一般都是抓年薪10倍 你們差不多1400萬
推 : 沒有額外儲蓄或家裡幫忙,超硬8F 12/18 21:48
先不想考慮請家裡幫忙推 : 3 後面貸款應該核不過 月還款太高了9F 12/18 21:48
推 : 310F 12/18 21:48
推 : 負債比太高了 生活會完全沒有品質11F 12/18 21:49
→ : 然後信貸會影響房貸 個人經驗12F 12/18 21:49
推 : 313F 12/18 21:49
→ : 連定簽都要信貸,一定GG14F 12/18 21:49
→ : 有把握2027年交屋時兩人薪水達到200萬以上就可以15F 12/18 21:50
推 : 買1200內吧2300是啥 你們各自的存款是？很多就當我沒說16F 12/18 21:50
推 : 別鬧了...薪水那麼少17F 12/18 21:51
謝謝大家，就是需要這樣打醒我們推 : 你朋友急著想解套，感覺這朋友....18F 12/18 21:51
QQ→ : 然後情侶不建議買房，到時候遇到什麼意外分手很麻19F 12/18 21:52
→ : 煩
※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:56:33→ : 煩
推 : 你們的條件跟我好像 我想買1800的都放棄了…硬買下21F 12/18 21:54
→ : 來真的只是一個殼而已 還有後面的貸款管理費跟生活費
→ : 要三思…
明白，原本是想預售屋的話，前面頭款可以先借再慢慢還，看來還是太硬→ : 來真的只是一個殼而已 還有後面的貸款管理費跟生活費
→ : 要三思…
推 : 3 收入不夠別越級打怪24F 12/18 21:55
推 : 連簽訂款都要信貸...你覺得你們負擔的起？25F 12/18 21:56
推 : 除非雙方家裡能幫忙出個7-800萬再考慮 可是連定簽都要貸...26F 12/18 21:56
推 : 雙方家長贊助2000對吧27F 12/18 21:57
※ 編輯: spurs205566 (223.136.124.123 臺灣), 12/18/2022 21:59:22噓 : 真猛的想法28F 12/18 21:58
推 : 貸款很難29F 12/18 21:58
噓 : 好高騖遠30F 12/18 21:59
→ : 爛朋友！負擔重！沒結婚一起買什麼房？不然先登記再補辦啊31F 12/18 21:59
推 : 太誇張了，你們這種薪水，了不起就一千初而已32F 12/18 22:00
推 : 3....33F 12/18 22:00
→ : 不要搞的人生只有房貸，這房買下去，幾乎沒生活品質了34F 12/18 22:01
→ : 建議絕交XD35F 12/18 22:01
推 : 別說2300了 1300都太硬了 除非不生36F 12/18 22:02
推 : 你們的信貸應該湊不到300多萬37F 12/18 22:02
→ : 婚前買財務很麻煩，而且兩個月薪買2000千多太緊繃，放棄
→ : 吧！
→ : 婚前買財務很麻煩，而且兩個月薪買2000千多太緊繃，放棄
→ : 吧！
推 : 3，年薪總和140萬借款最多1400萬，8成回推買價1750萬40F 12/18 22:04
→ : 341F 12/18 22:04
→ : 除非自備款家人幫，不然捏懶趴都捏不上去42F 12/18 22:04
推 : 3…43F 12/18 22:05
推 : 200買1200給你參考44F 12/18 22:05
推 : 400買1500給妳參考45F 12/18 22:06
推 : 工程款可以分期 造成你們覺得2300還好 等你真的還本金就知46F 12/18 22:06
推 : 太硬47F 12/18 22:06
噓 : 3，你們連一個竹科工程師的年薪都達不到還妄想2000以上48F 12/18 22:07
→ : 感性衝動買房前，要先理性分析自己的籌碼有多少啊...49F 12/18 22:07
→ : 連簽訂都拿不出來，預售屋不是付完帳面這筆就沒事了，50F 12/18 22:08
→ : 還有一堆哩哩摳摳的費用，甚至完工後權狀坪數有多你還
→ : 要再補一些。之後裝潢家具什麼的又一筆開銷，上面這些
→ : 都是數十甚至百萬等級的費用。你沒說頭期多少，我直接
→ : 抓貸八成30年，妳每個月要付約67000的房貸，你看一下
→ : 你們付的出來嗎？
→ : 還有一堆哩哩摳摳的費用，甚至完工後權狀坪數有多你還
→ : 要再補一些。之後裝潢家具什麼的又一筆開銷，上面這些
→ : 都是數十甚至百萬等級的費用。你沒說頭期多少，我直接
→ : 抓貸八成30年，妳每個月要付約67000的房貸，你看一下
→ : 你們付的出來嗎？
推 : 未來每月房貸要繳7萬3，而且交屋後還得裝潢跟每月管理費56F 12/18 22:08
→ : ，要三思啊！除非三年後薪水暴漲
→ : ，要三思啊！除非三年後薪水暴漲
推 : 你們年薪140要買2300萬的房到底怎麼敢的58F 12/18 22:09
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