※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-19 18:02:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有關自地自建利潤考慮
時間 Sun Dec 18 11:47:19 2022
（手機排版，請見諒）
哈囉大家好，先前因為一些因素得到一小塊地（約12坪），但因為所有權人太多的關係，我自己覺得要用到這塊地也不容易，就沒什麼管他；不過最近家族裡有長輩想找大家一起談一談，蓋一個華廈，所以想要用500萬跟我收那塊地；或者如果蓋好的話，我可以分得一間（格局為3房，2衛浴，1廳，實坪25坪）
我自己看了一下附近（500公尺內）土地2年內的實價登錄單價約27-31萬/坪。
至於附近（500公尺內）大樓建案，這半年最高的單價為23萬/坪（建坪），屋齡2年內。
想請問大家，我是先把土地賣掉比較好，還是等個2、3年蓋好分一間比較好？
想請問大家，我是先把土地賣掉比較好，還是等個2、3年蓋好分一間比較好？
謝謝大家的指導。
--
Sent from nPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.235.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zder9pV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671335241.A.CDF.html
→ : 出租 過幾年後高割離席1F 12/18 11:53
推 : 分一間2F 12/18 11:59
→ : 12坪蓋華廈？？？怎麼蓋？3F 12/18 12:06
→ : 抱歉沒說清楚，12坪是我分到的部分4F 12/18 12:08
→ : 你也沒得選 很缺錢就賣斷 還不缺就等分一間5F 12/18 12:11
推 : 看親戚本夠不夠厚吧，很穩就選擇分一間6F 12/18 12:25
推 : 等兩年多賺兩百,沒其他考量還是等蓋好吧7F 12/18 12:36
推 : 算起來也是分一間划算，現在拿500萬買不到3房8F 12/18 12:41
推 : 分一間9F 12/18 12:42
推 : 蓋一坪成本要18-22，自己算看看10F 12/18 13:00
→ : 分一間11F 12/18 13:02
推 : 肯定分啊12F 12/18 13:44
→ : 天上掉下來一間房子 一個月租1.5萬就好 日子好過很多
→ : 天上掉下來一間房子 一個月租1.5萬就好 日子好過很多
推 : 分一間原PO不用出錢蓋嗎？14F 12/18 13:46
推 : 不用再出錢的話，分一間實坪25條件超好耶15F 12/18 13:56
→ : 不用喔，說是預計蓋的房子會有一部分賣出去當蓋房16F 12/18 13:59
→ : 子的錢，我也不懂這怎麼操作的。不過其實我另一個
→ : 考量的點是長輩不是很好相處，怕蓋一蓋建商不爽蓋
→ : 了，所以前面說的先預售部分來湊建築款項，感覺也
→ : 是有點風險，所以我才想說要不要見好就收
→ : 子的錢，我也不懂這怎麼操作的。不過其實我另一個
→ : 考量的點是長輩不是很好相處，怕蓋一蓋建商不爽蓋
→ : 了，所以前面說的先預售部分來湊建築款項，感覺也
→ : 是有點風險，所以我才想說要不要見好就收
推 : 長輩的話 一律不建議共識 雷機率大 賣個好價錢給他實在21F 12/18 14:01
推 : 我家附近新屋大概1坪45-50萬，都更建商提的地坪11坪大概分22F 12/18 14:02
→ : 到29虛坪
→ : 到29虛坪
噓 : 幹麻不賣1千萬，長輩的二選一你也信?24F 12/18 14:27
推 : 我的話我會想賣錢...蓋的話怎麼知道後面會不會追加問題25F 12/18 15:06
→ : 一開始都會想得很好，實際執行起來蓋出來有問題或爛尾
→ : 也不是沒可能
→ : 一開始都會想得很好，實際執行起來蓋出來有問題或爛尾
→ : 也不是沒可能
推 : 賣啊！ 不然你也沒啥獲利空間28F 12/18 15:26
推 : 看錯 建議拿房子
推 : 看錯 建議拿房子
推 : 當釘子戶30F 12/18 16:56
→ : 感謝大家的指導，大概知道該考慮哪些點了31F 12/18 17:04
推 : 分一間，以後轉手賣32F 12/18 17:53
推 : 拿房子CP值比較高33F 12/18 19:23
推 : 食坪25坪 還原公設40坪左右，40坪x建築成本一坪15萬=60
→ : 0萬
→ : 怎麼算都是拿房子划算
推 : 食坪25坪 還原公設40坪左右，40坪x建築成本一坪15萬=60
→ : 0萬
→ : 怎麼算都是拿房子划算
推 : 總地坪多少?面寬深度幾米?37F 12/18 21:18
推 : 你應該問他們要蓋多少坪怎麼設計，然後一建坪成本多
→ : 少再評估要不要出錢，而且土地所有權人一起蓋，可以土
→ : 融
推 : 你應該問他們要蓋多少坪怎麼設計，然後一建坪成本多
→ : 少再評估要不要出錢，而且土地所有權人一起蓋，可以土
→ : 融
推 : 你不急著用錢就沈住氣等幾年 不用理長輩整天跑來煩你 太好盧41F 12/19 15:47
→ : 他就賺大了
→ : 分回房子應該還附地坪 現在梭哈就賺不到以後漲幅了
推 : 這種都是出地不用再出錢 除非純粹自己住 多蓋的給建商賣當
→ : 建築費用和利潤
→ : 標題不對喔 建商有分不算自地自建了 算合建
→ : 他就賺大了
→ : 分回房子應該還附地坪 現在梭哈就賺不到以後漲幅了
推 : 這種都是出地不用再出錢 除非純粹自己住 多蓋的給建商賣當
→ : 建築費用和利潤
→ : 標題不對喔 建商有分不算自地自建了 算合建
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 37
回列表(←)
分享