※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-17 19:44:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租金跟買房利息一樣
時間 Fri Dec 16 22:49:02 2022
小弟最近在看房子
發發現租金跟買房利息一樣（相同物件)
雖然買房利息會越來越少
但買房貸款壓力有點大
有什麼好建議嗎？
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推 : 你會不會太晚知道1F 12/16 22:53
※ 編輯: happysean (118.231.152.80 臺灣), 12/16/2022 22:53:52推 : 你算清楚一點比較好 台灣房子很多 一般來說會問這種問題2F 12/16 22:54
→ : 代表不是把利息算太多 就是你看的房子太豪 因為多數的房
→ : 只看利息不看本金都是低於甚至遠低於租金的
12/16 22:55→ : 代表不是把利息算太多 就是你看的房子太豪 因為多數的房
→ : 只看利息不看本金都是低於甚至遠低於租金的
因為房東租的不算貴
→ : 可以跟某群人一起手牽手約定好不買房 繼續租房唷5F 12/16 22:58
※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/16/2022 23:00:22推 : 其實台灣租房真的比較划算6F 12/16 23:01
→ : 跟國外比起來
→ : 跟國外比起來
推 : 買房很恐怖 隨便升息就會斷頭 板上那些租房股神們的話要8F 12/16 23:06
→ : 聽
→ : 聽
推 : 升息真的很有感喔！10F 12/16 23:15
推 : 房不要亂買 租就好了11F 12/16 23:28
噓 : 台灣房東都租太便宜了12F 12/16 23:48
→ : 你確定房貸‘利息‘跟租金一樣？13F 12/17 00:22
推 : 30年本利和的話 應該會差不多14F 12/17 00:32
→ : 0.8/30=2.66% 再加上利息
→ : 如果那種高投報類型的現在應該不多了
→ : 0.8/30=2.66% 再加上利息
→ : 如果那種高投報類型的現在應該不多了
→ : 因為房東覺得反正到時候我可以貴貴賣，所以先便宜租給17F 12/17 00:39
→ : 別人，等於你幫房客負擔了這些年來的租金
→ : 別人，等於你幫房客負擔了這些年來的租金
推 : 那表示你買不起那個等級的房子19F 12/17 01:01
就說同物件，有頭款了，何來說買不起？※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/17/2022 01:30:07
推 : 台北有可能台北租金跟房價比起來很低，又遇到都沒調的20F 12/17 02:01
→ : 房東吧，一般地區租金比本金低都很難
→ : 房東吧，一般地區租金比本金低都很難
推 : 壓力大就讓給別人買而已22F 12/17 08:13
推 : 台北以外租金通常比三十年本利和還低耶23F 12/17 08:36
推 : 你大概不適合一千萬的產品,也許看看500萬的24F 12/17 08:43
→ : 理論上來說，持有房屋有稅之類的成本，而且流動性比現金25F 12/17 09:55
→ : 差，加上房貸沒辦法貸滿100%，所以同一個物件的房租應該
→ : 高於房貸利息才是合理的。如果數字相當，不是房東佛心，
→ : 就是房價開太高。
→ : 差，加上房貸沒辦法貸滿100%，所以同一個物件的房租應該
→ : 高於房貸利息才是合理的。如果數字相當，不是房東佛心，
→ : 就是房價開太高。
推 : 有壓力有顧慮不就買不起==29F 12/17 10:20
推 : 壓力大就繼續租啊，做自己能力範圍內的事30F 12/17 10:46
推 : 不是 你房東租太低 你就外面買一間然後租高一點 不就爽31F 12/17 11:25
→ : 套利… 去找高投報的買啦 房東漲價再拿來住
→ : 套利… 去找高投報的買啦 房東漲價再拿來住
推 : 租金跟買房利息一樣33F 12/17 11:40
→ : 那為何貸款有壓力租房沒壓力？
→ : 是因為付不出租金可以拖,可以落跑嗎？
→ : 有這種心態確實不適合買房
→ : 那為何貸款有壓力租房沒壓力？
→ : 是因為付不出租金可以拖,可以落跑嗎？
→ : 有這種心態確實不適合買房
→ : 有頭期就買37F 12/17 11:47
推 : 租房無壓力 貸款會斷頭 真的租房就好。38F 12/17 13:03
→ : 菜雞會覺得每月還款金額等於利息，但其實這金額是利息+本金39F 12/17 14:10
→ : ...
→ : 而且還喜歡本金均攤...
→ : ...
→ : 而且還喜歡本金均攤...
推 : 不如說 長期 租售比價差大 一直持續 才可怕42F 12/17 14:18
→ : 溫水煮青蛙 一路追不到
→ : 越晚差距越大 那才恐怖
→ : 大陸一線城市就是這樣 在2013年左右達到了經濟奇蹟 然
→ : 後一路維持那可怕的ratio
→ : 到現在也是 持續上去 然後利率明明就很高
→ : 這種情況不能亂升息 和韓國不同
→ : 韓國是集中化財團，那種升息 反而是壓低 非財團 的一
→ : 路投入高風險的趨勢
→ : 叫他們收利息就好
→ : 別鬧 不是你的就不是你的
→ : 基礎利率 是沒辦法翻身 和投入高風險的
推 : 大陸一線城市 有句話我之前提過，現在不追高買，以後
→ : 買不起了怎麼辦，要跌出事是所有人一起出事
→ : 那個一個大媽講的，其實非常有道理，有時候不要去推
→ : 測人性 和市場
→ : 老實說如果那麼會推測 也不怕房價漲了
→ : 買小一點買舊一點 不要捏爆也是一種安全方式，小朋友
→ : 才做選擇
→ : 跟也可以只跟一半
→ : 或是稍微距離遠一點點 頂著用 但是不要歐in 捏爆， 大
→ : 陸那種太誇張
→ : 溫水煮青蛙 一路追不到
→ : 越晚差距越大 那才恐怖
→ : 大陸一線城市就是這樣 在2013年左右達到了經濟奇蹟 然
→ : 後一路維持那可怕的ratio
→ : 到現在也是 持續上去 然後利率明明就很高
→ : 這種情況不能亂升息 和韓國不同
→ : 韓國是集中化財團，那種升息 反而是壓低 非財團 的一
→ : 路投入高風險的趨勢
→ : 叫他們收利息就好
→ : 別鬧 不是你的就不是你的
→ : 基礎利率 是沒辦法翻身 和投入高風險的
推 : 大陸一線城市 有句話我之前提過，現在不追高買，以後
→ : 買不起了怎麼辦，要跌出事是所有人一起出事
→ : 那個一個大媽講的，其實非常有道理，有時候不要去推
→ : 測人性 和市場
→ : 老實說如果那麼會推測 也不怕房價漲了
→ : 買小一點買舊一點 不要捏爆也是一種安全方式，小朋友
→ : 才做選擇
→ : 跟也可以只跟一半
→ : 或是稍微距離遠一點點 頂著用 但是不要歐in 捏爆， 大
→ : 陸那種太誇張
推 : 小事啦 個人選擇64F 12/17 14:31
→ : 有的鼓吹租房好 還是選擇加價買房 呵呵
→ : 你沒老家沒有退路的其實不難選 租20年換到房東獎狀 跟
→ : 買20年拿到房屋權狀
→ : 遇到財務問題 有房子你還可以脫手 租房只能跟房東攤手
→ : 有的鼓吹租房好 還是選擇加價買房 呵呵
→ : 你沒老家沒有退路的其實不難選 租20年換到房東獎狀 跟
→ : 買20年拿到房屋權狀
→ : 遇到財務問題 有房子你還可以脫手 租房只能跟房東攤手
→ : 是我 大概選30年 然後完全不風險投資69F 12/17 14:34
→ : 投入房地產 還有 定存+鴻海
→ : 如果是目前的市況 會切割資金1/3 房貸 1/3花費 1/24定
→ : 存 其他鴻海
→ : 那個不會動的才是好股
→ : 投入房地產 還有 定存+鴻海
→ : 如果是目前的市況 會切割資金1/3 房貸 1/3花費 1/24定
→ : 存 其他鴻海
→ : 那個不會動的才是好股
→ : 你都說是房東租的不算貴了 風險是房東突然想賣房 或是74F 12/17 14:36
→ : 也只剩果凍能相信了75F 12/17 14:36
→ : 死了兒子接手漲租金 可能會找不到相同物件76F 12/17 14:36
→ : 不會動領股息 風險不就整個消失了77F 12/17 14:36
推 : 租房跟買房一樣的壓力啊...除非租套房78F 12/17 14:42
→ : 租金有內含成本 頭期有自己的機會成本 你自己評估79F 12/17 15:41
推 : 其實像我兄弟 大安區五樓兩房有電梯 雖然好像50幾年80F 12/17 16:02
→ : 但因為租久了 房東只租19000 他沒有搬家需求 但最近也
→ : 想在其他區域買房收租
→ : 租投報差的 買投報好的來抵 也是一種選擇
→ : 但因為租久了 房東只租19000 他沒有搬家需求 但最近也
→ : 想在其他區域買房收租
→ : 租投報差的 買投報好的來抵 也是一種選擇
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