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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 跌你要敢買
時間 Wed Dec 21 00:16:39 2022
https://i.imgur.com/39hc7Dw.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/39hc7Dwh.jpg)
2015年在那個很冷的冬天
當時我離開代銷去二極體原物料商
剛好去找我那位
2011年進房地產夏令營同期的同事
走進接待中心 就是上面這個 在五股
跟他聊起市況就是…揮文…真的沒人呀
聊區域跟來客數 …
每個案場一週可以來八組
但不要開心 八組都是同一組
一個重劃區8-10個案場
首購這八組可以全部看完再決定
當時記得在接待中心跟他聊
要轉賣接待中心的無奈
但當時的市場配上寒冷的冬季
接待中心沒開空調是很寒冷的
當時在洲子洋，寶佳22-23就有
茂德系列還可以優惠付款
副都心建案任你選
你敢出價我敢談
林口超高級大樓一坪32萬(預售42
土城海山華固新綠洲四字頭大甩賣
(預售三週賣完，我訂了差點簽約49萬/坪
台北市李天鐸超豪宅
全棟石材SRC12樓純住宅零店面
特別提一下
https://i.imgur.com/pWYR7Fd.jpg
https://i.imgur.com/C5Jkt4n.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pWYR7Fdh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/C5Jkt4nh.jpg)
https://i.imgur.com/Yu9QDjS.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Yu9QDjSh.jpg)
建築 外觀 立面 公設
園藝 植栽 造景 燈光
公設 材質 鋪面
他帶著我們講一圈他的設計理念
他要如何打造這個產品在中山區
給消費者奢華的感覺
他住過全世界最頂級奢華的飯店
他希望給這裡的客戶最奢華的感覺
就算他室內只有13-14坪卻要兩千多萬
https://i.imgur.com/p3R3EuN.jpg
https://i.imgur.com/CaNNbsz.jpg
https://i.imgur.com/qN3Oy8z.jpg
https://i.imgur.com/nDhQ6GF.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/p3R3EuNh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CaNNbszh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qN3Oy8zh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nDhQ6GFh.jpg)
3D畫出來的沈浸式感受
當時跌到82-85就賣
他的地點還在林森北路旁邊
我們賣得非常艱苦
是你們曾經不要的
每個區域如中路，泰山，新莊，土城，江北
央北，二重，仁義都曾經很便宜
賣每個地方都被說代銷唬爛
等建設到位又說代銷炒房
到我以前待想到就怕的內湖五期
我們要在路上招攬客人 請客戶來看房子
當時的遠雄紐約跌到8字頭乏人問津
潭美國小說要蓋也被客戶尻洗
現在國泰卻要115
炒房 是一個政府沒有重視
消費者沒有得到相關知識
被媒體污名化加上政客扎草人
以及後知後覺發現追不到產生相對剝奪感
的污名化標籤
打房 則是拿來對付那個製造的假敵人
的騙票名詞
要參透房地產是這個概念
我們才可以繼續討論下去
如果你認同
你就會知道要早一點研究有產值的科系
要認真唸書，要考到相關證照
不然就是要當很厲害的業務
賺到比較多的貨幣
去買到你想要的容積
早一點去看房子
最好是那種有完整規劃的重劃區
然後大家都笑鬼城
但你看得懂 知道交通建設 公共建設
產業區進駐規劃 產業供應鏈與薪水階級
學校 公園 菜市場大賣場電影院等
等到建設完成 房價隨著機能與供需大漲
而選擇摘星出國買車的朋友
就會因為經濟成長帶動房價飛漲
產生相對剝奪感與巨大的民怨
而這些民怨產生的民粹法規
是不是越改痛苦值越高
45%稅金疊上去
這輩子第一次看到哪一國人喜歡被抽稅的
模擬城市要是抽税民調是驟降欸
這個民粹政府為了自身利益
美牛美豬 核電廠延役 核四停建
錯的都可以硬凹
試問你覺得這是炒房
還是資本主義自由市場的都市開發
導致供需失衡價格上升
加上通貨膨脹與台灣產業發展不均
導致房價畸形化
建商開高價跟營造成本有很大的關係
有人說期貨降價但現貨並沒有降
運輸廢土，廢棄物，最重要的工人
台積電改廠開的條件就比建商好
一個廠幾億產值 建商哪有那麼多現金
外勞補不足 大學生畢業也不會想去工地
加上疫情，所有貿易成本與交期都延宕
建設公司從買地整合到蓋房子動輒10餘年
獲利是要分10年均攤
只要攤下來的利潤被原物料工人吃掉
蓋到賠的比比皆是
純利40%分十年 一年4%
原物料一年漲3%利潤就吃完了
近期才會有建商營運不良
建商要拿到貸款這十年來辛苦才有收益
沒人想蓋到倒
現在建商蓋房子都是代銷地主最大獲益
建商不過是加工費而已
這是市場的現況
不管各位認不認同
如果這些遊戲規則學校有教
你會跟買車買iphone一樣做功課
及早研究RC,SRC是什麼
一般事務所是什麼，合約審閱本寫什麼
法規計坪不計價與得房率等等
https://i.imgur.com/htFF0NM.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/htFF0NMh.jpg)
比方現在還是很多人覺得
公設比34.4%很高
跟他解釋得房率雨遮他也不太聽
覺得都是代銷話術
然後去買低公設高雨遮
https://i.imgur.com/Zx00ot8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Zx00ot8h.jpg)
房地產應該是一門選修課
他影響你選職業 選區域
還有下半輩子與家人另一半與小孩的家
首購也有屬性
年輕拼工作
買市中心小坪數高增值保值
老了退休賣掉換鄉下大坪數
或是淡泊名利乾脆通勤住山上
但這些都要多看才能知道自己要的是什麼
講那麼多 就是說整天喊跌的
出手排我就買
出旅行車我就買
出敞篷我就買
你們是同一批人吧
老話一句
台灣就這麼小，你有多少pr值
就可以買到多少容積率
容積會隨著時間地點改變
但最重要的是
沒有人會把自己辛苦買來的房子便宜賣
就算市場崩盤打折
全部都抽均貧卡 也是大家一起貧
台灣貨幣全部去掉一個0
大家的pr值也不會改變
https://youtu.be/P1SyOTvnkl0
這是我自己看區域的邏輯
有興趣可以參考
數據都來自於經歷
前面QE太緊張講錯了
是2009年才對
還有不接受戰隊挑語病
鍵盤戰士很會戰
上鏡頭上MIC你講來我看看
https://reurl.cc/nZRlyl
有興趣歡迎報名
專業燈光電影鏡頭伺候
當年板橋4字頭，央北5字頭
我們都要你們來買 是你們不要的
說代銷唬爛
等建設到位區域成行漲價了
你們又說代銷炒房
還真的是房產自助餐
寫了一堆還是希望可以更正面向的討論
房地產的實務與經驗
被我帶過就知道 我只講數據的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.137.171 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZeT_ge2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671553002.A.A02.html
噓 : 了解1F 12/21 00:19
推 : 它敢跌,我們會買到他漲,所以不會跌好嗎2F 12/21 00:20
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/21/2022 00:20:42→ : 2015年就是被2018年買到漲起來漲到2022啊3F 12/21 00:21
噓 : 喔4F 12/21 00:22
推 : 推，感謝分享5F 12/21 00:23
推 : 專業給推6F 12/21 00:25
推 : 最近同事一個禮拜簽了四間預售屋，我都想說瘋了嗎？7F 12/21 00:33
→ : 他說還好啊，他看好房市。我丟了一些資訊給他，他
→ : 說沒關係，他等的起，這些簽約金跟工程款他支付的起
→ : ...喔，好吧，當我沒說...
→ : 他說還好啊，他看好房市。我丟了一些資訊給他，他
→ : 說沒關係，他等的起，這些簽約金跟工程款他支付的起
→ : ...喔，好吧，當我沒說...
推 : 只有魯蛇才不願面對現實，資本社會市區房價本來就長11F 12/21 00:34
→ : 期往右上走
→ : 期往右上走
→ : 外觀圖讓我想到唭哩岸站的開璽和碧13F 12/21 00:34
推 : 多簽幾個目前開高價的預售屋 來證實一下14F 12/21 00:36
→ : 人家不愛聽這些15F 12/21 00:38
→ : 買了說盤漲了說炒房 只有蔥價才是正義懂不
→ : 買了說盤漲了說炒房 只有蔥價才是正義懂不
推 : 房價哪有只漲不跌的 都會有盤整跟緩跌期 2015~2018不就跌了17F 12/21 00:49
→ : 但我反而建議緩跌期大家可以進場看房，這時候賣家跟代銷眼睛
→ : 比較不會長在頭上 看起房來比較舒服
→ : 但我反而建議緩跌期大家可以進場看房，這時候賣家跟代銷眼睛
→ : 比較不會長在頭上 看起房來比較舒服
推 : 等眼睛直頭上的開始搖尾巴的時候看屋20F 12/21 00:57
推 : 推21F 12/21 00:58
推 : 剛好講到朋友買的寶亞新公館 好妙XD22F 12/21 00:59
推 : 年後再說，聯準會都說明年不降息慢慢看就好23F 12/21 01:00
推 : 空空是無可救藥的好嗎24F 12/21 01:05
推 : 就沒跌25F 12/21 01:05
→ : 但是沒有跌26F 12/21 01:12
推 : 我覺得講的不錯27F 12/21 01:13
推 : 阿就亞沒跌阿28F 12/21 01:23
推 : 講得好，不過對智障是沒有用的29F 12/21 01:26
推 : 沒錯喔，但是沒跌阿，還在漲30F 12/21 01:27
推 : 敢露臉實登 ptt id 我給推!31F 12/21 01:28
→ : 沒有無限QE 哪來這波大漲32F 12/21 01:29
→ : 代銷本來就唬爛 投客仲介好歹買賣都能做 代銷只有賣33F 12/21 01:39
→ : 沒什麼好不敢買啊 很希望可以這樣慢慢挑34F 12/21 01:40
推 : 問題是沒跌35F 12/21 02:11
→ : 明年下半年再看 不要接掉下來的刀36F 12/21 02:18
推 : 跌了才知道吧37F 12/21 02:26
推 : 跌你要敢買38F 12/21 02:26
→ : 跌你要有錢買，一堆人超敢買，希望他們撐住39F 12/21 02:33
→ : 這一波下來，沒有漲的反而是少數
→ : 買江北.央北的漲幅就差不多平均值
→ : 大家是追求平均值的報酬嗎？應該不是吧！
→ : 看到一堆買江北的買不回老區就有搞笑感
→ : 看看板橋現況吧！老區新屋開價直接跳漲
→ : 江翠北的漲幅根本買不回老區的新屋好嗎
→ : 一群傻傻被洗出去的人，還沾沾自喜
→ : 自辦重劃區還是少碰吧！40棟大樓共用兩線道
→ : 等真正塞車後，那個房價大概就會卡住了
→ : 等10年後，整區都是中古大樓，意味著什麼？
→ : 數據都發生在事後，數據的作用是用來預測未來
→ : 當大家滿手的時候，老區開始跳漲，什麼意思？
→ : 那群跑去沒有重大建設重劃區的，根本就是韭菜
→ : 好不容易累積來的漲幅，瞬間就被吃掉了
→ : 珍惜捷運300M內的便利性吧！隨時都可能跳漲
→ : 這一波下來，沒有漲的反而是少數
→ : 買江北.央北的漲幅就差不多平均值
→ : 大家是追求平均值的報酬嗎？應該不是吧！
→ : 看到一堆買江北的買不回老區就有搞笑感
→ : 看看板橋現況吧！老區新屋開價直接跳漲
→ : 江翠北的漲幅根本買不回老區的新屋好嗎
→ : 一群傻傻被洗出去的人，還沾沾自喜
→ : 自辦重劃區還是少碰吧！40棟大樓共用兩線道
→ : 等真正塞車後，那個房價大概就會卡住了
→ : 等10年後，整區都是中古大樓，意味著什麼？
→ : 數據都發生在事後，數據的作用是用來預測未來
→ : 當大家滿手的時候，老區開始跳漲，什麼意思？
→ : 那群跑去沒有重大建設重劃區的，根本就是韭菜
→ : 好不容易累積來的漲幅，瞬間就被吃掉了
→ : 珍惜捷運300M內的便利性吧！隨時都可能跳漲
噓 : 不要太不滿,魯空不想聽55F 12/21 05:49
推 : 中山凱宴56F 12/21 06:38
推 : 看空 就算跌也不會進場…想說多等一下就多跌一點，結果57F 12/21 07:19
→ : 不小心小跌後往上走，一去不回
→ : 不小心小跌後往上走，一去不回
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