※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-25 22:10:12
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作者 標題 [請益] 嘉義高鐵旁大樓建案有發展性嗎？
時間 Sat Dec 24 01:00:30 2022
嘉義高鐵站附近已經停滯很多年，遠雄國寶蓋好之後，相隔四年又蓋了高鐵國際城
上網查，去年10月開賣的高鐵國際城600多戶已經幾乎完銷90多%，2-3房目前價格在
700-1200萬左右，一坪約27-28萬，價格其實不輸給嘉義市的大樓。
上網查，去年10月開賣的高鐵國際城600多戶已經幾乎完銷90多%，2-3房目前價格在
700-1200萬左右，一坪約27-28萬，價格其實不輸給嘉義市的大樓。
目前周邊還是一片荒涼，但鄰近有嘉義科學園區要動工，還嘉科實中要動工，有馬稠後
產業園區後期要動工，建商提到這邊未來應該很有潛力，但我看應該還要5到10年才會稍
微有點規模。
產業園區後期要動工，建商提到這邊未來應該很有潛力，但我看應該還要5到10年才會稍
微有點規模。
目前40多歲住嘉義市，有兩個小孩11歲及9歲，因為親友剛好分別住台北及高屏，搭高
鐵的機會也不少，自己住市區10年70多坪透天，和老婆兩個工作忙，平常打掃起來真的很
累加上曬衣陽台在4樓，只能爬上爬下當運動，有考慮年老想住方便的大樓。
累加上曬衣陽台在4樓，只能爬上爬下當運動，有考慮年老想住方便的大樓。
高鐵國際城的地點算還符合需求，但幾乎已經完售，之後想等看看有沒有投資客釋出想
要的房型，初期規劃是想當假日換個環境，可以帶小孩去住，游泳享受一下，如果小孩
剛好高中有機會念嘉科實中，也可以去住，或是大學畢業想回嘉義工作時住，等要成家
時如果需要大透天，我和老婆就搬去大樓養老，中間如果有空下來的時間，可以出租看
看。
要的房型，初期規劃是想當假日換個環境，可以帶小孩去住，游泳享受一下，如果小孩
剛好高中有機會念嘉科實中，也可以去住，或是大學畢業想回嘉義工作時住，等要成家
時如果需要大透天，我和老婆就搬去大樓養老，中間如果有空下來的時間，可以出租看
看。
目前家庭年收約210萬，原透天貸款剩40多萬，還有買車信貸約100萬，4到5年繳完，目前
考慮買900-1000萬左右的3房或2+1房，存款大約400多萬，考慮用舊屋增貸，付頭期款，或
是直接拿現金繳頭期，貸款30年，如果小孩長大之後想住就叫他背後面的部分貸款，如果小
孩想住透天，那就我和老婆去住，貸款還是繼續叫小孩背。
考慮買900-1000萬左右的3房或2+1房，存款大約400多萬，考慮用舊屋增貸，付頭期款，或
是直接拿現金繳頭期，貸款30年，如果小孩長大之後想住就叫他背後面的部分貸款，如果小
孩想住透天，那就我和老婆去住，貸款還是繼續叫小孩背。
當然如果中間房價漲很多，或是如果小孩都沒有要住，賣掉也是種選擇。
除了10多年前要結婚買房之外，就沒有再買過房，請問各位房產前輩，我和老婆現在的
規劃，是否有什麼太大的風險要考量？或是此建案有沒有什麼要考量的優缺點？
建案網址
https://market.591.com.tw/3694971
高鐵國際城 | 太保市中古屋租屋房價查詢 - 591實價登錄
![[圖]]()
高鐵國際城位於嘉義縣太保市，實價登錄745筆，均價25萬/坪。591提供高鐵國際城社區資訊,包括高鐵國際城房屋出租、出售、實價登錄、社區評價等，更多情報還可咨詢社區專家。 ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2021/10/22/163488709571464806.jpg!338x252.jpg)
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※ 編輯: tracymate (36.237.36.37 臺灣), 12/24/2022 01:01:18
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→ : 你為什麼會認為小孩會回嘉義工作？1F 12/24 04:15
→ : 各縣市都有一堆蚊子園區喔
→ : 數一數二的窮縣，要園區就要招商，沒特別優勢
→ : 各縣市都有一堆蚊子園區喔
→ : 數一數二的窮縣，要園區就要招商，沒特別優勢
推 : 這版的話能信，大家都好野了4F 12/24 04:48
推 : 假日想轉換環境，不如去住附近的長榮文苑酒店5F 12/24 06:58
推 : 可以參考 麻魚寮 民雄 電梯透天6F 12/24 06:58
推 : 等需要時再買，高鐵站還有很多空地，後面還會有案7F 12/24 07:00
推 : 打掃可以請人掃8F 12/24 07:05
→ : 買9F 12/24 07:36
推 : 那個地方真的要好好考慮一下10F 12/24 08:31
推 : 這個收入不用擔心太多了11F 12/24 08:31
推 : 生活機能超差12F 12/24 08:34
推 : 如果雙鐵共構的話發展性還是有的，但嘉義高鐵沒有共構13F 12/24 09:01
→ : 有考慮這兩年買 現在怕買到最高點14F 12/24 09:06
推 : 買嘉義市開車高鐵大道過去也不過才20分15F 12/24 09:36
推 : 遠雄拓荒者難得吃癟的地區16F 12/24 09:41
→ : 這裡最熱鬧是縣政府附近麥當勞 你確定？17F 12/24 09:44
→ : 在縣府一帶活動10年左右 那邊房價曾跌過 這幾年又漲18F 12/24 09:48
→ : 放著市區跟透天不住，跑去買貴又小的大樓？有錢就是任19F 12/24 09:56
→ : 性，你精算一下，每個月請清潔公司來打掃透天花的錢，
→ : 五十年下來是你換房衍生出來的費用1/10
→ : 性，你精算一下，每個月請清潔公司來打掃透天花的錢，
→ : 五十年下來是你換房衍生出來的費用1/10
→ : 其實也是想說要買第二間 不是換屋 但市區透天買不起了22F 12/24 10:34
推 : 高雄的高鐵附近蓋好了 發展也是停滯很久才動23F 12/24 10:39
推 : 太保都田耶…24F 12/24 10:40
→ : 要忍受五年十年的不方便 你能接受就換吧25F 12/24 10:40
→ : 嘉義西區都還沒開發完，怎麼會動太保。玩農家樂還行啦26F 12/24 10:40
→ : 想說高鐵附近好像可以保值？27F 12/24 11:03
→ : 那個地點20年前就那樣子了。 未來20年後還是一樣28F 12/24 11:30
推 : 這建案今年過年期間有去看，24左右（有永久棟距、好樓層）29F 12/24 11:33
→ : 樓上前輩覺得這個建案有什麼優缺點30F 12/24 11:34
→ : 沒話題性 你說的那些很多重劃區都有31F 12/24 11:40
推 : 買那邊就是賭博32F 12/24 12:26
→ : 商圈沒起來就是慘
→ : 商圈沒起來就是慘
→ : 會不會最後就是搭高鐵的功能35F 12/24 12:32
→ : 加價買 加價賣 發財好簡單37F 12/24 12:39
推 : 依照遠雄國寶租金2房19000～21000、3房28000～32000 還是有38F 12/24 13:13
→ : 很多人會想租
→ : 很多人會想租
推 : 優點…離高鐵超近，附件有商場規劃、科學園區、學校規劃；40F 12/24 18:08
→ : 缺點..發展不知道要等多久
→ : 缺點..發展不知道要等多久
推 : 你小孩長大8成不住嘉義，留著養老吧42F 12/24 18:34
推 : 囤房囤起來 便宜到不行 買個3間43F 12/24 19:09
推 : 不如去買旁邊蓋好的遠雄 格局好多了又比較便宜44F 12/24 19:37
→ : 國際城坪數都太小 格局又爛
→ : 國際城坪數都太小 格局又爛
→ : 週遭都台糖地，可能20年後依然什麼都沒有動46F 12/24 19:50
推 : 如果你覺得那邊會發展起來 那...47F 12/24 20:39
推 : 旁邊科學園區一年變更用地就選址定案，可以感受到他的潛力48F 12/24 21:22
→ : 那邊除了政府員工跟嘉長員工誰會買那邊=.=49F 12/24 21:42
→ : 要發展也是楠梓先輪不到馬後稠吧
→ : 要發展也是楠梓先輪不到馬後稠吧
→ : 省省吧！人口外流的縣市還想漲？51F 12/24 22:12
→ : 買在這種鄉下地方，買了就砸在手裡了，想脫手都出不掉，
→ : 還想增值。
→ : 買在這種鄉下地方，買了就砸在手裡了，想脫手都出不掉，
→ : 還想增值。
推 : 旁邊都是田也沒重劃，是要什麼生活機能54F 12/24 22:26
推 : 這價格 還有你的收入 想買就買 現在建築成本就在那邊55F 12/24 22:42
→ : 很難再便宜了
→ : 很難再便宜了
推 : 看到那麼多人唱衰就知道有潛力，當初竹北善化也都是這樣過57F 12/25 00:16
→ : 來的
→ : 來的
推 : 嘉義市和新竹市同一年升格 嘉義市人口還在27萬59F 12/25 00:42
推 : 嘉義就留不住人啊 高中同學不到1/5在嘉義
推 : 嘉義就留不住人啊 高中同學不到1/5在嘉義
噓 : 嘉義群組一堆人吹 結果到現在還滯銷61F 12/25 00:57
→ : 20年前荒涼，現在依舊荒涼，20年後...嗯...你有更好的選62F 12/25 01:05
→ : 擇
→ : 擇
→ : 不算滯銷 600多戶印象剩不到5戶了64F 12/25 01:09
推 : 我都覺得雲林高鐵特區這兩年建案推的比嘉義多65F 12/25 01:11
推 : 我同事也是買房，想說以後或許小孩成家可以住，結果3個小66F 12/25 01:59
→ : 孩都在外縣市成家，只好把房子賣掉，幫小孩在外地買房，
→ : 自己搬回老家住
→ : 孩都在外縣市成家，只好把房子賣掉，幫小孩在外地買房，
→ : 自己搬回老家住
→ : 小孩長大也不一定喜歡老房子69F 12/25 15:32
→ : 工作要在嘉義，至少目前來看除了軍公教醫牙跟自營其他都
→ : 不容易，操這麼久遠的心不一定收得到效果，小孩上大學後
→ : 在煩惱都還不一定準
→ : 而且嘉義人高中會喜歡選嘉科實中？一般不是嘉中、私中就
→ : 是離家近一點再補習
→ : 真的有人腦袋去想還沒動工的高中喔…
→ : 工作要在嘉義，至少目前來看除了軍公教醫牙跟自營其他都
→ : 不容易，操這麼久遠的心不一定收得到效果，小孩上大學後
→ : 在煩惱都還不一定準
→ : 而且嘉義人高中會喜歡選嘉科實中？一般不是嘉中、私中就
→ : 是離家近一點再補習
→ : 真的有人腦袋去想還沒動工的高中喔…
推 : 嘉義縣規劃的東西幾乎沒有成功發展起來的76F 12/25 16:09
→ : 高鐵縣府那區都蓋好那麼久了 依然機能爛
→ : 我已經看30年了 要潛力你至少等50年吧
→ : 高鐵縣府那區都蓋好那麼久了 依然機能爛
→ : 我已經看30年了 要潛力你至少等50年吧
→ : 人口外流加上沒有比較像樣的產業群落，等看看有沒有國家79F 12/25 19:01
→ : 級的政策利多，或是大型企業願意重本打造一個新的生產基
→ : 地出來吧
→ : 留不住年輕人又沒有求職人口移入，還能怎樣發展
→ : 以日本來說，景氣不好的時候政府只會花錢在人口集中的大
→ : 城市，資源排擠嚴重；景氣好的時候片地開花但大型長久的
→ : 規劃一樣是落在人口集中的地方。農業窮縣人口外移嚴重老
→ : 化，醫療資源不足又沒什麼工商業，加上地方派系鬥爭把持
→ : 著自己眼中的一畝三分地，這種程度的政策利多真的能持續
→ : 多久？故宮也沒弄出什麼好樣的出來。嘉義市還有一堆醫生
→ : 世家跟老軍公教撐著房價，商業規模也比嘉義縣好，真的沒
→ : 辦法在市區，外圍往民雄或港坪那附近會不會比較好一些？
→ : 這不像竹北有人是靠高鐵通勤，特別去那邊，除非原本住的
→ : 地方是更鄉下的地方
→ : 級的政策利多，或是大型企業願意重本打造一個新的生產基
→ : 地出來吧
→ : 留不住年輕人又沒有求職人口移入，還能怎樣發展
→ : 以日本來說，景氣不好的時候政府只會花錢在人口集中的大
→ : 城市，資源排擠嚴重；景氣好的時候片地開花但大型長久的
→ : 規劃一樣是落在人口集中的地方。農業窮縣人口外移嚴重老
→ : 化，醫療資源不足又沒什麼工商業，加上地方派系鬥爭把持
→ : 著自己眼中的一畝三分地，這種程度的政策利多真的能持續
→ : 多久？故宮也沒弄出什麼好樣的出來。嘉義市還有一堆醫生
→ : 世家跟老軍公教撐著房價，商業規模也比嘉義縣好，真的沒
→ : 辦法在市區，外圍往民雄或港坪那附近會不會比較好一些？
→ : 這不像竹北有人是靠高鐵通勤，特別去那邊，除非原本住的
→ : 地方是更鄉下的地方
→ : 本身就住港坪那邊的10年透天 但嘉義市沒什麼好的大樓93F 12/25 21:34
→ : 比較OK的大樓建案目前都完銷 所以也是在等有沒有新案
→ : 比較OK的大樓建案目前都完銷 所以也是在等有沒有新案
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1樓 時間: 2023-02-23 11:38:22 (台灣)
→
02-23 11:38 TW
縣政府搬過去二十幾年了，空地還是一堆，要起來早就起來了。若是養老倒是可以，畢竟醫院多
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