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作者 標題 [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到
時間 Wed Dec 21 12:39:03 2022
https://news.housefun.com.tw/news/article/127834359771.html
花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到
備受關注的《平均地權條例》修正案，今（21）日於立法院內政委員會進行審議，朝野黨
團立委提出多種版本，其中立委江永昌提及，炒房的不當得利與不法所得，必須要獨立去
追繳，要讓炒房者無利可圖；內政部代理部長花敬群指出，這次《平均地權條例》修正案
行政院版已就炒作行為明定按交易戶（棟）處罰，必要時也會依《行政罰法》加重處罰。
此外，花敬群表示，今年第三季房價漲勢已比跟第一、二季趨緩，「預期房價反轉下跌，
明年陸陸續續可看到」。 各界都非常關注這次《平均地權條例》修正案審議，若今日審
議順利，則可送院會二讀、三讀，力拼本會期通過，但若有保留條文、需要朝野協商，則
可能本會期要三讀通過就有些難度。 備受關注的《平均地權條例》修正案，今日於立法
院內政委員會進行審議，內政部代理部長花敬群指出，「預期房價反轉下跌，明年陸陸續
續可看到」。
團立委提出多種版本，其中立委江永昌提及，炒房的不當得利與不法所得，必須要獨立去
追繳，要讓炒房者無利可圖；內政部代理部長花敬群指出，這次《平均地權條例》修正案
行政院版已就炒作行為明定按交易戶（棟）處罰，必要時也會依《行政罰法》加重處罰。
此外，花敬群表示，今年第三季房價漲勢已比跟第一、二季趨緩，「預期房價反轉下跌，
明年陸陸續續可看到」。 各界都非常關注這次《平均地權條例》修正案審議，若今日審
議順利，則可送院會二讀、三讀，力拼本會期通過，但若有保留條文、需要朝野協商，則
可能本會期要三讀通過就有些難度。 備受關注的《平均地權條例》修正案，今日於立法
院內政委員會進行審議，內政部代理部長花敬群指出，「預期房價反轉下跌，明年陸陸續
續可看到」。
圖／好房網News記者林和謙攝 立委李貴敏表示，國內高房價亂象，導致很多年輕人根本
不敢婚、不敢生，股市炒作都有嚴格規定與懲處，房地產部分也應該要有類似《證券交
易法》的規定，同樣需要有嚴格懲處規範，希望所有官員、委員全力支持，要落實此次
修正案。
不敢婚、不敢生，股市炒作都有嚴格規定與懲處，房地產部分也應該要有類似《證券交
易法》的規定，同樣需要有嚴格懲處規範，希望所有官員、委員全力支持，要落實此次
修正案。
立委張其祿指出，希望今天順利完成所有草案審查，以利後續二讀、三讀的進行，台灣
被戲稱為「炒房天堂」是一點也不誇張，是正在發生的事，包括房價所得、炒作、預
售屋亂象，房市確實已喪失居住本質、而成為炒作及買低賣高的環境，這次修法是建商
、投資客的痛點 ，此次修正案審議非常重要，可真正達到阻遏效果。
江永昌則建議，內政部去年底就已《平均地權條例》修正案，今年4月經政院通過，結
果後續就發生預售屋轉售量提高的「逃命潮」，所以這次法案不能再拖，而炒房的不當
得利與不法所得，提案增訂須獨立去追繳，要讓炒房者無利可圖，才可達到真正遏止效
果。
果後續就發生預售屋轉售量提高的「逃命潮」，所以這次法案不能再拖，而炒房的不當
得利與不法所得，提案增訂須獨立去追繳，要讓炒房者無利可圖，才可達到真正遏止效
果。
花敬群說，行政院版修正條文已就違規紅單轉售等炒作行為明定按戶（棟）數處罰，且
必要時仍會依《行政罰法》義務所得之利益超過法定罰緩最高額者，於所得利益範圍內
加重處罰，因此建議得免予增訂。 此外，立委羅美玲詢問， 一連串打炒房政策，高房
價真會下降嗎？民眾有感嗎？花敬群指出，房地產的交易 價量，有它的循環，去年
必要時仍會依《行政罰法》義務所得之利益超過法定罰緩最高額者，於所得利益範圍內
加重處罰，因此建議得免予增訂。 此外，立委羅美玲詢問， 一連串打炒房政策，高房
價真會下降嗎？民眾有感嗎？花敬群指出，房地產的交易 價量，有它的循環，去年
12月內政部通過《平均地權條例》修正案後 就發現預售屋、中古屋交易量都有慢慢下
來，房價漲勢也比較緩和，今年第三季的房價漲勢已比第一、二季更緩，預計第四季可
再壓低一些，「 預期房價反轉下跌，明年陸陸續續可看到，且央行今年多次升息、對
短期房價抑制效果也是有，這是共同作用力，減少市場投機炒作，讓交易量萎縮、價
格鬆動，趨勢不變下，可讓房價軟著陸發生」。
來，房價漲勢也比較緩和，今年第三季的房價漲勢已比第一、二季更緩，預計第四季可
再壓低一些，「 預期房價反轉下跌，明年陸陸續續可看到，且央行今年多次升息、對
短期房價抑制效果也是有，這是共同作用力，減少市場投機炒作，讓交易量萎縮、價
格鬆動，趨勢不變下，可讓房價軟著陸發生」。
另外針對管制私法人購買住宅部分，花敬群表示，必須符合用來作為員工宿舍、長期
出租，以及包租代管之用、進行危老都更…等需求才可以，還有必要用途才會核准，
其他用途都會管制，未來私法人買住宅必須經過內政部審核與許可。
出租，以及包租代管之用、進行危老都更…等需求才可以，還有必要用途才會核准，
其他用途都會管制，未來私法人買住宅必須經過內政部審核與許可。
心得：
雖然今年通過《平均地權條例》修正案，後續就發生預售屋轉售量的「逃命潮」
但政府要的是軟著陸，大家不用怕，頂多少賺一點
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推 : 在預售屋納入房地合一,就洗一批.1F 12/21 12:40
→ : 然後再禁止轉單政策一提出,就差不多要逃命的都跑出來了.
→ : 現在過不過,其實對逃命來說已經沒啥影響..XD
→ : 想要逃得早就掛賣在網路上.
→ : 甚至說.
→ : 預售屋轉讓投資客,通常買入的隔天就掛賣了.
→ : 因此實際上,市場的掛售量不會增加.
→ : 價格有沒有比較軟比較好談,巨觀上來說影響沒很大.
→ : 但是當然如果你運氣好也許可以遇到比較軟的.
→ : 不過要記住.
→ : 當禁止轉讓一通過.
→ : "所有預售屋轉讓"都會消失.
→ : 所以一通過之後是一個釋出量大量縮..
→ : so...相不相信,591就在那邊,自己打開來看.
→ : 然後再禁止轉單政策一提出,就差不多要逃命的都跑出來了.
→ : 現在過不過,其實對逃命來說已經沒啥影響..XD
→ : 想要逃得早就掛賣在網路上.
→ : 甚至說.
→ : 預售屋轉讓投資客,通常買入的隔天就掛賣了.
→ : 因此實際上,市場的掛售量不會增加.
→ : 價格有沒有比較軟比較好談,巨觀上來說影響沒很大.
→ : 但是當然如果你運氣好也許可以遇到比較軟的.
→ : 不過要記住.
→ : 當禁止轉讓一通過.
→ : "所有預售屋轉讓"都會消失.
→ : 所以一通過之後是一個釋出量大量縮..
→ : so...相不相信,591就在那邊,自己打開來看.
推 : 高歌離席 明年撿便宜15F 12/21 12:45
推 : 很多大建商預售屋早就合約都寫禁止轉讓16F 12/21 12:47
→ : 二重都廳大院就是一個例子
→ : 結果人家賣到翻掉 嘻嘻
→ : 二重都廳大院就是一個例子
→ : 結果人家賣到翻掉 嘻嘻
推 : 還記得花花上次說：修法降公設比會很有感19F 12/21 12:50
→ : 炒房花的話要反著看20F 12/21 12:50
推 : 寶佳就是禁止轉約啊，有因此下跌嗎？21F 12/21 12:51
→ : 怎麼還沒有某m公司lay off的貼文出來XDD22F 12/21 12:51
推 : 不是一直吹下一波大漲嗎 怎會用逃命內23F 12/21 12:52
噓 : 每個地區情況不同啦！無法全部混為一談啦24F 12/21 12:52
推 : 只要政府打量都是假球而已，什麼時候加稅才是真的，25F 12/21 12:52
→ : 房地合一就是前科之鑑。我倒是希望他趕快過，再看一
→ : 次打臉的快感
→ : 房地合一就是前科之鑑。我倒是希望他趕快過，再看一
→ : 次打臉的快感
推 : 其實就冷盤 看房喝喝咖啡28F 12/21 12:59
推 : D4要明年6月6號才出.29F 12/21 13:02
→ : 早點出的話,可以把時間拿來玩D4.
→ : 早點出的話,可以把時間拿來玩D4.
噓 : 沒有反轉你自盡淡水河？31F 12/21 13:02
推 : 怎麼打都是漲啦，哪次不漲32F 12/21 13:02
推 : 把一些阿斯巴樂嚇跑而已33F 12/21 13:03
→ : 真投資客看到好物件還是一個字 掃
→ : 真投資客看到好物件還是一個字 掃
推 : 放消息拖半年給逃命時間，再通過，政府真的怕震盪35F 12/21 13:03
→ : 啊
→ : 啊
噓 : 他說的話什麼時後有實現的阿？37F 12/21 13:06
推 : 要卸任了38F 12/21 13:08
→ : 換下徐國勇果然有效。下一個換的該是楊金龍。39F 12/21 13:10
→ : 一群鴿派在過去幾年搞爛台灣
→ : 一群鴿派在過去幾年搞爛台灣
推 : 是搞爛空空的人生..顆顆.41F 12/21 13:13
推 : 魯空部長？？？42F 12/21 13:17
推 : 跌一跌也不錯啦 好事43F 12/21 13:17
推 : 想問一下ceca大，如果預售剛推出少了這些轉單投客搶第一44F 12/21 13:18
→ : 波，那建商會因為這樣乾脆第一波少釋放一點量出來嗎？
→ : 波，那建商會因為這樣乾脆第一波少釋放一點量出來嗎？
推 : 一堆魯蛇跟著黃國昌喊說xxx才是真的ooo是打假球，然後46F 12/21 13:20
→ : 每次推完xxx房價都漲，還不膩嗎
→ : 每次推完xxx房價都漲，還不膩嗎
推 : 中古屋可以直接賣預售價了，不爽去買預售3-5年不能48F 12/21 13:26
→ : 換約
→ : 換約
推 : 裹著文青左膠的糖衣來炒房50F 12/21 13:32
推 : 市場沒預售屋轉賣的量後，就剩建商跟有能力交屋撐到兩51F 12/21 13:32
→ : 年的屋主在喊價。只要美國開始降息，後果可見。魯空傻
→ : 傻的
→ : 年的屋主在喊價。只要美國開始降息，後果可見。魯空傻
→ : 傻的
推 : 降公設不難啊，把消防、建築法規改寬，可能嗎XDD54F 12/21 13:37
→ : 喔是喔 5555555555555555555555555555555555555555555555F 12/21 13:40
推 : 這樣乾脆直接禁止預售還比較公平56F 12/21 13:40
→ : 留著不公平的預售方式給買方選擇不是害人嗎
→ : 留著不公平的預售方式給買方選擇不是害人嗎
→ : 笑死，花部長最好有比ceca懂房市58F 12/21 13:50
推 : 花部長懂房市，是花教授不懂，可惜有人選擇相信花教授59F 12/21 13:56
→ : 已上車不擔心，只但怕過了下一輩買房要更辛苦60F 12/21 14:02
推 : 現在一堆人不生小孩，還下一輩61F 12/21 14:14
→ : 預售消失 小建商消失 大建商成屋銷售 量縮價緩跌 FED降62F 12/21 14:23
→ : 息 供需就… 政府會說有阿有降價 到時沒買等五折的在？
→ : 息 供需就… 政府會說有阿有降價 到時沒買等五折的在？
推 : 楊金龍早就說惹==64F 12/21 14:25
推 : 明年大爆崩65F 12/21 14:25
推 : 不能轉約對買方會好嗎？ 不如乾脆禁預售66F 12/21 14:46
推 : 我來看台南套套吹哨壯膽67F 12/21 14:51
噓 : 看到這咖就先噓68F 12/21 14:57
噓 : 牠69F 12/21 14:59
推 : 不群又不群了70F 12/21 15:03
→ : ===== 花部長多軍 花教授空軍 標準換了位置就換了腦袋 =====71F 12/21 15:04
推 : 還好吧 政策也不可能是花自己決定的72F 12/21 15:10
噓 : 一堆開始逃命拋售了 哈哈哈 舒服！！！！73F 12/21 15:18
→ : 樓上要不要分享一下哪裡再拋售74F 12/21 15:22
推 : 某北部智障又吠了嘻嘻75F 12/21 15:31
推 : 舔花仔這次都沒護航說詞了 沒勁耶76F 12/21 16:23
→ : 拜託哪位官員阻礙條款通過就直接點名出來讓民眾檢視，77F 12/21 16:43
→ : 請還百姓該有的居住正義！
→ : 請還百姓該有的居住正義！
推 : 找這種學店教授當部長真的悲哀79F 12/21 17:10
推 : 漲一倍跌5%80F 12/21 17:25
推 : 建商又沒差.81F 12/21 17:58
→ : 純預售屋投資客持有時間那麼短.
→ : 所以最後會買的人就是那麼多.
→ : 有沒有那一群投資客,建商銷售結果都差不多.
→ : 這種極短期只有進場和退場的當下才有影響.
→ : 而在房地合一納入預售屋後,它們就開始不進場和退場.
→ : 之後討論禁止轉約,請問哪個白癡做純轉單的會進場而不出脫?
→ : 因此這些極短期退場已經退得差不多了.
→ : 那對建商銷售來講,已經進入無影響階段..
→ : 我是不知道一堆空空數學模型概念怎麼會那麼差.
→ : 另外都寫一篇文章了還看不懂,很有趣.
→ : 純預售屋投資客持有時間那麼短.
→ : 所以最後會買的人就是那麼多.
→ : 有沒有那一群投資客,建商銷售結果都差不多.
→ : 這種極短期只有進場和退場的當下才有影響.
→ : 而在房地合一納入預售屋後,它們就開始不進場和退場.
→ : 之後討論禁止轉約,請問哪個白癡做純轉單的會進場而不出脫?
→ : 因此這些極短期退場已經退得差不多了.
→ : 那對建商銷售來講,已經進入無影響階段..
→ : 我是不知道一堆空空數學模型概念怎麼會那麼差.
→ : 另外都寫一篇文章了還看不懂,很有趣.
推 : 打假球而已，明年房價繼續漲92F 12/21 18:03
推 : 根本不會有任何影響，會怕的早就逃了
推 : 根本不會有任何影響，會怕的早就逃了
噓 : 沒有對房市的信用做強力緊縮，都是打假的94F 12/21 18:21
推 : 建商表示，謝主隆恩95F 12/21 18:32
→ : 不可能 作夢96F 12/21 18:45
推 : 大跌10% 小漲一倍97F 12/21 19:17
推 : 花教授回來了98F 12/21 19:39
推 : 花部長=鬼話連篇 詭辯99F 12/21 19:40
→ : 花部長打房的智商跟低能兒一樣，學習ceca很難嗎
→ : 民進黨應該聘用ceca當內政部長
→ : 花部長打房的智商跟低能兒一樣，學習ceca很難嗎
→ : 民進黨應該聘用ceca當內政部長
推 : 又再打假球ZZZzzzz102F 12/21 19:55
噓 : 傻多又在幻想投資客已逃完，都盤子自住客接手了103F 12/21 19:55
噓 : 這兩年大漲的時候沒出什麼有用政策，等到都大漲兩三倍才104F 12/21 19:57
→ : 開始...只能說 小漲兩三倍，大跌5-10趴...只能小幅振盪
→ : 啦...
→ : 開始...只能說 小漲兩三倍，大跌5-10趴...只能小幅振盪
→ : 啦...
推 : 笑死 坐等房價繼續噴107F 12/21 20:04
→ : 選後果然修法 年輕人不爽囉108F 12/21 20:42
推 : 明後年如果房價會下修跟他推這法案關係也不算很大啊109F 12/21 20:43
→ : 選舉慘敗才重推法案的政客們怎麼好意思講這鬼話攬功啊
→ : 光憑當初法案都沒開始審就狂發新聞的膨風鳥樣來看
→ : 現在做到這樣不過是應該的，誰教也當初亂吹呢
→ : 選舉慘敗才重推法案的政客們怎麼好意思講這鬼話攬功啊
→ : 光憑當初法案都沒開始審就狂發新聞的膨風鳥樣來看
→ : 現在做到這樣不過是應該的，誰教也當初亂吹呢
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