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作者 標題 [新聞] 台灣鳥籠房時代！茂德土城新案19坪隔三房
時間 Fri Dec 23 00:04:39 2022
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台灣鳥籠房時代！茂德土城新案19坪隔三房 「才1300萬已經賣光」 | 壹蘋新聞網 | LINE TODAY 【記者楊明峰／台北報導】高房價時代，房屋坪數越縮越小，茂德建設土城預售新案「紅布朗花園」，推出19.4坪的3房格局，扣除公設比，室內僅剩12.7坪，打破3房格局最小坪數紀錄，代銷業者透露，因總價壓在1300萬左右，該房型戶數不多，銷況佳。專家直言，台灣邁向「香港鳥籠房」，房價越貴，市場空間越大，民眾 ...
內文：
【記者楊明峰／台北報導】高房價時代，房屋坪數越縮越小，茂德建設土城預售新案「紅
布朗花園」，推出19.4坪的3房格局，扣除公設比，室內僅剩12.7坪，打破3房格局最小坪
數紀錄，代銷業者透露，因總價壓在1300萬左右，該房型戶數不多，銷況佳。專家直言，
台灣邁向「香港鳥籠房」，房價越貴，市場空間越大，民眾購屋前得多留意實際使用需求
。
布朗花園」，推出19.4坪的3房格局，扣除公設比，室內僅剩12.7坪，打破3房格局最小坪
數紀錄，代銷業者透露，因總價壓在1300萬左右，該房型戶數不多，銷況佳。專家直言，
台灣邁向「香港鳥籠房」，房價越貴，市場空間越大，民眾購屋前得多留意實際使用需求
。
今年第四季開案的「紅布朗花園」預售案，基地位於土城明德路、青雲路與青和街屬於三
面臨路街廓，主打近司法特區、萬坪綠地等，規劃共373戶，格局17~29坪2~3 房，其中19
.4坪規劃3房，打破3房格局的最小坪數紀錄。
面臨路街廓，主打近司法特區、萬坪綠地等，規劃共373戶，格局17~29坪2~3 房，其中19
.4坪規劃3房，打破3房格局的最小坪數紀錄。
代銷業者簡組長告訴《壹蘋新聞網》說，該19.4坪戶型為正三房一衛房型，尺度縮小，僅
有1棟、戶別不多，因總價1300萬左右，吸引不少小資、成家等客群購入，目前該房型已
經賣完。
有1棟、戶別不多，因總價1300萬左右，吸引不少小資、成家等客群購入，目前該房型已
經賣完。
https://i.imgur.com/JxPxOzA.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JxPxOzAh.jpg)
以19.4坪3房格局，扣除公設比約34.5%，室內空間約僅剩12.7坪，以1300萬換算，單價約
6字頭。
房市專家何世昌表示，過去3房最小紀錄約20坪，這次19坪再破紀錄。這樣的迷你房型產
品，因民眾看格局圖，較無臨場體驗感，多半出現在預售產品，但可能會有隔音較差、臥
室放不下標準尺寸床、家具需訂做等問題，因總價不高，在市場銷況往往不錯。
品，因民眾看格局圖，較無臨場體驗感，多半出現在預售產品，但可能會有隔音較差、臥
室放不下標準尺寸床、家具需訂做等問題，因總價不高，在市場銷況往往不錯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在高房價、小宅時代，過去標榜「+1房」，有多一
間房提供住戶彈性運用空間，但尺度較小，甚至放不下一張床，僅能當衣帽間，實用性恐
怕不佳，總坪數不到20坪仍標榜正三房，尺度、採光條件上，恐怕也不會太好，只要地段
機能佳，除受小資喜愛，也同樣受投資收租客的歡迎。
間房提供住戶彈性運用空間，但尺度較小，甚至放不下一張床，僅能當衣帽間，實用性恐
怕不佳，總坪數不到20坪仍標榜正三房，尺度、採光條件上，恐怕也不會太好，只要地段
機能佳，除受小資喜愛，也同樣受投資收租客的歡迎。
何世昌也說，高房價時代，台灣新案房間更加迷你，朝向香港鳥籠房邁進，的確解決低總
價
心得：
我大茂德aka 新北多頭總司令又發威啦
就跟你們說 求饒式買盤正在雙北發酵
就算建商早就自發性禁止轉約
懂買的投資客依舊是無情掃貨
土城這麼外圍也都6字頭了
新北一環二重 你們覺得要多少哩？
本寶寶在這邊斷言 2024前是你們入主新北一環最後機會囉！
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![[圖]]()
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推 : 三重仁系列不也是這個坪數嗎 還號稱輕三房1F 12/23 00:07
→ : 其實只要放的下床可以睡，最後還是能接受的。2F 12/23 00:09
推 : 挖靠這什麼鬼格局3F 12/23 00:09
→ : 小三房以後=兩間雅房一間套房的概念4F 12/23 00:09
推 : 茂德的格局真的很鳥5F 12/23 00:10
推 : 茂德手槍房名不虛傳6F 12/23 00:11
推 : 這是買來當隔套出租的意思嗎？7F 12/23 00:12
→ : 一個房間租5000？
→ : 一個房間租5000？
→ : 魔術大空間9F 12/23 00:14
推 : 以後就高架床下面衣櫃書桌直接加門就好10F 12/23 00:14
推 : 12.7 三房 omg 每間房間是網咖包廂的概念嗎?11F 12/23 00:15
→ : 住久了能不生病嗎？真的可撥12F 12/23 00:17
推 : 這麼小還三房發瘋了嗎....10戶2電梯。等電梯到天荒地老13F 12/23 00:17
推 : A2A3格局更是奇葩14F 12/23 00:19
噓 : 正三房 正你妹15F 12/23 00:19
推 : 茂德格局永遠都那麼相似 複製貼上真好用16F 12/23 00:20
推 : a6的格局也很有趣17F 12/23 00:22
推 : 11戶兩梯…嗯…18F 12/23 00:23
推 : a大～原來這是高架床格局！！19F 12/23 00:23
→ : 茂德格局千篇一律 始終如一20F 12/23 00:24
→ : 就是在有限空間拆戶到極致
→ : 永遠明房暗廳 單陽台在主臥
→ : 多半靠好地點吸引投資客
→ : 要買來自住真的很難長久
→ : 就是在有限空間拆戶到極致
→ : 永遠明房暗廳 單陽台在主臥
→ : 多半靠好地點吸引投資客
→ : 要買來自住真的很難長久
推 : 東森老闆？關鍵時刻幕後老闆？難怪不討論25F 12/23 00:26
推 : 不升息就是放寬這群炒房的人26F 12/23 00:27
推 : 茂德不就是向寶咖咖看齊的 XD27F 12/23 00:27
推 : 那升息就是放款那些買房自住的人嗎28F 12/23 00:30
噓 : 檢舉了啦騙人的炒房啦29F 12/23 00:30
推 : 天吶這個格局.....這啥鳥建商30F 12/23 00:30
→ : 12.7一房一廳差不多吧 三房太強了31F 12/23 00:31
推 : 寶佳至少格局很正常吧 茂德這個太恐怖 臥房隔壁還會是32F 12/23 00:31
→ : 鄰居的廁所或廚房
→ : 鄰居的廁所或廚房
推 : 茂德就是地點通常都選的還不錯 總價設計成一般人可接受34F 12/23 00:38
推 : 為什麼是2024？35F 12/23 00:54
推 : 以後會不會有不到10坪的3房36F 12/23 01:01
推 : A7我怎麼記得是地主保留戶？37F 12/23 01:06
→ : 還有這案一直主打司法特區完全不懂在主打什麼
→ : 然後挖到地下6樓，小車位還要225
→ : 還有這案一直主打司法特區完全不懂在主打什麼
→ : 然後挖到地下6樓，小車位還要225
推 : 我以為我看室內16坪 兩房已經很小了 沒想到還有12.740F 12/23 01:17
噓 : 未來轉型 一樓一鳳41F 12/23 01:18
→ : A6那三小格局42F 12/23 01:24
推 : 這樣要睡上舖，下面放桌子和衣櫃。43F 12/23 01:24
推 : 室內16兩房在雙北算大了，現在標準是15p以內44F 12/23 01:24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/98cJ7Wlh.jpg)
推 : 難怪我找不到什麼物件46F 12/23 01:33
→ : 我輸入主建 陽 至少17 2房 很少物件
→ : 我輸入主建 陽 至少17 2房 很少物件
推 : 客廳拿去當一房是有多了不起48F 12/23 01:52
→ : 11戶2部電梯.......
→ : 11戶2部電梯.......
推 : 公設接近35％ 超過1/3錢買公設，，，50F 12/23 01:59
推 : 買的人有夠盤，，，這個價位空間，寧願租在公司附近還省交
→ : 通費跟空間大
推 : 買的人有夠盤，，，這個價位空間，寧願租在公司附近還省交
→ : 通費跟空間大
推 : 到底誰會住這種 我寧願住公寓...53F 12/23 02:20
噓 : 寧願去住中南部鄉下 1300都可以買室內30坪了54F 12/23 02:22
推 : 其實1300 可以買到蘆洲市內30坪以上的30年公寓 還有找55F 12/23 03:13
推 : 1300萬室內12.7坪3房 還住得下去嗎56F 12/23 03:18
→ : 棺材房 可憐啊57F 12/23 03:25
噓 : 難怪現代台人愈來愈怪 住鳥籠心都生病了58F 12/23 03:32
噓 : 雷射拉皮59F 12/23 03:58
噓 : 北部人真的有夠可憐…60F 12/23 04:37
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