顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-23 14:11:12
看板 home-sale
作者 Jodaro (linorth)
標題 [新聞] 市政中心複合開發!都廳大院:別人蹭利多
時間 Thu Dec 22 19:32:36 2022


https://i.imgur.com/qsYO86T.jpg
[圖]

連結:
https://ctee.com.tw/industrynews/building/775335.html

內文:

呼應侯友宜說的新北要「做大市」也要「做大事」,全台灣第一、也是唯一的市政特區住
宅案即將公開了!為了因應全台人口量最大的直轄市行政服務需求,新北市第二行政中心
落腳三重捷運先嗇宮站二重疏洪道重劃區,總計1萬7千坪的開發規模,將含括新北第二市
政中心、東森電視總部,以及複合式開發的全新住宅聚落「都廳大院」。


操盤「都廳大院」的甲山林集團總經理張境在強調,信義計畫台中七期新板特區,都
是市政中心發威,讓行情從零一路站穩全市最昂貴地段的增值保證,僅與雙星特區一橋之
隔的新北第二行政中心,可能是台灣房市最後一次市政中心「上車」的機會,且周邊還有
將大力推動廠辦立體化、從崁頂、化成工業區華麗轉身的301公頃新北科技園區加持,有
市政、媒體、科技就業人口需求支撐、有先嗇宮站與未來環狀線軌道經濟、還有424公頃
新北大都會公園,條件絕無僅有。至於買氣如何?張境在透露「銀行看不動產的眼光最
準也最嚴苛」已有國內某大金控700多名中高階金融幹部揪團預約4個專場的置產說明會,
「都廳大院的價值,懂的人,就懂。」


「都廳大院」第一期2,400戶靠近東森電視總部於近期開賣,第二期1,600戶緊鄰行政中心
,樓高都是28層,中高樓層都有機會眺望大漢溪,一橋之隔就是台北雙子星計畫。現場表
示,目前八成為雙北由租轉買的剛需首購,兩成著眼於抗通膨的置產客群,放眼未來將跟
著新北市府一起蓋、一起進駐、一起增值!


https://i.imgur.com/ZEtsWuY.jpg
[圖]

區域仲介業者指出,高票連任的侯友宜今年初展現「侯氏魄力」,1月就啟動新北市第二
市政中心工程,預計2026年落成啟用,大面積的街廓將成為大漢溪對岸現正熱鬧舉辦新北
耶誕城的新板特區相輝映,未來將有更多新北大型城市與藝文活動在此舉辦。


https://i.imgur.com/tR2kiob.jpg
[圖]

據了解,主打20-45坪中小坪數的「都廳大院」首波將比周邊65-68萬行情「略低一點點」
的6字頭開賣,採不二價策略銷售,待銷售破一定成數再階梯式調價,逐步開低走高,讓
消費者「先進場先獲利」。


心得:
當全台灣一堆地方跌得咪咪貿貿
就我大二重左岸都廳大院當起多軍總司令反攻
未來我大二重將出現媲美信義七期新版的市中心
這將是你們上車市中心的最後機會!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.89.8 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zf41MVv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671708758.A.7F9.html
dream8288: 二重左岸起飛1F 12/22 19:35
b777787: 回訪回訪 趕快回訪雙北2F 12/22 19:41
panzerbug: 反正都是台北市的衛星都市,爭什麼3F 12/22 19:43
dream8288: 旁邊知森堂開價65~68萬 真的好貴阿4F 12/22 19:45
k85564: 不止一橋吧5F 12/22 19:54
s8752134: 是說這案六年後才交屋, 禁轉約禁客變, 一堆投資客去買6F 12/22 19:57
s8752134: 不知是那些買的投資客不會算報酬 還是不在意報酬... XD
asapfrdddd: 上新莊二重那塊感覺會起飛8F 12/22 20:00
dream8288: 二重那邊機能真的不行耶9F 12/22 20:06
dennistao: 我看也是8+9一堆啦10F 12/22 20:33
diablojonn: 這真的要賭看看 晚上開車去過 黑壓壓一片 我如果有閒11F 12/22 20:34
diablojonn: 錢才敢買 唉 有錢真好
asapfrdddd: 三重沒想像的差13F 12/22 20:35
asapfrdddd: 不曉得化成那有沒有辦法都更
dream8288: 化成路都是小工廠 難吧15F 12/22 20:37
dream8288: 不過光復路以前也是工廠一堆的
rc001968: 看好三重,但家有小孩尤其女兒,還是算了…17F 12/22 20:45
Mulsanne: 那邊進台北市很不順 到底誰會北捷轉機捷18F 12/22 20:48
sherlockman: 看進台北市的哪邊啊 一般都公車或再搭捷運 享轉乘價19F 12/22 20:54
toto123: 三 重 蘆洲 都不錯 新北來說20F 12/22 20:55
kyova: 噴~ 8+9特區21F 12/22 21:05
baseba1l: 都廳那地點以後會噴爆,地點S級22F 12/22 21:08
baseba1l: 基地大,離北車不遠,捷運站口,新北行政中心跟東森電
baseba1l: 視總部,未來機能不是問題
LinuxKernel: 自住不會住這種案子…25F 12/22 21:24
uuss: 過一橋才能到三重的二重26F 12/22 21:25
asapfrdddd: A3跟三重右案比較好27F 12/22 21:37
dream8288: 為何我都聽自住不會住那邊28F 12/22 21:37
dream8288: 老三重人好像都不愛那邊
asapfrdddd: 機捷肯定噴爆 三重跟a3一站到北車轉計程車極快30F 12/22 21:38
dream8288: 尤其是住右岸舊市區的 好像不會買那31F 12/22 21:38
asapfrdddd: 在地人常常看不準32F 12/22 21:39
asapfrdddd: 我也不覺得我家後面碧硯閣可以開到150
GODg8: 猴猴做歹事34F 12/22 21:44
f860506: 二環有啥好吹的35F 12/22 21:47
dream8288: 侯侯大力發展的地方36F 12/22 21:47
asapfrdddd: 二環結果到北市比木柵快哈哈37F 12/22 21:49
dream8288: 我自己也很愛好二重左岸的 哈哈 但太貴了 實在難下手38F 12/22 21:51
dream8288: 一坪62萬 只能買室內17坪的小窩
dream8288: 需要時間 20年前去三峽台北大學那邊 很荒涼 現在人氣也
dream8288: 起來了 生活機能也長出來的 之後捷運通了就更完善了
asapfrdddd: 10年前國二經過上新莊附近說這啥鬼地方42F 12/22 21:58
asapfrdddd: 結果十年後第一間買這= =
dream8288: 副都心嗎? 我最近也有去看副都心的建案44F 12/22 21:59
asapfrdddd: 頭前往上買好些45F 12/22 22:01
dream8288: 那邊真的好多大樓 但家人不愛那邊46F 12/22 22:03
asapfrdddd: 副都心也不錯47F 12/22 22:07
asapfrdddd: 可以等之後的案子
dream8288: 我是看副都心的住宅區的建案 住商混就沒考慮49F 12/22 22:08
asapfrdddd: 估計國美應該會開8x 是有點太高50F 12/22 22:09
asapfrdddd: 副都心主要都住商
dream8288: 8X 越來越誇張了 哈哈 我連60都要考慮好久了52F 12/22 22:10
dream8288: 嗯啊 但有些建案是純住宅的
chrisstar: 都廳地點好是好54F 12/22 22:11
chrisstar: 但旁邊的嫌惡設施
chrisstar: 都不是短時間撤得掉的
chrisstar: 而且拖5年才能交屋
chrisstar: 扣掉該繳的稅有的沒的
chrisstar: 恐怕要75萬/坪才賺得到價差
chrisstar: 2000多戶欸   難保來個多殺多
asapfrdddd: 成交應該7x61F 12/22 22:11
dream8288: 都廳那邊我沒去過 但靠先嗇宮的有些人可能不愛宮廟62F 12/22 22:13
asapfrdddd: 那邊主要是推出的建商不合胃口 沒著墨太多63F 12/22 22:14
dream8288: 那邊還有潤泰 東村 甲山林 知森堂在那邊炒高64F 12/22 22:14
asapfrdddd: 我不太愛等 那邊要長出來至少10年65F 12/22 22:15
dream8288: 嗯啊 還不知道會不會長成功66F 12/22 22:17
chrisstar: 代銷一直吹三重的新板特區67F 12/22 22:24
chrisstar: 問題是先嗇宮扣掉工業區後
chrisstar: 腹地跟新板特區相比差多了
chrisstar: 中央帶頭炒的副都心都崩過了
chrisstar: 地方政府能帶動多少?
dream8288: 副都心現在又起來72F 12/22 22:26
f860506: 副都心只是新房價格漲回2013-14 當年買的放到現在幾乎都73F 12/22 23:00
f860506: 還沒解套  超慘的
CK19: 剛開賣,近捷運那幾棟戶數已經剩沒多少了75F 12/22 23:17
idmaker: 還不如選右岸的三重跟a376F 12/23 00:01
Elio2021: 三重王做夢! 才一個次級單位搬過去的第二行政大樓和東森77F 12/23 02:15
Elio2021: 電視台而已, 就想和七期或新板叫陣
Elio2021: 還媲美勒? 附近就是傳統工業區, 別以為換個名字就變成
Elio2021: 科技園區
Elio2021: 廠辦立體化終究是廠辦, 三重底子就是工業區啦!
Elio2021: 難怪都廳大院只敢規劃40坪以下的坪數
Elio2021: 因為有錢人不會去買
Elio2021: 不像新板特區開發時, 隨便都8,90坪以上
Elio2021: 因為茂德早已知道客群和新板根本完全不同
Elio2021: 說個笑話, 三重茂德這塊地才5公頃, 新板特區54公頃
Elio2021: 前面提過, 三重這未來只有一家電視台和次級單位的新北
Elio2021: 第二行政大樓, 然後周遭都是工業區
Elio2021: 然後只有捷運
Elio2021: 新板特區有市府大樓, 四鐵車站+公車總站+中長途客運站
Elio2021: 還有大遠百精品百貨和其它商場(誠品 環球 麗寶 小遠百)
Elio2021: 還有希爾頓 艾美 國際酒店
Elio2021: 還有一些A級商辦大樓
Elio2021: 葉佩文拿二重這塊地來類比信義 七期 新板特區, 真是丟臉
5年後你就會成為笑話
CK19: 新板特區棟距還蠻窄的,高樓林立走進去壓迫感蠻大,對住家95F 12/23 10:59
CK19: 來說周圍雖繁華但不太舒服,新板這波也沒跟上漲幅
※ 編輯: Jodaro (1.34.72.2 臺灣), 12/23/2022 13:14:07
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 51 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇