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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-30 03:40:05
看板 home-sale
作者 u8643046 (cosine)
標題 [請益] 高雄十年後發展最好的地方
時間 Thu Dec 29 21:06:19 2022

請問一下，請教熟悉高雄的前輩與Ceca大神，十年後高雄發展最好的地方，會是：
1.北高雄美術館（豪宅聚落？）
2.北高雄農16（百貨聚落？）
3.南高雄亞灣（政府投資？）
4.其他

發展好的定義包含：就業 商業 交通......等等
請各位資深前輩選擇與分析一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.130.52 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZhP3DHw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672319181.A.47A.html
※ 編輯: u8643046 (1.200.130.52 臺灣), 12/29/2022 21:06:36
推 vanccur: 99重劃區吧1F 12/29 21:13
推 kusomanfcu: 性愛摩天輪？2F 12/29 21:16
推 curry56: 美術館3F 12/29 21:16
→ pilot1982: 你要問增值幅度就是南高，北高漲太多了4F 12/29 21:23
推 Timetofeed: 北新左營楠梓橋頭，南前鎮小港吧5F 12/29 21:24
→ Moneytaker: 絕對亞灣6F 12/29 21:39
推 newgo1776: 東鳳、西美、北橋、南灣、中都7F 12/29 21:40
推 ceca: 這牽扯到政府政策8F 12/29 21:42
→ ceca: 南高在於市港合一，市港合一在於對中資和中國人的開放
→ ceca: 沒有開放，就是北高科學園區優勢
推 a74102583: 小港11F 12/29 21:43
→ ceca: 開放就是新灣區一舉超越北高全部12F 12/29 21:43
→ ceca: 所以要問政府
推 aqaq123: 肯定高鐵那邊 現在相較之下也不貴14F 12/29 21:43
→ aqaq123: 亞灣也不錯，不過跟凹子底一樣貴實在沒看懂
推 alexhsu0909: 還是凹子底16F 12/29 21:52
→ alexhsu0909: 農16
推 robobobo: 鳳山增值幅度還不錯吧18F 12/29 21:52
→ alexhsu0909: 美術館19F 12/29 21:52
噓 e73103999: 啞彎炒個兩三年就沒熱度了 你麻幫幫忙20F 12/29 21:59
推 railwayman: 真的發展的很好，一輩子沒有就業機會的城市，只能用這21F 12/29 22:13
→ railwayman: 種讓人看笑話的話題一直洗版生存。高雄加油好嗎？
→ railwayman: 不要說10年，在100年也只有日月神教
推 william826: 美濃24F 12/29 22:18
推 northsoft: 火車站25F 12/29 22:22
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!26F 12/29 22:23
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/qFZdTvO
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/aLOHG8t
[圖]
 
[圖]
推 TSMininder: 不知道29F 12/29 22:24
推 cutemico: 我覺得是亞灣欸30F 12/29 22:25
推 icecreamgirl: 楠梓，S廊道+科學園區，這些政策發展都是確定的，31F 12/29 22:25
→ icecreamgirl: 不用賭不確定的未來政策。
→ icecreamgirl: 楠梓區也是捷運站最多區域，又近高鐵，大眾交通方便
→ icecreamgirl: ，工作人口多，本身楠梓人數也是高雄前幾名多的區
→ icecreamgirl: 域。
推 icecreamgirl: 基本上楠梓就是已經確定的政策發展，幾年後的發展會
→ icecreamgirl: 更明顯。
推 krjr24: 台鐵地下化有機會延伸到橋頭，那後勢可期38F 12/29 22:30
推 BRIANERIC2: 台積烙賽了，應該就亞灣吧39F 12/29 22:34
→ ceca: 蛋黃區不會跑到太外圍.40F 12/29 22:36
→ ceca: 北高蛋黃區美術館空地還很多+中都範圍有限又黏再一起.
→ ceca: 所以北高蛋黃區10年都會在現在農16美術館到中都這一段.
→ ceca: 20年後會轉到三民區工業地重劃那一塊.
→ ceca: 因為....未來屋齡差的關係+那一塊很大.
→ ceca: 所以會轉過去.
→ ceca: 南高就是新彎區一路到205兵工廠.
→ ceca: 至少雄霸30年.
→ ceca: 無法取代..並且目前看不到有能力取代的下個地方.
→ ceca: 另外台積電不會烙賽...只會"分階段"繼續炒..XD
→ ceca: 不相信可以跟我講的反著做.
→ ceca: 高雄不用期待蛋黃區會跑去外面.
→ ceca: 你要知道,真正蛋黃區的支撐,不是上班族.
→ ceca: 是,老闆,投資者,黑道,政客...XD
→ ceca: 它們才會,花大錢,對社會有影響力,有號召力,可以"聚集人"
→ ceca: 台中中科再強,蛋黃區就是在七期...之後會轉水楠.
→ ceca: so...外圍可以賺"位階跳躍"的錢.
→ ceca: 但是如果你是要"住在上風上水,高人一等"的地方.
→ ceca: 那不會往外圍跑...你一定在市中心.
推 klausa: 我覺得是林園59F 12/29 22:46
→ ceca: 但為啥,蛋黃區主力不是上班族,南高還是要看政策.60F 12/29 22:47
→ ceca: 這是因為...
→ ceca: 你沒有市港合一...那些地主會繼續養地.
→ ceca: 政府不會丟建設資源,建商推案也無敵慢.
→ ceca: 所以整個區域會被凍結..
→ ceca: 而老闆,黑道,政客....這些...他們需要"即時性"的繁華.
→ ceca: 因為他們需要面子,需要社交,需要OOXX.
→ ceca: 他們不會跑去一整片空地的地方扎根.
→ ceca: 蛋黃區房子不是只有住的功能.
→ ceca: 對它們而言,還有招待所,或是公司據點,或是談事情的地方.
→ ceca: 你看那個泰山家族內鬥,詹岳霖在七期買一棟一百多坪的.
→ ceca: 說要設定私人招待所..
→ ceca: 他私人招待所會買在北屯嗎?不會啊...會買再梧棲?烏日?
→ ceca: 不會啊...XD
推 kktt254: 中都 不用想了  目前13個建案在動工74F 12/29 22:50
→ ceca: 他會買再"現在最強的蛋黃區".75F 12/29 22:50
→ ceca: 所以,如果新彎區地主繼續養地.
→ ceca: 那這些老闆,黑道,政客,投資者...
→ ceca: 自然它們需要的房子就會買再農16,買在美術館.
→ ceca: 直到,新彎區大幅發展,它們才會把新彎曲列入購置目標區域.
→ ceca: 因此,目前高雄,產業和政策會影響南北高的發展.
→ ceca: 因此,最強區域要看政策才知道.
→ ceca: 中都腹地太小...他自立路和中華路那一塊工業地沒重劃/
→ ceca: 腹地太小,就無法跟農16和美術館抗衡.
→ ceca: 他會變成附掛在美術館旁的延伸..
推 coburn: 亞洲新灣區 絕對是85F 12/29 22:53
→ ceca: 如果自立路和中華路工業地重劃.86F 12/29 22:53
→ ceca: 那中都就會對美術館農16產生威脅.
→ ceca: 會再1x年內奪走北高蛋黃區王者位置,1u3
→ ceca: 因為中都已經在進行式,所以如果他腹地夠大,會比東三民區
→ ceca: 還更早威脅到美術館農16...會提早可能10年.
→ ceca: 可是目前中都就是腹地太小,所以他無法產生威脅.只能共榮.
噓 eeewwweeewww: 高雄就別想了92F 12/29 22:57
噓 e73103999: 啞彎炒個兩三年就退燒了 你真的以為喔 笑死93F 12/29 22:57
→ ceca: 你只要服貿一過,彎區會超級強..XD94F 12/29 22:58
→ ceca: 彎曲被凍結是因為兩岸監督條例卡關+自經區變成自盡區.
→ ceca: 你自己對照時間點和炒作的話題和政府規劃看.
→ ceca: 自經區一出來,陳菊怎麼講的,自己回去翻..XD
→ ceca: so...新灣區看的是政策.
→ ceca: 而這個政策,取決於中央...也就是下一個總統怎麼想.
→ ceca: 依賴服貿在台灣有兩個地點.
→ ceca: 1.新彎區 2.航空城.
→ ceca: 服貿過了,這兩個地方會飛上天....屌打科學園區那種.
→ ceca: 服貿沒過....那就是所有地主繼續養地..XD
→ ceca: 直到哪一屆總統讓他過.
→ ceca: 你現在去看航空城,是不是跟新灣區有87%像.
請問Ceca，高雄也有國際機場，高雄有沒有航空城的話題？？？
※ 編輯: u8643046 (180.217.148.9 臺灣), 12/29/2022 23:04:48
→ ceca: 高雄海港那麼強...你再把機場坐大,那其他人玩屁..XD106F 12/29 23:05
→ ceca: 所以那時候南北平衡,一個海港一個空港.
推 JWILL: 追108F 12/29 23:05
→ ceca: 高雄港的貨櫃量除了疫情影響,整體都是在上升.109F 12/29 23:06
→ ceca: 被對岸港口幹掉是"對岸的進出口量太龐大"
→ ceca: 所以被幹掉的是"名次"...而不是高雄港衰退.
→ ceca: 另外高雄主要是轉口港,不是進出口港,意義不一樣.
→ ceca: 所以其實對岸港口越強,高雄港也會越強.
→ ceca: 高雄港是"中轉",對岸是進出中國的門戶....
→ ceca: 因此高雄只要主力支援港口就好,不會再給空港的發展.
→ ceca: 機場則是給港口的人流做配套...
→ ceca: 但是空運貿易會以桃園航空城為主.
→ ceca: 新灣區這個,你要投資,除非你是要做"補漲"類的操作.
→ ceca: 例如北高先衝,南高落後,這樣價差拉大可以做中期賺補漲.
→ ceca: 如果你要賺的是"位階上升"型態的區域性爆發發展.
→ ceca: 請等政策確定過了,執行了,再下.
→ ceca: 不要太早進去空等...你是買房子不是買土地..空等不是好操作.
→ ytlintexas: 10年的話：農16，20-30年的話：亞灣123F 12/29 23:14
→ ytlintexas: 當然只是個人猜想
推 weivvv: 仁武未來高雄副都心不要不信邪！125F 12/29 23:34
推 Airfoil: 講這麼多 過幾年高雄會不會還是那個被唱衰又老又窮的高126F 12/29 23:43
→ Airfoil: 雄？
推 ceca: 高雄平均薪資和政府資源一直都不低..XD128F 12/29 23:45
→ ceca: 百貨業績也有強度.
→ ceca: 是對"年輕人"不友善..XD
→ ceca: 高雄老人戰鬥力可不弱喔,不然藍寶堅尼維修服務廠幹嘛再高雄.
→ alexstag: 老一輩的外貿 傳產老闆賺到流湯，是年輕人薪資低才北漂132F 12/29 23:46
→ ceca: 高雄平均薪資也比很多縣市高.133F 12/29 23:47
→ ceca: 是高薪的工作都是老人..XD
→ alexstag: 30年前的高雄貿易公司薪資我看跟台北沒差多少，直轄市135F 12/29 23:47
→ alexstag: 不是講好玩的
→ Airfoil: 綠炒完這波地皮房產拍拍屁股 就要閃了高機率2024政黨又137F 12/29 23:47
→ Airfoil: 要輪替 藍白會把資源發展在高雄？
→ ceca: 新產業和新公司才會有年輕人.139F 12/29 23:47
推 qsczseq1: C大請問鳳山國泰重劃、衛武營、文山那邊還會發展嗎？140F 12/29 23:48
→ ceca: 你光中鋼好了,缺那麼少...裡面一大堆老不死的員工.141F 12/29 23:48
→ ceca: 那些員工薪水都很高喔..XD
→ ceca: 阿就是老的不退休,新的進不去.
→ ceca: 文山特區沒土地了,國泰那一塊會是下一個文山特區.
→ alexstag: 中鋼應該碾壓一堆北漂的非科技業145F 12/29 23:49
→ ceca: 不過他再強會比南北高蛋黃區弱一點.146F 12/29 23:49
→ ceca: 文山特區強是因為,澄清湖別墅區的擴散效應.
→ ceca: 政商名流再澄清湖別墅,所以子女部屬擴散到文山特區.
→ ceca: 不過隨著農舍興起,澄清湖別墅不會在像以前那麼囂張.
→ ceca: 但因為文山特區已經站穩腳跟.
→ ceca: 因此國泰重劃那邊就是再把文山特區舊換新的給吸過去.
→ ceca: and...中鋼薪水跟一班科技業差不多.
→ ceca: 中油和石化業也是.
→ ceca: 就普通科技業的薪水,年薪百萬以上.
→ ceca: 中鋼屌是...他連高中考的員級都年薪百萬..而不是單獅級.
→ ceca: 另外還有港口相關產業,那個薪水也很高,環境更封閉.
→ ceca: 會父傳子,子傳孫...XD...年薪都是百萬以上.
→ ceca: 然後傳產的老闆,台商(原中小企業)老闆很多.
→ ceca: 那麼多工廠,鋼鐵廠,石化廠,造船廠,老闆自然也很多.
→ ceca: 所以有一定的高端消費力.
→ ceca: 你看,買京城天讚的不就有岡山鋼鐵廠老闆.
→ ceca: 買了也沒住那邊
→ ceca: 就是招待所使用的概念.
→ qsczseq1: 謝謝C大164F 12/29 23:55
→ ceca: 政黨輪替還是要看執政者產業要怎麼走.165F 12/29 23:56
→ ceca: 他繼續兩岸對立,然後走科技業,那自然北高科學園區.
→ ceca: 而如果他要解放對中資和中國人的管制.
→ ceca: 那就是新灣區.
→ ceca: 解放中資和中國人...不是一刀兩斷單對"中國企業"
→ ceca: 你要知道現在台灣是全面對所有中國資本和中國人管制.
→ ceca: 你只要公司中資持股10%就等同軟性禁止落地.
→ ceca: 只要有任何中資持股,就算是0.5%,也給你照三餐審核.
→ ceca: 你的任何增資減資,都要給你審老半天...
→ ceca: 那個很誇張的針對中資.
→ ceca: 而...不要講全球,亞洲的有頭有臉公司,幾個沒有中資..XD
→ ceca: 馬來西亞,泰國,韓國,日本公司,一大堆都有中資持股.
→ ceca: 甚至企業交叉持股幹嘛的.
→ ceca: 全都被台灣"管制"...XD
→ ceca: 所以你看台灣外商其實特別少....
→ ceca: 因為外商到台灣特別麻煩.
→ ceca: 這又牽扯到,國際企業,華人或是講中文的.
→ ceca: 他必然幹部和員工會有很多中國人/
→ ceca: 阿靠夭這些人全都無法在台灣洛帝,派駐,領薪水,長期居留.
→ ceca: 那你叫這些企業怎麼辦?改用台灣人??
→ ceca: 問題是他主要是中國市場阿..你台灣市場那麼小.
→ ceca: 所以..台灣管制別人....世界企業就全面切割台灣\.
→ ceca: 因此台灣就走向"進出口"的製造業為主路線.
→ ceca: 貿易品牌金融服務...走不出去,別人也不進來.
→ ceca: 那你要市港合一,高雄要跟港口一起發展....肖想..XD
→ ceca: 而高雄港有所謂自由貿易區...也就是港口海關外.
→ ceca: 你去看裡面...喔..你要進去可能很困難..因為那過關了.
→ ceca: 那裡面很熱鬧啊,全世界一大堆船和人跑來跑去.
→ ceca: 阿為啥熱鬧...因為這是境內關外,台灣不做管制.
→ ceca: 那自然高雄港轉口量那麼大,自貿區當然特別熱鬧..XD
→ ceca: so...高雄目前就是全世界極度稀有的.
→ ceca: 都市和港關係很弱很弱的一個奇妙地區...XD
→ ceca: 港稿他自己的,都市玩他自己的,兩個人同居不同床,同床又異夢.
→ ceca: 這原因就都是"對中資和中國人的管制"造成.
→ ceca: 而這牽扯到兩岸問題....因此這是中央政策直接影響的範圍.
→ ceca: 只有看總統怎麼想,只有總統有能力在這邊做改變和決定.
推 alfrog0414: 美術館還有很多素地嗎 地圖上看起來還沒蓋的不多201F 12/30 00:40
→ alfrog0414: 可惜高鐵特區太早開發了 現在才開始開發的話應該很強
→ alfrog0414: 勢
→ ceca: 高鐵太北,另外現在台積電效應它的價格已經漲到差不多了.204F 12/30 00:51
→ ceca: 再漲上去就要跟美術館農16一樣...那個會被壓著沒辦法.
→ ceca: and...美術館空地很多+很多鐵皮店面那個也都是養地.
→ ceca: 像,美術南三/美術東二,那邊自助餐,爭鮮那一整塊地.
→ ceca: 都被城揚買走...以後都會拆掉蓋大樓.
→ ceca: so...基本上美術館蓋掉的土地剛超過50%一些.
→ ceca: 他蓋了20年,才蓋超過50%一些..XD
→ ceca: 然後,東三民工業地重劃送中央審核.
→ ceca: 通過之後到動土重劃到重劃完成都還要好幾年.
→ ceca: 之後標售土地之後建商開始規畫要蓋.
→ ceca: 第一個案子再快都是要差不多10年後.
→ ceca: 更何況還不知道會不會拖到...
→ ceca: 因此那邊要興起,必然1x年後,而要有威脅,20年以上.
→ ceca: 剛好美術館的房子屋齡到3x~4x年屋....
→ ceca: 當然新型態的建築物,老化現象很緩慢.
→ ceca: 這些200x年以後蓋的房子,4x年屋可能都比現在2x年屋漂亮.
→ ceca: 但是問題是.0年屋和3x~4x年屋必然還是有明顯差異.
→ ceca: 因此到哪個時候,蛋黃區自然就會轉移.
→ yiliang1107: 推c大開釋，謝謝分享。222F 12/30 01:06
推 alfrog0414: 感謝C大分享223F 12/30 01:37
推 qqphor: 再次複習，感謝224F 12/30 01:40
推 aHandsome: 發展最好：農16，發展幅度最大：亞灣225F 12/30 02:40
推 deltaz: 以目前兩岸對抗的形勢，不要不小心擦槍走火搞到打仗都要226F 12/30 03:28
→ deltaz: 偷笑了，開放亞灣的中資管制根本天方夜譚，除非藍營全面
→ deltaz: 性執政，亞灣才有可能有好發展，但這前提在這短短十年內
→ deltaz: 應該都不可能達成
→ deltaz: 亞灣這一區從我搬進來高雄就開始喊了，重大建設一個一個
→ deltaz: 在落成，但一樣看不到什麼希望，裡面最悲慘的大概是旅運
→ deltaz: 中心，沒有陸客基本上等於廢了
→ deltaz: 反正房版老屁股很多，可以過幾年再來考古

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