※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-30 13:45:09
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作者 標題 Re: [請益] 高雄十年後發展最好的地方？？
時間 Fri Dec 30 11:15:46 2022
時間點給各位看一下.
服貿是2013過的.2014簽屬.
太陽花學運是2014.兩岸監督條例2014提出.
自由經濟示範區是2013.
上一波大漲,QE是2007開啟,你算正式完全啟動再2009.
大漲也差不多是2009井噴開始.
新彎區建設方面.
旅運中心2013開工.
會展中心2013開工.
高雄港.
2011完工 洲際馬頭一期(六櫃)
2012動工預估2023完工的 二期(七櫃)
之後還有三期....
不過高雄港的開發並不會因為服貿停擺而停擺...
他境內關外的生意很火爆,所以二期完工後就會準備推三期.
全世界貨輪因為次級房貸和歐債狀況之後,全面走巨無霸.一艘比一艘大.
台灣所有港口都廢掉了,剩下高雄港可以停...所以高雄港的持續開發建設是必然.
(台灣其他港口基本上大多都是做"兩岸"...跑中小型船,顆顆)
(以前阿扁弄那麼多港,因為那時候國際流行直航,例如LV直接自己出一艘小船跑東南亞)
(另外也因為巨無霸化,所以中轉港口的貨櫃量大幅上升,高雄港就是典型中轉港口)
so....
其實政策和建設和不動產都是2009~2010左右規劃.
然後2012~2013陸續完成.
本來無縫接軌服貿.
服貿的重點是中資落地和中國人工作以及居留權.
服貿確實也過了.
甚至還推出自由經濟示範區的"本土規劃"配套.
但是2014太陽花來了一個超大髮夾彎.
弄了一個永遠不審的兩岸監督條例放在立法院.
院長王金平不審,然後就2016的政黨輪替.
再來看航空城.
2009國際機場園區發展條例通過.
2010公告桃園航空城區域計畫
2011行政院核定.
2013內政部通過新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫
2015開始漫長的停滯般的區段徵收和一點點工程..
然後就空城到今天.
所以就說.
扯到政治,甚麼鬼狀況都可能發生...顆顆.
任何牽扯到政治政策的投資.
都要"真的運行了"在丟下去.
一朝天子一朝臣.
流水的總統,鐵打的新台幣!!!
你看到政策都通過了.
就是可以給你一個髮夾彎...XD
怎樣..
意不意外,驚不驚喜???
新灣區是因為地處高雄市中心,又是南高幾乎唯一的大型重劃區.
所以他怎樣都不會太空.
但是它的貿易和經貿用地,會全面停滯.
地主不會大腦腦殘這時候蓋A辦出來繳稅+吃折舊.
住宅就蓋一些,反正本來就有需求,永遠都有需求.
另外新彎區後面還有一個大配套.
住宅就蓋一些,反正本來就有需求,永遠都有需求.
另外新彎區後面還有一個大配套.
205兵工廠遷移...
那邊還有一大塊地,本來要做國際金融中心,現在不知道有沒有要改變規劃.
地主養地.
反正你今天先炒北高,以後哪一天炒南高,他的地價可以直接踩著北高往上跳.
所以長期持有土地沒有差.只要他不要"提早賣"..
但你是養房子.
所以你會有折舊.
就算你買老屋,折舊很低.
但還是有折舊.
另外只要對中資和中國人不解放,那南高就是弱勢.
這樣你何苦不先去北高撈一圈再回來.....確定會發展再回來...
北高台積電28奈米已經在動工了,橋科土地也被各企業訂了絕大多數,光這個就可以炒很久.
另外台積電七奈米延期,代表之後還要再炒做一次...XD
另外台積電七奈米延期,代表之後還要再炒做一次...XD
這樣北高那麼強勢,先追嚕.....不動產反應那麼遲鈍,不需要太"提早佈局"
彎區就是看服貿.
這不是只有"中國企業"的問題.
而是絕大多數亞洲企業和一大堆世界級企業.
都因為他有中資持股,無法落地...XD
你以為你擋了1000間中國企業?
實際上你是擋了10萬間全世界各國企業.
甚至說,你把絕大多數大型企業都擋住了...
阿這年頭,誰沒中資持股...XD...
為了做中國生意,大家都麻或多或少會讓中資入股.
更不用說國際企業亞洲的幹部和員工,甚至整個亞洲的部門.
基本上大多都用中國人.
所以你以為你是擋住"中國企業的中國人"和"從中國來的中國人"
實際上你是擋住全世界大多數企業的亞洲部門的員工...
甚至把他們亞洲分部負責人都擋住了.
那對於一個轉口港,會設立一個分公司來講...它們自然就不會再台灣落腳很正常.
一個國際港,哪一個附屬都市不是一大堆外國人跑來跑去.
就高雄不一樣...XD
比高雄吞吐量低很多的轉口港附屬都市,歪國人數量都屌打高雄.
但是你只要一出關,你就會看到高雄自貿區裡面的八十國聯軍,世界各地甚麼人都有..
但是因為牽扯到那些問題,所以這些歪國人都不會入境.
自經區當時的規劃就是把這個門戶打開,讓他們入境.
就算只是吃頓飯也好,就可以帶動大量的消費,和觀光...
而隨著自經區變成自盡區,這個規劃也就繼續停擺.
當然你說,服貿會有對岸滲透問題.
會有統戰問題.
這當然阿...
我是習近平,我也會找一堆人去想辦法鑽漏洞滲透進去作統戰.
因此政策本來就有利有弊.
而怎樣選擇,和要把台灣推到哪一條路上去.
看的就是我們的總統怎麼想.
--
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推 : 無敵海景真令人心動~~1F 12/30 11:18
推 : 南高雄 房價最低的小港 林園 大寮 有發現性嗎2F 12/30 11:20
→ : C大 我的超人！3F 12/30 11:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2rJyJCCh.jpg)
推 : 發展性5F 12/30 11:21
→ : 本寶寶也喜歡灣區6F 12/30 11:21
我爸水楠旁邊買了15年.
你看水楠甚麼時候發展.
以及要吃到他的最大利益要等到甚麼時候..XD
其實最好的切入時機反而是五六年前.
那時候烏日南屯如日中天...XD
而水楠重劃差不多,正準備要開始"在上面丟建設"和建商"準備拿到土地要推案"
在之前,我爸在中科啟動前20年就進場..
躺在那邊空等..XD
所以你為啥要那麼早切入呢?
為啥不先去其他地方撈一圈再回來呢.
不動產那麼遲鈍.
妳急甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:25:48
推 : 先推 感謝回答7F 12/30 11:23
推 : 推8F 12/30 11:28
→ : 「流水的總統,鐵打的新台幣」XDD
→ : 「流水的總統,鐵打的新台幣」XDD
噓 : 噗呲，Ceca大，你先看一下整個半導體運用佈局再來跟10F 12/30 11:29
→ : 我說高雄7奈米還會蓋吧，真外行
→ : 台積寧願去龍潭蓋一奈米的意思還不清楚嗎？
→ : 我說高雄7奈米還會蓋吧，真外行
→ : 台積寧願去龍潭蓋一奈米的意思還不清楚嗎？
推 : 請教C大，預期 10-15年時間，目的是置產（預備日後回13F 12/30 11:32
→ : 高雄要住或是換房用），將文山特區旁的30年三房車（目
→ : 前出租）賣掉換（可先買再過幾年賣），是否有建議置產
→ : 的區域（目前設定美術館農16，總價1500-1300之間的產
→ : 品）
→ : 高雄要住或是換房用），將文山特區旁的30年三房車（目
→ : 前出租）賣掉換（可先買再過幾年賣），是否有建議置產
→ : 的區域（目前設定美術館農16，總價1500-1300之間的產
→ : 品）
又一個以後要被打臉的...XD
台積電通常,說甚麼就是甚麼.
你是台積電總裁?
不然你怎麼會覺得你的判斷有辦法否決掉台積電公開說的東西?
等你當上總裁吧.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:32:57
10~15年.
北高市區中古屋隨便.
因為這是中長期.
北高持續強勢.
而目前盤整了一段時間的狀況.
各地價差並沒很大.
所以北高市區都可以.
橋頭和楠梓會有一些震盪.
有可能冷盤久一點,但未來七奈米在動工會在亂跳.
這比較不穩定.
你要穩定就市中心,無腦,不用思考,看到喜歡的房子喜歡的價格就買.
買中古屋,最好1x年以上....不要買新屋更不要買預售屋.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:35:41
推 : 請問C大新灣區房子什麼時候賣才適合呢？等205起來嗎18F 12/30 11:34
長期配置一定是.
"兩岸服貿過後"....顆顆.
你沒進場不要進場.
你進場的話,長期沒等到爆發都不是賣點.
中短期的話,你現在就可以賣.
然後轉去北高等待下一次大漲賺第一時間.
賺到後再買回南高同一棟房子..還可以有多一些零用錢.
利用漲價時間差賺兩次錢的概念.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:37:20
→ : 反正就是不要跟政府對幹就是19F 12/30 11:37
沒人會逆著政府幹
現在是.
你順著政府幹也要小心髮夾彎.
不要吃到髮夾彎的影響.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:39:46
推 : 謝謝C大20F 12/30 11:43
噓 : 台積高雄應該是沒以後了，畢竟10奈米以下的製程需求21F 12/30 11:43
→ : 沒那麼多，而且還得跟老美分產能
→ : 沒那麼多，而且還得跟老美分產能
你自high就好..XD
反正你的錢你自己做決定.
推 : 午安大神23F 12/30 11:45
推 : 灣區要買不是不可以，只是時間可能會拉很長，買房子會吃24F 12/30 11:45
→ : 折舊，買土地就不會，但買土地不是一般人可以做的事
→ : 折舊，買土地就不會，但買土地不是一般人可以做的事
推 : 又不是只有GG要來，整個政策就是要開發橋楠科技業，時間26F 12/30 11:46
→ : 問題而已
→ : 問題而已
→ : 謝謝大神賜我每天睡到飽的機會qq28F 12/30 11:46
→ : 看建商與財團賺很大就想要一起進去玩，吃鱉的機會比較大29F 12/30 11:46
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:48:09噓 : 78對科技業的招商的確很積極，沒話說。但gg對高雄的30F 12/30 11:49
→ : 策略轉變後，供應鏈還是會在北中南科的區間為主。
→ : 策略轉變後，供應鏈還是會在北中南科的區間為主。
你很氣耶...XD
你再氣甚麼..XD
你不是GG的大股東或是總經理.
你推論你開心就好.
但是我們更相信GG公開講的東西...XD
因為.
你是誰啊??
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:54:04
當然如果你是GG總經理,或是大股東
(持股超過一定比率那種,不是只有持有幾張)
那你講話我們會很認真聽.
但你現在講話跟GG公開講的完全不一樣.
我們會當妳放屁阿.顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:55:08
推 : 哪邊來的路人說GG不會蓋 笑屎32F 12/30 11:55
這讓我想到.
帥過頭竹南大浦.
也是因為GG延期/
那時候你去看本版.
是不是滿地的人在推論.
GG不會蓋在竹南.
阿最後勒.
是不是還是照著GG公開講的進行.
(當然帥過頭很敢是,GG還沒公開講他就已經大吵特吵)
因此.每次有一大堆自認專業的人士在那邊推論.
但只要牽扯到"跟該公司或是該單位公開表示的內容牴觸"
我都當它們放屁...XD
他誰啊?印度神童?
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:57:14
推 : 吃飯、睡覺、踩空空33F 12/30 11:55
→ : 一邊是魏哲家 一邊是不知道哪來的咖 要聽誰講的喔 嘻嘻34F 12/30 11:56
推 : 光華路過中山都準備一條新路出來了 205到底要多久?35F 12/30 11:57
205等的是"他新的工廠要蓋好"
205是美軍亞洲最大的子彈製造廠.
如果205工廠停擺.
那美軍就要拿開山刀去演習了..XD
新的廠蓋好,拆舊的廠,重劃土地.
所以要盧很久...因為新的廠要蓋很久...那是軍火工廠.
蓋的地點好像在大樹的高保廠.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 11:58:49
→ : 還是先卡個夢想 籬仔內XDD36F 12/30 11:58
推 : 還在想服貿，菜ee義務役記者會那張烏克蘭照片看到沒，37F 12/30 12:01
→ : 兩岸不敵對就已經贏了
→ : 兩岸不敵對就已經贏了
這是總統和立法院決定的.
誰知道下一屆選舉是怎樣選,誰選上,態度是怎樣.
投資不猜測.
確定了再說就好.
投資指分析局面,以及對各種變化產生的影響作分析.
新灣區要起飛就是要市港合一.
市港合一就是要解決企業有中資和中國人的落地入關問題.
這個問題目前最直接關係到的政策是服貿,或是說卡住的東西是兩岸監督條例.
因此你要做這邊投資.
你就要關注這個.
或是你看到這方面有所變化.
你就可以規劃這邊的投資計劃.
但是不是叫你去賭.
或是太早進場去那邊等.
要搞清楚,分析狀況和做決定的差異...XD
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:04:35
推 : 吃飯 睡覺 工作 看c大文39F 12/30 12:07
推 : 中肯40F 12/30 12:09
推 : 所以板上有人在講「柯文哲的xxx政績都是以前事先規劃好的41F 12/30 12:09
→ : 」「社子島也是計劃好的，防洪標準剛好改變而已」我都當
→ : 他是鬼扯
→ : 」「社子島也是計劃好的，防洪標準剛好改變而已」我都當
→ : 他是鬼扯
推 : 以現在局勢，藍的即使上了，也是跟綠的交替執政而已，不44F 12/30 12:12
→ : 可能長期穩定執政，即使政策改變可能又立刻改回來
→ : 灣區的發展變數太多了，更別提還要仰賴中共對台政策調整
→ : ，短時間要有大發展的機率太低了
→ : 可能長期穩定執政，即使政策改變可能又立刻改回來
→ : 灣區的發展變數太多了，更別提還要仰賴中共對台政策調整
→ : ，短時間要有大發展的機率太低了
投資有一個大忌諱就是.
很多人自認高人一等.
所以喜歡"預測"然後"提早佈局"..
認為看到確定才順著風向做.
很low?
少賺很多?
沒吃到魚頭?
"無法證明自己很偉大"?????
但實際上.
確定了再跳下去順著做才是最穩定賺到鈔票的方式.
so..
這就看.
你是要尋求"自我價值的肯定"
還是尋求"新台幣"...
你要搞清楚你要甚麼,你在怎麼做..XD
不要你明明要的是新台幣,但是整天在追尋自我價值肯定.
然後為了自我價值肯定,不但沒賺到錢,還貼了一堆錢進去...
要新台幣就用賺新台幣的方式去賺.
你可以賺到新台幣,再用新台幣去其他地方買自我價值...
不要用錯方式討錯東西,這樣不但效果很差,甚至還會整個大虧損.
錢也虧到了,自我....更是否定自我.
這樣就極度慘到顆顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:20:55
推 : 我是高雄人，新灣區真的完全沒有市中心的感覺耶，從小到大48F 12/30 12:19
→ : 都是這樣感覺，不覺得會爆炸發展什麼的，桃園航空城房價沒
→ : 有大漲，但也是跟著大盤漲。我都是看西卡大的文章學習。但
→ : 有些點我覺得不是那麼關鍵性，就是跟著大盤漲而已。高雄那
→ : 麼大，說真的，沒辦法集中火力漲，買不差的區域都沒什麼問題
→ : 。
→ : 都是這樣感覺，不覺得會爆炸發展什麼的，桃園航空城房價沒
→ : 有大漲，但也是跟著大盤漲。我都是看西卡大的文章學習。但
→ : 有些點我覺得不是那麼關鍵性，就是跟著大盤漲而已。高雄那
→ : 麼大，說真的，沒辦法集中火力漲，買不差的區域都沒什麼問題
→ : 。
推 : 感謝C大回覆54F 12/30 12:21
大盤整之後,各區會落到同樣的價位.
但是要知道.
2014的時候,高雄最貴的地方,是新彎區.
比當時北高最貴的農16還要貴一成.
但是今天,新彎曲反落後美術館一成.
因此你新灣區也許賺到錢了.
但如果你買美術館會賺更多.
另一個故事就台中烏日.
這個有請炒房10年以上的台中投資客來講故事...XD
烏日....也是政黨輪替後產生大幅變化的區塊.
你也不能說買烏日沒賺.
但是實際上跟...跟北屯好了.
你用10年來看,他們的價差和投資報酬率是怎樣跑的.
so...投資有賺錢當然是基本.
而鑽研投資的目的則是.
在基本賺錢的立場上,怎樣可以賺更多!!!
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:24:10
推 : 人潮跟繁華度一定是凹子底巨蛋那帶最高55F 12/30 12:22
→ : 不過個人比較喜歡南高，人潮少一點
→ : 餐飲名店、電影院、百貨公司更多。
→ : 還有灣區重大建設。
→ : 當然我是自住需求。投資的話 光看北高的人潮
→ : 我也覺得北高更熱
→ : 不過個人比較喜歡南高，人潮少一點
→ : 餐飲名店、電影院、百貨公司更多。
→ : 還有灣區重大建設。
→ : 當然我是自住需求。投資的話 光看北高的人潮
→ : 我也覺得北高更熱
推 : 想當初一堆人篤定台積不會來高雄，然後這群人杯打臉61F 12/30 12:28
→ : 後開始篤定7奈米不會蓋...
→ : 後開始篤定7奈米不會蓋...
推 : 航空城目前還沒有房價吧只有土地紅單63F 12/30 12:29
推 : C大超佛的～請問就一筆資金目前丟北高台積附近還是南64F 12/30 12:30
→ : 科台積附近，哪個比較好？
→ : 科台積附近，哪個比較好？
南科三兄弟新市善化安定炒十年了.
台南如果想賺多一點.
跟著北外環買..
短期就是北外環蓋到哪買哪.
中期就是提早去還沒蓋好的下一個出口附近買.
跨縣市比較會牽扯到政治問題.
政治問題都無法判斷.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:32:44
→ : 高雄算少數南北均衡發展的城市，發展不會集中火力66F 12/30 12:32
推 : 台積電的核心價值去台積網站看看吧，就公開寫在那邊67F 12/30 12:35
推 : 廢空yy 到處看空，何不打開期貨台指用力空下去68F 12/30 12:38
推 : 台灣不知為何多了很多不相信政府/公司公開談話的人69F 12/30 12:39
→ : ，然後對一些
→ : 謠言深信不移
→ : GG的講話就是有信用跟某位企業家不同
→ : ，然後對一些
→ : 謠言深信不移
→ : GG的講話就是有信用跟某位企業家不同
推 : 你是說姓郭的那位嗎XD73F 12/30 12:42
推 : 經歷金融海嘯的股民就會知道，景氣會再壞五年=股價74F 12/30 12:43
→ : 最低點，完全
→ : 相反有夠夭壽
→ : 台積的經營者就是說一是一 說二是二
→ : 最低點，完全
→ : 相反有夠夭壽
→ : 台積的經營者就是說一是一 說二是二
推 : 當初GG不是也說7奈米2024會完工，結果計畫還不是生78F 12/30 12:46
→ : 變了，現在說延期搞不好之後也會變啊，這麼確定7奈
→ : 米之後一定會蓋？科技大廠砍資本支出不是常有的事情
→ : 嗎，更不用說政府政策多少次跳票了，竟然到現在還有
→ : 人會一昧相信政府
→ : 變了，現在說延期搞不好之後也會變啊，這麼確定7奈
→ : 米之後一定會蓋？科技大廠砍資本支出不是常有的事情
→ : 嗎，更不用說政府政策多少次跳票了，竟然到現在還有
→ : 人會一昧相信政府
台積電跟政府差那麼多..XD
當然你願意相信你的判斷.
你開心就好.
投資你要知道你該信甚麼.
你甚麼都不信
那你投資還是去博杯吧.
阿你甚麼都信.
那你又會被詐騙集團一波帶走...
顆顆.
自己的錢,請對自己負責.
另外投資大忌諱就是.
把自己的情緒和感情和立場給帶入市場中.
例如你討厭哪個縣市,或是討厭哪個執政黨.
所以你就永遠都認為他就是錯的,他就是會虧錢.
或是你相信哪個政府或是國家,你就認為她永遠都是好棒棒.
這就是天大的忌諱.
就像以前相信日本的....被匯差教訓到媽都不認得有87%像.
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:51:49
推 : 他說延期就是延期而不是取消，你自己幻想跟台積無83F 12/30 12:49
→ : 關
→ : 關
→ : 阿廢話 隕石也有可能會撞地球阿 誰說不會85F 12/30 12:51
另外一點.
28奈米已經在動工了.
北高目前下一波先吃的話題.
是28奈米和橋科.
可沒跟你說要去拚七奈米的下一次炒做.
只叫你先吃眼前的.
所以才說楠梓和橋頭震盪比較大.
因為之前很多都帶入七奈米的期待.
因此延期必然有一些衝擊.
當然如果之後七奈米又動工.
那這邊就會報復性在彈跳一波.
只是這個就成為不確定性..
但是北高市區因為反映慢很多+還沒那麼大就進入死魚盤.
所以北高之後會繼續順著吃眼前的28奈米動工和橋科.
對喔,台積電和橋科是兩個地方.
台積電那邊好像要叫"楠梓科學園區"...
所以是兩個科學園區,不是一個..
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:55:06
※ 編輯: ceca (61.227.107.12 臺灣), 12/30/2022 12:55:44
推 : 去紅毛港文化園區走走就會知道C大講的各種大船進進出出86F 12/30 12:58
推 : 死忠的城市還是算了吧87F 12/30 13:11
推 : 韓總都當選過了 能多死忠。88F 12/30 13:13
→ : 還有84天89F 12/30 13:13
推 : 某些人好像中毒一樣90F 12/30 13:14
推 : 第三大城91F 12/30 13:16
推 : we care 高雄
推 : we care 高雄
推 : 土生土長紅毛港人路過，第二港口就一直很多商船進出，93F 12/30 13:18
→ : 不過還是希望高雄港實力能更茁壯
→ : 不過還是希望高雄港實力能更茁壯
推 : 內行的優文95F 12/30 13:21
推 : 請問Ceca大，前鎮區公所周邊的新草衙未來幾年有沒有發展96F 12/30 13:27
→ : 性？？？
→ : 性？？？
推 : 請問Ceca大，前鎮漁港改造有沒有搞頭，讓當地發展？？？98F 12/30 13:29
推 : 感謝c大佛心推99F 12/30 13:30
推 : 請問2014亞灣房價比農16高,是指哪個建案呢? 當時有在100F 12/30 13:30
推 : 目前投資中長期 低總價 南高雄有那個區域比較合適？ 小101F 12/30 13:31
→ : 港？
→ : 港？
→ : 推的建案是 遠雄The One,海洋帝寶,賦格和一品花園嗎?103F 12/30 13:31
推 : 請問高雄帶給你們什麼?傻眼嗎？104F 12/30 13:33
推 : 帶給我不吃不喝七年就買的起的房價跟工作讓我爽爽買105F 12/30 13:36
→ : 啊
→ : 啊
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