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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-30 18:45:05
看板 home-sale
作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 少子化後 破爛中古屋更難脫手嗎？
時間 Fri Dec 30 15:02:23 2022
 
少子化幾十年後
 
年輕人只會住漂亮的新屋和中古屋
 
那些現在看起來就很破舊的二三十年中古屋
 
會不會再等幾十年後就更難賣了？
 
就連都市區域的破中古屋也一樣不好脫手？
 
因為少少的年輕人通通都住漂亮房子了？
 
到時候想要拿錢都只能靠增貸嗎？
 
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.91.95 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zheq1Y6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672383745.A.886.html
→ toto123: 說的笑話 20 30年房子 很老1F 12/30 15:04
推 chen831030: 不會，ceca老師解釋過了2F 12/30 15:04
→ kusomanfcu: 你想想看現在打供給 後面可能推案腰斬會發生什麼事？3F 12/30 15:05
→ kusomanfcu: 屋齡新的在未來更少
可是未來需求會更少吧？打供給有用嗎？
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:07:27
→ KrisNYC: 市中心的中古屋有改建價值 所以要看地坪和容積5F 12/30 15:08
→ toto123: 只要工作都集中在 都市 就不會有這問題6F 12/30 15:09
→ KrisNYC: 銀行現在估市中心老房都是兩套去跑 一套用附近成交價7F 12/30 15:09
→ KrisNYC: 一套用地皮在估 你的問題蠻基礎的 建議多爬文
→ KrisNYC: 我上上周才和一個朋友問他老家位置這麼好要怎麼處理
→ KrisNYC: 他說就租人等都更 因為上年代的房子公設低 權狀60實用5x
→ KrisNYC: 現在要賣頂多6千萬 都更的話那個位置絕對是一坪200起
→ KrisNYC: 他30年後就等這一筆退休就行了 懂嗎
→ KrisNYC: 不過我說的是台北市 其它地方我地坪價值不熟 你要問專家
如果人口衰退幾十年的話 有機會再都更嗎？
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:15:18
噓 yiliang1107: 爬文14F 12/30 15:15
→ yiliang1107: 月經題
→ KrisNYC: 基本上人口就是會用新移民補 這個你不用懷疑了16F 12/30 15:16
越南外勞？
→ KrisNYC: 如果用比較溫和的方式跟你解釋你就看日本吧 十幾年了17F 12/30 15:16
→ KrisNYC: 東京最好的區和大板最好的區房價現在和20年前相比如何?
我是問好不好脫手 價格漲我當然知道
→ KrisNYC: 我不知道你是多新來乍到 但這些都講過很多次了19F 12/30 15:17
→ KrisNYC: 政府現在通通都舉債 基本上名目GDP就是需要一直擴張
推 abyssa1: 看地點啊 巴黎都百年老屋還是貴翻天21F 12/30 15:18
→ KrisNYC: 購買力就是一直稀釋 實物和服務的標價就一定越來越貴22F 12/30 15:18
→ KrisNYC: 這個基本道理拉到越長線只會越誇張 你找全世界
→ KrisNYC: 絕對找不到一個地方現在同樣一種食物或一間市中心房比
→ KrisNYC: 30 40 50年前 以本國貨幣去計算價格是往下的
→ KrisNYC: 如果有那一定是政變或幹嘛的貨幣重發過
→ KrisNYC: 不過阿 名古屋 福岡 這種也算是大城的地方 房價確實相對
→ kusomanfcu: 50年前美國一套西裝10美元 就這樣28F 12/30 15:21
→ KrisNYC: 成長性是比較低 中古屋甚至倒退 但要蓋新的一樣貴就是了29F 12/30 15:21
 
→ kusomanfcu: 人口衰退印鈔會更兇狠30F 12/30 15:21
→ kusomanfcu: 你希望發生也可以啦
→ kusomanfcu: 全世界歷史上都是這樣
→ medama: 市區不用怕 只有鄉村才會沒人33F 12/30 15:22
推 Byzantin: yes, 買房最重要的是 屋齡、屋齡跟屋齡34F 12/30 15:22
→ kusomanfcu: 因為後債補欠債 人口基數小會怎樣能怎樣？35F 12/30 15:22
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:22:47
→ kusomanfcu: 補前債36F 12/30 15:22
→ Byzantin: 買老屋重新裝潢的自己保重37F 12/30 15:22
→ KrisNYC: 不會發生拉 反正人不夠就是趁有競爭力拉新移民補38F 12/30 15:23
→ kusomanfcu: 除非政府發大財 那政府怎麼發財？羊毛出在羊身上39F 12/30 15:23
→ kusomanfcu: 基金破產好還是東西慢慢越來越貴好？自己選
→ kusomanfcu: 溫水煮空蛙
→ KrisNYC: 好不好脫手是什麼奇怪的問題 你知道你在問什麼嗎42F 12/30 15:24
總是希望有能力轉移資產吧？不然靠增貸拿不到太多錢
→ kusomanfcu: 年金基金43F 12/30 15:24
 
→ yiliang1107: 你也來房板半年以上44F 12/30 15:24
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/YQVMx9N.jpg
[圖]
→ KrisNYC: 你的問題是你在南投有一塊農林地還限制原住民身分保留46F 12/30 15:24
→ yiliang1107: 同概念問題不是四個月前問過嗎？47F 12/30 15:25
→ KrisNYC: 所以你怕到時候大家不喜歡去露營了賣不掉嗎?48F 12/30 15:25
我是怕人變少賣不掉只能增貸 拿不回頭期款喔
→ KrisNYC: 你是不是等了一年多 喜歡的房子還是沒降價等得很怕阿...49F 12/30 15:25
我是希望做好功課再買 才會一直問問題喔
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:26:26
→ kusomanfcu: 南投那個 解封后沒人要去啦50F 12/30 15:26
→ kusomanfcu: 可憐....
→ KrisNYC: 你如果確定就是要移民 那我真的推薦你想辦法買精華區老屋52F 12/30 15:27
 
→ KrisNYC: 你都不用管他 估3千萬貸2千萬 租金就打平了53F 12/30 15:28
→ yiliang1107: 同感，等了半年以上發現房價不如預期54F 12/30 15:28
→ KrisNYC: 你就拿租金付理財貸 剩錢零花 慢慢等都更就好55F 12/30 15:28
→ xdxd3310: 來房版不買房不如去看西施版~56F 12/30 15:28
推 panted: 價格漲上去了，你只要賣附近的9折，自然就會成交了57F 12/30 15:28
→ KrisNYC: 這個2千你愛買日本荷蘭美國你喜歡哪個理想國隨便你去58F 12/30 15:29
推 wlcaroline: 你去看日本就知道啦59F 12/30 15:29
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:30:51
→ toto123: 當然是去國外賺錢，回來台灣養老，CP質最高60F 12/30 15:31
推 KrisNYC: 你這個問題最後還是要抉擇啦 新重劃區新房子是需要賭的61F 12/30 15:32
→ KrisNYC: 林三淡 林口發了 三峽北大那曲發了 淡海呢? 還在掙扎
→ KrisNYC: 2010年買林口的現在都笑了 但當年的房子現在也12年屋了
→ KrisNYC: 如果你20年後脫手也32年屋了 你要問這種問題歷史後照鏡
→ KrisNYC: 就是只有市中心老公寓地皮多的能回測30年以上都成長
→ KrisNYC: 當然你如果自住爽度可能低於新房 這你就要自己去抉擇
→ KrisNYC: 奇怪這種很淺白的問題需要四個月問一次嗎 浪費自己生命嘛
雖然淺白 但你不覺得很重要嗎？我是覺得真的沒必要講到最後又酸爆又肉搜啦
推 scott123321: 林口三峽中古屋可能真的會賣不掉68F 12/30 15:38
 
→ KrisNYC: 其實這個問題就表現出你想買新房子需要人家給信心嘛69F 12/30 15:40
→ KrisNYC: 抱歉喔沒辦法 因為你今天買的房子如果30年後那個地方沒
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:40:47
噓 KYOLONG: ==這種本來就不是年輕人在買的都是有資產的階級買來整理71F 12/30 15:40
→ KYOLONG: 後出售給年輕人
→ KrisNYC: 發展起來 那就是30年中古屋 你可以去查查高雄火車站附近73F 12/30 15:40
→ KrisNYC: 30年中古屋價格阿 台灣第2第3大城的舊市中心30年前新屋
→ kusomanfcu: 又不是只有你被搜舊文 一堆人都是阿75F 12/30 15:42
→ kusomanfcu: 這波出來的錢很可怕
→ KrisNYC: 市真的很可怕 我都覺得他媽的是不是只有我沒有發大財77F 12/30 15:42
→ marlboro1527: 你的問題沒人可以給你保證，因為未來台灣移民政策如78F 12/30 15:43
→ marlboro1527: 何進行也是未知數，用現有的標準下去推斷就是人口聚
→ marlboro1527: 集區，六都精華區都能買。屋子主要是居住空間的價值
→ marlboro1527: ！
推 hank9201: 不會 市區房子就這麼多 台北市區現在40年屋一樣一堆年輕82F 12/30 15:43
→ hank9201: 人搶
我比較在意40年後是不是也一樣一堆人搶
 
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:47:41
推 kagaya: 我也沒有跟到…84F 12/30 15:47
推 Unsullied: 安全性的問題85F 12/30 15:48
→ kagaya: 你覺得40年後跟現在有什麼差別？86F 12/30 15:48
→ toto123: 我覺得重劃區的老房子會沒人要 尤其是沒車庫那種87F 12/30 15:48
→ toto123: 很多人就是把台北公寓賣掉 去外縣市買新的 有車庫的
→ kagaya: 40年後年輕人少了 但是老人外勞多了 所以咧？89F 12/30 15:49
→ kusomanfcu: 車庫倒是真的90F 12/30 15:49
噓 yiliang1107: 一堆人半年前就說一樣的話==91F 12/30 15:50
→ yiliang1107: 都說那麼白了，哪裡不懂
→ kagaya: 沒車庫是麻煩 但是我這邊公寓還是住滿人……93F 12/30 15:50
→ toto123: 工作幾乎都在都市，老房子一堆要。不用懷疑94F 12/30 15:51
推 kusomanfcu: 實際居住人口 上升，少子化只是個花錢 故意讓錢流過去95F 12/30 15:51
→ kusomanfcu: 某些行業的題材實務上根本不在乎
→ kusomanfcu: 重點一直是如何發大財
→ yiliang1107: 重劃區老房子沒車庫？98F 12/30 15:51
→ yiliang1107: 民生社區的公寓嗎？
→ yiliang1107: 這要問下扈哥了…
→ toto123: 老公寓就沒車庫啊  透天也不一定有一樓車庫101F 12/30 15:52
→ toto123: 比洗到外縣市去 汽車重要性就很高了
→ yiliang1107: 問題是近年重劃區 設計會沒車位嗎？103F 12/30 15:53
→ toto123: 工作都在市區，自助餐老闆店面貴也要租104F 12/30 15:53
→ yiliang1107: 印象中有綁定比例。105F 12/30 15:53
推 cblade: 預算不夠你要空間，屋齡絕對無視106F 12/30 15:55
→ toto123: 難脫手= 接盤的意願很低107F 12/30 15:56
→ yiliang1107: 在2021年之前，新北市重劃區都有規定108F 12/30 15:57
→ yiliang1107: 一戶綁一車位
→ yiliang1107: 在2021年才鬆綁。所以線上幾個大型重劃區
→ yiliang1107: 邏輯上一車位都有，旁邊會在搭配停車場規劃
→ yiliang1107: 你要不要去看看新北都市計劃，不要整天用想的
推 olliekr: 台中市北區4X年公寓四樓(頂五)，上架兩天就被吃掉..113F 12/30 16:12
→ olliekr: 開價438
推 MixBear: 大部份4，而且能買的人越來越少115F 12/30 16:15
→ MixBear: 除了投客，能買的也不多
推 piercingX: 捷運站搬不走 別怕117F 12/30 16:20
推 aJan5566: 地點好一樣很熱門118F 12/30 16:23
推 AGODC: 當每個人都買得起新房子，才會有這個問題119F 12/30 16:26
噓 SkyIsMyLimit: 這裡都房仲 你期待得到什麼答案？120F 12/30 16:31
→ Tatsuya72: 鄉鎮郊區用外籍補趨勢已經很明顯，看店面一間一間開121F 12/30 16:52
推 info1994: 現在郊區都被外籍的租下來了122F 12/30 16:54
→ Tatsuya72: 台中公寓有開438的？羨慕買到的123F 12/30 16:54
推 gm3252: 十年還看不到人口衰退多少吧，更何況市區124F 12/30 16:57
→ kusomanfcu: 現在的供給對於現在的需求 只滿足80%而且只算近三年125F 12/30 17:19
→ kusomanfcu: 供給一直不足很久了
噓 bms: 可以先爬文 少子化是月經文127F 12/30 17:32
推 zaqimon: 未來市區中古屋也有分上百年的公寓跟幾十年的大樓128F 12/30 17:47
→ zaqimon: 這兩種價格應該也會不一樣
推 KrisNYC: 現在就不一樣 不說琢白聯勤樸真 信義之心 帝寶也都十多年130F 12/30 17:49
→ KrisNYC: 單坪價格還是比多數公寓高 市中心的新房是奢侈品概念
→ KrisNYC: 奢侈品有的會漲 有的會跌懂嗎? 包包來說愛馬仕特定款
→ KrisNYC: 香奈兒特定款會漲 其他基本都是跌 錶來說只有3P_1R
→ KrisNYC: 的多數款會漲 其他多數款都會跌 不同概念了 排除比較好
推 zaqimon: 那像忠孝東路上那些已經幾十年的十幾層老大樓將來會怎樣135F 12/30 17:51
→ KrisNYC: 看正義國宅阿 就是變成另一些dimond tower而已136F 12/30 17:51
→ zaqimon: 雖然已經幾十年老大樓依然還是比老公寓貴137F 12/30 17:52
→ KrisNYC: 他門比正義國宅離市政轉運站 大巨蛋 國父紀念館松菸還近138F 12/30 17:52
→ zaqimon: 老公寓改建機率應該會比較高吧 例如八德路上那種139F 12/30 17:53
→ KrisNYC: 唯一問題是現在容積率已經很高 都更不容易滿足所有屋主140F 12/30 17:53
→ zaqimon: 有些老公寓只有蓋兩三樓而已141F 12/30 17:53
→ KrisNYC: 老公寓機率高的原因是你地坪多 舉個例你權狀35 x80=2800142F 12/30 17:53
→ zaqimon: 忠孝東路十幾層的老大樓將來也有機會免費改建嗎？143F 12/30 17:54
→ KrisNYC: 但你地坪有11坪 那光地坪x400萬就有4400萬的估值144F 12/30 17:54
→ zaqimon: 那不就至少要蓋30樓145F 12/30 17:54
→ KrisNYC: 改建後可能是豪宅 只給他一戶權狀35送一車位 室內只有20146F 12/30 17:55
→ KrisNYC: 但屋主可能願意 因為他知道豪宅35坪=4000萬+車位=4400
→ KrisNYC: 他現在賣公寓不可能賣到4400
→ KrisNYC: 相對的你說的那些忠孝東路辦公室 權狀35使用28那種
→ KrisNYC: 地坪多半只有3~4 就會面臨建商不願意免費幫他改的問題
→ KrisNYC: diamond tower就是指標阿 他小坪數開到400萬一坪耶
→ KrisNYC: 如果小坪數400萬一坪能有3xx成交出來 那忠孝那一排就有解
→ KrisNYC: 這都是簡單的數學 建商和屋主期望心理和利益能一致就能解
推 abyssa1: 銀行好像透天才會看地評估值 持分的去問都是看實登估154F 12/30 18:00
→ abyssa1: 我自己是覺得我買公寓價格都比土地持分價格低啦
推 KrisNYC: 要明顯你的物件有地坪價值大於實登 會先有特定銀行願意156F 12/30 18:01
→ KrisNYC: 後面才是因為成交價都高了所以其他銀行願意跟進
→ KrisNYC: 喔銀行是鑑價 成交價取低的貸給你阿 除非你成交很高
→ KrisNYC: 或是你很會套行員話 不然通常你不知道他最高能貸多少XDDD
推 abyssa1: 也是啦其實都有貸八成… 那地價認多少也不重要了160F 12/30 18:03
→ zaqimon: 忠孝東路那些老大樓應該是住商混合吧 土地應該都是商161F 12/30 18:05
推 KrisNYC: 對 幾乎都是商三商四 只是其實也都蓋很滿 難度很高162F 12/30 18:08
噓 Manslayer69: 台北市哪來便宜新屋給你住？163F 12/30 18:08
→ zaqimon: 也許將來年輕人會有50年60年房貸 槓桿可以開更大164F 12/30 18:10
推 KrisNYC: 會吧 不得不的 希望配套做好一點不要創造更多不公平就好165F 12/30 18:10
推 zaqimon: 沒人在乎公平吧 出生就不公平了166F 12/30 18:12
推 idmaker: 價格掌就好脫手了啊問什麼廢話 隔壁如果好幾筆賣100 你賣167F 12/30 18:21
→ idmaker: 90就收到一堆電話

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