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作者 標題 [閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論
時間 Mon Jan 2 11:45:16 2023
如之前分享
去年2022 市場過熱
加上美國需求降低與通膨狀況嚴重
因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）
都出在相對高點獲利了結
這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行
交易量很慘 一堆仲介哀哀叫
2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2
連帶影響台灣科技業
天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣
各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費
所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況
可當作是台灣景氣的領先指標
一般正常百姓現在應該都不買房
甚至連看房都懶
這樣的行為應該會持續到下一波大漲時
他們才會醒過來
我認為 2023年應該要更積極看房
等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進
如同我2017-18那時候所說
台中便宜房價的最佳買點
（當時還一堆人在酸 科科）
主要原因有三
https://i.imgur.com/ZANxiaA.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZANxiaA.png)
一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降
但這不代表警報解除
就像發燒的病人 連續高燒40度
降到38度還是有風險
但如果2023年初有顯著下滑
這也會影響到美國啟動降息循環的時間點
二是降息循環
https://i.imgur.com/zsM5FLK.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zsM5FLK.png)
這個時機如同ceca所說
很有可能在2024年啟動
但房市不像股市 反應這麼快
等到事情發生了 時機成熟了
你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進
都還來得及
現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況
1972-1974經濟大成長
接著停滯性通膨冷了兩三年
1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲
以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZibDEo7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672631118.A.C87.html
推 : 首推 也覺得今年要積極看房1F 01/02 11:47
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:53:42推 : 等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑2F 01/02 11:52
推 : 一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，3F 01/02 11:52
→ : 兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%
→ : ，是不是白做工了。
→ : 兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%
→ : ，是不是白做工了。
還好我賣方仲介費都是2%以內欸
現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德
現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候
才是好的賣點
推 : 不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買6F 01/02 11:55
→ : 錢在買方手裡 不買不會死 ！
→ : 錢在買方手裡 不買不會死 ！
推 : 是白工啊 就說別動了8F 01/02 11:55
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:58:54推 : 問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真9F 01/02 11:59
→ : 的有這種機會嗎？
→ : 的有這種機會嗎？
推 : 2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等11F 01/02 12:00
推 : 修正2-3年很合理12F 01/02 12:00
推 : 真的不要賣，還會大漲13F 01/02 12:04
→ : 嘻嘻
→ : 嘻嘻
推 : 降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快15F 01/02 12:04
推 : 如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何16F 01/02 12:05
如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
→ : 看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必17F 01/02 12:07
→ : 替他煩惱了！
→ : 替他煩惱了！
推 : 上次就從2015冷到2019/202019F 01/02 12:08
推 : 噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到20F 01/02 12:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zYqtG8eh.jpg)
→ : 還沒買的 快上車22F 01/02 12:08
→ : 不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好23F 01/02 12:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i7YryB1h.jpg)
推 : 貸款不會解放的吧...太樂觀了XD25F 01/02 12:11
推 : 1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更26F 01/02 12:13
→ : 暴力升息
→ : 暴力升息
推 : 賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死28F 01/02 12:13
2017是買進時間點喔
連中文都看不懂
魯蛇真的是沒藥醫 呵呵
→ : 這次美國不敢隨便降息29F 01/02 12:13
→ : 美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束
→ : 美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束
推 : 前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？31F 01/02 12:14
有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@
推 : 美國一個循環都是五年起跳 聽懂掌聲32F 01/02 12:15
推 : 2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不33F 01/02 12:20
→ : 要買囉！
→ : 要買囉！
推 : 每次美國暴力升息 一定有人陪葬 屢試不爽35F 01/02 12:20
→ : 但房價和股價不同 房價是會受到通膨影響的 為什麼要36F 01/02 12:26
→ : 升息？ 因為要壓通膨 那也是先通膨了
→ : 升息？ 因為要壓通膨 那也是先通膨了
→ : 真的假的 現在很多預售換約都得小賠才出的掉38F 01/02 12:27
推 : 確實啊 常看才會對行情有概念39F 01/02 12:28
推 : 今年冷盤是上車好時機+140F 01/02 12:34
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:35:28--
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