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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-02 16:31:03
看板 home-sale
作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 這裡現在是股版化??
時間 Mon Jan  2 14:01:22 2023

這板最近越來越烏煙瘴氣

房地產不是每天開盤的東西 多空也能吵成這樣

股票跟房產不一樣 你會來看空 就是想買

房地產現在會冷掉 就跟之前炒作有關啊 你一窩蜂進來買 現在不就吃鱉了

東西只要過熱 就會泡沫 然後炸開  只是因為有使用收益性質 可以撐

我也建議撐住啦 只要地點買得好

像我投資的物件 接近成本價的 一坪30~35的 還是持續去化啊 沒問題

建築成本有利潤抓一坪15萬 土地有容積加成 獎勵 算一坪15萬 不誇張吧

你現在隨便一個捷運站出口 交流道 核心區外圍第一圈 有一坪29萬以下 報過來  我收

稍微再爛一點區段 24萬收  因為土地假設10萬

這裡只限預售 將完工的喔

至於你說土地價格 以前可能一坪5萬  對啦 我當年2010有買過一坪3.8萬土地

但是請看現在市價 至於為什麼我真的是懶得講

空軍你想買 就是多看 把握機會進場

你對市場這幾年狀況仇恨沒有用啊 這是投資

如果現在就是手癢要買 像我最近就覺得有點想進場  太久沒買 怪怪的

往貼著成本價去買  風險實在很低

當你只賺加工財 他的地板就很硬

我是有鎖定幾個案子 但是等我看完確定要買哪間 簽好約 再來分享 XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.125.205 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZidCqxB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672639284.A.ECB.html
→ toto123: 問題是沒人可以精準預測高低點 高還有更高便宜還有更便宜1F 01/02 14:02
→ toto123: 尤其是外縣市 重劃區 新房子 年輕中古一堆
→ kusomanfcu: 吃飽太閒3F 01/02 14:09
→ kusomanfcu: 最近人人都想發大財是吧
推 KrisNYC: 就過年過節固定會焦慮 因為會被迫各種比較和被問阿哈哈5F 01/02 14:19
推 jonson: 台端也知道房地產現在會冷掉 還一直勸人看房找機會進場6F 01/02 14:20
看不等於買

一堆人小時候就看法拉利覺得很帥 有買嗎

噓 NovaShin: 低EQ廢物窮人智商低是誰啊？有種留話要指名道姓啊7F 01/02 14:21
推 CCOOGG: 群魔亂舞就表示行情告一段落8F 01/02 14:21
推 KrisNYC: 因為不影響阿 你多看 大膽開價 買到好價格 q2 q3 q49F 01/02 14:21
→ NovaShin: 不要講什麼誰對號入座，是男人敢講話就要負責麻10F 01/02 14:21
→ KrisNYC: 美國一反轉開始降息 大噴上去你不就買在最低點11F 01/02 14:21
→ KrisNYC: 不出去開芭樂斡旋永遠買不到好價格的孩子...
噓 NovaShin: 該不會又要拿國中衛生股長獎狀出來講自己多厲害了吧13F 01/02 14:23
推 dennistao: 成本和工資就是漲到這樣，真的不要再幻想跌到哪14F 01/02 14:24
→ a1280547: 現在哪邊好進場啊...連警光路都開50萬15F 01/02 14:24
→ a1280547: 竹北除非農地我看也都是50起了...
噓 faye52520: 股版沒賺錢，跑來房版鬧事，真可憐17F 01/02 14:27
→ mfcke: 你覺得是講誰 就是誰瞜 QQ 廢物18F 01/02 14:28
※ 編輯: mfcke (111.243.125.205 臺灣), 01/02/2023 14:29:40
→ mfcke: 是男人約出來見面聊啊 顆顆19F 01/02 14:30
→ mfcke: 看你多勇
→ NovaShin: 哈哈竹北王 連三多在哪邊都不知道被打臉就惱羞成怒21F 01/02 14:31
→ mfcke: 是誰惱羞啊...開始跳針了  男人直接見面啊22F 01/02 14:32
噓 Sugimoto5566: 說真的 既要自己工資漲 又要房價跌 還要麵包麥當勞23F 01/02 14:32
→ Sugimoto5566: 更便宜  這就是魯空的雙標智障邏輯
→ mfcke: 鍵盤沒意思 直接見面啊 效率多了25F 01/02 14:32
噓 NovaShin: 好啊 你說我廢物 今天就去三多告你，你是房版第二個被26F 01/02 14:33
→ NovaShin: 我告的，第一位蠻客氣的我就和解了，對你我想應該不用
→ NovaShin: ，到時候開庭我們再見面
→ NovaShin: S264大當初還陪我一起去報警，你有這樣要求第一次見過
噓 Sugimoto5566: 網上哭夭居住正義  只准自己房子漲別人的就要跌到30F 01/02 14:34
→ Sugimoto5566: 自己買得起
→ mfcke: ???32F 01/02 14:34
→ mfcke: 隨便你搂
→ NovaShin: 第一個被我告的你可能也認識喔，但我跟他和解後還不錯34F 01/02 14:35
→ Vett: 房版最有意思的就是每個股票都能吹成 600塊的台積電35F 01/02 14:35
→ NovaShin: 帶你想都別想36F 01/02 14:35
→ NovaShin: 每個人都要為自己講的話付出代價，你敢講你就要承擔
→ mfcke: 一篇文又變吵架文了 哭啊38F 01/02 14:36
→ NovaShin: 是告訴狀，你講的話要承認，不要出庭在哪邊凹就好39F 01/02 14:37
→ NovaShin: 要看和解書我回去拍，動輒罵人廢物白癡的請付出代價
我真的是沒空理你 你回你文章去吧

你文章下面我有去推文找你嗎 沒有嘛

少來煩我 OK?
※ 編輯: mfcke (111.243.125.205 臺灣), 01/02/2023 14:39:36
→ NovaShin: 期待你出庭的時候說”我不是說他啊”時的檢察官反應41F 01/02 14:39
→ NovaShin: 來不及了，不是嗆要見面？我這個人比較膽小都約警局的
推 msnck1014: 放空房地產43F 01/02 14:40
→ NovaShin: 你敢講的是你一定要做到，我也一定會去做，到時候見44F 01/02 14:40
→ mfcke: 好好好 以下可以認真討論房地產了吧45F 01/02 14:41
推 castalchen: 最近烏煙瘴氣 有不是的時候嗎46F 01/02 14:44
推 yiliang1107: 柵欄壞了牛鬼蛇神都出場47F 01/02 14:44
噓 NovaShin: 是說青埔某案第三期推得比第二期便宜的地方嗎青埔哥48F 01/02 14:45
→ castalchen: 八卦板垃圾大量入侵已經是日常49F 01/02 14:45
→ yiliang1107: 現在「好地點」，真的可以好好挑貨50F 01/02 14:45
推 weekman: 現實生活不如意總是要找個地方發洩嘛，幫QQ51F 01/02 14:47
推 a765432112: 其實那些人來發文只要像你這樣會回覆一起討論都能接52F 01/02 14:48
→ a765432112: 受，我討厭的是那些洗廢文洗完就閃人不見，不然就是
→ a765432112: 問一些很爛的問題回答你了然後呢？能幹嘛的廢文
→ mfcke: 這倒是真的 可能我做人直接 不管是不是反串都回文55F 01/02 14:49
→ mfcke: 講實際這東西 均值回歸之後 就是一個長期上漲東西
推 NovaShin: 可是這個人三多在樹林哪都搞不清楚欸57F 01/02 14:55
推 aaboutt: 現在隨便一個捷運站出口 交流道 核心區外圍第一圈 有一坪58F 01/02 15:05
→ aaboutt: 29萬以下 報過來  我收？可是現在這個條件隨便都50萬起
→ aaboutt: 跳耶。如果只有29萬政府就不會打房了
推 KrisNYC: 這人是新竹人阿 笑 我也不知道芎林新豐關西相對位置...61F 01/02 15:08
→ KrisNYC: 你這要求也很奇怪 為什麼政府要保證捷運站出口 交流道
→ KrisNYC: 第一圈29萬單坪以下? 另外阿 淡水捷運站484有一些阿
→ KrisNYC: 你覺得太遠竹圍算不算第一圈 29舊點 新的應該都穩50內喔
推 antigidu: 這篇完美詮釋烏煙瘴氣65F 01/02 15:11
→ KrisNYC: 我知道土城很貴阿 但你不能往北找嗎?66F 01/02 15:11
→ KrisNYC: 還是紅線搭個40分鐘會害得什麼慢性病活不下去?
→ KrisNYC: 凹陷區一直存在阿 不買凹陷區有時是剛好遠離生活圈
→ KrisNYC: 但通常都是怕買了不會漲或漲輸人 這道理沒變過
→ KrisNYC: 北大同 中山國中站 長期超級凹陷區 有人去看去買嗎
→ KrisNYC: 版上買很大的jamo/ a38都直接財富自由了喔keke
→ KrisNYC: 那個smallpenguin房仲前陣子才推個二重vs躍松江給妹子買
→ KrisNYC: 妹子買了躍松江 我跟你說這10年後也是賺到盆滿缽滿
→ KrisNYC: 絕無例外
推 sarra: 躍松江我有拿給妹子看 被嫌還被我嘴說不然你要買甚麼XD75F 01/02 15:18
推 kusomanfcu: 土城很貴 不會買板橋浮洲嗎76F 01/02 15:18
→ kusomanfcu: 老早就說板橋人擠人 那邊合宜住宅 等他噴租金等多久了
→ kusomanfcu: 那個噴整個板橋的會噴租金
→ kusomanfcu: 都會
→ kusomanfcu: 好好收租等看戲就好
→ alonzohorse: 確定十年後賺翻？2024柯P就要上班了81F 01/02 15:22
推 kusomanfcu: 遊戲才剛開始怕屁啊82F 01/02 15:23
推 alonzohorse: 我很怕耶 蔡EE要下來了83F 01/02 15:24
推 KrisNYC: 去年底有人找我去香山陪他看廠房 我問她說廣東香山嗎84F 01/02 15:24
→ KrisNYC: 被靠北說新竹香山 我才知道新竹也有個香山 哈哈哈哈哈
推 kusomanfcu: 基本工資+持有稅+社會住宅漲租 全部今年一次來 讓我86F 01/02 15:28
→ kusomanfcu: 們繼續看下去
推 KrisNYC: 我本來以為台灣的通澎2023會炸裂 但蔡新年談話直接說他要88F 01/02 15:29
→ KrisNYC: 油電繼續補貼壓通膨 我有點意外DPP突然好像腦子通暢了
→ KrisNYC: 可能地方選舉大敗對他們真的有是好事吧
推 alonzohorse: 可是股版都大罵耶QQ91F 01/02 15:33
推 KrisNYC: 股版喔 從麥克風 test 520 肉鬆 菲比斯 幾乎賺的都走光了92F 01/02 15:36
→ KrisNYC: 你就知道那邊基本風氣有多差 是不是劣幣我不知道
→ KrisNYC: 但最強的良幣通通連說話都懶了 倒是很確定
→ KrisNYC: 阿不小心忘了提一下 航海王 挪抬以示尊重
推 leota: Kris大 這樣繼續壓是好的嗎？96F 01/02 15:38
推 nopenisgreat: 就一堆只是早出生運氣好買到低成本房產就自以為能力97F 01/02 15:39
→ nopenisgreat: 超群看不起別人的人和反社會空空把這裡搞得烏煙瘴
→ nopenisgreat: 氣
→ KrisNYC: 壓啥 股票嗎 我個人判斷年後會跌一波喔 q2 q3降息還太久100F 01/02 15:39
→ nopenisgreat: 這兩種人消失風氣就會變好了101F 01/02 15:39
推 quiet93: 有錢才能撐阿XD102F 01/02 15:39
→ KrisNYC: 沒有從此一帆風順這種事 但應該不是崩跌那種跌法啦103F 01/02 15:39
→ quiet93: 沒錢拿什麼撐啦104F 01/02 15:40
→ KrisNYC: 下一波景氣大好 都無意外最快也要明年56月耶 半年超久的105F 01/02 15:40
→ KrisNYC: 這邊還有人記得67月台灣美國股票在忙啥大事嗎XDDDDD
推 KrisNYC: 房子的話我真的建議現在是多看 到處出芭樂斡旋的時機
→ KrisNYC: 我自己也會這樣做 他開50一坪你就35去談 真心不騙
→ KrisNYC: 不賣就算了不用口出惡言 讓你談到一間都是賺的
推 kusomanfcu: 6，7月 炒的都是搶油價反彈啊110F 01/02 15:45
→ kusomanfcu: 不然幹嘛？
→ kusomanfcu: 都忙著在修正預期通膨和關注 長期公司債券利率
→ kusomanfcu: 買了不少8.5%-9.5%的美債
噓 hune: 現在只要看就好 出芭樂價只是讓人白眼的吧 房仲搞不好還黑名114F 01/02 15:49
→ hune: 單你 多看房多累積經驗是OK 要出手要觀察法拍量 法拍爆量就
噓 dufflin: 實價登錄之後 分秒都在開盤 比股市還刺激啦116F 01/02 15:49
→ hune: 是訊號 那時才是比較適合出價的時機 儘管再芭樂的價都出看看117F 01/02 15:49
推 KrisNYC: 去開美債版好了...有在買的越來越多了118F 01/02 15:49
推 kusomanfcu: 美債 +台灣房地產  搭配 之前不是講過了119F 01/02 16:04
→ kusomanfcu: 2020年初 記得嗎
推 KrisNYC: 門檻比較高 你要顧慮一下多數閱聽人的觀感阿...121F 01/02 16:04
推 Timetofeed: 出芭樂價是打擊屋主信心但是他不爽賣你吧，這樣是122F 01/02 16:05
→ Timetofeed: 爽到後面的潛在
→ Timetofeed: 買家吧
推 trestan: 等等老濕，你不是仲仲唉唉叫的時候才是進場的訊號，怎麼125F 01/02 16:05
→ trestan: 你現在要進場了？ 484找到700-1200的A案惹
→ kusomanfcu: 能力超群的話 追高殺低隨便都有吧127F 01/02 16:05
→ KrisNYC: 整天崩潰台灣買不到自住房的 有可能有1M usd閒置?128F 01/02 16:05
→ kusomanfcu: 開槓桿5倍左右 怎樣股市都有的賺129F 01/02 16:05
→ kusomanfcu: 別超過5倍
→ KrisNYC: 追高殺低?股版潛水上萬 這麼多年白手成神的就雙手數完了131F 01/02 16:06
→ KrisNYC: 而且成神的還一個存股 一個做波段 一個壓中特定族群
→ kusomanfcu: 前面不就有個在那邊講 看到嗎 都懶的說了133F 01/02 16:07
→ KrisNYC: 然後資產成長到一個數字後 只剩沒幾個繼續下海拚搏的134F 01/02 16:07
→ kusomanfcu: 阿災 不過西神 最近被我的ETF 戰績雷暴135F 01/02 16:08
→ kusomanfcu: 好玩而已的戰績
→ KrisNYC: 你買反向ETF ?137F 01/02 16:08
→ kusomanfcu: 我追高殺低 ETF138F 01/02 16:10
→ mfcke: 贏了會所嫩模 輸了下海幹活139F 01/02 16:10
→ kusomanfcu: 吃到80%方向140F 01/02 16:10
→ kusomanfcu: 低槓桿
→ kusomanfcu: 他被我雷暴 80% 準確兩個月
→ kusomanfcu: 正反各一倍
→ kusomanfcu: 然後手續費也是笑死
→ kusomanfcu: 好玩而以
推 KrisNYC: 你不要亂教耶 大部位利差領爽的 然後在那瞎搞會搞死人耶146F 01/02 16:13
推 kusomanfcu: 我都說這樣兩個月都能賺的比反反向單純多幾倍147F 01/02 16:16
→ kusomanfcu: 反向
→ kusomanfcu: 到處雷人
→ kusomanfcu: 搶反彈 全部搶到 夠嗆吧
→ Refauth: ？？？？？？？？？？？？？？？151F 01/02 16:17
→ kusomanfcu: 現在就是台灣房地產搶反彈時段  類似川哥那時候的美152F 01/02 16:18
→ kusomanfcu: 國股票
→ kusomanfcu: 越噴越高
→ kusomanfcu: 越想越不對
→ kusomanfcu: 絕望買盤還沒開始勒
→ yiliang1107: XDDDDD157F 01/02 16:22
推 KrisNYC: 你等一下我順個基本邏輯避免誤人子弟 我們應該有基本共識158F 01/02 16:25

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