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作者 標題 [新聞] 【打房法案逃命潮3】自住客進場時機到了
時間 Thu Jan 5 17:20:49 2023
連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20230103fin004/
內文：
打炒房加上不景氣，對房市衝擊將是全面性，以中古屋來說，永慶房產集團業務總經理葉
凌棋直言，今年交易量將跌破30萬棟，房市多頭已盡，透露在不景氣狀況下，永慶今年展
店目標數將下修2成。市場人士也直言，「今年一定看得到仲介倒閉潮，成交量低迷，但
全台房仲店數卻在歷史高峰。」
凌棋直言，今年交易量將跌破30萬棟，房市多頭已盡，透露在不景氣狀況下，永慶今年展
店目標數將下修2成。市場人士也直言，「今年一定看得到仲介倒閉潮，成交量低迷，但
全台房仲店數卻在歷史高峰。」
房市山雨欲來，從法拍件數就可看出端倪，寬頻房訊統計，2022年整年度拍賣案件為7431
件，較前年成長6.5％，發言人徐華辰觀察，去年下半年件數不僅比上半年多出近10％，
「成交率也從55％大減10％，不只斷頭件數變多，交易熱度也急凍。可以想見接下來狀況
只會更悽慘。」
件，較前年成長6.5％，發言人徐華辰觀察，去年下半年件數不僅比上半年多出近10％，
「成交率也從55％大減10％，不只斷頭件數變多，交易熱度也急凍。可以想見接下來狀況
只會更悽慘。」
不過，對於有心要購屋的民眾來說，2023年或許是個好年頭。不只是內政部代理部長花敬
群認為房價將軟著陸，專家、投資客、業者也一致認為，今年是最可能撿到便宜的大好時
機點。
群認為房價將軟著陸，專家、投資客、業者也一致認為，今年是最可能撿到便宜的大好時
機點。
首先，葉凌棋說，整年度雙北以外房價將下修5至10％，大台北地區則下修3％至5％；房
市專家何世昌則預估，上半年量縮價緩跌、下半年量增價急跌，全年度修正幅度最多達15
％；就連資深大咖投資客M先生也說：「自住客一定要進場買，是買到最便宜預售屋的好
機會。」
市專家何世昌則預估，上半年量縮價緩跌、下半年量增價急跌，全年度修正幅度最多達15
％；就連資深大咖投資客M先生也說：「自住客一定要進場買，是買到最便宜預售屋的好
機會。」
凡事一體兩面，《平均地權條例》修正草案對數十萬名不動產相關從業人員來說，將大幅
衝擊生計；對建商、代銷而言，是企業能否存續的生死關鍵；但對於自住客來說，又是期
盼已久的購屋機會。究竟如何權衡利弊，居住正義與自由經濟如何拿捏，考驗著政府及社
會的智慧。
衝擊生計；對建商、代銷而言，是企業能否存續的生死關鍵；但對於自住客來說，又是期
盼已久的購屋機會。究竟如何權衡利弊，居住正義與自由經濟如何拿捏，考驗著政府及社
會的智慧。
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心得：
今年下半年適合進場嗎?
想在雙北換間小小小3房，
結果竟然都要1500萬以上，
太可怕了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.125.133 (臺灣)
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推 : 短短幾年長2~3倍 回檔10趴 實在太划算了1F 01/05 17:24
推 : 還沒跌就在喊進場 那個yt仔不是說要撿7折？2F 01/05 17:27
→ : 假的 只會漲3F 01/05 17:31
推 : 幾年前已經漲幾倍這種智障說法就別搞笑了，台積大概買604F 01/05 17:35
→ : 吧，多去關心最近剛買的朋友比較實在
→ : 吧，多去關心最近剛買的朋友比較實在
推 : 二房就超過1500了...6F 01/05 17:35
小小小三房其實就是兩房隔出來的，室內大約只有13～18坪※ 編輯: tigertimmy (42.70.171.251 臺灣), 01/05/2023 17:37:36
推 : 還沒買的真的有夠慘7F 01/05 17:40
→ : 叫你600買台積電的會跟你說他買200然後有配股息沒差8F 01/05 17:41
推 : 最近剛買的也沒差啊，三年後XdD9F 01/05 17:44
推 : 三年後偏早了，五年後看看吧10F 01/05 17:45
推 : 哈哈啊哈魯空們，哈哈哈哈哈哈哈，我們炒房仔要發大11F 01/05 17:45
→ : 財啦啦啦，炒房爽，魯空可悲，哈哈哈哈哈哈
→ : 財啦啦啦，炒房爽，魯空可悲，哈哈哈哈哈哈
推 : 看啊 沒啥跌然後跟你說進場，之前一直喊不要買13F 01/05 17:49
→ : 收割新聞XD14F 01/05 17:52
推 : 自住進場就是有殺成功才買啊，幾%就自己照區域算15F 01/05 17:53
推 : 之前叫你不要買，現在又叫你進場，你知道你現在再怎麼16F 01/05 17:54
→ : 殺價都比2020年買的多出40%嗎？
→ : 殺價都比2020年買的多出40%嗎？
推 : 喊快一年要崩了18F 01/05 17:54
→ : 結果現在還是比開始喊的時候還貴
→ : 那個什麼超級韭菜 喊更早更糟
→ : 2021就一直喊
→ : 結果現在還是比開始喊的時候還貴
→ : 那個什麼超級韭菜 喊更早更糟
→ : 2021就一直喊
推 : 大爆崩。跌10趴起跳22F 01/05 17:58
→ : 問永慶 那當然是屋主拜託降價 要買的拜託快來買23F 01/05 17:58
→ : 哪會有什麼其他答案...
→ : 哪會有什麼其他答案...
推 : 晚出生真的慘25F 01/05 17:59
推 : 跌10%可以買了啦，不然等腰斬看看下輩子有沒有機會26F 01/05 18:00
→ : 房子哪會崩，10%算的話可能會吧
→ : 房子哪會崩，10%算的話可能會吧
推 : 等再漲30%後再跌10%28F 01/05 18:02
推 : 雙北三房1500哪裡貴，有錢人那麼多29F 01/05 18:07
推 : 1500 是在蛋白還蛋黃？30F 01/05 18:12
新莊五股泰山推 : 自助沒差啦！10年後沒漲1倍也有5成31F 01/05 18:17
推 : 覺得搞實坪會跌的 腦袋不知道裝什麼32F 01/05 18:18
推 : 1500回檔嫌太貴，空空可以等漲到2000回檔10%再買，現賺20033F 01/05 18:21
推 : 台北市實價登入10趴可以考慮，其他不好說34F 01/05 18:23
推 : 蛤？跌了嗎？不然怎麼喊進場？35F 01/05 18:24
推 : 屋主：跌10%？先讓你的仲介費出來36F 01/05 18:35
噓 : 好了啦又在進場37F 01/05 18:36
推 : 等到4000時回檔10%就400萬了！再等等38F 01/05 18:43
推 : 等跌到剩10％再進場39F 01/05 18:56
→ : 太早太早 才剛要開始跌了40F 01/05 18:57
推 : 沒三折怎麼買41F 01/05 18:59
推 : 加價賣!假裝賠售CC42F 01/05 19:01
推 : 都沒錢了買殺小哈43F 01/05 19:04
推 : 逃三小??? 怎麼可能跌44F 01/05 19:15
噓 : 想叫自住接炸彈喔45F 01/05 19:27
※ 編輯: tigertimmy (42.70.171.251 臺灣), 01/05/2023 19:32:34推 : 真的 別接 繼續租房 讚讚46F 01/05 19:47
→ : 租房一年成本2.5%，房子利息2%，看你覺得中間價差划不划47F 01/05 19:49
→ : 算
→ : 算
→ : 如果這是逃命潮那自住更不應該借刀啦49F 01/05 19:51
→ : 等著多殺多就好
→ : 等著多殺多就好
→ : 應該說八成的2%，所以是1.6%。中間差0.9%51F 01/05 19:52
→ : 才下修一點就要自住客進去套？投資客請先加碼52F 01/05 19:59
→ : 呵，騙接盤蝦，完全是去年中國套路53F 01/05 20:27
推 : 漲2～3倍回檔15%就叫撿便宜？54F 01/05 20:46
噓 : 自住客進場後繼續噴55F 01/05 20:50
推 : 一定會回檔的 漲這麼多56F 01/05 21:15
→ : 問題是..回檔悾悾還是不會買
→ : 問題是..回檔悾悾還是不會買
噓 : 還早 我要看到炒房仔跳樓58F 01/05 21:30
推 : 沒蔥價不買59F 01/05 21:39
推 : 接刀仔的進場時機又要到了嗎..60F 01/05 21:46
噓 : 想買房的早就買了 別騙61F 01/05 21:58
推 : 魯空慢慢等62F 01/05 22:04
推 : 剛需房價跌多少都沒差啦63F 01/06 00:35
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