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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-06 04:24:07
看板 home-sale
作者 Tylose (Tylose)
標題 Re: [心得] 老實說吧你們看不懂謄本吧
時間 Thu Jan  5 21:00:58 2023

※ 引述《F93935 (毛)》之銘言：
: 謄本丟在你們面前也看不懂
: 只會吵公設比多少是不是
: 主建物除與總價不就是你要的實坪制
: 買房子之前哪個賣方不給格局圖跟謄本的

別怪他們了

他們沒看過權狀，也沒看過建物測量成果圖

或是只看過長輩手上那種超舊、超單純的權狀

前兩天不是還有人說老家公寓沒有公設？？？？

跟這些人是要討論什麼？



要討論微積分之前

至少先把加減乘除先學會


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.70.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZjieC5M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672923660.A.156.html
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/oid4RRc.jpg 這個室內幾坪？1F 01/05 21:02
[圖]
→ alexstag: 去看不就知道了XD2F 01/05 21:03
→ CaLawrence: https://i.imgur.com/bJREUiT.jpg 那這個一坪三字頭3F 01/05 21:03
→ CaLawrence: 又是什麼意思
[圖]

你順便推動賣水果的一律標示甜度好了，如何？

建議你發起抵制，不要買這種廣告內容不清楚的物件
他最多最多最多，也只是浪費你跑一趟接待所了解細節的時間

講個更難聽的
你根本不懂什麼叫做"廣告"

推 KrisNYC: 樓上你先去整合意見 讓所有人意見一致支持修改廣告法令吧5F 01/05 21:09
→ KrisNYC: 也許還能挖到一些有房的支持 畢竟單坪價格可能會變高
推 freekid: 寫出室內幾坪也沒意思，你還是要去翻公設比跟專用共用之7F 01/05 21:11
→ freekid: 類
推 KrisNYC: 1.改廣告 2.改登記 3.改計價 4.來亂的 基本上依修改程度9F 01/05 21:12
※ 編輯: Tylose (111.242.70.19 臺灣), 01/05/2023 21:16:15
→ KrisNYC: 2因為影響稅收和現行很複雜所以做不太到 所以3也做不到10F 01/05 21:13
→ KrisNYC: 真的來吵的只有吵1是有點機會的 你們先去口徑一致吵1好嗎
推 freekid: 有些人沒在聽就是沒在聽12F 01/05 21:14
推 qqq7840: 把薯條倒出來你真的知道你買的是大薯還是中薯嗎13F 01/05 21:17
→ supa64: 別說.抖音還真出現某飲料店.小杯的分量=大杯.........14F 01/05 21:18
推 shirleyA: 其實某樓根本不用看一坪多少錢 預算先決定再去煩惱你要15F 01/05 21:24
→ shirleyA: 買多大多小
推 kusomanfcu: 小杯去冰 和大杯加冰塊嗎17F 01/05 21:26
推 slg: 預售屋的話，隨意用個35%公設比算不就知道大概了嗎?18F 01/05 21:27

走進去，人家就會算得很清楚給你了
他們大概也沒去過吧，那就算了
版上那麼多人發文問預售屋選擇，上面也都有清楚的面積計算
連爬文都不爬就來這邊吵
根本是來鬧的，不是來求知或討論的

→ supa64: 沒有.單純水倒進去.結果大杯的滿杯=小杯滿杯(望19F 01/05 21:29
推 Arnol: 麻煩改一下飲料1cc幾塊錢不準給我含冰塊套水20F 01/05 21:29
推 CaLawrence: 我只是想講 其實所謂現行制度沒有你們講的那麼美好而21F 01/05 21:31
→ CaLawrence: 已
→ supa64: 你口中的制度=連廣告都不熟(一秒23F 01/05 21:31
→ supa64: 然後截個圖就以為制度不公平
推 F93935: 我支持罩杯統一一下好嗎 看a片超不方便25F 01/05 21:32
→ supa64: 那很簡單.全世界廣告照你制度.100%都不公平.廢除廣告26F 01/05 21:32
→ supa64: F大我輸了<O>
→ ob962: 不合理的東西就要拿更不合理的事情來合理化28F 01/05 21:33
→ F93935: 每個都寫h乳差那麼多29F 01/05 21:33

這跟量的方法有關
很多人都誤以為是用體積(容量？)去算
但其實是固定方法量的

如果體積是重點的話，摸一把就知道了
室內坪數那麼重要的話，去接待中心問一下就知道了
我國規定不能有不實廣告
沒規定必須怎麼打廣告

推 aa00788: 實坪制後 又要求要列公設比/總坪數 有完沒完30F 01/05 21:34
→ supa64: 等一下.那麼H乳的(?31F 01/05 21:34
→ KrisNYC: 圖咧(敲碗)32F 01/05 21:34
→ supa64: 啥鬼.這時候怎麼有車跑出來要番號33F 01/05 21:35
→ KrisNYC: 不美好啦...只是別人的看不出來好很多 然後很難改成那樣34F 01/05 21:35
→ KrisNYC: CaLawrence我記得相對可以溝通的啦 只是左派底而已
→ KrisNYC: 你住加州有覺得加州現在很舒服嗎....XDDDD
→ supa64: 加州...........現在不是某些區很慘嗎(愣37F 01/05 21:36
→ i386: 可以順便推動大賣場衛生紙強制表示一抽幾元嗎？不然每次都38F 01/05 21:40
→ i386: 要按計算機按好久
推 KrisNYC: 順便立法要附贈計數器 抽不夠標示抽數可以求償40F 01/05 21:41
推 bms: 一樓你可以不要買這些建案41F 01/05 21:46

他本來就不買了吧 XD 來找碴的
※ 編輯: Tylose (111.242.70.19 臺灣), 01/05/2023 21:58:50
推 tfct: 一樓舉完例 接著推文就是顧左右而言他或是放大絕42F 01/05 21:51

打完臉就結束了，不然勒？

→ KrisNYC: 你需要看多一點房子才看得出來一樓那個圖在北市只有2143F 01/05 21:53
→ KrisNYC: 去其他縣市可能有25 那就是你真的太菜懂嗎...
→ KrisNYC: 會覺得嗎的45室內只有21簡直詐騙 那真的去看公寓吧
→ KrisNYC: 這根本不是大絕 就小招而已 會覺得痛是你真的太菜
噓 sai0613: https://i.imgur.com/Sqa4KIA.jpg47F 01/05 21:55
[圖]
→ KrisNYC: 一個客廳3~4 餐廳+廚房2 客臥2.5~3 廁所1.5~2 +走道48F 01/05 21:55
→ sai0613: https://i.imgur.com/illZUYl.jpg49F 01/05 21:56
[圖]
→ KrisNYC: 建商圖床跟櫃子沙發廚房櫃的尺寸有問題 常常少放冰箱50F 01/05 21:56
→ KrisNYC: 這些都是基本工 基本功都沒做完 你要買什麼房子?
→ sai0613: 這是2022年12月公開的一個新建案52F 01/05 21:57
→ KrisNYC: 貼日本那個啦 然後呢 請問你知道那個建案的公設登記給誰53F 01/05 21:57
推 tfct: 覺得痛？是可笑吧 誰會把21坪隔成那樣54F 01/05 21:57
→ KrisNYC: 稅誰給 使用費怎麼處理 以後督更那個公設怎麼辦嗎55F 01/05 21:57
→ KrisNYC: 你覺得那個比較好至少也告訴我那些地方比較好嗎?
→ sai0613: 室內坪數就是像廣告上面寫的一樣，不必那邊想公設多少，57F 01/05 21:58

接待中心也會提供尺寸，資料要不要上廣告看建商

→ sai0613: 有沒有算車位進去58F 01/05 21:58
→ tfct: 笑死 這哪需要基本工 買過床墊就知道基本雙人床大小了59F 01/05 21:58
→ KrisNYC: 21坪格這樣在台北新北都是10年前就有的 你就錢不夠60F 01/05 21:58
→ tfct: 你真的有點太自我膨脹了61F 01/05 21:58
→ KrisNYC: 買不到你想要的在那地上打滾而已 我也想買琢白阿62F 01/05 21:59
→ KrisNYC: 但你在地上打滾有用嗎y
→ KrisNYC: 那你知道香港的雙人床 歐洲的雙人床 美國的雙人床
→ KrisNYC: 尺寸各是多少嗎?
→ KrisNYC: 你確定膨脹的不是你自已? 你google前知道這三個尺寸不同?
→ sai0613: 如果要比照日本這種廣告的話，Ca大貼的那個廣告，那個坪67F 01/05 22:00
→ sai0613: 數必須是室內坪，沒有任何模糊空間
推 tfct: 噗 打滾啥？你在打滾喔？69F 01/05 22:01
噓 cygnuses: 現在通用的標準就是含公設，試問實坪後原本30/p變成40/70F 01/05 22:01
→ cygnuses: p，這樣是比較爽嗎？空空們
→ KrisNYC: 如果你要爭廣告我沒意見 要怎麼標我要買都會看細目72F 01/05 22:01
→ KrisNYC: 不好意思 我把你和一堆"想比照先進國家的怪咖" 當一夥

如果實坪制是 "要強迫廣告把實坪標清楚"
我同意阿，省大家時間阿
我只想說
這笑話講太久了
→ KrisNYC: 你如果今天要來靠北說 預售屋的樣品屋 都偷牆面 甚至偷一74F 01/05 22:02
推 freekid: 我也覺得現行制度沒有美好，問題是換成實坪也不會比較清75F 01/05 22:02
→ freekid: 楚，核心在於法規而不是實坪虛坪
→ KrisNYC: 點點尺寸 比實際大一點 甚至21坪來說會大到3坪 大蠻多的77F 01/05 22:03

我記得法律有規定，預售屋蓋出來，如果測量面積和交易寫的面積有差
幾趴以內要負擔、幾趴以上可以解約
基本上我不碰預售屋，這些是陪朋友看的時候了解到的

推 tfct: 喔 扯到歐美去了啊 問賣床墊的不就好了  什麼無聊刁蟲小技也78F 01/05 22:03
→ tfct: 在現 噗
→ KrisNYC: 我都會贊同你 懂嗎 因為你討論的方向太淺了 連壁芯都沒80F 01/05 22:03
→ KrisNYC: 摸到 真的是討論深度差太多了
※ 編輯: Tylose (111.242.70.19 臺灣), 01/05/2023 22:05:19
→ cygnuses: 很多東西都要自己去做功課，整天夭吧吵實坪，真的笑屎82F 01/05 22:04
→ KrisNYC: 而且從你開始講這個問題 一年多了 這些資訊別人都講過83F 01/05 22:04
→ tfct: 你知道我老家開水電行的 我跟我爸去別人家裝冷氣冰箱時 你84F 01/05 22:04
→ tfct: 還在媽媽10元吧
→ KrisNYC: 你也完全沒吸收進去 繼續跳針你一年半前的立場86F 01/05 22:04
→ tfct: 不知道在現啥？噗 冰箱大小 噗87F 01/05 22:04
推 sai0613: 我們多年來已經被建商的廣告，教育得以為台灣那種廣告是88F 01/05 22:05
→ sai0613: 正常的，其實放在國外來講是不符合規定的
→ KrisNYC: 你是真的很扯啦 4x而已一付你最行各種已為自己都對90F 01/05 22:05
→ KrisNYC: 大家都圍剿你大家都有毛病只有你最行  lol
推 CaLawrence: 其實我沒什麼特別立場 只是給我選的話 我覺得上面版92F 01/05 22:06
→ CaLawrence: 友分享的日本廣告我比較喜歡 畢竟買房一定是最看重總
→ CaLawrence: 價跟可使用坪數 本來制度就是這樣啊 支持自己喜歡的
→ CaLawrence: 就像我支持燃料稅隨油徵收一樣
→ KrisNYC: 喔你說的是你實屋側出來跟權狀有差可以退補價金96F 01/05 22:06
→ freekid: 下巴不要釣魚了啦，約出來講啦，我相信板上不少人願意跟97F 01/05 22:06
→ freekid: 你當面討論
推 tfct: 網路上就是有一種人 自以爲別人都不懂 其實是自己視野有現99F 01/05 22:06
→ tfct:  還基本工咧 噗
→ KrisNYC: 我說的是你如果拿雷射去看樣品屋 你會發現樣品屋標21坪101F 01/05 22:06
→ KrisNYC: 但因為他的牆面比較薄 或是故意 但總之你硬要量 會大一圈
→ KrisNYC: 我如果覺得我懂得比某人多 那一定是因為我看了他很久
→ KrisNYC: 觀察他的言論發現他真的講不出什麼東西 而且會氣急敗壞
→ cygnuses: 傻空自己不做功課整在哭105F 01/05 22:08
→ KrisNYC: 然後會無法面對 然後逃離戰場 回頭去另一篇文106F 01/05 22:08
→ KrisNYC: 又一付自己很行的樣子繼續回到原本的想法繼續
推 CaLawrence: 我今天有一個疑問 搜尋了一下沒有得到解答 目前的計108F 01/05 22:08
→ CaLawrence: 價方式 預售屋找補的時候 如果室內坪數少了 是不是公
→ CaLawrence: 設比會強迫增加？
→ cygnuses:          整天111F 01/05 22:08
→ frank111: 買個一間房就自以為是專家，整總是嗆人看謄本比較好笑112F 01/05 22:08
→ KrisNYC: 你已經從各種公設基本知識 到被人家舉設計師例子113F 01/05 22:09
→ KrisNYC: 最無聊但還是講一下的就是下戽 太多有憑有據的人格爆炸了
→ KrisNYC: 預售屋如果跟你實屋有坪數差 有良心的會退你價金 但大了
推 tfct: 我講法從來不矛盾啦 我老家開水電行 早就走遍各人家的家裡116F 01/05 22:10
→ tfct: 來聊天的 你還以爲你最懂 別人都不懂 賣鬧啊啦
→ KrisNYC: 他也可以跟你要補錢 這都是實際會發生的事118F 01/05 22:10
→ KrisNYC: 你開水電行還可以講出這麼多"???"的房產見解 真的屌 哈
推 diskdie7045: 笑死，那一樓可以告知我勁辣雞腿堡尺寸多少嗎120F 01/05 22:11
推 popcool: 好市多的表示牌還真的有寫衛生紙ㄧ抽多少誒，食品類也幫121F 01/05 22:11
→ popcool: 你算好每克多少，超方便的
→ KrisNYC: 你從來不矛盾你覺得就好  真的 你當所有嗆你的都白癡就好123F 01/05 22:11
→ diskdie7045: 薯條有幾根，可樂冰塊有幾塊124F 01/05 22:11
→ KrisNYC: 但如果是預售屋量出來尺寸不同 視情況嚴重程度125F 01/05 22:12
推 tfct: 我念建中的 我開水電行幹嘛126F 01/05 22:12
推 shirleyA: 上面貼的日本的也差不多21坪上下啊 我看起來也是隔的很127F 01/05 22:12
→ shirleyA: 誇張啊
→ tfct: 開水電行是我爸129F 01/05 22:12
→ diskdie7045: 市場上的食品大部分翻過背後都有表示食品資料了好嗎130F 01/05 22:12
推 freekid: 他不是當你們白痴，他就是生活無趣所以要挑釁別人殺時間131F 01/05 22:12
→ KrisNYC: 因為高樓層的建築 同樣座向戶型 低樓層會比高樓大一點132F 01/05 22:12
→ KrisNYC: 建商可以主張他的預售屋是照234樓的蓋的 所以你買的15 16
→ KrisNYC: 樓小一點點是正常範圍 這樣有解答嗎?
→ hide0325: 從來不矛盾，只是會一直補設定跳針而已，然後回答不了135F 01/05 22:13
→ hide0325: 的就瞎掰個理由裝沒看見
→ KrisNYC: 但如果建商真的做得太扯 你是可以去民事討減免價金137F 01/05 22:14
→ hide0325: 從房版F1到世足版，耍賴始終如一138F 01/05 22:14
→ KrisNYC: 出社會超過10年還會提學歷的 我真的哈哈 乖139F 01/05 22:14
推 diskdie7045: K大太認真了，你直接告訴他們預售屋合約書上面會寫140F 01/05 22:15
→ diskdie7045: ，你寫道再詳細他們都有理由啦
推 tfct: 我老家開水電行的 從小就提著工具陪著去各種家裡 結果發現142F 01/05 22:16
→ tfct: 有人在現說知道傢具冰箱尺存好屌 我傻眼
推 Arnol: 講高中的九成都大學沒考好144F 01/05 22:17
推 darkdogoblin: 討論地點/格局都比討論記載方式好吧.是真的很無聊嗎145F 01/05 22:17
→ darkdogoblin: 還討論那麼久...
推 tfct: 大學不講就是不想被猜到行業 可以繼續爽嘴147F 01/05 22:18
推 popcool: 我說的每克多少跟每抽多少指的是錢啦不是營養成分148F 01/05 22:19
推 Arnol: 沒辦法只憑大學猜行業吧 那麼神149F 01/05 22:19
→ tfct: 猜到那一天 我就會換個ID再來玩了150F 01/05 22:19
→ hide0325: 大學就能猜行業，你再喇叭一點zzz151F 01/05 22:20
→ hide0325: 我把我認識的大學全講一篇，你猜給我看
推 freekid: 下巴，出來聊啦，講一堆153F 01/05 22:20
→ freekid: 我問了你十幾次要不要找版友出來聊，從來沒回過我欸
→ i386: 一樓那個廣告這樣寫45坪，我覺得有討論空間，那文案也沒說4155F 01/05 22:22
→ i386: 5坪包含公設，格局圖如果也不是45坪的比例的話，我覺得是有
→ i386: 不實廣告的討論空間
推 tfct: 我不想出來聊啊 為何要出來？158F 01/05 22:23
推 freekid: 因為我想看看你啊，這麼喇叭的人見面到底會是怎樣159F 01/05 22:25
→ tfct: 不好意思我沒有想看你的動機喔 真的很抱歉160F 01/05 22:26
→ freekid: 不要害羞嘛，小姑娘喔161F 01/05 22:27
→ frank111: 離開市場的人才會覺得廣告實坪制不好，沒有要買當然對這162F 01/05 22:28
→ frank111: 無感，買不起下一間的才無感，可憐
→ frank111: 在市場中比價當然是越多資訊，越便利越好，怎麼會有人
→ frank111: 嫌多，嫌資訊太透明
噓 Larsie: 又要去看，又要按計算機，虛坪好棒棒166F 01/05 22:30
推 tfct: 不是害羞 找不到動機167F 01/05 22:32
→ hide0325: 因為我根本不看這種廣告168F 01/05 22:52
推 nitero: 一樓說得好啊，還要現場跑一趟看實坪爛透了169F 01/05 23:17
推 iceonly: https://i.imgur.com/GT7Awcj.jpg 591上的新建案每個都有170F 01/05 23:19
→ iceonly: 寫社區公設比，你找一個沒講的廣告做啥？
[圖]
推 beyond780705: 所以台灣人數學最好，國外實坪都智障？172F 01/05 23:21
→ iceonly: 不找591找其他仲介網也都有寫。資訊又不是要不到，建案自173F 01/05 23:21
→ iceonly: 己的廣告當然是秀最好的給你看
→ iceonly: 國外實坪，台灣也實坪啊
推 CharleneTsai: 591、樂居網、房仲app其實都有幫你列 所以我就不懂176F 01/05 23:23
→ CharleneTsai: 在吵幾點的 真要說的話 坪數換回平方公尺也是很
→ CharleneTsai: 搞剛 這時候大家又沒意見了
推 iceonly: https://i.imgur.com/6ACUvSl.jpg 連這種什麼資訊都沒有179F 01/05 23:28
→ iceonly: 的老舊華廈都要的到公設比了，那些在嚷「台灣不是實坪制
→ iceonly: 」的____完全無法理解
[圖]
推 cardreader: 那有公設比你知道車道灌多少在公設內嗎,現在大車位有182F 01/05 23:30
→ cardreader: 快7坪的有九坪的，都看建商良心在賣的喔
→ KrisNYC: 有12坪的喔 買到還會覺得蠻尊爵的 :)184F 01/05 23:32

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1樓 時間: 2023-01-06 10:51:25 (台灣) 
→
WENXIU_TW
　 01-06 10:51 TW 
[圖]
進去展間就有這張了 坪數很清楚
2樓 時間: 2023-01-06 10:53:48 (台灣) 
→
WENXIU_TW
　 01-06 10:53 TW 
有的代銷比較細心會幫你算出公設像這樣
[圖]
3樓 時間: 2023-01-06 10:54:34 (台灣) 
→
WENXIU_TW
　 01-06 10:54 TW 
都不進展間只是雲買家當然不會知道這些 因為他們只會在外面看廣告看板
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