※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-07 05:24:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 家母遭詐騙300萬想賣房
時間 Sat Jan 7 00:37:40 2023
首次發文請手下留情QQ實在是不知道怎麼辦比較好，想請問一下各位的意見...
家中有我和母親兩人，
家母名下有一間透天厝的三分之一持分(持分約600萬/每月收租9000元)，而我名下有一間
長輩給家母當作嫁妝的大樓公寓(約600萬)，目前是家母在居住，我在外縣市另外租房。
而前陣子家母被詐騙而欠錢莊三百萬後，請我以我名下的公寓向銀行貸款償還這筆債務（
由於透天厝是跟家中其他人共同持有，家母愛面子不想被親戚們知道）並且約定這筆貸款
會由她來繳納。
長輩給家母當作嫁妝的大樓公寓(約600萬)，目前是家母在居住，我在外縣市另外租房。
而前陣子家母被詐騙而欠錢莊三百萬後，請我以我名下的公寓向銀行貸款償還這筆債務（
由於透天厝是跟家中其他人共同持有，家母愛面子不想被親戚們知道）並且約定這筆貸款
會由她來繳納。
我想說這間公寓當初也是家母的嫁妝，只是登記在我名下，總歸來說並不算我的資產，所
以就同意了…………
但近期家母說她無力償還貸款(每月約繳13000，家母月收入+房租加總約40000，家母說她
還要養車/繳房屋稅/修理租客設備等，覺得壓力很大)，想詢問我是否願意將房子賣掉？
或者將二分之一的持分賣給別人，先償還給銀行那邊的貸款？
還要養車/繳房屋稅/修理租客設備等，覺得壓力很大)，想詢問我是否願意將房子賣掉？
或者將二分之一的持分賣給別人，先償還給銀行那邊的貸款？
目前的選項
1.不賣房，我加入和母親一起繳納這筆貸款
有疑慮的是公寓已經是30年的物件了，還位在彰化...接下來還須繳30年貸款，等繳完這
間房屋齡都已經60年了，繼續持有真的是好事嗎？
並且我現在的薪水並不多，每月約36K左右，還有獨自在外租房的壓力...工作屬性的關係
搬回家住是不太可能的QQ
2.賣房，約拿回200萬現金，家母可能會住到透天厝或另外租房(不確定透天屋況)
我看得出母親應該是很捨不得這間房子，因為家中長輩近期剛過世……另外租房也是一筆
開銷，若是租房也需要花錢的話則不如把這筆錢拿來繳房貸？
3.如家母提議，將公寓持分二分之一出售
但之前有在版上看過三重區李姓三兄弟房屋遭持分人變賣的案例…我自己會擔心，所以不
知道這個選項到底有沒有該不該列入考慮…
以上，感謝閱讀QQ如果是各位的話會怎麼辦呢？想聽聽大家意見，非常感謝TT
--
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※ 文章代碼(AID): #1Zk4vMIr (home-sale)
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推 : 賣車1F 01/07 00:39
→ : 沒錢養甚麼車?騎機車就好.
→ : 沒錢養甚麼車?騎機車就好.
推 : 賣房將來很高機率會後悔3F 01/07 00:43
推 : 不然叫你媽回透天住,房子出租就嘎過來了.4F 01/07 00:45
推 : 整個賣掉5F 01/07 00:45
→ : 但最好是,把車賣掉,然後回透天住...6F 01/07 00:45
→ : 當作他被騙的懲罰.
→ : 當作他被騙的懲罰.
推 : 沒人要跟你買1/2持分啦 要賣也是把透天1/3賣給兄弟8F 01/07 00:45
→ : 房子拿去出租.9F 01/07 00:45
→ : 1/2持份會有人買...例如房價600萬,會有人用100~120萬跟你買
→ : 買到之後變價拍賣600萬,然後賺差額.
→ : 如果變價拍賣指賣到500萬,他也可以用優先購買權吃下來.
→ : 所以持份不怕沒人買...只要價格對就有人買.
→ : 1/2持份會有人買...例如房價600萬,會有人用100~120萬跟你買
→ : 買到之後變價拍賣600萬,然後賺差額.
→ : 如果變價拍賣指賣到500萬,他也可以用優先購買權吃下來.
→ : 所以持份不怕沒人買...只要價格對就有人買.
推 : 車賣掉優先14F 01/07 00:46
→ : 但是賣持份幾乎等同你要賣房子了...顆顆.15F 01/07 00:47
→ : 就說持分產權想在這一代單純化 又不一定要說被詐騙16F 01/07 00:47
→ : 對啊 上法院跟你告變價分割17F 01/07 00:47
→ : 要賣持分一定是優先考慮持分透天賣自己人啦18F 01/07 00:47
→ : 透天持分賣掉還有車賣掉19F 01/07 00:48
→ : 這兩個處理掉不就沒事了
→ : 區塊鍵貨幣投資484?
→ : 一堆啊 我老婆也有中 我嘲笑她還被翻桌
→ : 把小孩子壓歲錢拿去壓樂透真的笑死
→ : 好險主要資金都不給她碰XD
→ : 這兩個處理掉不就沒事了
→ : 區塊鍵貨幣投資484?
→ : 一堆啊 我老婆也有中 我嘲笑她還被翻桌
→ : 把小孩子壓歲錢拿去壓樂透真的笑死
→ : 好險主要資金都不給她碰XD
推 : 車先賣25F 01/07 00:51
→ : 感謝各位QQ那我先不考慮選項3了，感覺坑太多，很怕。26F 01/07 00:52
→ : 車子的部分是家母工作需要，可能也沒辦法賣掉
→ : 車子的部分是家母工作需要，可能也沒辦法賣掉
→ : Ku so大，你好淡定哦28F 01/07 00:52
推 : 男人就是要把錢藏到不能再藏 後手有N手 你就覺得踏實29F 01/07 00:56
→ : 了
→ : 反正家裡開銷都我出的她自己有上班 乾我屁事
→ : 了
→ : 反正家裡開銷都我出的她自己有上班 乾我屁事
→ : c大正解..真的不要打腫臉去養車32F 01/07 00:58
→ : 區塊鍵詐欺那個 聽說真的非常多XD33F 01/07 00:59
→ : 各種 騙法
→ : 各種 騙法
→ : 繳完房貸屋齡60年，你媽也多住了30年不是？難道真以為住房35F 01/07 01:02
→ : 子不用折舊不會耗損？現在當然是幫忙繳，等你媽百年後（或
→ : 是退休後）再處理掉就好
→ : 區塊鏈真的不懂別碰，完全買空賣空的賭博遊戲
→ : 子不用折舊不會耗損？現在當然是幫忙繳，等你媽百年後（或
→ : 是退休後）再處理掉就好
→ : 區塊鏈真的不懂別碰，完全買空賣空的賭博遊戲
→ : 沒有耶...很白痴的騙法qq我傻眼到不行。只能說要多關39F 01/07 01:03
→ : 心家中長輩平常交友
→ : 心家中長輩平常交友
推 : 工作需要用車也要判斷是真需要還是想要41F 01/07 01:04
→ : 我之前才幫別人在八卦版發一篇區塊練被詐騙事件.42F 01/07 01:04
→ : 聽到幾個都傻眼 然後都是女的被騙43F 01/07 01:05
→ : Yield Farming的耕種活動.44F 01/07 01:05
→ : 丟錢進去,有收益說要拿錢要先匯錢.
→ : 就這樣有人五百萬就沒了...
→ : 丟錢進去,有收益說要拿錢要先匯錢.
→ : 就這樣有人五百萬就沒了...
→ : 上新聞看也都是女的被騙比較多47F 01/07 01:06
→ : C大說的把公寓租人跟A大提的幫忙繳我會再考慮一下跟家48F 01/07 01:06
→ : 母討論QQ感謝兩位！！
→ : 母討論QQ感謝兩位！！
→ : 現在租金很高,出租應該就把你的貸款打掉了.50F 01/07 01:07
→ : 不是直接500萬 通常是100萬 然後說賺幾千萬要拿錢出51F 01/07 01:07
→ : 來要押金
→ : 類似這樣的
→ : 來要押金
→ : 類似這樣的
→ : 先三百在兩百就沒有後續了.54F 01/07 01:07
→ : 我老婆被騙不多 後面押金 我和她說你可以試試看 絕對55F 01/07 01:08
→ : 被吃掉
→ : 然後如果你再上網看啊說什麼有人有辦法幫你拿回來 那
→ : 個也是詐欺
→ : 被吃掉
→ : 然後如果你再上網看啊說什麼有人有辦法幫你拿回來 那
→ : 個也是詐欺
→ : 幫你拿回來又要你付錢.59F 01/07 01:09
→ : 對 全部都是詐欺60F 01/07 01:09
→ : 詐騙都是一環扣一環..XD61F 01/07 01:09
推 : 會被詐騙不外乎 貪、色、恐懼（蠢）62F 01/07 01:09
→ : 你小說看多了,就會發現,詐騙的創意跟小說有得比了.63F 01/07 01:09
→ : 就算是合法徵信社 程序也和詐欺沒兩樣64F 01/07 01:09
→ : 連環騙…65F 01/07 01:10
→ : 你的所有行為,他們都會設誘餌讓你吃.66F 01/07 01:10
→ : 不貪的人要騙他還很難67F 01/07 01:10
→ : 我就說投資和處理問題都找正常單位68F 01/07 01:10
→ : 報案當樂透就好
→ : 我最愛說的是 不要幻想 不要腦補
→ : 沒用的
→ : 報案當樂透就好
→ : 我最愛說的是 不要幻想 不要腦補
→ : 沒用的
推 : 不貪的人有不貪的騙法 比如什麼年息10%穩定拿72F 01/07 01:11
→ : 沒了就沒了 別浪費時間去搞事73F 01/07 01:11
→ : 要不被騙其實也要時常更新詐騙知識74F 01/07 01:12
→ : 還有勒收益是捐給孤兒院的75F 01/07 01:12
推 : 年息10%也是貪啊76F 01/07 01:12
→ : 耕種活動就是年息1x%..77F 01/07 01:12
→ : 其實幣安也是類似...給高投報.
→ : 其實幣安也是類似...給高投報.
→ : 投資也是一種貪啊79F 01/07 01:12
→ : 慈善抱在裡面的 我老婆中這種的XD80F 01/07 01:13
→ : FTX也是...81F 01/07 01:13
→ : 詐騙真的是很厲害 要不被騙除了不貪資訊也要跟上82F 01/07 01:13
→ : 站內信你家房子 來談價格83F 01/07 01:13
→ : FTX這種算不算詐騙?跨國大企業ㄋㄟ 把你搞的本金都沒了84F 01/07 01:14
→ : 另外,你要知道你的每一個動作,有沒有國家政府給你保障.85F 01/07 01:14
→ : 慈善看來也是貪念 不是我說的86F 01/07 01:14
推 : 無慾無求的人要怎麼騙他？ 只能用你家人出車禍這種87F 01/07 01:14
→ : FTX就是,公司多大阿,還贊助邁阿密熱火.88F 01/07 01:14
→ : 給政府處理就好 有繳稅了89F 01/07 01:14
→ : 寶寶會幫助有財務困難的家庭90F 01/07 01:14
→ : 但是當你的虛擬幣離開了你的口袋跑到他的"中心化"後.91F 01/07 01:14
→ : 他就把你宰割了..XD
→ : 而政府剛好就管不到..XD
→ : 他就把你宰割了..XD
→ : 而政府剛好就管不到..XD
→ : 所有的捐款都不要去做94F 01/07 01:15
→ : FTX還贊助美國總統政治獻金勒 多大咖啊95F 01/07 01:15
→ : 你的資產被去中心化96F 01/07 01:15
→ : 最好的善事就是繳稅阿,對弱勢幫助的資金使用比率最高.97F 01/07 01:15
→ : 有沒有很好笑98F 01/07 01:15
→ : 捐款只是拿去養有錢人和邦他們洗錢而已.99F 01/07 01:15
→ : 要做善事就繳稅.
→ : 要做善事就繳稅.
→ : 他沒倒之前也是很多人不相信他會倒 事實就是 倒了101F 01/07 01:15
→ : 你捐款100,用到需要的人身上剩20.102F 01/07 01:16
→ : 你繳稅100,被貪官汙吏拿走之後還會有95拿去做事情.
→ : 你繳稅100,被貪官汙吏拿走之後還會有95拿去做事情.
推 : 被詐騙然後欠錢莊？！所以是被錢莊騙還是被騙再牽到104F 01/07 01:16
→ : 錢莊？正常來說要到錢莊之前至少還有三四步，直接跳
→ : 過的機率低到可以忽視。實益在這過程或許還有貸款之
→ : 外的解除方法，但是可能也來不及了。名下還有資產的
→ : 老人家真的要更多的關心，去年以來這種案子有增加的
→ : 趨勢。
→ : 錢莊？正常來說要到錢莊之前至少還有三四步，直接跳
→ : 過的機率低到可以忽視。實益在這過程或許還有貸款之
→ : 外的解除方法，但是可能也來不及了。名下還有資產的
→ : 老人家真的要更多的關心，去年以來這種案子有增加的
→ : 趨勢。
→ : 傻了才捐款不繳稅..繳稅才是最有幫助的.110F 01/07 01:16
推 : 謝謝C大、K大分享111F 01/07 01:16
→ : 在我身邊的人被騙之前我也不相信有人會被騙112F 01/07 01:17
→ : 事實就是真的有 我岳母也被騙 還好幾萬元而已
→ : 很多老人家 消息來源太封閉
→ : 我岳母被騙的手法就最基本的購物詐騙 什麼分期付款設定
→ : 事實就是真的有 我岳母也被騙 還好幾萬元而已
→ : 很多老人家 消息來源太封閉
→ : 我岳母被騙的手法就最基本的購物詐騙 什麼分期付款設定
噓 : 賣車 房也賣掉116F 01/07 01:18
→ : 然後對方引導她繞來繞去 結果就真的匯了好幾萬出去117F 01/07 01:18
→ : 我當下真的黑人問號一百個 只能說老人家真的很容易被騙
→ : 我當下真的黑人問號一百個 只能說老人家真的很容易被騙
→ : Chou大 是被騙去錢莊借錢還把錢匯給人...我都不知道119F 01/07 01:19
→ : 該說什麼…XD…真的要關心長輩在幹嘛
→ : 該說什麼…XD…真的要關心長輩在幹嘛
推 : 捐款捐物資，自從我親眼看過某些畫面與人事物後，現121F 01/07 01:20
→ : 在最多捐載具的發票。XD
→ : 在最多捐載具的發票。XD
推 : 很多人小心了一輩子,結果後來跌倒在大錢上面.123F 01/07 01:21
→ : 你不如小時候被騙零用錢,長大後懂得怎樣分真假.
→ : 就像小時候不賭博,長大才著魔..
→ : 並且越小心的人,他出問題會越大包.
→ : 因為他太小心,所以沒接觸真的和假的,造成她甚麼都不懂.
→ : 你都不接觸投資和金融,你甚麼都不懂.
→ : 出現了很信任的人,無論是你的親戚,你的初戀,你的誰誰誰.
→ : 隨便拐一下,你信這個人...那你就中了!!!
→ : 而如果你有金融和投資的概念.
→ : 你不如小時候被騙零用錢,長大後懂得怎樣分真假.
→ : 就像小時候不賭博,長大才著魔..
→ : 並且越小心的人,他出問題會越大包.
→ : 因為他太小心,所以沒接觸真的和假的,造成她甚麼都不懂.
→ : 你都不接觸投資和金融,你甚麼都不懂.
→ : 出現了很信任的人,無論是你的親戚,你的初戀,你的誰誰誰.
→ : 隨便拐一下,你信這個人...那你就中了!!!
→ : 而如果你有金融和投資的概念.
→ : 真的 同意C大說的QQ132F 01/07 01:23
→ : 你會知道你的錢在那些動作上會有"政府"保障你.133F 01/07 01:23
→ : 那你就很難踩到雷.
→ : 除非你故意丟一點小錢去測試看到底是不是雷.
→ : 不然你的錢跑去哪裡,你會很清楚風險和保障力有多少.
→ : 那你就很難踩到雷.
→ : 除非你故意丟一點小錢去測試看到底是不是雷.
→ : 不然你的錢跑去哪裡,你會很清楚風險和保障力有多少.
推 : 透天持分賣掉還有車賣掉+1137F 01/07 01:26
推 : 透天持分先探一探其他持分所有權人的態度138F 01/07 01:42
→ : 各1/3銀行不太願意放款 如果有一個人要買下全部
→ : 那貸款倒是容易許多 持分單純化好處多多
→ : 說不定他們想很久了只是沒說出來
→ : 各1/3銀行不太願意放款 如果有一個人要買下全部
→ : 那貸款倒是容易許多 持分單純化好處多多
→ : 說不定他們想很久了只是沒說出來
推 : 因為她們不需要為自己的決定負責啊 女性的字典裡是沒有142F 01/07 01:42
→ : 負責這兩個字的
→ : 負責這兩個字的
→ : 這一代沒處理好 持分再繼承下去只會更難處理144F 01/07 01:43
→ : 這些產權整合動機跟理由十分充分 不用提到詐騙
→ : 就說看到其他朋友晚輩為了持分鬧得不愉快就好
→ : 價錢也不用太計較 反正一家人
→ : 這些產權整合動機跟理由十分充分 不用提到詐騙
→ : 就說看到其他朋友晚輩為了持分鬧得不愉快就好
→ : 價錢也不用太計較 反正一家人
推 : 持分最好走拍賣變價分割處理148F 01/07 01:46
推 : 27000養自己覺得壓力很大…先管一下開銷吧149F 01/07 01:47
推 : 要有一個持份者頂著被罵的臭名去搞定變價拍賣..XD150F 01/07 01:47
→ : 我以後也有一些要處理...XD151F 01/07 01:47
→ : 不過通常是用"投資失敗"把持份轉給外人來操作.152F 01/07 01:47
→ : 長輩不想處理說等他過世了叫我去變價分割........153F 01/07 01:48
→ : 我是沒差啦
→ : 我是沒差啦
推 : 變假分割其它持分人可能會來不及處理銀行貸款155F 01/07 01:48
→ : 行情價範圍內自己人喬好價格找代書跟銀行就好
→ : 行情價範圍內自己人喬好價格找代書跟銀行就好
→ : 就屎缺157F 01/07 01:48
→ : 沒那麼多錢的那種啦
→ : 鄉下的
→ : 沒那麼多錢的那種啦
→ : 鄉下的
→ : 其他人持分人行情價吃不下來或沒意願才會走變價分割160F 01/07 01:49
推 : 聽起來我爸被騙三萬算好的 對方說綁架我 然後我爸一直161F 01/07 01:50
→ : 強調那個聲音很像 加上我當時又聯絡不到人
→ : 不過我爸後來賭博更大條就是了
→ : 強調那個聲音很像 加上我當時又聯絡不到人
→ : 不過我爸後來賭博更大條就是了
→ : 有些東西細節都是各種獨攬沒明著講164F 01/07 01:50
推 : 也可能拍到天價,那就讓拍到的人拿走,領現金阿..XD165F 01/07 01:50
→ : 行情價對方不賣說要翻倍 地上物我家蓋的 出租166F 01/07 01:51
→ : 這類的有趣吧
→ : 不如直接法拍變價分割 對方沒錢他的問題
→ : 反正現金到手 自己知道怎麼理財的獲勝
→ : 法拍也要有時間幾拍的 價格不好我就買下來放著
→ : 行情價也要看對方接受不接受 說要賣對方也說沒錢啊
→ : 哈哈
→ : 租金是看土地分的但是說好要賣人 又不賣占便宜的
→ : 這類的有趣吧
→ : 不如直接法拍變價分割 對方沒錢他的問題
→ : 反正現金到手 自己知道怎麼理財的獲勝
→ : 法拍也要有時間幾拍的 價格不好我就買下來放著
→ : 行情價也要看對方接受不接受 說要賣對方也說沒錢啊
→ : 哈哈
→ : 租金是看土地分的但是說好要賣人 又不賣占便宜的
推 : 你各位真的要常常回家跟長輩更新詐騙資訊174F 01/07 01:55
→ : 雞巴毛一堆直接變價分割比較快175F 01/07 01:55
→ : 長輩還好 比我還保守
→ : 我已經夠保守了
→ : 最近都只買債券 還不敢買超大型公司的8%債券 只敢買5%
→ : 的也是差不多大的
→ : 長輩還好 比我還保守
→ : 我已經夠保守了
→ : 最近都只買債券 還不敢買超大型公司的8%債券 只敢買5%
→ : 的也是差不多大的
推 : L180F 01/07 01:56
→ : 全部賣掉比較實際…
→ : 全部賣掉比較實際…
→ : 8%多香啊了解那個公司金流根本好標的182F 01/07 01:57
推 : 保守部分我不擔心 我媽堅持現金買房 她唯一的理財方式183F 01/07 01:57
→ : 是定存
→ : 但就怕什麼直銷啊其他的詐騙
→ : 是定存
→ : 但就怕什麼直銷啊其他的詐騙
推 : 錢莊是不是高利貸啊？ 感覺還錢也只是個坑186F 01/07 01:58
推 : 直銷 和 line 垃圾知識那種187F 01/07 01:58
→ : 我都馬上秒回答他
→ : 反正台灣二胎能不碰就別碰
→ : 欠銀行的出問題 就倒債慢慢還就好 別瞎搞
→ : 我都馬上秒回答他
→ : 反正台灣二胎能不碰就別碰
→ : 欠銀行的出問題 就倒債慢慢還就好 別瞎搞
推 : 私人借貸的債務要立即處理好並確認還清，最好也諮詢一191F 01/07 02:09
→ : 下律師保障權益，這是看起來最重要的部分遠大於其他財
→ : 產你們怎麼安排。
→ : 雖然任何投資都可能賠錢，但賠不起以至於需要做錢莊
→ : 借貸這樣高度財務不利的行為是這裡面最嚴重的問題。
→ : 沒有資金管控做賠不起的投資即使沒有遇到詐騙也可能
→ : 賠掉而發生一樣的事。
→ : 下律師保障權益，這是看起來最重要的部分遠大於其他財
→ : 產你們怎麼安排。
→ : 雖然任何投資都可能賠錢，但賠不起以至於需要做錢莊
→ : 借貸這樣高度財務不利的行為是這裡面最嚴重的問題。
→ : 沒有資金管控做賠不起的投資即使沒有遇到詐騙也可能
→ : 賠掉而發生一樣的事。
推 : 把家母賣掉198F 01/07 02:39
推 : 你這案例真是兩面都不是，應該要考量，怎樣傷害最低199F 01/07 03:10
推 : 選項3先刪去，不輪不類的爛選項，沒有任何好處，只有壞處
→ : 1跟2去選傷害少的
推 : 選項3先刪去，不輪不類的爛選項，沒有任何好處，只有壞處
→ : 1跟2去選傷害少的
推 : 賣房202F 01/07 03:19
→ : 熱門文章203F 01/07 03:19
推 : 很多啊我爸也被騙三千多萬 連醫生都會被騙 讚讚204F 01/07 03:24
推 : 報警！就不用還錢了205F 01/07 03:54
噓 : 面子才是最大的問題 沒錢還顧面子206F 01/07 04:04
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1樓 時間: 2023-01-07 10:54:53 (台灣)
→
(編輯過) TW
1.減少支出，保住房子！ 2.努力增加自已薪水.至少想辨法翻倍吧？ 3.300萬，跟銀行協商，看是否能先繳息， 這樣會輕鬆一點，雖然可能利息多一點點！ 但300萬，應該月利息四千多吧？ 應該可以緩解一下4.真不行，賣了，努力一點買回來！去年我就把我小時後，租住十多年，的房子！ 買回來，在我太太名下！ (雖然貴很多..)這是種象徵意義..
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