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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-03 01:55:09
看板 home-sale
作者 dreamfrog (峰迴路轉)
標題 Re: [閒聊] 台灣人是不是生在福中不之福??
時間 Mon Jan  2 23:00:28 2023

※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言：
: 小魯2年半前在蘇州買房，
: 位於高鐵站、捷運、地面上有軌電車三鐵共構之正對面社區，
: 旁邊還有IKEA旗艦店(宜家)、AEON(日本永旺購物中心)、迪卡儂旗艦店、星巴克等等，
: 以上都離社區500-600M
: 開車5分鐘可以上快速道路，
: 社區正對面就是明星學區，
: 將每平米價錢換算成台灣的"坪"
: 全新屋，價格一坪13萬台幣，毛胚，公設比25%左右
: 2+1房總價370萬台幣，
: 車位還是建商贈送的，但屋主只有使用權、無所有權。
: 前陣子看到中國經濟目前不太優，趕緊獲利出清掉後，
: 鄰居跟我說現在附近在蓋COSTCO
: 買我房子的還是一位30歲的年輕人。
: 到中國買房後的缺點就是......在台灣看房子總覺得開價超貴，
: 在台灣很認真的看了兩個月已經快要看不下去了，
: 在新北市400萬頭期款想再貸400萬買房，
: 仲介直說要1200萬才有機場捷運旁邊喔!
: 痾，但是我不想當房奴啊!
: 所以台灣哪有身在福中不知福?
: 但是我實在太喜歡台灣了所以只能繼續當魯蛇:)

找到我在2017年1月在房版的文章，可以看到過去自己的轉變

在中國蘇州投資過2次房

2010年現金購入捷運旁的新成屋，人民幣6X萬，匯率約4.6，2014年以人民幣9X萬賣出

2014年再以現金購入三鐵共構的預售屋，人民幣7X萬，2016年以人民幣11X萬賣出

2016年將11X萬分多筆匯回台灣，匯率大概4.7，拿到手的台幣有500萬

接著去林口找房仲看房(現在A9站附近)，秉持著過去現金買房的經驗，

不想揹可怕的房貸，跟房仲提出要找500萬含平車的2房物件，


房仲推薦幾個，我去看一個1250萬的物件很滿意，但價格不滿意，

我當時說自備款400萬，只願接受貸五成，最多只能買800萬的房子，

但房仲說屋主不可能降到1200萬以下，然後破局。

最後，因為認為台灣的房價不合理，而且也怕揹貸款，我就打定想法不在台灣買房了。

手頭上的存款也因沒有要購屋而快速消失

but.....



















老天眷顧，2019年出現第一個貴人每天洗腦我老婆，讓我們衝動買了第一間。

接著出現第二個貴人ceca大

讓我們逐漸了解懼怕貸款和不滿房價，其實很沒有意義，

因為從沒想過貸款的妙用，但還好我們不是外星人，嘻嘻。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.81.138 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zil6Eei (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672671630.A.A2C.html
推 hellogym: 現金流夠+穩定 貸款本來就沒啥好怕的1F 01/02 23:03
推 verilogTire: 最近的房市真的有差到要一直洗腦人辦增貸了嗎？2F 01/02 23:07
推 frowning1226: 很多人眼紅在酸你，槓桿大不大是看你個人能力~加油3F 01/02 23:12
推 kwenlin: 工具沒有好壞之分，只要本業或者現金流穩定，貸款真的不4F 01/02 23:12
→ kwenlin: 錯用
推 bms: 樓上帶風向文和真實經驗分享你分不出誰都救不了6F 01/02 23:14
→ bms: 如果要找盤子接手那應該要講特定區域的建案 才不會講大勢 就
→ bms: 像股票找人接盤不會推0050一樣
→ bms: 就說一堆人股票腦跑來這也不爬文 推一些一知半解的東西
→ bms: 不是說不能喊空 但喊一些違反基本邏輯的東西真的是腦波很弱
→ b777787: 就算洗腦 空空也是貸不到==11F 01/02 23:20
推 benny1990615: 增貸無本套利的事情，是要洗腦什麼？12F 01/02 23:30
推 KrisNYC: 台灣人以這兩年來說 是真的過太爽還整天哭13F 01/02 23:32
→ KrisNYC: 過去幾年因為成長輸人家很多倒是靠北的有點道理
推 kusomanfcu: 喊接盤的其實都會說特定地點阿 特殊區塊之類的15F 01/02 23:47
→ kusomanfcu: 看看我們講都直接在講總經整體了
→ kusomanfcu: 因為整個大勢 根本沒特別的 都是過程而已
→ amsen: 我是兩邊都買的人，也很愛台灣，但一股腦房地產熱全民運動18F 01/02 23:51
→ amsen: 追高真的很可怕...請參考這兩年大陸房市景氣之差。
推 pauljet: 整天拿共產主義經濟來比資本主義經濟 到底懂不懂經濟啊20F 01/02 23:52
→ pauljet: ？難怪當空軍
→ KrisNYC: 其實還好 台灣人幾乎沒人去買二三環的 都是買上廣深y22F 01/02 23:55
→ KrisNYC: 喔還有廈門 以這幾個城市來說你兩邊買的自己看就知道了
推 kusomanfcu: 這樣說吧，房地產 不受 股票市場內線的法律問題影響24F 01/02 23:56
→ KrisNYC: 台北 台中 高雄相比之下漲幅根本 幼幼班25F 01/02 23:56
→ kusomanfcu: 所以有內線不如衝房地產26F 01/02 23:56
→ kusomanfcu: 買附近的
→ kusomanfcu: 董仔先動手都沒關係
→ kusomanfcu: 說什麼影響創業實業，那個實業才會買最凶
→ kusomanfcu: 而且這些還不是單純“炒作股價” 是確定的
推 KrisNYC: 這我持保留態度啦 一般人錢沒辦法放太久31F 01/03 00:01
→ KrisNYC: 尹衍樑不知道多久之前就丟錢去竹北生技園區了
推 kusomanfcu: 除了自住多買個附近幾間都只是投資自己未來的產值33F 01/03 00:02
→ KrisNYC: 他這個錢到今天才算有投報 一般人這樣等大概心情不美麗吧34F 01/03 00:02
→ KrisNYC: 房地產的內線蠻多不確定性和時間很難預估的
→ kusomanfcu: 一個兩個還好 一堆人就不得了勒....36F 01/03 00:03
→ kusomanfcu: 最難的就是遇到一堆人
→ kusomanfcu: 所以才說 董仔們 老闆 高階主管 突然都買了
→ kusomanfcu: 那個會很凶
→ kusomanfcu: 但是喔 誰知道對吧
推 KrisNYC: 竹北確實是這樣 突然一波 我都看走眼 捶心肝哈哈41F 01/03 00:05
→ amsen: 我中國在深圳買的，台灣買在竹北和關埔。深圳價格真的不低42F 01/03 00:05
→ amsen: ，這兩年真的也沒有漲，而且很多地區跌，明年還可能續跌，2
→ amsen: 020-2021年初買深圳的人真的算是跌掉頭期款。我不是空或多
→ amsen: ，我只是浮出淺談自身經驗
→ kusomanfcu: 股市漲跌還是要看羊群怎麼走也是一樣的 主力也是會被46F 01/03 00:05
→ kusomanfcu: 散戶嚇到的
→ KrisNYC: 你買的時間比較尷尬 一買就習大大爆打 然後接疫情48F 01/03 00:06
→ KrisNYC: 祝你順利其實 最近救市和解封 還要撐一下 剛解封會大流行
→ kusomanfcu: 大陸最近V了50F 01/03 00:06
→ KrisNYC: 全世界都有這個問題 但三個月後就雨過天晴了 撐一下吧y51F 01/03 00:06
→ kusomanfcu: 要三月才會開始52F 01/03 00:07
→ kusomanfcu: 後面都看中國表演
→ kusomanfcu: 今年上半年
→ kusomanfcu: 關注
→ KrisNYC: 竹北跟關埔非常精準吧 慈雲路那一帶漲到傻眼阿56F 01/03 00:07
→ KrisNYC: 還有光明六路一帶  這三年漲最多的地方之一 幾乎一倍
→ kusomanfcu: 我一直都深記一個大媽講過的話 在新聞上看到58F 01/03 00:08
→ KrisNYC: 現在會跑出來崩潰說漲太多受不了的的 一大半是在看這兩區59F 01/03 00:08
→ kusomanfcu: 不知道未來漲還是跌，跌了就大家一起跌，沒跌只有你越60F 01/03 00:08
→ kusomanfcu: 來越買不起
→ kusomanfcu: 你只能買了
→ kusomanfcu: 這句話真的透澈所謂的貨幣
→ kusomanfcu: 之於房地產
→ kusomanfcu: 然後回顧後照鏡 房地產還真的強
→ kusomanfcu: 看到在講了就是買 不要考慮太多
→ amsen: 可能我表達有誤會，其實深圳沒有賠還比台灣賺得多，深圳到267F 01/03 00:13
→ amsen: 020年停滯，其實整個中國都是，但深圳相對抗跌，但目前可
→ amsen: 能已經壓到地板價，隨時要往上彈。我會比較稍稍看淡現在台
→ amsen: 灣房市是因為，目前台灣的情況很像2020年前的深圳的瘋狂。
→ kusomanfcu: 但是房價所得比並沒有深圳那種瘋狂還有銀行控管比大71F 01/03 00:14
→ kusomanfcu: 陸嚴謹多了
→ kusomanfcu: 所以你看到的問題並沒有發生
→ kusomanfcu: 北上廣深根本噴在外太空好嗎相對台灣的六都市區加園
→ kusomanfcu: 區旁來說
→ KrisNYC: 應該是因為你買在竹北關埔 其它地方漲幅根本15 20%而已XD76F 01/03 00:15
→ KrisNYC: 竹北關埔我很清楚 2018 2019才25萬的現在開48 50 52在賣
推 Karida: 深圳十幾年漲20幾倍，台灣沒這種漲幅吧！78F 01/03 00:16
→ Karida:  https://v.douyin.com/k8hX7Se/
→ KrisNYC: 而且還有成交真的是很誇張 但那兩個區塊我已經看走眼一次80F 01/03 00:16
→ KrisNYC: 原則上我不想再預測第二次了 被打臉機率太高
推 pauljet: 深圳房價可是過去30年漲了一萬倍 不給他漲很簡單 一聲令82F 01/03 00:17
→ pauljet: 下不准交易 你可以預期解凍後會更瘋狂補漲 但是那跟資本
→ pauljet: 主義國家就不一樣狀況啊
→ pauljet: 沒上到車很喜歡管制經濟厚？
→ amsen: 我個人鼓勵買房的，但真的要冷靜，不是亂買盲入，開高槓桿86F 01/03 00:19
→ amsen: 入場日子難過很沒必要。我就三點：1.有足夠而且不是借錢的
→ amsen: 首付、2.保證可以負擔的每月貸款、3.有自住需求甚至投資需
→ amsen: 求。
→ Karida: 沒想到深圳有這種發展，以前港片的劇情都把深圳的女人描述90F 01/03 00:19
→ Karida: 成到香港賣淫的北姑。
→ Karida: 要不然就是被香港人包養的情婦。
→ amsen: 沒有什麼意思，只是想表達現在新竹的房市略有2020年前深圳93F 01/03 00:20
→ amsen: 的影子......
推 pauljet: 北姑是東北南下賣淫 深圳女孩兒在當地就當二奶三奶跑去95F 01/03 00:21
→ pauljet: 香港賣幹嘛
→ pauljet: 上海妹仔在當地就尊爵不凡 除非有移民夢 不然跑去香港幹
→ pauljet: 嘛
推 KrisNYC: 我可以歪樓一下嗎 漂亮的東北妹真的很像不同人種阿...99F 01/03 00:24
→ pauljet: 港仔也太看得起自己 那種北上廣深妹仔在當地都是奇貨可100F 01/03 00:24
→ pauljet: 居要賣都不用離鄉背井 東北妹子才要南下賣
→ pauljet: 你真的不知道港仔哪來自信
推 Madridtop: 這個版怎麼感覺快像老鼠會XD103F 01/03 00:26
推 KrisNYC: 港仔平均身高大概165 他們扛東北妹感覺有點辛苦阿104F 01/03 00:26
推 Karida: 廣東人到香港很合理啊!一來很近、二來語言有通。105F 01/03 00:27
推 amsen: 嗯...我在中國十幾年比較喜歡研究房子，不愛研究妹子106F 01/03 00:27
→ amsen: 妹子賠錢，房子賺錢。真心話。
→ Karida: 去香港發展當然是因為當時香港所得比在中國高。108F 01/03 00:28
推 pauljet: 彎？109F 01/03 00:30
推 kusomanfcu: 我老婆1/8東北血統110F 01/03 00:50
→ kusomanfcu: 還是1/4忘了
推 frowning1226: 這個話題意外熱烈~含金量很高!!112F 01/03 00:52
推 Karida: 深圳現在有很多法拍屋嗎?  https://v.douyin.com/k8SgShb/113F 01/03 01:25
推 pauljet: 哈哈哈哈哈那個不是他丟錢去哪個地點的問題 是他丟錢去114F 01/03 01:32
→ pauljet: 投資生技園區 我跟你說啦 他丟錢投資電子園區早就發了
→ pauljet: 生技產業就是這麽奇怪 明明人員收入是理組同學歷裡墊底
→ pauljet: 的pr20 園區全部蓋在精華地段 是要給鬼買？

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