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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-04 14:40:02
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [閒聊] 戽斗兄tfct請問您的實坪制是什麼
時間 Wed Jan  4 12:54:44 2023



   來來來，跟大家說清楚講明白，
   實坪制三個字沒想到有這麼多神奇妙用，

   不如，你解釋一下

   1. 你想要的實坪制是什麼?
   2. 跟現在的制度有什麼不同?
   3. 你覺得應該要怎麼改

   要政府改要立委推，你也要有個說帖吧

   又不是小孩了，不要只會實坪制三個字

   解釋一下，什麼是你的實坪制

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.158.144 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZjGQMPb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672808086.A.665.html
※ 編輯: H2 (111.249.158.144 臺灣), 01/04/2023 12:56:32
→ kusomanfcu: 公寓比較貴 天龍級的貴 和新大樓要1對1實坪換，就算沒1F 01/04 13:02
→ kusomanfcu: 都更可能
→ kusomanfcu: 大概這樣
→ IBIZA: 下巴不是就搞不清楚實坪制紅的4F 01/04 13:10
推 FaFaFaT: 停車場不要給我偷塞灌水ㄛ5F 01/04 13:10
→ IBIZA: 應該說 搞不清楚現在是怎麼標示紅的6F 01/04 13:11
→ IBIZA: 下巴成名作就是他買房子從來沒看過實坪標示啊
推 ice1015: 他之前不是也在吵稅制，我這輩子沒看過有人嫌稅少的8F 01/04 13:26
推 KrisNYC: 他最早就是來吵停車場的 一碼歸一碼講　建商在停車場搞9F 01/04 13:28
→ sdhpipt: 一開始的性格跟現在差蠻多的10F 01/04 13:28
→ KrisNYC: 小動作一地兩賣多賺停車位錢這是有發聲的事　要爭這可以11F 01/04 13:28
→ KrisNYC: 我記得jamo還誰就發過宏願說他贊成公設＂非常清楚標示＂
→ sdhpipt: 其實紅米一開始跟現在也差蠻多 一開始是爵卿說 都挺王家13F 01/04 13:29
→ KrisNYC: 哪個幾平方公尺是幹嘛幹嘛標清楚　不要含含糊糊混過去14F 01/04 13:29
→ KrisNYC: 如果要爭這個現有不動產說明書標示清不清楚的問題
→ KrisNYC: 那是有得討論有得爭的　因為二工　挪用啥的畢竟還是違法
→ KrisNYC: 挪去劃車位　收過錢的地板再拿來賣一次錢當然更不可接受
→ KrisNYC: 只是要爭這個大概標題就是公設應據實標示啥的不是實坪制
推 tfct: 很簡單 兩階段 一是廣告禁止用權狀當分母算單價。實價登錄只19F 01/04 13:33
→ tfct: 能標總價，單價則由主建物作分母。如果違反規定宣傳的話撤
→ tfct: 照

   來，撤什麼照? 建照使照還是銷售人員執照?
   再來，找一下現在寫每坪價格的售屋廣告

→ supa64: 馬上槓精化22F 01/04 13:33
推 a1379: 管到廣告也太細...人家又不是表示不實23F 01/04 13:34
→ a1379: 實價登錄只看主建物所有共用部分不算錢也太好笑
推 jamo: 我覺得公設標的還是不夠清楚,現在只有一張持份說這是公設25F 01/04 13:36
→ kusomanfcu: 紅米就所有他以為對的 然後政策實施了的後果完全是反26F 01/04 13:36
→ kusomanfcu: 指標
→ jamo: 沒說公設拿去幹嘛了,應該要寫很清楚,幾平米車道,幾平米梯間28F 01/04 13:36
推 sdhpipt: 偷偷跟下戽哥說 政府的合宜宅 公設單價跟主建物一樣 XD29F 01/04 13:36
→ a1379: 梯廳 垃圾場 管道間 警衛室哪個你沒用過的XD30F 01/04 13:36
→ jamo: 幾平米蓄水池/管理室/機電房等等~31F 01/04 13:37
→ sdhpipt: 只有附屬建物單價比主建物便宜32F 01/04 13:37
推 tfct: 第二個階段的話，可以改成公設的部分所有權規物業或管委會，33F 01/04 13:37
→ tfct: 所以不能賣錢，只有使用權沒有所有權，要繳使用費。這個比
→ tfct: 較麻煩一點，所以規在第二階段。 如果這點大家不願意的話，
→ tfct: 改為主建物跟公設分開標價。分開權狀。主建物有主建物的單
→ tfct: 價。公設有公設的單價。公設的單價不得超過主建物單價的1/3

   來，先解釋一下政府哪邊登記了你的單價?
   第二，在學習一下什麼是專用，約定專用，共用跟約定共用

推 kusomanfcu: 還有社會住宅租金是用權狀計算 不是實坪，我建議先從38F 01/04 13:39
→ kusomanfcu: 這裡開始
推 littlea: 下巴哥只要民進黨政見鬥支持 問也白問40F 01/04 13:39
推 ruruyanyu: 跟政黑低端死忠抬槓是你時間太多XD41F 01/04 13:39
推 a1379: 為什麼是1/3不是1/2或1/4 我每天都要丟垃圾那我家門口到垃42F 01/04 13:40
→ a1379: 圾場的空間是不是應該算比較貴啊畢竟我天天用
→ a1379: 只有使用權沒有所有權 你這以後產權一定很亂顆顆 既然沒有
→ a1379: 所有權那我繳稅也不繳公設部分囉
※ 編輯: H2 (111.249.158.144 臺灣), 01/04/2023 13:45:42
→ sdhpipt: 瑞典德國 陽台是室內的1/2~1/3價 但是外推之後可以算1/146F 01/04 13:41
→ i386: 公設登記給物業管理公司,物業管理公司繳稅,然後再跟住戶收錢47F 01/04 13:42
→ sdhpipt: 哈哈哈 聽說這叫做比照世界標準 建議全面開放陽台外推違48F 01/04 13:42
→ i386: 最後其實還是你繳稅阿XD49F 01/04 13:42
→ a1379: 單價分開算真的很有趣 你買不起不是因為單價高低 而是總價50F 01/04 13:42
→ sdhpipt: 建 嘻嘻51F 01/04 13:42
推 rainsilver: 所以就是標示問題嘛 頂多單價灌上去而已52F 01/04 13:42
推 wseedw: 公設改高速公路計費法，人體植入晶片，每天走過多遠的公設53F 01/04 13:42
→ wseedw: 路段就照距離收使用費
→ rainsilver: 希望因為大家看到單價高就不買 然後房價崩崩？55F 01/04 13:43
→ a1379: 結果單價最高的台北市大家最愛擠56F 01/04 13:43
推 KrisNYC: 陽台可以外推那雨遮可以嗎　我想蓋透明地板57F 01/04 13:44
推 sdhpipt: 不知道下戽哥自己房子要賣時 公設要不要扣掉 XD58F 01/04 13:44
推 chair209: 最好是公設單價不能超過主建物三分之一，你覺得大廳弄得59F 01/04 13:46
推 moselxyz: 使用者付費不錯哦~垃圾丟比較多的 沒事在大廳晃的要加價60F 01/04 13:46
推 kusomanfcu: 我支持修改啊，只要這些喊修改的人出錢幫全國修改61F 01/04 13:46
→ kusomanfcu: 使用者付費
→ chair209: 跟你家裡一樣只有白色油漆，是賣得出去喔63F 01/04 13:46
→ sdhpipt: 其實公設的造價是超過一般主建物室內的64F 01/04 13:46
→ kusomanfcu: 沒錢去募資啊，然後捐給國庫專款專用65F 01/04 13:47
→ kusomanfcu: 反正 這些喊修改的人都很勇啊
→ supereva: 其實就是住老公寓的人在幻想而已67F 01/04 13:48
→ kusomanfcu: 因為一般室內是毛胚，公設是裝潢好的68F 01/04 13:48
→ sdhpipt: 我是彬彬 我不勇只敢裝睡 給勇的人自己承擔後果好嗎? XD69F 01/04 13:48
→ supereva: 覺得自己房子室內大 房價委屈了70F 01/04 13:49
→ sdhpipt: 老公寓可以去補登啊 把主建物裡面的公設割出來列成公設XD71F 01/04 13:49
→ sdhpipt: 不知道為了下戽哥心中的正義 他為何不去補登? XD
推 kusomanfcu: 對啊 還可以偷改花台說是以前沒登記的73F 01/04 13:50
→ sdhpipt: 花台大約在199X年代超級多 還有冷氣平台以前也可以登記74F 01/04 13:51
→ twistfist: 這樣禁違憲吧，政府哪提的出禁止這樣標的理由75F 01/04 13:51
→ sdhpipt: 建議全部自己去補登 把它消掉76F 01/04 13:51
推 kusomanfcu: 你偷偷整修加上去 也沒人知道啦77F 01/04 13:52
→ kusomanfcu: 花台可以擺冷氣 壓縮機很好用的
→ i386: 這樣禁最多也就建商以後廣告只寫總價XXX萬起,不寫單價而已79F 01/04 13:53
推 a1379: 以後建商只寫總價 更不透明80F 01/04 13:54
→ i386: 寫主建物單坪價格會比以前看到的價格高,不利廣告不寫就好了81F 01/04 13:54
→ kusomanfcu: 對阿對阿 你說的都對 你要捐多少82F 01/04 13:55
→ hide0325: 公設歸物業感覺就會發生跟對岸一樣的事情83F 01/04 13:57
→ hide0325: 停在車位上被物業鎖車 笑死
→ i386: 公設登記給物業管理,就未來老房子要負擔高額的管理費而已85F 01/04 13:59
→ H2: 國外的公設屬於業主委員會管理啊，跟台灣區分所有權人制一樣86F 01/04 14:02
→ i386: 當然好處就是老房子外觀和公設會被維護好就是了87F 01/04 14:02
→ H2: 國外也有維護不好的... 這個真的取決於風俗人性88F 01/04 14:03
推 CYAward: 你跟一個只住過老公寓的阿伯認真幹嘛..89F 01/04 14:10
→ robot456: 你把他問倒了他一樣在下一篇跳針90F 01/04 14:24
推 amordelcor: XDDD91F 01/04 14:29

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