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作者 標題 Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了
時間 Wed Jan 11 06:51:45 2023
講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間2019.12～2022.11）
https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/irfHhAL.jpg)
2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）
https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4rlj0y8.jpg)
3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的數字打個三折就好還是很誇張！
https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nfvXwqL.jpg)
以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在及未來數年”高薪的潛在首購剛需體量超大！但預售加新成屋供給卻遠遠跟不上！
或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件也要有本事搶到，拼的是手速跟運氣。
https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg
https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qM2aySP.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0jjzWAth.jpg)
過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐，高薪的首購剛需不想租房最終還是得跟同學甚至學長搶房
園區從業人口資料來源：
https://myppt.cc/ATXUL
※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 法案都過了
: 面對各種不利的影響
: 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: 是薪資 原物料上漲 通膨 缺工
: 各種因素帶來的結果
: 像寶佳奇磊7字頭的開價
: 一分錢一分貨
: 新竹的建材和位置就是要這個價
: 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg
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推 : 如果連台北市都在跌不可能新竹不會跌1F 01/11 06:54
→ : 越講只是越心虛而已
→ : 越講只是越心虛而已
噓 : 你是不是急了？3F 01/11 06:56
→ : 現在景氣不佳看不到反轉跡象4F 01/11 06:57
※ 編輯: Answerlin (114.34.226.248 臺灣), 01/11/2023 06:58:01→ : 重點是之後的分紅5F 01/11 07:01
※ 編輯: Answerlin (114.137.198.213 臺灣), 01/11/2023 07:02:58→ : 看得出來想找人接盤6F 01/11 07:03
推 : 薪水看房市，台北市早就崩盤，給人請的，不要把自己想的7F 01/11 07:05
→ : 太偉大
→ : 太偉大
→ : 而且高薪不代表要硬著頭皮買9F 01/11 07:05
→ : 高薪可以有很多選擇，持續跟房東租房也是選項之一10F 01/11 07:15
推 : 連我隔壁鄰居的阿嬤都知道，現在經濟不好11F 01/11 07:18
→ : 通常連阿嬤都知道的事情
→ : 就是經濟要準備反轉了
→ : 通常連阿嬤都知道的事情
→ : 就是經濟要準備反轉了
推 : GG工程師是有錢，但不是傻子跟盤子啊14F 01/11 07:24
推 : 高薪大多會硬買...這兩年一堆被漲幅嚇到直接買的，台灣買15F 01/11 07:27
→ : 房還是大多人想要的，看一堆空空就知道
→ : 房還是大多人想要的，看一堆空空就知道
推 : 這篇分析正確 新竹真的會再漲一波 有在市場就知 看戲的17F 01/11 07:32
→ : 場外的 很難會懂，現在很多人外溢到竹南了
→ : 場外的 很難會懂，現在很多人外溢到竹南了
推 : 哈哈很明顯前面幾位都不在新竹吧19F 01/11 07:36
推 : 大概都沒看過房的..20F 01/11 07:37
推 : 台北房價所得比新竹高這麼多 跌也是很正常21F 01/11 07:39
推 : 難怪縣長要搬竹北的公墓，這改建賺爆22F 01/11 07:39
推 : 你有算到之後的裁員潮了嗎23F 01/11 07:44
→ : 看看新竹和竹北現在幾個開8字頭的建案賣的如何 如何買24F 01/11 07:46
→ : 氣不好 說繼續漲的大概是在做夢
→ : 如果
→ : 我不覺得新竹縣市跌 但是漲也不太可能 就是死魚盤
→ : 氣不好 說繼續漲的大概是在做夢
→ : 如果
→ : 我不覺得新竹縣市跌 但是漲也不太可能 就是死魚盤
→ : 景氣不好就是買到便宜房子機率會大增28F 01/11 07:51
推 : 新北大新竹縣市那麼多 ～ 轉售才多3百多戶哦29F 01/11 07:54
推 : 2014-18這幾年台北跌新竹也沒跌30F 01/11 07:56
推 : 我聽說分紅要跌了 XD31F 01/11 07:58
→ : 很急？先喊先贏的概念嗎 你就放到成屋再賣XD32F 01/11 07:58
→ : 這裡是在獎會不會崩盤吧33F 01/11 08:02
推 : 分紅高新竹噴，分紅砍爛新竹就變不用看薪水了，還是噴34F 01/11 08:07
→ : 怎麼輸
→ : 怎麼輸
推 : 新竹就是大漲50% 崩20%的概念36F 01/11 08:14
→ : 一堆人現金想抄底的 能崩到哪裡去
→ : 前兩年的bonus又不是花光光了
→ : 一堆人現金想抄底的 能崩到哪裡去
→ : 前兩年的bonus又不是花光光了
→ : 新竹的蛋黃區學區宅還是會很保值，而且房價所得比跟台北39F 01/11 08:18
→ : 比還是低
→ : 比還是低
推 : 新竹科技業去年一年賺了三年的薪水，只有投資客會怕41F 01/11 08:19
→ : 大部分園區人都知道不穩定的分紅是拿來當作頭期，買房42F 01/11 08:19
→ : 貸款還是用本薪作評估，理工人的腦袋習慣考慮worst cas
→ : e，新竹蛋黃漲幅已高，沒有預期會繼續噴，但強勁剛需撐
→ : 著絕對是在高原盤整累積能量，缺頭期買不起也只能繼續
→ : 租，但租屋市場也已經漲一波了，租金會不會繼續漲要看
→ : 供需。
→ : 貸款還是用本薪作評估，理工人的腦袋習慣考慮worst cas
→ : e，新竹蛋黃漲幅已高，沒有預期會繼續噴，但強勁剛需撐
→ : 著絕對是在高原盤整累積能量，缺頭期買不起也只能繼續
→ : 租，但租屋市場也已經漲一波了，租金會不會繼續漲要看
→ : 供需。
推 : 買得起新竹蛋黃區的通常是已經工作多年或是家裡有錢的，48F 01/11 08:21
→ : 根本沒在怕的
→ : 根本沒在怕的
推 : 新竹剛需還是跟著工作地點跟學區走50F 01/11 08:22
→ : 不要講光武 培英建功就好 學區房搶的咧
→ : 不要講光武 培英建功就好 學區房搶的咧
推 : 因為新竹跟本沒多貴啊 ... 房價還差新莊一些 ～ 這樣會貴52F 01/11 08:25
→ : 哦 ...
→ : 哦 ...
推 : 贊成沒用～ 好好喔可以炒房54F 01/11 08:25
噓 : 催眠自己啊？大家都醒了只有你還在當韭菜55F 01/11 08:25
→ : 不然子女要去虎林南華賭運？ 不然送義民56F 01/11 08:26
→ : 又是一片幻想文？？？57F 01/11 08:28
噓 : 別急 抓最後一棒58F 01/11 08:34
噓 : 都急著買了還會買預售= =？59F 01/11 08:35
噓 : 南華 虎林真的不行啊60F 01/11 08:36
推 : 新竹扣除投資客，銷售狀況都比其他縣市好，供給少，沒大61F 01/11 08:47
→ : 型重劃，每年都有新鮮肝，要大幅度降價不太可能，應該
→ : 說變議價範圍變大，只是變自住盤而已
→ : 型重劃，每年都有新鮮肝，要大幅度降價不太可能，應該
→ : 說變議價範圍變大，只是變自住盤而已
噓 : 台積電都自身難保了，還在看那規劃圖，先觀察兩年吧！64F 01/11 08:47
推 : 建功附近都老房想買就有 培英就真的貴一點了65F 01/11 08:48
推 : 同意最後一段66F 01/11 08:49
推 : 下面噓的全部記起來 魯空ID67F 01/11 08:49
推 : 但培英家長去園區上班就遠了68F 01/11 08:50
→ : 租房也是跟學長租69F 01/11 08:51
推 : 會講分紅就虛了，分紅通常都是拿來買玩具的70F 01/11 08:52
推 : 竹科去年還大調底薪71F 01/11 08:53
推 : 供給量更少，要大幅降價很難，現在死魚盤是建商直接開72F 01/11 08:53
→ : 高慢慢賣，現在就是議價空間變大而已
→ : 高慢慢賣，現在就是議價空間變大而已
噓 : 其實不用發這篇，如果覺得會噴。你沒信心？74F 01/11 08:53
推 : 剛需還能忍得住就不叫剛需了...75F 01/11 08:54
推 : 新竹跟竹北不可能跌 就這樣 結案 有在新竹工作的都懂76F 01/11 08:55
推 : 一線廠 分紅是保14本薪 的幾倍 ... 樓上有系統廠露餡了77F 01/11 08:56
→ : 一堆一看就知道不在新竹生活的 全臺灣都跌新竹都不會跌78F 01/11 08:56
→ : 好嗎 太小的地方要擠太多的人 全台唯一
→ : 好嗎 太小的地方要擠太多的人 全台唯一
→ : XD ～ 就沒多貴是要跌到哪80F 01/11 08:57
→ : 一堆看到六字七字成交就高潮的 ... 有點好笑
→ : 一堆看到六字七字成交就高潮的 ... 有點好笑
推 : 這篇真的勸世文 三年後就知這篇經不經得起考驗了82F 01/11 09:00
噓 : 又一篇壯膽文83F 01/11 09:00
推 : 像晶片一樣，越來越密了84F 01/11 09:00
推 : 空空別再害別人了 一堆學弟都變學長了還沒買房 就是看85F 01/11 09:04
→ : 太多空空的言論
→ : 太多空空的言論
推 : 讓子彈飛一會 別急 去好好上班87F 01/11 09:05
推 : 竹北人口不斷增加…88F 01/11 09:05
推 : 一堆假新竹人就別裝了，我來新竹第四年就買房了，以前的89F 01/11 09:06
→ : 房價跟薪水比才是完全被低估
→ : 房價跟薪水比才是完全被低估
噓 : 所以一坪要一百萬嗎91F 01/11 09:07
→ : 高雄的狗屎薪資房價比才是搞笑，我買新竹的時候一坪才比92F 01/11 09:08
→ : 高雄高不到10萬
→ : 高雄高不到10萬
噓 : 我魯空 嘿嘿嘿94F 01/11 09:09
→ : 基本麵95F 01/11 09:11
推 : 講難聽點，竹科倒了，台灣也倒了啦96F 01/11 09:16
推 : 股市燒燙燙 景氣不佳?97F 01/11 09:18
→ : 房版一堆【賣】文...董?
→ : 房版一堆【賣】文...董?
推 : 先改善新竹交通再說 上下班 馬路直接變嘟嘟房99F 01/11 09:19
推 : 我只知道分紅八折八折的打，很慘的100F 01/11 09:21
噓 : 你買啊101F 01/11 09:33
推 : 正解102F 01/11 09:34
噓 : 沒房的都菜鳥 接下來的分紅不覺得是高薪103F 01/11 09:37
→ : 竹科每年穩定7-8千名從業人口移入，即便精華蛋黃價格撐104F 01/11 09:37
→ : 著上不去（其實是在醞釀下一個十年大漲），蛋黃蛋白甚
→ : 至蛋殼的範圍定義也會越撐越大，從前竹科生活圈20分鐘
→ : 漸漸變成30分鐘也能接受。還有這波新竹大漲增加了不少
→ : 存房資產族群，未來5到10年用資產換房搶房的學長們無所
→ : 不在！
→ : 著上不去（其實是在醞釀下一個十年大漲），蛋黃蛋白甚
→ : 至蛋殼的範圍定義也會越撐越大，從前竹科生活圈20分鐘
→ : 漸漸變成30分鐘也能接受。還有這波新竹大漲增加了不少
→ : 存房資產族群，未來5到10年用資產換房搶房的學長們無所
→ : 不在！
噓 : 那些8開頭的賣這麼差和好意思吹？110F 01/11 09:39
噓 : 新竹縣市目前三間房 但這兩年也買不下去 樂見房價跌111F 01/11 09:40
→ : 原po太樂觀了112F 01/11 09:43
推 : 你知道上下班20分鐘內是住哪嗎113F 01/11 09:44
噓 : 那些八字頭的，去現場問議價空間超過一坪10萬114F 01/11 09:46
→ : 營造現在很貴房市很熱絡，新法案出來先抓好嗎 新莊車站
→ : 前面那個案還有什麼花園的
→ : 營造現在很貴房市很熱絡，新法案出來先抓好嗎 新莊車站
→ : 前面那個案還有什麼花園的
→ : 進駐 不代表是新招募117F 01/11 09:48
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