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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 中古屋沒影響到的原因？
時間 Wed Jan 11 10:00:38 2023
我還記得去年初高雄房價會漲很多人都是說之後的預售都要4字頭，
台積電來了blablabla，
連三民的一些怪地方中古屋都能賣到3字頭，
那現在打預售，預售被迫降價，
為什麼影響不到中古屋？
預售降低價格，為啥我要買中古貴的價格？
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→ : 因為板上的都是中古屋屋主，沒有建商，懂？1F 01/11 10:02
→ : 因為預售沒降價2F 01/11 10:02
推 : 自己看看覺得喜歡的房子很多嗎？我覺得不多，感覺供給並沒3F 01/11 10:07
→ : 有很多，我是指條件好的，那麼價格不易下跌，至於便宜的也
→ : 有，但條件差，沒什麼人有興趣吧
→ : 有很多，我是指條件好的，那麼價格不易下跌，至於便宜的也
→ : 有，但條件差，沒什麼人有興趣吧
推 : 坪效也是其一6F 01/11 10:09
→ : 中古屋真的很難找，你條件設定下去看就知道7F 01/11 10:11
推 : 代銷改賣成屋也不會降8F 01/11 10:12
推 : 你第一句就不符合現實9F 01/11 10:13
一開始就很多人這樣說 我也覺得不合理～推 : 預售中古價差太大10F 01/11 10:15
→ : 偏鄉預售根本已經賣到15年後中古價格
→ : 建商地主先把15年通膨賺到口袋，就是要割你韭菜
→ : 偏鄉預售根本已經賣到15年後中古價格
→ : 建商地主先把15年通膨賺到口袋，就是要割你韭菜
推 : 中古屋如果是純自住社區 一年都沒一戶在賣13F 01/11 10:17
→ : 中古屋 供給少 加上單價起步價低 能跌到哪邊去呢14F 01/11 10:17
不會跌，但會小下修吧→ : 15年獲，韭菜差不多也退休15F 01/11 10:17
→ : 或是5X歲開始身體走下坡
→ : 或是5X歲開始身體走下坡
→ : 客氣了 沒保養的人4X就開始走下坡17F 01/11 10:20
推 : 預售屋降多少？最多給你10%是有降？18F 01/11 10:22
買正3房等於少了200多萬 是認真覺得無感？推 : 這波好地點真的沒啥影響 爛地點有跌正常好嗎= =19F 01/11 10:27
推 : 如果同樣地點條件 預售中古當然有關聯20F 01/11 10:27
→ : 你不是投資客你會想買爛地點???21F 01/11 10:27
→ : 預售有沒有降 每個地方有興趣的可以研究22F 01/11 10:28
→ : 總不能聽一些一輩子沒交易過的唬爛算數吧
→ : 總不能聽一些一輩子沒交易過的唬爛算數吧
推 : 預售屋沒掉價，但是賣不太動，原因是怕他倒吧!!...中古24F 01/11 10:31
→ : 屋沒這個風險。
→ : 屋沒這個風險。
推 : 我南區看超九 預售根本不動如山 只有兩年前的換約有降26F 01/11 10:31
→ : 因為預售沒降，預售40，中古28，你沒錢怎麼辦？27F 01/11 10:32
問題是那時我看是預售40 中古34、35 那現在該回去中古27、28了吧→ : 然後也都是比較差的位置跟建商 誰自住會想買啊.......28F 01/11 10:32
推 : 因為中古價格沒有預售高29F 01/11 10:37
推 : 成屋早期都是大坪數 所以雖然每坪低 但總價都不低30F 01/11 10:39
推 : 上面有人說的很好 一般人設定的條件套下去 中古屋很少31F 01/11 10:40
→ : 會全部都符合你都喜歡 都是要位置好或價格好或其他優點去
→ : 會全部都符合你都喜歡 都是要位置好或價格好或其他優點去
推 : 看房就知道，蠻多中古屋需要一大筆現金才能住，包含頭期與33F 01/11 10:41
→ : 整修
→ : 整修
→ : 壓過你不喜歡的缺點 像那種賣投客的超便宜爛屋況35F 01/11 10:41
→ : 一般人根本不會考慮
→ : 一般人根本不會考慮
推 : 新聞寫得讓很多平常沒在看房的年輕人充滿幻想37F 01/11 10:41
→ : 但當你實際看下去才會發現現實就是這麼殘酷 只有爛點有降
→ : 但當你實際看下去才會發現現實就是這麼殘酷 只有爛點有降
推 : 所以預售炒的凶 平均地權根本太晚推39F 01/11 10:43
推 : 其實爛的沒有降還升，啊就你們投資客搶貨搶到亂漲40F 01/11 10:44
→ : 真過分，廢墟還搶成那樣
→ : 真過分，廢墟還搶成那樣
推 : 廢墟真的用身家在搶xd42F 01/11 10:45
→ : 想當初房市低迷，預售和中古還倒掛哩
→ : 中古比預售貴，板橋區
→ : 可惜回不去了，3年前而已XDDD
→ : 就像3955回不去了
→ : 想當初房市低迷，預售和中古還倒掛哩
→ : 中古比預售貴，板橋區
→ : 可惜回不去了，3年前而已XDDD
→ : 就像3955回不去了
推 : 鳳山那個火燒屋法拍新聞我印象超深刻XD47F 01/11 10:47
推 : 2016回檔就是有些地方中古屋被新屋壓到價格48F 01/11 10:47
→ : 你們高雄人真是有夠兇49F 01/11 10:47
→ : 但這一波沒這個現象，反而價差還是太大50F 01/11 10:48
推 : 台南2016是有回檔,那時候新屋.中古屋.預售都很難賣51F 01/11 10:48
→ : 一堆房仲在外面拉業績 問你要不要買
→ : 一堆房仲在外面拉業績 問你要不要買
推 : 但如果你不在意比較差的點跟建商 這波確實也有些東西可撿53F 01/11 10:48
→ : 這一波最冷一定新屋，中古屋則是暫時性被嚇到觀望54F 01/11 10:49
→ : 然後中古屋市場交易量會比新屋回溫早非常多
→ : 當然因為風向和建商炒作停火
→ : 然後中古屋市場交易量會比新屋回溫早非常多
→ : 當然因為風向和建商炒作停火
推 : 至少能出租 別忘現在租金是漲的57F 01/11 10:50
→ : 所以交易量回溫，但價格會停滯58F 01/11 10:50
推 : 我朋友做爛屋改建的現在生意還是超好59F 01/11 10:50
→ : 當然如果冷盤很久，新案價格又死稱60F 01/11 10:50
→ : 一年後中古屋也是會漲
→ : 不過如果降息循環開始，新屋又炒作開始
→ : 一年後中古屋也是會漲
→ : 不過如果降息循環開始，新屋又炒作開始
推 : 本來想趁這波2換3 結果都沒有滿意的案件 我真的想多了= =63F 01/11 10:51
推 : 首購買不起新的 又沒有經驗改建 就容易買這種64F 01/11 10:51
→ : 那中古屋就會立刻跟著大漲65F 01/11 10:51
→ : 所以之後等機會下中古，會有更大利益解
→ : 所以之後等機會下中古，會有更大利益解
→ : 我覺得這波打預售屋 會對這種中古改建市場進一步推升67F 01/11 10:52
→ : 因為新成屋太貴 中古屋要自己處理裝修
→ : 都是首購的痛點
→ : 有點像是微都更
→ : 只留原來的結構 其他整個拆掉重改像是全新的
→ : 因為新成屋太貴 中古屋要自己處理裝修
→ : 都是首購的痛點
→ : 有點像是微都更
→ : 只留原來的結構 其他整個拆掉重改像是全新的
→ : 少了投資客 中古漲是可能會漲啦72F 01/11 10:56
→ : 但是你要像以前漲到做夢都會笑 還是去做夢比較快
這就我覺得不合理點，預售漲中古漲，預售掉價中古不變甚至還要繼續漲？→ : 但是你要像以前漲到做夢都會笑 還是去做夢比較快
推 : 中古屋本錢夠可以慢慢放，而且釋出少74F 01/11 11:06
※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:09:14※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:14:36
※ 編輯: gary2006822 (218.173.107.14 臺灣), 01/11/2023 11:16:34
推 : 這樣就等於變相減少中古買入交易75F 01/11 11:15
→ : 想買中古的自住客可以更容易買到
→ : 手上的還沒出脫 有資金再購入的數量一定會減少
→ : 這就是需求下降 跟房地合一那時很像
→ : 之後取得平衡又會繼續漲回來 但要多久不知道
→ : 想買中古的自住客可以更容易買到
→ : 手上的還沒出脫 有資金再購入的數量一定會減少
→ : 這就是需求下降 跟房地合一那時很像
→ : 之後取得平衡又會繼續漲回來 但要多久不知道
→ : 因為預售只會緩漲,沒看過二期比一期便宜的80F 01/11 11:23
→ : 以後投資客不敢玩預售錢會不會轉進中古屋
→ : 以後投資客不敢玩預售錢會不會轉進中古屋
→ : 中古屋門檻比預售高多了 小咖玩不起82F 01/11 11:33
→ : 5年中古屋以後就是對準預售屋價格83F 01/11 11:42
→ : 預售你不敢買大家都來搶成屋
→ : 預售你不敢買大家都來搶成屋
推 : 你從租金來看有降低嗎85F 01/11 12:19
推 : 你一定沒真的看過房才會有這種疑問86F 01/11 12:27
少自以為是吧～※ 編輯: gary2006822 (218.173.98.234 臺灣), 01/11/2023 13:10:41
→ : 高雄宜居城市這房價太委屈了87F 01/11 13:47
推 : 你那邊的數字比較怪而已 大部分都是預售38 2x年中古2288F 01/11 13:48
→ : 還是你的中古屋是8年之類的？那種新成屋因為馬上有得住
→ : 能出租 所以貴是正常的 甚至能比預售貴
→ : 還是你的中古屋是8年之類的？那種新成屋因為馬上有得住
→ : 能出租 所以貴是正常的 甚至能比預售貴
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