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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-10 02:43:13
看板 home-sale
作者 rmna (阿花)
標題 [新聞] 遠雄率先開第一槍！11億元出清新莊副都心
時間 Thu Jan 12 11:23:52 2023


連結：
https://house.ettoday.net/news/2421062
遠雄率先開第一槍！　11億元出清新莊副都心555坪土地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 受《平均地權條例》三讀通過等影響，各界預測2023年房市較不明朗，使得建商不僅是獵地腳步放緩，也開始出清部分土地資產。遠雄建（5522）11日公告，以總價11億6620萬元，處分新莊區555坪土地給自.. (遠雄建設, 遠雄建, 遠雄集團, 新莊, 副都心, 土地, 建案, 新案, 建商, 推案,  ...

 

內文：

記者賴志昶／綜合報導 2023-01-11

受《平均地權條例》三讀通過等影響，各界預測2023年房市較不明朗，使得建商不僅是獵
地腳步放緩，也開始出清部分土地資產。遠雄建（5522）11日公告，以總價11億6620萬元
，處分新莊區555坪土地給自然人。


遠雄建設10日才進行公告，經董事會決議，授權董事長在新台幣15億元之內，處分六都地
區未能及時推案的營建用地。

此公告一出，有媒體認為，受《平均地權條例》三讀等因素影響，現今房市氛圍不佳，且
建商面臨土建融限縮、營建成本高漲等問題，使得開發策略出現調整。

隨後，遠雄建設11日再度公告，以總價11億6620萬元，處分約555.29坪的新北市新莊區土
地給非關係自然人。不過，此公告並未註明詳細地號等資訊。

對此，遠雄集團副總經理、發言人楊舜欽表示，該土地位於新莊副都心，本身即為投資型
不動產，原本等待適合時機就會進行出售，與現今房市狀況並無關係。

房市專家何世昌分析，全台案量去年仍約2兆元，但2023年房市受各種黑天鵝影響，建商
推案越趨保守，預計全台案量將大減5、6000億元，全台將跌至1.5兆元。

何世昌指出，在新案不再推陳出新之下，建商不僅購地腳步會放緩，也會重新評估庫存彈
藥，若是手中土地未來發展性不佳，且現階段有交易價值，就會優先被拋售。



原文網址: 遠雄率先開第一槍！　11億元出清新莊副都心555坪土地 | ETtoday房產雲 |
ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2421062#ixzz7q94KgY7e
遠雄率先開第一槍！　11億元出清新莊副都心555坪土地 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 受《平均地權條例》三讀通過等影響，各界預測2023年房市較不明朗，使得建商不僅是獵地腳步放緩，也開始出清部分土地資產。遠雄建（5522）11日公告，以總價11億6620萬元，處分新莊區555坪土地給自.. (遠雄建設, 遠雄建, 遠雄集團, 新莊, 副都心, 土地, 建案, 新案, 建商, 推案,  ...

 
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心得：

前幾天才說遠雄要賣地，今天新聞出來了是處理副都心土地，分享出來讓大家後續討論。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.17.60 (臺灣)
※ 作者: rmna 2023-01-12 11:23:52
※ 文章代碼(AID): #1ZltrA0e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673493834.A.028.html
※ 編輯: rmna (1.162.17.60 臺灣), 01/12/2023 11:24:09
推 Jodaro: 這一波法令下來市場蒸發幾千戶1F 01/12 11:25
→ Jodaro: 投資客看了拍手叫好嘻嘻
推 csgod1325: 新莊副都心這什麼鬼地方滿滿工廠叫都心？？3F 01/12 11:27
推 jackyu: 土地大概每坪200萬 這算貴還是便宜?4F 01/12 11:27
推 PTTVERTWO: 賣不好是建商(惜售)，不是賣不掉。遠雄賣不好要賣地只5F 01/12 11:27
→ PTTVERTWO: 是特例。
→ jackyu: 不過不知道怎麼切的,難講7F 01/12 11:27
推 lovefisk: 有人賣就是有人買阿 買的人是~?8F 01/12 11:28
噓 e73103999: 開始囉 崩崩爽 抓最後一棒9F 01/12 11:29
→ lch0425: 如果土地越賣越便宜,就下樓梯了10F 01/12 11:29
推 Jodaro: 我有個疑問，自然人貸款買了是不是就可以養地不用18個月11F 01/12 11:30
→ Jodaro: 內推案
推 linfon00: 囤地囤爽了厚13F 01/12 11:30
→ Jodaro: 所以是自然人購買不是法人14F 01/12 11:31
推 frank111: 這邊是遠雄重點開發的地，遠雄不玩了?15F 01/12 11:37
→ ssiou: 有可能是人頭嗎？16F 01/12 11:38
推 yukiinsummer: 高割離席17F 01/12 11:39
推 jc761128: 副都心888818F 01/12 11:40
→ buike: 遠雄還有1大案2495戶也要順便出清嗎？19F 01/12 11:40
→ buike: 遠雄投資客要人踩人囉
推 oxoxx: 大建商滿手現金，請不要亂解讀21F 01/12 11:42
→ abyssa1: 非關係自然人22F 01/12 11:44
→ AhJaTyYn: 今年可以看到蔥價了吧23F 01/12 11:48
推 HAHAHUNG: 副都心再度死去24F 01/12 11:51
推 poeoe: 開始囉 嘻嘻25F 01/12 11:51
→ HAHAHUNG: 中悅：欸要跑不揪 我還有好幾棟在蓋26F 01/12 11:51
推 buike: 要不要去查歇業、無薪假、裁員家數人數，很有趣的～新聞都27F 01/12 11:52
→ buike: 不敢報的才是真相，只有這裡還在歌舞昇平
推 panzerbug: 副都心應該都解套了吧？？29F 01/12 11:53
推 clamperni: 還好這邊都買桃園30F 01/12 11:53
推 castalchen: 新莊根本多軍歷史上的汙點31F 01/12 11:54
推 e446582284: 自然人就人頭或是建設公司老闆阿32F 01/12 11:54
→ castalchen: 每次都是你這邊先倒33F 01/12 11:54
推 MixBear: 竟然賣新莊 副都心淚34F 01/12 11:55
推 panzerbug: 不是有很多企業總部要搬過去副都心35F 01/12 11:56
→ panzerbug: 現在還有宏匯、國家什麼電影中心
推 piliwu: 18個月是土建融，不借錢根本管不到37F 01/12 11:56
推 CCOOGG: AMAX套到哭38F 01/12 11:59
推 NovaShin: 說好不提Amax39F 01/12 11:59
推 buike: 再提A妹哭哭喔40F 01/12 12:01
推 nitero: Amax哭哭41F 01/12 12:10
推 limitlesscit: 副都心那邊賣不完吧42F 01/12 12:10
推 gk1329: 塭仔圳重劃區供給量體超大43F 01/12 12:17
推 cutejp123: 賣給自然人 怎麼感覺是關係人44F 01/12 12:18
推 Tattoo: 當然人頭45F 01/12 12:19
→ Tattoo: 建商賣地你敢信
推 tswen: 天呀 竟然是賣副都心。遠雄認證超漲區47F 01/12 12:20
→ NightxFrog: 一坪210萬48F 01/12 12:21
→ NightxFrog: 坪數還555
推 vapour1001: 連遠雄都不玩了，有點期待50F 01/12 12:25
推 mooc0102: 不是耶 昨天板上不是有人說是一定是台南高雄嗎？51F 01/12 12:26
→ YouGot5566: 89區不意外 當初買就不對了 不過發現錯誤能修正不錯52F 01/12 12:27
推 k85564: 一坪200多萬 容積率多少啊53F 01/12 12:28
推 raslin: 哇哇 漲漲漲漲漲 大暴漲54F 01/12 12:29
推 NaoGaTsu: 當然是井噴 哪次不井噴55F 01/12 12:33
推 gn01693664: 遠雄傻了吧？趕快掃貨加價賣啊56F 01/12 12:35
→ asdzxc001: 多軍集結副都心加價買起來57F 01/12 12:37
推 sa13961387: 自然人拿11億出來買土地？58F 01/12 12:42
推 KrisNYC: 新莊那邊2010年最好的地段一坪210 233萬標脫號稱天價59F 01/12 12:46
→ KrisNYC: 這塊在哪邊我不知道 不過210萬也還是當年的最高價級別
推 SaberMyWifi: 新莊副都心錯在哪？大家都很不看好他61F 01/12 12:47
推 Marty: AMAX套牢團 現在演到哪裡了??62F 01/12 12:48
推 duckling4343: 商業地拿來蓋大坪數豪宅 賣一賣也對副都心比較好63F 01/12 12:50
推 bbyy: 好奇買的人是...64F 01/12 12:50
推 KrisNYC: 錯在當年成交價飆太快 套了一批人吧65F 01/12 12:50
→ KrisNYC: 畢竟市場就是這樣 你買得便宜就無敵 買得貴就無得救
→ KrisNYC: 聽起來像廢話 但百試百靈
→ duckling4343: 不管什麼地方 只要能比別人買便宜就是好地方68F 01/12 12:52
推 kk1234: 猴猴做代誌 XD69F 01/12 12:53
→ kk1234: 以遠雄在副都心之前的建設 他賣地給別人 對副都心搞不好
→ kk1234: 比較好 XD
→ kk1234: 如果是中悅賣副都心的地 可能比較需要擔心
推 KrisNYC: 那批2012年之前建照的大坪數通通都是政策犧牲品啦73F 01/12 12:57
→ KrisNYC: 本來都是想複製帝寶模式讓有錢人一手一手疊上去
→ KrisNYC: 靠鑑價跟銀行搬錢的 結果蓋到快完成或蓋下去頭洗下去
→ KrisNYC: 吃到豪宅限貸和豪宅稅直接全部死掉
推 ivan761016: 現在就是量縮價平，空空是期待量縮價跌？77F 01/12 12:59
推 kk1234: 別怕別怕 ... 元利在副都心也還有地哦 國泰在副都心的案78F 01/12 13:02
→ kk1234: 在申請建造了
→ KrisNYC: 遠雄在那邊的大坪數超多的 95 米蘭 中央公園 海德公園80F 01/12 13:03
→ kk1234: 89區 ... 看來國泰還不修正錯誤哦 XD81F 01/12 13:03
推 payaya: 還以為是遠雄AMAX82F 01/12 13:22
推 smallrice23: 副都心是多軍破口83F 01/12 13:22
→ smallrice23: 多軍：淦，副欸又是你
推 alfrog0414: 這區真的蠻可憐的 一天到晚被割 稱號是副都心 現在第85F 01/12 13:28
→ alfrog0414: 二行政園區被三重拿去
推 hyuchi0202: 副都心炒到比奇岩重劃區還貴 當然死路一條阿87F 01/12 13:34
推 Plumpy: 第二行政園區為啥在二重三重 你要問甲山林跟市長了88F 01/12 13:44
推 livic: 這塊地應該是新北大道跟福壽街口那塊，是商二用地89F 01/12 13:50
→ livic: 不知道是不是公司要買去蓋商辦
推 CCOOGG: 新北破口第一道 AMAX烙賽91F 01/12 13:50
推 labdog: 笑死，多多崩潰92F 01/12 14:17
推 bobokeke: 新莊的問題是地點/交通/學區/人口素質都差…93F 01/12 14:36
→ bobokeke: 新北只有板橋/新店人口素質好一些…
→ bobokeke: 北投萬華人口素質已經是北市裡面讓人不敢恭維的了，還是
→ bobokeke: 狠甩新莊好幾條街…
→ bobokeke: 有70萬當然選北投或萬華啊…
→ quenquen: 上面自己到副都心/頭前走走吧 別再停留在對新莊的舊印象98F 01/12 14:58
→ quenquen: 市場價格機制騙不了人 會從均價3,40上到5,60不是沒原因
推 kuosos520: 被工廠包圍的副都心100F 01/12 15:15
→ EngivalLirva: 新莊…不好吧 哈哈哈哈101F 01/12 15:17
推 CCOOGG: 均價3 40都不好賣了 5 60是誰在買?102F 01/12 15:18
推 panzerbug: 新莊真的素質很差，很差......但是房價還是走揚103F 01/12 15:24
→ panzerbug: 因為人口密集，就是不動產利多
推 CCOOGG: 新莊明明一堆鬼城是那裡密集...105F 01/12 15:39
推 Detonate: 先賣200出去 改天市況恢復再300買回來 懂嗎106F 01/12 15:48
推 bigflyqq: 每坪200我覺得算貴，永和比較好的地段好像200差不多107F 01/12 16:02
推 over999: 遠雄也知道新莊副都心很爛對吧108F 01/12 16:03
推 kk1234: 蠻爛的 一坪70而已109F 01/12 16:15
推 kk1234: 也有6X的 ... 雙北買不起其它區的 都被洗過來了
推 tjkenny: 「自然人頭」吧！過幾年馬上又賣回去蓋了111F 01/12 16:18
→ kk1234: 你家的房價如果也差不多這樣 ～ 那你雙北也就差不多這程112F 01/12 16:19
→ kk1234: 度 XD
推 a5292710: 沒人想到土地便宜出清嗎 不要以爲建商出土地量縮房價會114F 01/12 16:25
→ a5292710: 漲
→ Barolo: 會看新莊的人沒什麼理由去看北投阿 一北一南耶 萬華還稍微116F 01/12 17:28
→ Barolo: 有點道理 但其實也還是太遠了 萬華到新莊的橋上班時間
→ Barolo: 都狂塞 騎機車又算遠
→ supa64: 台北市中正區下班.騎車到副都心吃尾牙.你猜要多久......119F 01/12 17:51
→ Barolo: 只車程的話20分鐘左右阿 但行車過程的品質實在太差了120F 01/12 18:12
推 barrylaw: 副都心對遠雄已經不是重點發展區域，趁高價賣很正常121F 01/12 18:56
→ wetwetwet: 板橋大陸去年買兩塊地也是一坪200萬 新莊比較貴？122F 01/12 19:30
推 nctugoodman:    連建商都不看好, 這邊房價要下修了123F 01/12 19:33
推 jen1121: 這塊地就算開賣也過7/1，以後就是量縮124F 01/12 20:40
推 freeclouds: 左手轉給右手而已..125F 01/12 22:07
推 game7416: 應該是囤太久126F 01/12 23:52
→ game7416: 土融沒辦法展延了
推 Feynman5566: 供給下降 價格噴噴128F 01/13 03:02
推 jimhall: 剛好幫財團撤資台灣129F 01/13 08:16
推 IS0987: 推文真的一堆雲= =130F 01/13 08:44
推 asapfrdddd: 一堆智障還一坪40難賣131F 01/13 10:55
→ asapfrdddd: 我家後面一坪120賣得嚇嚇叫
→ asapfrdddd: 工廠都拆了還在幻想
推 NSYSUEE: 這是崩盤的開始134F 11/29 01:53
推 augustlion: 呵呵135F 11/29 09:40

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