※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-10 01:56:20
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作者 標題 Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？
時間 Mon Jan 9 18:16:40 2023
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎？
明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~
現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發
當時很多人也是看崩房市....
結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~
禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙
2.0是要加價賣投資客才願意賣你 實拿不但不變 買方負擔越來越大
禁轉是加價賣投資客也不能賣你, 相反的所有的預售都所在最大的投資客建商代銷手上
其它區域我不去預測, 依照新竹區域供應量這麼少的狀況下也只是更加雪上加霜
買方更加的弱勢而已~~~~
當然真正禁轉上路前還是房價會有波動, 等禁轉真正實施後
一連貫的累積買方買氣就會更強烈~~~~
延後需求的力量才是可怕的~~~
--
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推 : 別再說了1F 01/09 18:21
→ : 觀望的人不信
→ : 觀望的人不信
推 : 這兩年全民搶預售當小資投資客超瘋狂 XD3F 01/09 18:21
推 : XDDDD4F 01/09 18:29
推 : 正式實施前你就看拋售賠售會把價錢搞多低5F 01/09 18:29
推 : 這叫做求饒式買盤6F 01/09 18:30
→ : 魯空跑到金山、苗栗求建商蓋便宜房子給他們
→ : 魯空跑到金山、苗栗求建商蓋便宜房子給他們
推 : 你看樓上還有一個認為會拋售的，哈哈哈8F 01/09 18:33
推 : 震盪免不了的啦 逢低買進9F 01/09 18:33
推 : 過了也不是治本10F 01/09 18:38
推 : 最近不充裕的投資客先斷頭 人踩人11F 01/09 18:38
→ : 資金
→ : 資金
推 : 推立德大，打供給的政策還期待房價會下跌也是醉了13F 01/09 18:38
→ : 期款繳到成屋 又要承擔跌價風險 絕對拋售潮14F 01/09 18:39
→ : 年後無薪假 血流成河
→ : 年後無薪假 血流成河
推 : 疫情主要是因為QE吧16F 01/09 18:41
推 : 絕對拋售潮、年後無薪假，好厲害哦真會預測17F 01/09 18:42
推 : 感覺不會崩盤...看八里一年多了，即使房仲說現在成交量不多18F 01/09 18:47
→ : ，但屋主都很堅持不降價QQ
→ : ，但屋主都很堅持不降價QQ
推 : 房價跟股市暴漲是因為美國無限印鈔+低利率好嗎20F 01/09 18:52
→ kadolong …
推 : 台灣經濟好 房價沒有大跌的可能22F 01/09 18:59
推 : 法案沒過之前本來就不會特別降價賣啊23F 01/09 19:00
推 : 歷史有哪個打房政策過有降價的？每個政策一過都是噴好嗎？24F 01/09 19:04
推 : 別亂講好嗎 這波會漲是美國QE25F 01/09 19:07
→ : 現在美國回收資金 沒有再漲的動力
→ : 現在美國回收資金 沒有再漲的動力
推 : 真的亂湊一通27F 01/09 19:14
推 : 沒過之前不拋售過了後也不能賣啦，只剩賠錢給建商讓建商28F 01/09 19:16
→ : 賣，新竹建商目前看起來價格還是很硬
→ : 賣，新竹建商目前看起來價格還是很硬
推 : 媽的太好賺了，那還不買爆30F 01/09 19:19
推 : 禁轉預售屋被投客全掃光 等於自住連房子都買不到只能等未來31F 01/09 19:21
→ : 跟投資客買
→ : 籌碼全被投客掌握 太可怕了 以後A7一坪80萬都不一定買得到
→ : 自住族想買房還得看投資客願不願意賣你
→ : 跟投資客買
→ : 籌碼全被投客掌握 太可怕了 以後A7一坪80萬都不一定買得到
→ : 自住族想買房還得看投資客願不願意賣你
噓 : 這波漲是美國QE35F 01/09 19:24
→ : QE是主因，但房地合一2.0也有影響36F 01/09 19:32
→ : a.市場量縮b.45%稅轉嫁買方
→ : 不要在幻想投客斷頭，前年12月禁轉出來
→ : 風聲開始，無法過戶的就開始拋售了。
→ : a.市場量縮b.45%稅轉嫁買方
→ : 不要在幻想投客斷頭，前年12月禁轉出來
→ : 風聲開始，無法過戶的就開始拋售了。
推 : 成屋比預售自備低，成本提高，不加價賣？40F 01/09 19:36
推 : 立德有巢讚讚讚41F 01/09 19:36
→ : 人道走廊都一年以上了XDDDD42F 01/09 19:36
推 : 現在都不拋售了，你要是會怕，有點風聲就跑了，可見大家43F 01/09 19:40
→ : 都不怕
→ : 法案過了跌不能賣，還拋售？沒常識
→ : 都不怕
→ : 法案過了跌不能賣，還拋售？沒常識
→ : 整天都用幻想的，不去市場看看46F 01/09 19:41
推 : 影響很小 2.0預售屋也要45%就一堆投客再丟物件了 因為我47F 01/09 19:51
推 : 這個演一下而已 只有屯房稅是真的48F 01/09 19:51
→ : 就撿了一間投客急轉 新竹還發生投客不甘低轉毀約上新聞49F 01/09 19:52
→ : 別再說了，我想看到血流成河！50F 01/09 19:52
→ : 想看交不了屋的投資客只能選解約也不能轉手
→ : 更想看買方再也買不到便宜只賺一點點那種來亂的預售
→ : 真的很希望快點通過
→ : 想看交不了屋的投資客只能選解約也不能轉手
→ : 更想看買方再也買不到便宜只賺一點點那種來亂的預售
→ : 真的很希望快點通過
→ : 這個法案已經吵一年了 但總是有幾個比較笨得投客54F 01/09 19:55
推 : 那就是回檔0-14 ％，毀約而已55F 01/09 20:00
推 : 講那麼多很怕齁，會漲你買幾間，為什麼不買十間56F 01/09 20:00
推 : Leader!57F 01/09 20:03
→ : 該跑早就跑了，投資客不會跟你賭法案過不過，台灣的房58F 01/09 20:05
→ : 價會被凌遲兩三年，今年水電都會不夠，科技業出來喊話
→ : 好幾次了，政府不正面應對缺電問題，經濟要再大幅成長
→ : 很難。
→ : 價會被凌遲兩三年，今年水電都會不夠，科技業出來喊話
→ : 好幾次了，政府不正面應對缺電問題，經濟要再大幅成長
→ : 很難。
推 : 絕對越來越漲，不管誰執政，任何時候有錢就是買房只要62F 01/09 20:24
→ : 是蛋黃區，絕對賺爆
→ : 是蛋黃區，絕對賺爆
推 : 利息那麼低64F 01/09 20:28
推 : 奢侈稅，房地合一，哪樣不是越打越高65F 01/09 20:37
→ : 我住公園的都知道政府打房只會越打越高欸.....66F 01/09 20:44
→ : 但是很難說，疫情爆發本來可能會造成崩盤，但後來降息QE67F 01/09 20:45
→ : 大哥你動腦想一下，立委靠財團吃飯，個人房地產好幾筆，打68F 01/09 20:45
→ : 房勒？
→ : 房勒？
→ : 齊發硬是把本來崩盤的經濟打到過熱，到現在通膨-升息縮表70F 01/09 20:46
→ : Ni 484 par le ~~~~71F 01/09 20:46
→ : 這次禁轉我是覺得對整體市場健全有幫助，但不會對房市造72F 01/09 20:46
推 : location location location 照抄還會抄錯?73F 01/09 20:47
→ : 成甚麼明顯的影響74F 01/09 20:47
推 : 把QE當空氣？75F 01/09 21:02
不是我把QE當作空氣....2020.3 美國就啟動QE了
而2021.5/2021.6 還一堆人在喊2.0要來了 房價要崩盤了 疫情景氣不好要崩盤了
是喊這些的人把QE當成空氣
→ : 大家都不買 就降價了。像顯卡不就一樣76F 01/09 21:04
推 : 喔77F 01/09 21:04
推 : 魯空一直來哭哭怎麽會跌78F 01/09 21:14
→ : 實登2.0那次真的超好笑，一堆空空在那邊幹幹叫，整79F 01/09 21:24
→ : 天是不是怕了，然後變成地板價後就開始裝死
→ : 天是不是怕了，然後變成地板價後就開始裝死
推 : 顆顆 加價賣81F 01/09 21:26
推 : 悾悾每年都要崩盤撿便宜82F 01/09 21:59
推 : 新竹竹北地區走了一遍，發現房子還真多，應該一堆房83F 01/09 22:14
→ : 子在投客手上，升息才有打房效果
→ : 子在投客手上，升息才有打房效果
你知道去年七八月有很多租屋焦慮症的人嗎?
金山街的套房 租客還沒退租 下一個租客還沒看屋 直接看照片就簽約了
房子還真多 但是真的夠用嗎 是一個問題?
噓 : 建商手上那麼多庫存 不賣要幹嘛85F 01/09 22:45
推 : 不可能崩盤拉，一定上去86F 01/09 23:00
推 : 短期投機客早就被掃光了差不多哪來拋售87F 01/09 23:16
→ : 這法案吵超過一年了，不信邪的剩沒幾隻小貓不會影
→ : 響市場
→ : 這兩年餘屋去化超級快好嗎，什麼建商庫存…
→ : 內政部都有公布餘屋數字
→ : QE考古題當時也講很久，這邊的人都超級佛心
這邊的人其實多數都預測到 2.0會助漲房市→ : 這法案吵超過一年了，不信邪的剩沒幾隻小貓不會影
→ : 響市場
→ : 這兩年餘屋去化超級快好嗎，什麼建商庫存…
→ : 內政部都有公布餘屋數字
→ : QE考古題當時也講很久，這邊的人都超級佛心
可是還是很多人堅持房價要崩盤了
→ : 價漲量縮 中人吃土93F 01/09 23:22
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/09/2023 23:26:17推 : 2.0七月上路，有些投機客5、6月真的被嚇到跑掉，砍94F 01/09 23:31
→ : 在阿呆谷
→ : 在阿呆谷
推 : 讓那些魯空空繼續活在夢裡啦 嘻嘻96F 01/09 23:34
推 : 這邊不用擔心，利空出盡97F 01/10 00:32
噓 : 繼續漲就逼央行升息 看誰狠啊98F 01/10 01:43
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 63
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