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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-10 01:56:20
看板 home-sale
作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?
時間 Mon Jan  9 18:16:40 2023


※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言:
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎?

明天預售屋禁轉  雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~

現在這個時期又很像一年半前  房地合一2.0上路+疫情爆發

當時很多人也是看崩房市....

結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~

禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙

2.0是要加價賣投資客才願意賣你 實拿不但不變 買方負擔越來越大

禁轉是加價賣投資客也不能賣你, 相反的所有的預售都所在最大的投資客建商代銷手上

其它區域我不去預測, 依照新竹區域供應量這麼少的狀況下也只是更加雪上加霜

買方更加的弱勢而已~~~~

當然真正禁轉上路前還是房價會有波動, 等禁轉真正實施後

一連貫的累積買方買氣就會更強烈~~~~

延後需求的力量才是可怕的~~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zk-cAmO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673259402.A.C18.html
cicatrix: 別再說了1F 01/09 18:21
cicatrix: 觀望的人不信
jaricho: 這兩年全民搶預售當小資投資客超瘋狂 XD3F 01/09 18:21
yiliang1107: XDDDD4F 01/09 18:29
shoes922: 正式實施前你就看拋售賠售會把價錢搞多低5F 01/09 18:29
Jodaro: 這叫做求饒式買盤6F 01/09 18:30
Jodaro: 魯空跑到金山、苗栗求建商蓋便宜房子給他們
frowning1226: 你看樓上還有一個認為會拋售的,哈哈哈8F 01/09 18:33
shoes922: 震盪免不了的啦 逢低買進9F 01/09 18:33
ezmlzvu: 過了也不是治本10F 01/09 18:38
ppp123: 最近不充裕的投資客先斷頭 人踩人11F 01/09 18:38
ppp123: 資金
Answerlin: 推立德大,打供給的政策還期待房價會下跌也是醉了13F 01/09 18:38
ppp123: 期款繳到成屋 又要承擔跌價風險 絕對拋售潮14F 01/09 18:39
ppp123: 年後無薪假 血流成河
oxoxx: 疫情主要是因為QE吧16F 01/09 18:41
frowning1226: 絕對拋售潮、年後無薪假,好厲害哦真會預測17F 01/09 18:42
chioo: 感覺不會崩盤...看八里一年多了,即使房仲說現在成交量不多18F 01/09 18:47
chioo: ,但屋主都很堅持不降價QQ
yellone741: 房價跟股市暴漲是因為美國無限印鈔+低利率好嗎20F 01/09 18:52
kadolong: 恩恩 噴爛21F 01/09 18:52
bbalabababa: 台灣經濟好 房價沒有大跌的可能22F 01/09 18:59
shoes922: 法案沒過之前本來就不會特別降價賣啊23F 01/09 19:00
GGdong: 歷史有哪個打房政策過有降價的?每個政策一過都是噴好嗎?24F 01/09 19:04
antigidu: 別亂講好嗎  這波會漲是美國QE25F 01/09 19:07
antigidu: 現在美國回收資金  沒有再漲的動力
nathan0200: 真的亂湊一通27F 01/09 19:14
rig2121: 沒過之前不拋售過了後也不能賣啦,只剩賠錢給建商讓建商28F 01/09 19:16
rig2121: 賣,新竹建商目前看起來價格還是很硬
LOUISGRAY: 媽的太好賺了,那還不買爆30F 01/09 19:19
MTBF: 禁轉預售屋被投客全掃光 等於自住連房子都買不到只能等未來31F 01/09 19:21
MTBF: 跟投資客買
MTBF: 籌碼全被投客掌握 太可怕了 以後A7一坪80萬都不一定買得到
MTBF: 自住族想買房還得看投資客願不願意賣你
snowoffish: 這波漲是美國QE35F 01/09 19:24
yiliang1107: QE是主因,但房地合一2.0也有影響36F 01/09 19:32
yiliang1107: a.市場量縮b.45%稅轉嫁買方
yiliang1107: 不要在幻想投客斷頭,前年12月禁轉出來
yiliang1107: 風聲開始,無法過戶的就開始拋售了。
buike: 成屋比預售自備低,成本提高,不加價賣?40F 01/09 19:36
musicaledio: 立德有巢讚讚讚41F 01/09 19:36
yiliang1107: 人道走廊都一年以上了XDDDD42F 01/09 19:36
cicatrix: 現在都不拋售了,你要是會怕,有點風聲就跑了,可見大家43F 01/09 19:40
cicatrix: 都不怕
cicatrix: 法案過了跌不能賣,還拋售?沒常識
yiliang1107: 整天都用幻想的,不去市場看看46F 01/09 19:41
zhi5566: 影響很小 2.0預售屋也要45%就一堆投客再丟物件了 因為我47F 01/09 19:51
y7moremore: 這個演一下而已 只有屯房稅是真的48F 01/09 19:51
zhi5566: 就撿了一間投客急轉 新竹還發生投客不甘低轉毀約上新聞49F 01/09 19:52
PTTMAXQQ: 別再說了,我想看到血流成河!50F 01/09 19:52
PTTMAXQQ: 想看交不了屋的投資客只能選解約也不能轉手
PTTMAXQQ: 更想看買方再也買不到便宜只賺一點點那種來亂的預售
PTTMAXQQ: 真的很希望快點通過
zhi5566: 這個法案已經吵一年了 但總是有幾個比較笨得投客54F 01/09 19:55
johnny853884: 那就是回檔0-14 %,毀約而已55F 01/09 20:00
jonson: 講那麼多很怕齁,會漲你買幾間,為什麼不買十間56F 01/09 20:00
raja98643667: Leader!57F 01/09 20:03
Arashi0731: 該跑早就跑了,投資客不會跟你賭法案過不過,台灣的房58F 01/09 20:05
Arashi0731: 價會被凌遲兩三年,今年水電都會不夠,科技業出來喊話
Arashi0731: 好幾次了,政府不正面應對缺電問題,經濟要再大幅成長
Arashi0731: 很難。
YangChang: 絕對越來越漲,不管誰執政,任何時候有錢就是買房只要62F 01/09 20:24
YangChang: 是蛋黃區,絕對賺爆
start0917: 利息那麼低64F 01/09 20:28
smallkop: 奢侈稅,房地合一,哪樣不是越打越高65F 01/09 20:37
VSshow: 我住公園的都知道政府打房只會越打越高欸.....66F 01/09 20:44
CrabBro: 但是很難說,疫情爆發本來可能會造成崩盤,但後來降息QE67F 01/09 20:45
VSshow: 大哥你動腦想一下,立委靠財團吃飯,個人房地產好幾筆,打68F 01/09 20:45
VSshow: 房勒?
CrabBro: 齊發硬是把本來崩盤的經濟打到過熱,到現在通膨-升息縮表70F 01/09 20:46
LinuxKernel: Ni 484 par le ~~~~71F 01/09 20:46
CrabBro: 這次禁轉我是覺得對整體市場健全有幫助,但不會對房市造72F 01/09 20:46
specialrain: location location location 照抄還會抄錯?73F 01/09 20:47
CrabBro: 成甚麼明顯的影響74F 01/09 20:47
kyoin: 把QE當空氣?75F 01/09 21:02
不是我把QE當作空氣....

2020.3 美國就啟動QE了

而2021.5/2021.6 還一堆人在喊2.0要來了 房價要崩盤了  疫情景氣不好要崩盤了

是喊這些的人把QE當成空氣


tswen: 大家都不買 就降價了。像顯卡不就一樣76F 01/09 21:04
Unsullied: 喔77F 01/09 21:04
yasea2004: 魯空一直來哭哭怎麽會跌78F 01/09 21:14
yesyesyesyes: 實登2.0那次真的超好笑,一堆空空在那邊幹幹叫,整79F 01/09 21:24
yesyesyesyes: 天是不是怕了,然後變成地板價後就開始裝死
likefishing: 顆顆 加價賣81F 01/09 21:26
cblade: 悾悾每年都要崩盤撿便宜82F 01/09 21:59
littlehead: 新竹竹北地區走了一遍,發現房子還真多,應該一堆房83F 01/09 22:14
littlehead: 子在投客手上,升息才有打房效果

你知道去年七八月有很多租屋焦慮症的人嗎?

金山街的套房 租客還沒退租 下一個租客還沒看屋 直接看照片就簽約了

房子還真多 但是真的夠用嗎 是一個問題?


bogy26: 建商手上那麼多庫存 不賣要幹嘛85F 01/09 22:45
broodkey: 不可能崩盤拉,一定上去86F 01/09 23:00
piliwu: 短期投機客早就被掃光了差不多哪來拋售87F 01/09 23:16
piliwu: 這法案吵超過一年了,不信邪的剩沒幾隻小貓不會影
piliwu: 響市場
piliwu: 這兩年餘屋去化超級快好嗎,什麼建商庫存…
piliwu: 內政部都有公布餘屋數字
piliwu: QE考古題當時也講很久,這邊的人都超級佛心
這邊的人其實多數都預測到 2.0會助漲房市

可是還是很多人堅持房價要崩盤了

asdzxc001: 價漲量縮 中人吃土93F 01/09 23:22
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/09/2023 23:26:17
piliwu: 2.0七月上路,有些投機客5、6月真的被嚇到跑掉,砍94F 01/09 23:31
piliwu: 在阿呆谷
curlymonkey: 讓那些魯空空繼續活在夢裡啦 嘻嘻96F 01/09 23:34
OneDianHwen: 這邊不用擔心,利空出盡97F 01/10 00:32
tku9527: 繼續漲就逼央行升息 看誰狠啊98F 01/10 01:43

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1樓 時間: 2023-01-10 12:24:58 (台灣)
  01-10 12:24 TW
實話看利息沒3%很難崩
了不起開價變低而已
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