房地產業歷經近2年6次金融限縮及3大政策，今年初又一記《平均地權條例》修正案重拳三讀通過，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今（16）日呼籲，在政策未周延前應暫緩實施，強調現在已是史上最好的購屋環境，並建議政府若想挽回選票，應立即實施年輕人購屋加倍優惠專案，推出40年9成低利率房貸。

「房產業者挨了那麼多記重拳實在很無奈！」林正雄提及近2年台灣不動產業經歷6次金融限縮，包含4次選擇性信用管制、建商購地貸款限制、銀行金融權數調整；以及3大政策實施，包含房地合一稅2.0、實價登錄2.0與囤房稅；目前還有2項修法包含《平均地權條例》、取消同業互保制度，「打房打成這樣子，實在太離譜。」

林正雄語帶委屈地強調，政府打炒房，「但炒房的是我們的客戶，卻影響到整個產業的發展！」況且在惡性通膨之下，民眾消費追不上物價，而台灣有88%家庭擁有不動產，「所以台灣人都很有智慧，物價一上漲就購屋置產」，藉由不動產的增值讓家庭經濟穩定，打炒房恐造成經濟破口，影響層面非常大。

由於《平均地權條例》修法倉促上路，有許多不周延之處，林正雄認為，將讓奄奄一息的房市立即休克，原本說要溯及既往，逼得投資客短期間拋售，因而嚴重擾亂市場；後來說不溯及既往，卻也導致未來上路後明明建商已無法換約，卻還有2~3年前以較低價格購入的買方，丟出物件來干擾市場行情，都讓房產業者產生諸多疑慮。

林正雄強調，現在已經是史上最好、最友善的購屋環境，沒有不當炒作紅單的問題，台灣1年大約有10萬戶預售屋，以到交屋前的工程期約4年來看，等於至少40萬戶會受影響，因此既然是倉促下通過的法案，就應該要暫緩實施，等到所有施行細項都討論後，將市場影響降到最低再上路。

林正雄也對政府提出建議，最重要的是照顧北漂及當地年輕人，立即用行政命令，實施年輕人加倍優惠的購屋專案，提供40年房貸、9成貸款、5年寬限期、1%利率的「3高1低方案」，「這樣的政府才能得到年輕人立即的支持，挽回選票。」

另外是央行融資成數限制，使購地自備款從原本20%暴增3倍至60%，加上18個月限期動工，林正雄透露中小型建商叫苦連天，失去生存空間，建議央行應放寬選擇性信用管制及建商購地融資成數限制。而房地合一稅也已完成階段任務，建議應退場，以維持房地產流通性。

不是建商炒房，是建商的客戶炒房，所以自住客也炒房？40萬戶預售屋會受影響？如果買來自住或放長期是要影響啥？中小建商到底有多苦？板上有沒有建商或代銷說明一下到底苦在哪？